北京最新购房政策、购房资格、首付比例及利率、契税

北京北京最新购房政策、购房资格、首付比例及利率、契税

以下是北京最新购房政策、购房资格、首付比例、利率及契税的相关信息：

一、购房资格政策

京籍家庭

普通家庭：五环内限购2套，五环外不限套数。

多子女家庭（二孩及以上）：五环内可购3套，五环外不限套数。

京籍成年单身人士：按家庭政策执行，五环内限购2套，五环外不限套数。

非京籍家庭

五环内：需连续缴纳社保/个税满2年，限购1套；多子女家庭可购2套。

五环外：需连续缴纳社保/个税满1年，不限套数。

高层次人才：连续缴纳社保/个税满1年，可购1套（五环内或五环外）。

港澳台侨及外籍家庭

在京无自有住房，且在境内工作、学习或居留，限购1套。

二、首付比例及贷款利率

商业贷款

首套：最低首付15%，贷款利率为LPR-45BP（当前约3.05%）。

二套：最低首付20%，贷款利率与首套一致（LPR-45BP）。

拒贷情形：非京籍购买第三套及以上；京籍五环内购买第三套；京籍五环外购买第三套且前两套均有房贷。

公积金贷款

首套：最低首付20%，贷款利率5年以上为2.6%，最高额度120万（多子女家庭可上浮至160万）。

二套：最低首付25%，贷款利率5年以上为3.075%，最高额度100万（多子女家庭可上浮至140万）。

拒贷情形：在京有2套及以上住房或全国有2笔及以上公积金贷款记录。

三、契税政策

首套住宅

面积≤140㎡：契税税率为1%。

面积＞140㎡：契税税率为1.5%。

二套住宅

面积≤140㎡：契税税率为1%。

面积＞140㎡：契税税率为2%。

三套及以上住宅：契税税率为3%。

注：以上政策自2026年1月1日起执行，具体购房资格及贷款审批以银行和相关部门审核结果为准。

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1. 看房方式：售楼处位置电话：400-035-8588（官方认证）

2.预约方式：拨打售楼处电话：400-035-8588（官方认证）

3. 预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。

4. 预约福利：成功预约后，到访可领取额外房款的一个99折，并有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打售楼处电话：400-035-8588（官方认证）

5. 注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

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