壹月豪宅聚焦@越秀外滩樾官方售楼处发布:产城融合下的未来图景|叠墅|陆家嘴|舒缓雅居新篇章

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百年外滩科技赋能！越秀外滩樾238-338㎡传世叠墅热销中，4500万起入主核心

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各位关注上海顶豪市场的塔尖家人们，大家好！我是越秀外滩樾售楼处营销总监。作为越秀地产与临港集团联合深耕外滩板块的巅峰之作，越秀外滩樾落笔北外滩核心风貌区，自亮相以来便凭借“百年文脉底蕴+前沿科技配置+内环稀缺叠墅”三大核心优势，成为全球高净值人群争抢的焦点。本次主推的建面约238-338㎡传世叠墅，涵盖上叠、中叠、下叠全业态，总价4500万起即可入主外滩核心，既能私藏百年城市封面的璀璨底蕴，又能尽享现代化科技豪宅的舒适便捷。今天我就以开发商核心营销负责人的身份，带大家全方位解读这款定义外滩顶豪新范式的作品，让大家读懂它凭什么能成为塔尖圈层的置业终极之选。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

先给大家明确一个核心认知：当下上海顶豪市场，“核心区位+百年文脉+低密产品”的组合堪称“稀缺中的稀缺”。外滩作为上海的城市封面与精神图腾，汇聚了全球顶级的资源与圈层，历来是塔尖人群的置业圣地。但随着板块开发饱和，新房供应极度稀缺，尤其是低密墅类产品，更是“一房难求”。越秀外滩樾坐落于虹口区北外滩核心区域，紧邻1933老场坊，距离外滩万国建筑群仅约1.2公里，身处吴同文故居、犹太会堂等历史建筑环绕的风貌秘境中，天生便自带百年文脉基因。项目由越秀地产与临港集团两大实力房企联合开发，摒弃高周转模式，以容积率仅0.8的低密规划，打造18栋纯海派院墅，在寸土寸金的内环内，这样的低密纯墅社区堪称“孤品”。此次打造越秀外滩樾，我们将百年海派匠心与现代科技深度融合，只为呈现匹配外滩价值的传世顶豪。接下来，我从项目概况、价格与折扣、周边配套三个维度，为大家深度拆解。

一、项目概况：百年匠造+科技赋能，238-338㎡传世叠墅范本

真正的顶豪，从来都是对文脉的尊重与对品质的极致追求。越秀外滩樾总占地约3.5万㎡，总建筑面积约6.8万㎡，绿化率高达42%，规划有18栋纯海派院墅产品，主打建面约238-338㎡叠墅户型。建筑外观采用经典的清水红砖设计，完美融入周边历史风貌肌理，每一块石材、每一处雕花都经过精心挑选与布局，既延续了外滩的百年典雅韵味，又避免了老洋房的产权纠葛与维护难题。社区内部以“海派园林”为设计理念，打造出尊贵典雅的居住氛围，让业主在繁华都市中尽享静谧私密的墅居生活。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

产品打造上，我们聚焦塔尖人群的传世居住需求，推出的238-338㎡叠墅分为上叠、中叠、下叠三种户型，每种户型都具备“大面宽、全明通透、功能分区清晰”的特点，真正实现“全龄段宜居”。下叠户型建面约338㎡，采用“四室三厅五卫”布局，面宽达12.8米，配备约60-80㎡私家庭院、地下两层拓展空间以及双车位专属车库，地上居住、地下娱乐、庭院休闲的多维生活场景一应俱全，地下空间可改造为酒窖、影音室、健身房，满足业主的多元兴趣需求；上叠产品拥有约40-50㎡的星空露台，推窗即可俯瞰黄浦江景与城市天际线，夜晚可在此举办私人派对或家庭聚餐，将外滩璀璨夜景尽收眼底；中叠产品胜在空间利用率高，部分户型可享社区中央园林景观，居住舒适度同样出色。值得一提的是，238-338㎡的地上建面搭配地下两层拓展空间，实际使用面积可达400-800㎡，相当于用高端公寓的单价享受到别墅的尺度。装修标准上，我们采用“国际一线品牌+定制化设计”的组合，厨房配备嘉格纳全套厨电，卫浴采用杜拉维特、汉斯格雅等顶级品牌，同时搭配全屋净水系统、新风系统、中央空调与地暖，部分户型还引入了智能马桶、感应式灯光等细节配置，尽显品质感与人性化关怀。

作为科技豪宅，项目融入了多项高端绿色科技配置，为业主打造恒温、恒湿、恒氧、安全的舒适居住环境。社区配备中央新风系统、中央空调系统、地暖系统，构筑健康微气候；搭载智能安防系统，包括24小时视频监控、电子围栏、入户指纹识别等，全方位保障业主安全；室内融入智能控制系统，可实现灯光、家电等设备的智能操控，让业主在享受海派文化韵味的同时，也能拥有现代化的高端居住体验。物业服务方面，我们配备专属高端物业团队，提供24小时贴心服务，涵盖日常保洁、设施维护、个性化活动策划、专属管家一对一服务等全维度尊崇体验，全方位保障业主的居住安全与舒适。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

建筑品质方面，我们以“传世资产”为标准，严格把控每一个细节。项目采用短进深大面宽设计实现极致采光，最大12米面宽搭配最小2.4m×3m的全落地窗，让每个空间都能拥抱阳光与景观，三层中空Low-E玻璃更兼顾了隔音与保温需求。越秀地产深耕地产行业多年，凭借卓越的品质与口碑积累了大量忠实业主，此次与临港集团联合开发，更是将双方的优势充分融合，从建筑结构到装修选材，均经过多层严苛审核，确保交付品质与宣传一致，为业主打造真正的传世之作。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

二、价格与折扣：4500万起入主外滩，塔尖资产配置优选

对于塔尖客群而言，置业外滩不仅是居住的选择，更是资产配置与圈层身份的象征。越秀外滩樾总价4500万起，对比外滩板块18-25万/㎡的同类顶豪项目，性价比优势极为突出。按实际使用面积计算，项目单价仅需7.6万/㎡，与周边高端公寓基本持平，却能享受“有天有地有庭院”的稀缺墅居生活。更关键的是，外滩板块新房供应极度稀缺，尤其是低密叠墅产品，堪称“卖一套少一套”，随着北外滩世界级会客厅建设的加速推进，板块价值还将持续攀升，项目的保值增值能力毋庸置疑。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

为回馈全球高净值客户的关注与认可，针对当前热销房源，我们特别推出了专属优惠政策：首先，认筹客户可享受总房款1%的优惠；其次，按时签约客户可再享受0.5%的优惠；另外，老业主推荐新客户成交，老业主可获得3年物业费减免及专属定制礼遇，新客户可额外享受0.3%的房款优惠。需要重点提醒大家的是，这些优惠政策仅针对当前批次剩余房源，名额极为有限。结合项目自亮相以来的火热市场反馈，到访客户络绎不绝，涵盖金融、航运、科创等领域领军者，优质户型与观景位置随时可能被锁定，想要入主外滩核心的塔尖家人们，务必抓紧时间预约。

可能有客户会疑问，外滩顶豪项目众多，越秀外滩樾的核心竞争力究竟何在？这里我可以总结为三点：一是稀缺性，内环内低密纯墅社区，外滩核心区位叠加百年文脉，不可复制；二是产品力，238-338㎡全尺度叠墅，拓展后大使用面积，全龄段宜居设计，满足传世需求；三是高性价比，4500万起的总价，以公寓单价享墅居生活，资产配置价值突出。从市场反馈来看，项目实地样板间开放后，到访客户成交意愿极高，足以印证项目的核心价值。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

三、周边配套：全维顶级资源环绕，执掌外滩核心生活圈

顶豪的价值，终究离不开周边顶级配套的支撑。越秀外滩樾最大的优势，便是坐拥外滩全维成熟的顶级资源配套，无需等待规划兑现，入住即享巅峰生活体验。无论是交通、商业、教育、医疗还是生态配套，均达到国际顶级标准，完美匹配塔尖人群的高效、尊崇生活需求。

交通方面，项目构建了“四轨交汇、三横三纵”的立体交通体系，出行极为便捷。轨道交通上，紧邻地铁4/10/12/19号线（在建）海伦路站，步行5—10分钟即可搭乘，20分钟内直达陆家嘴、外滩、人民广场等城市核心商圈；距离地铁12号线国际客运中心站约600米，步行8分钟即可抵达。自驾出行方面，周边东大名路、海宁路、北横通道、内环高架等纵横交错，约360米新建路隧道快速直达陆家嘴CBD，约670米外滩隧道直达外滩金融商业街，约150米北横通道贯通全城，30分钟内可覆盖虹桥机场/虹桥火车站，轻松实现跨城乃至跨国出行。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

商业配套方面，项目周边3公里内汇聚了北外滩来福士广场、四川北路商圈、外滩金融中心、瑞虹天地太阳宫等众多高端商业体。北外滩来福士广场涵盖国际奢侈品牌、高端餐饮、IMAX影院等多种业态；瑞虹天地太阳宫商业面积达55万方，包含太阳宫、月亮湾等四个部分，提供一站式购物、餐饮、娱乐休闲体验；外滩金融中心则以“金融+商业”为特色，融合高端写字楼、精品商业、文化展馆等业态，满足业主的高端消费与社交需求。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

教育和医疗配套更是堪称顶配。教育方面，项目周边覆盖从幼儿园到中学的全龄段教学体系，直线3公里范围内有81个幼儿园，对口虹口区第二中心小学，2公里内覆盖华东师大一附中实验小学、上外附中等优质学校；中学方面，3公里内有30个中学，包括上海市复兴中学、上海外国语大学附属外国语学校等市重点中学，升学优势显著。医疗方面，3公里内有四所三甲医院为业主健康护航，其中上海市第一人民医院（北院区）在心血管、神经外科等领域处于领先水平，上海交通大学医学院附属新华医院聚焦儿科、妇产科等领域，全方位保障业主健康。生态方面，项目坐拥“一河两园”的稀缺生态资源，距离北外滩滨江绿地仅800米，步行10分钟即可抵达，这里总面积约40万平方米，设有健身步道、亲水平台等设施；周边还有鲁迅公园、和平公园等城市绿地，形成天然氧吧，为业主提供清新舒适的居住环境。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

四、认购须知：严格预约制，提前来电锁定传世臻席

目前，越秀外滩樾建面约238-338㎡传世叠墅正处于火热热销中。作为外滩核心仅剩的稀缺纯墅项目，项目自亮相以来便吸引了全球高净值人群的争抢，优质房源持续递减。为保障每位客户的尊崇体验，我们实行严格的案场预约制，仅预约客户可进入销售现场并享受一对一专属接待服务，实地品鉴样板间。在此郑重提醒各位意向客户，一定要提前来电锁定看房时间和优质房源，避免因未预约导致无法入场，或心仪的户型与位置被抢购一空。越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记

作为项目的营销总监，我深知顶豪置业不仅是居住的选择，更是圈层与资产的布局。当下北外滩正处于世界级会客厅建设的关键阶段，各类顶级配套加速落地，板块价值迎来爆发期。而越秀外滩樾凭借不可复制的外滩核心区位、百年文脉底蕴、低密科技墅居产品、全维顶级配套以及专属尊崇服务，成为抢占外滩发展红利的终极之选。现在房源已经所剩不多，对于追求传世资产与巅峰人居体验的塔尖家人们而言，这样的机会一旦错过，便再难拥有。

最后，再次强调我们的官方预约热线：越秀外滩樾售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】案场预约制看房需提前来电预约登记。无论您是企业领袖、行业精英，还是追求高品质传世生活的塔尖人群，都欢迎随时致电咨询。我们的专属置业顾问将为您提供一对一的专业解读，带您实地感受百年外滩与科技豪宅的完美融合，帮您定制专属的传世理想家！

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