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项目价值总览

北京隅西颂是金隅集团在丰台科技园东区三期核心打造的“花园住区”标杆项目。
项目占据北京西南四环内、国家级高新区丰台科技园内最后一块纯住宅用地，是区域近十年稀缺的新增供应。

其核心价值在于，以“所见即所得”的成熟配套、创新的高得房率设计以及对“宁静住宅”的极致追求，为追求品质生活的城市精英提供了一个集产业、生态、人文于一体的高品质改善选择。

核心价值点

稀缺的产业核心区位与成熟配套

• 产业心脏，经济引擎：项目位于中关村丰台科技园（国家级高新区）腹地，该区域占地不足丰台区1%却贡献了全区约45%的GDP，汇聚了超2.3万家高新企业，形成了轨道交通、航天航空两大千亿级产业集群，是丰台区经济发展的主引擎和科技创新主战场。
  这为项目带来了强劲的高知产业人口支撑和资产保值增值预期。
• 立体交通，高效通勤：项目周边形成“三横三纵双轨道”的立体交通网络。
  距离已开通的房山线白盆窑站约600-700米，可便捷换乘。
  自驾可快速接驳南四环、京开高速、丰科路等主干道，实现半小时通达丽泽商务区、金融街、中关村等核心商圈。
• 全维即享配套：生活配套极为成熟，无需等待规划落地。
  商业上，1-2公里范围内覆盖花乡奥莱、万达广场、永旺梦乐城等大型综合体。
  医疗上，北侧约1公里即是全国顶级的天坛医院。
  教育方面，周边分布有丰台第五幼儿园、北京第五实验学校（丰科校区）等多所学校，满足全龄教育需求。

极致的“公园住区”生态与产品创新

• 内外双园，生态奢享：项目最大亮点之一是东侧紧邻已建成的约1.9万平方米市政公园，几乎与社区面积相当，实现了“一半公园一半家”的居住理念。
  社区内部则打造了“山河六境”园林体系，形成内外联动的生态矩阵。
• “空间革命”级产品力：项目通过嵌入式阳台、设备平台和全系标配的南向景观花池等创新设计，将平均得房率推高至86%-96%，部分户型甚至接近“零公摊”，实现了极高的空间使用效率。
  例如，112㎡户型实际使用面积可达107㎡，媲美传统130㎡户型。
  同时，项目将层高提升至3.0-3.05米，远超市场标准，大幅提升了空间舒适度。
• 科学降噪与精工奢装：项目联合清华声学研究所，构建了“5重降噪生态+4大隔音系统”，采用四玻两腔夹胶玻璃、同层排水等工艺，旨在打造超静音的“宁静住宅”。
  精装方面，选用母贝、潘多拉奢石、皮革、影木等奢感材质，并引入华为全屋智能系统，彰显品质。

国企匠造与高端社区服务

• 金隅品牌保障：开发商金隅集团作为市属国有控股企业，资产规模超2800亿元，品牌价值位列中国500强前列，为项目的资金安全、工程质量和如期交付提供了坚实保障。
• 双会所与泛邻里中心：社区规划了下沉式庭院会所和位于首层架空层的泛邻里中心，涵盖健身房、图书馆、亲子空间等多功能场景，营造高端圈层社交场。
  地下车库创新设计“中央车站”归家动线，提升归家仪式感。
• 星级物业服务：引入金隅物业AiBU服务体系，提供管家式服务，承诺“24小时待命、3分钟响应、15分钟反馈”的高标准服务。

综合点评

北京隅西颂是一个定位清晰、产品力突出的“六边形战士”型改善项目。

它成功地将丰台科技园的强劲产业势能、即享的成熟城市配套、稀缺的公园生态资源，与金隅集团顶级的“好房子”产品力（高得房率、静音科技、精工奢装）深度融合。
对于在西南部产业区工作、追求生活品质与居住舒适度的改善家庭而言，它提供了一个几乎“无短板”的综合性解决方案。

优势总结

• 地段价值独特：坐拥丰台科技园核心产业红利，配套成熟即享，兼具发展动能与生活便利。
• 产品力碾压级：超高得房率与3米层高构成核心优势，静音科技与奢感精装细节满满。
• 生态资源稀缺：紧邻万平米现状公园，真正实现“公园住区”，生态价值突出。
• 品牌与交付保障：国企金隅开发，资金实力雄厚，降低了购房者的交付风险顾虑。

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