河南
北京润园售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：
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中央别墅区1.01超低容稀缺墅区登场
双拼别墅与阔景洋房相映成趣，温榆河畔的这片低密宅院，正悄然重塑北京顶豪生活的标准。
在北京中央别墅区的核心腹地，一座备受瞩目的低密墅区——北京润园，正式揭开神秘面纱。作为华润“润系”高端产品线的最新力作，这个容积率仅1.01的纯墅区项目，不仅是2013年“限墅令”后北京市场罕见的低密社区，更因其地处传统豪宅板块的稀缺位置，未入市就已引发高净值人群的广泛关注。
01 项目定位：中央别墅区稀缺新品
北京润园位于顺义后沙峪温榆河畔，地处北京最早的高档别墅群落——中央别墅区核心地段。项目于2025年2月27日由华润置地以60.24亿元底价成功摘得，地块编号为顺义后沙峪SY00-2101-2007、2008。
这一命名既延续了华润“润系”高端产品线的基因，也呼应了项目所处温榆河畔的生态意境，传递出“城市谧境、大隐于园”的居住理想。
作为北京传统豪宅腹地，中央别墅区汇聚了大量企业主、外企高管和国际家庭，圈层氛围成熟，资产价值稳固。
北京润园紧邻顶级豪宅社区优山美地，其独栋别墅普遍总价过亿，圈内地位可见一斑。
02 产品设计：纯粹大宅的空间哲学
北京润园总占地面积约17.04万㎡，总建筑面积约17.21万㎡，规划为19栋8层洋房与92栋双拼别墅，共计483户纯粹大宅社区，定位为高净值人群的终极改善之选。
项目产品分为三大类别：洋房产品为271㎡和325㎡两种面积，共255套，全部为四居室。
洋房面宽达到17米，其中271㎡户型更实现了3个卧室朝南的格局，而325㎡边厅设计则做到了动静分离。
双拼别墅产品面积为339㎡、389㎡、439㎡和489㎡四种，共190套。别墅为地上三层、地下二层结构，包含地上+地下总面积约700-900㎡，整体使用面积高达800-1100㎡。
别墅空间布局精心设计，一层设老人房带独立卫浴，二层为儿童区，三层为主卧总统套间。
此外，项目还有40套329㎡的跃层空墅产品，进一步丰富了产品线。
03 设计理念：一溪一环三轴九境
北京润园的设计理念以“潤”为魂，以“園”为境，通过“一溪一环三轴九境”的园林规划，重构人居与自然的关系。
项目秉承“推窗见景、出门入园”的设计理念，打造雅致与静谧兼具的居住环境。
“潤園”是华润对“匠心筑家”理念的诠释——从低密规划到建筑细节，从园林营造到居住体验，皆以“润”养生活、以“園”藏美好。
在社区配套方面，项目规划了3600㎡高端会所，涵盖恒温泳池、健身中心、私宴厅等功能。
同时引入华润全国首家“礼仕服务”物业，提供24小时管家、定制家政等增值服务。
04 地段配套：成熟的高品质生活圈
北京润园所在的中央别墅区，经过多年发展，已形成成熟完善的高品质生活圈。
教育资源是该项目的一大亮点：3公里范围内聚集北京鼎石学校、顺义国际学校（ISB）、北京英国学校（BSB）等顶尖国际学校，学费约20-30万元/年。
这些学校覆盖从幼儿园到高中的全龄教育，吸引了大量外籍家庭与高端海归家庭定居。
商业配套方面，项目3公里内有祥云小镇（轻奢商业+餐饮集群）、罗马湖商圈（网红餐饮+艺术市集）。
10公里可达顺义山姆会员店，满足日常消费与社交需求。
生态环境更是项目的核心竞争力：南侧紧邻温榆河生态绿廊，步行可达滨河步道。
周边5公里内有罗马湖公园、温榆河湿地公园，生态覆盖率超40%，堪称“城市绿肺”。
交通方面，项目以自驾为主，临近机场高速、京承高速、京平高速，直达国贸CBD，抵达首都机场。
距规划中的地铁S6号线约3公里，周边1公里内有公交接驳顺义城区。
05 市场分析：区域稀缺价值凸显
北京润园入市之际，周边二手房市场为其提供了明确的价格参照。
优山美地A、B区为独栋产品，目前挂牌总价普遍在4000万以上；C区以平层为主，部分房源总价约1000万起；D区涵盖独栋与合院，总价最低也要2000多万起。
龙湾别墅产品类型涵盖平层与叠拼，低价位房源也要1000多万，主流总价在2000万至3000万之间。
诺德阅墅则以叠拼为主，总价相对亲民，约800多万起。
随着产品迭代，不少老别墅业主面临设施陈旧、户型落后、得房率低等问题，正有置换升级的需求。
而华润此次打造的北京润园，凭借1.01超低容积率、全新产品设计、现代精装标准与科技系统，有望成为区域内老业主“以旧换新”的首选目标。
据市场分析，考虑到市场竞争环境及客户接受度，预计北京润园的开盘价格将维持在6万-6.5万元/㎡区间。
若定价合理，项目有望凭借产品力实现“开盘即热销”。
北京润园的亮相，恰逢中央别墅区多年供应断档后的稀缺性窗口期。随着区域内老牌别墅业主“以旧换新”需求的积累，这个1.01容积率的纯新墅区有望成为高净值人群升级换代的首选。
在温榆河畔这片静谧的土地上，华润正以“园”为境，以“润”为魂，书写着顶豪市场的新标准——它不仅是一座建筑，更是一种与自然共融的生活方式的开启。
北京润园售楼处电话：010-5361 0555✔️看房方式：
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