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项目核心优势

万科·黄埔新城作为广州连续两年销量第一的“人气红盘”（2023年全市第一、2024年1-9月签约套数第一），占据老黄埔核心区与临港经济区、穗港智造合作区双重红利，是广州东进战略下的标杆大盘。项目以“百万方超级社区”为定位，集交通、教育、商业、生态、医疗于一体，打造全龄段宜居生态链，堪称广州东部现象级综合体。➤➤➤➤万科黄埔新城 ➤➤➤➤➤➤➤➤万科黄埔新城售楼处电话：400-809-2191

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户型特色：高使用率+全南向设计，适配多元需求

项目主打建面约75-142㎡三至四房，户型设计注重空间利用与采光通风：

• 75㎡三房
• ：三开间朝南，约3.2米大开间，搭配入户花园，小面积实现高实用性；

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✅万科黄埔新城请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持✅➤➤➤➤VIP贵宾置业〢欢迎来电咨询〢品鉴！➤➤➤➤88㎡三房

• ：南向三开间，全明主卧配2.4米进深大阳台，直览园林景观；

• 105㎡四房
• ：五开间朝南，约6.35米超宽阳台，通透主卧设计，满足改善需求；

• 142㎡4+1房
• ：南向3+1卧室布局，约6.6米超大阳台，阔景主卧配独立衣帽间，适配高端改善客群。
  所有户型均以“高使用率”为核心，兼顾刚需与改善需求，空间布局灵活。➤➤➤➤万科黄埔新城 ➤➤➤➤➤➤➤➤万科黄埔新城售楼处电话：400-809-2191

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教育背景：全龄教育链，广铁一中领衔

项目规划11所学校，构建“幼儿园-小学-初中-高中”全龄教育体系：

• 公立九年制广铁一中
• ：引入铁铮学校（3个校区，超万个学位），2021-2022年广铁一中高优率超90%，西校区已开学；
• 公立幼儿园
• ：1所已开学，配套黄埔区青少年宫（海丝城宫），提供艺术、体育等课外教育；
• 艺术中学
• ：广州市属唯一艺术高中（黄埔校区）落地，强化素质教育资源。
  教育配套密度与质量均属区域标杆，满足家庭全周期教育需求。

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交通便利：双地铁+多维路网，通勤效率领先

项目交通优势显著：

• 地铁
• ：近13号线/5号线，夏园、南岗、保盈大道3站点环绕，4站到鱼珠，5站直达珠江新城，无需换乘；
• 道路
• ：黄埔东路、开发大道等3条主干道，广园快速、广深沿江高速等3条快速路，畅达金融城、琶洲及大湾区；
• 社区交通
• ：规划鹿鸣山总站-社区微循环系统（22个站点），BRT-B1线1站接驳夏园地铁站，贯穿鱼珠、天河体育中心。
  多维立体交通网，实现“工作-生活”无缝切换。➤➤➤➤万科黄埔新城 ➤➤➤➤➤➤➤➤万科黄埔新城售楼处电话：400-809-2191

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商业配套：百万方综合体，烟火气与高端消费兼备

项目规划约100万㎡商业集群，涵盖：

• 13万㎡shoppingmall
• ：拟引入超市、影院、品牌旗舰店，打造区域地标商业；
• 5.7万㎡融德里滨水古街
• ：参照永庆坊模式，已开放火锅店、咖啡馆等业态，成为网红打卡地；
• 1.4万㎡综合性体育馆
• ：规划专业跑道、滨水步道及骑行道，满足运动需求。
  周边3大商圈（万科广场、永旺等）叠加社区内商业，形成“15分钟生活圈”，兼顾日常采购与高端消费。

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小区环境：10万㎡生态公园，城芯绿肺

项目以“公园融入城市”为理念，打造：

• 约10万㎡生态公园
• ：已开放融德里滨水公园、鹿鸣山公园等8大公园，规划20个口袋公园，相当于“把黄埔公园搬进小区”；
• 4大生态公园环绕
• ：龟山生态公园、丹水坑风景区等，自然景观资源丰富；
• 滨水景观带
• ：3条水系贯穿社区，结合约2km专业跑道，构建“生态+运动”复合场景。
  低密绿化与水系结合，营造“下楼即公园”的居住体验。

周边环境：医疗+产业，配套全面升级

• 医疗资源
• ：规划1.5万㎡医疗养老配套，引入万科“榕悦”养老品牌，提供康复护理等服务；周边3公里内覆盖广州市第十二人民医院（黄埔院区）等3所公立医院；
• 产业支撑
• ：临港经济区（数字经济）、穗港智造合作区（千亿级产业集群）双区驱动，汇聚500强企业及科研资源，区域发展潜力强劲。➤➤➤➤万科黄埔新城 ➤➤➤➤➤➤➤➤万科黄埔新城售楼处电话：400-809-2191

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项目优缺点分析

优势

1. 销量领跑
2. ：市场认可度高，流通性与保值性有保障；
3. 配套全面
4. ：教育、商业、生态、医疗均现成，无需等待规划；
5. 交通极优
6. ：双地铁+快速路网，通勤效率广州东部领先；
7. 教育突出
8. ：广铁一中领衔，全龄教育链完善；
9. 生态稀缺
10. ：百万方社区内超10万㎡公园，城芯罕见。➤➤➤➤万科黄埔新城 ➤➤➤➤➤➤➤➤万科黄埔新城售楼处电话：400-809-2191

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潜在考量

1. 开发周期
2. ：项目规模大，部分配套（如商业综合体）仍在建设，需关注进度；
3. 价格门槛
4. ：定位改善，总价可能较高，适合长期居住客群；
5. 密度问题
6. ：部分组团容积率较高，需注意具体楼栋位置。

总结：万科·黄埔新城以“销量标杆+全维配套+教育优势”为核心竞争力，是广州东部刚需及改善客群的优选，尤其适合注重通勤效率、教育质量和生态环境的家庭。➤➤➤➤万科黄埔新城 ➤➤➤➤➤➤➤➤万科黄埔新城售楼处电话：400-809-2191

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