豪宅聚焦@绿城外滩玫瑰园官方售楼处发布:内环低密顶豪范本

作为绿城中国落子武汉内环的重磅力作，绿城外滩玫瑰园自2025年6月30日历经106轮激烈竞拍摘地起，便注定成为武汉顶豪市场的焦点。这份热度背后，是市场对汉口内环核心地段与绿城TOP级产品力的双重认可。

绿城外滩玫瑰园
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售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 作为项目开发团队，我们始终以“打造城市人居珍品”为初心，将绿城沉淀多年的“玫瑰系”基因与武汉本土人文底蕴深度融合，为高净值人群呈现一席不可复制的低密顶豪藏品。

一、核心地段定乾坤，内环低密资源绝唱

地段，是豪宅的第一价值维度。绿城外滩玫瑰园精准落位武汉市江岸区中山大道与新兴街交汇处，隶属于二七滨江板块核心区域，妥妥的武汉内环核心版图。这里是汉口传统价值高地，汇聚了武汉天地、解放公园、汉口江滩等城市地标，兼具百年历史底蕴与现代繁华肌理，历来是武汉高净值人群的置业首选之地。绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从土地稀缺性来看，项目所在的P（2025）049号地块，是汉口内环近年来罕见出让的纯住宅用地，我们以总价66450万元竞得，溢价率高达54.36%，成交楼面价达27920.17元/㎡，这份激烈角逐，恰恰印证了市场对该地段价值的高度认同。更难得的是，项目容积率低至1.3，建筑高度不超过24米，在当前武汉内环多数项目容积率超3.0的市场环境下，这样的低密规划堪称“内环绝唱”，从根源上保障了居住的舒适度与私密性。绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目核心参数再添稀缺底色：总占地面积18277㎡，
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计容面积23800㎡，规划总户数仅131户，户均面积达181㎡，实现了纯粹的大户型圈层聚合，杜绝刚需与改善人群混合居住的尴尬。社区整体由4栋7层洋房与10栋3-4层合院（世家公馆）组成，采用法式建筑美学与外滩里分街巷布局相结合的设计，打造出兼具典雅庄重与人文气息的当代公馆形态，在城市核心区勾勒出独特的低密天际线。绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

在社区配套打造上，我们以瑰丽酒店为灵感，规划了约2000㎡玫瑰会馆（ROSE CLUB），涵盖女王会客厅、儿童书吧、拱券泳池、高定健身、玫瑰波罗馆等多功能空间，满足业主高端社交、休闲娱乐需求。同时，社区配套架空层696㎡、公共会客室166㎡、风雨连廊191㎡，地下空间更打造了281㎡公共会客厅、145㎡健身房及492㎡地下游泳池，全方位升级居住体验。项目实行人车分流设计，车位比达1:2，充分保障地面行人安全与社区静谧性，搭配绿城物业服务集团的专属服务，彰显顶豪社区的品质感。绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、产品迭代升级，定制顶豪生活范本

作为绿城中国TOP级低密作品序列，“玫瑰系”始终以“典雅、传承、永恒”为核心精神，凭借“稀缺、厚重、经典”三大价值，成为所到城市的人居标杆。从上海玫瑰园、苏州玫瑰园，到杭州九溪玫瑰园、云栖玫瑰园，每一席玫瑰系作品都堪称顶豪市场的收藏级藏品。此次绿城外滩玫瑰园落地武汉，我们结合本地高净值人群居住需求，进行了定制化升级，主打合院与低密洋房两类产品，精准匹配不同圈层需求。绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

洋房产品定位纯粹大平层，面积段覆盖200-230㎡，采用全精装交付标准，装修风格支持个性化定制，充分尊重业主的审美偏好。户型设计上，我们最大化保障采光与通风，搭配宽景阳台与全景落地窗，将城市景观与室内空间无缝融合，让业主在室内即可俯瞰社区园林与城市繁华。
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合院产品则定位“定制级豪宅”，面积覆盖330-800㎡，最大户型可达800㎡，采用清水交付模式，配套天地私院，为业主预留充足的定制空间。合院除地上4层外，地下拥有7米挑高空间，可现浇改造为2层，业主可根据需求打造私人影院、酒窖、健身房、藏品室等多功能区域，实现高端生活的多元化场景。这种“天地院落+灵动空间”的设计，在武汉顶豪市场极为稀缺，完美契合高净值人群对私密性、专属感与个性化的极致追求。绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目在景观打造上兼顾法式浪漫与武汉本土风情，规划了20米内退式市政花园、160米法式梧桐长廊、女王花园、玫瑰拱券等景观节点，让业主在归家途中步步皆景，沉浸于自然与美学的双重享受。同时，社区绿化率达30%，通过植被层次搭配与景观动线设计，营造出静谧清幽的居住氛围，在城市核心区打造出一片“闹中取静”的生态秘境。绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格体系解读，顶豪价值的精准匹配

作为武汉内环稀缺低密顶豪项目，绿城外滩玫瑰园的价格定位充分体现了“价值决定价格”的市场逻辑，精准匹配项目的地段优势、产品力与稀缺属性。根据项目规划，洋房产品以1000万级为起步价，合院产品总价区间为2000万-3000万，顶级定制合院总价更是突破6000万，成为武汉顶豪市场的价值标杆。绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从价格构成来看，27920.17元/㎡的成交楼面价为项目奠定了高端基础，加之内环核心地段的土地稀缺性、绿城玫瑰系的品牌溢价、低密产品的居住价值，以及全维顶级配套的加持，这样的价格体系具备极强的合理性与抗跌性。
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对于高净值人群而言，绿城外滩玫瑰园不仅是一处居所，更是兼具居住功能、圈层价值与收藏潜力的资产配置标的。绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从市场趋势来看，武汉内环核心区域的土地供应已进入“稀缺时代”，低密纯住宅项目更是近乎绝迹，随着城市发展红利的持续释放，此类藏品级项目的增值空间不可限量。目前项目预计1月份实景呈现并开盘，实景呈现后将更直观地展现项目的品质与魅力，为意向客户提供更真切的品鉴体验。绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、全维配套加持，定义高端生活半径

对于顶豪项目而言，配套的“成熟度”与“高端性”直接决定居住价值。绿城外滩玫瑰园的核心优势之一，便是将交通、商业、教育、医疗、生态等核心资源，浓缩于步行可达的生活半径内，实现“繁华与静谧兼得、便利与品质并重”的高端生活体验。绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

交通配套：立体路网，通达三镇

轨道交通方面，项目距离地铁1号线与8号线换乘站黄浦路站仅400-500米，步行5-8分钟即可抵达；距离地铁1号线与7号线换乘站三阳路站约700米，同样在步行可达范围内。三条地铁线路交织，轻松通达武汉三镇核心区域，无论是通勤还是出行都极为便捷。地面交通上，项目周边环绕解放大道、中山大道、京汉大道三大城市主干道，临近长江二桥，自驾可快速过江前往武昌、汉阳板块，构建起“地铁+主干道+桥梁”的立体交通网络。虽早高峰时段主干道及周边支路可能出现拥堵，但这也是城市核心区位难以避免的现象，整体不影响出行的便捷性。绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

商业配套：烟火繁华，双重覆盖

项目直线距离武汉天地商圈仅400-800米，步行即可抵达壹方南馆、壹方北馆两大商业体，涵盖高端餐饮、奢侈品零售、亲子娱乐、潮流业态等全品类商业服务，是武汉公认的高端商业地标，满足业主日常购物与高端社交需求。同时，项目周边的中山大道、山海关路、沈阳路沿线，分布着大量老汉口招牌老店，过早文化、市井烟火气浓郁，让业主在享受国际化商业配套的同时，
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也能沉浸于老汉口的独特生活氛围。此外，3公里范围内还有武汉万象城、绿地缤纷城等大型商业综合体，进一步丰富业主的消费选择。绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

教育配套：名校闭环，护航成长

教育资源是高端住宅的核心竞争力之一，绿城外滩玫瑰园在这方面具备明确优势。根据拿地文件公示，项目所在社区适龄儿童明确对口沈阳路小学，该学校作为江岸区老牌名小，教学质量稳居区域前列，基础知识扎实度备受认可，其对口升学学校为武汉二初本部，而武汉二初本部近年来在各类调考中成绩持续领先，形成了“名小+名初”的优质教育闭环。此外，项目周边3公里范围内还分布着七一华源中学、武汉二中、育才高级中学等多所优质中学，以及数十所幼儿园，从启蒙教育到中学阶段，为业主子女提供充足的优质教育选择。绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

医疗与生态：健康护航，诗意栖居

医疗方面，项目周边3公里范围内聚集了中部战区总医院（汉口院区）、解放军空降兵部队医院、武汉市第六医院等多家三甲医院，其中中部战区总医院（汉口院区）距离项目约1.2公里，自驾10分钟内即可抵达，为业主提供全方位的高端医疗服务与健康保障。生态方面，项目临近汉口江滩与解放公园两大核心生态资源，汉口江滩内设有羽毛球馆、足球场、网球俱乐部等运动场地，夜晚还有灯光秀景观，是日常休闲散步、运动健身的绝佳去处；解放公园作为武汉老牌城市公园，环境清幽，植被繁茂，为业主提供了一片城市绿肺，两大公园形成互补，满足业主不同的生态休闲需求。绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

五、结语：内环藏品，玫瑰绽放

绿城外滩玫瑰园的诞生，不仅是绿城玫瑰系在武汉的首次亮相，更是对武汉顶豪市场的一次迭代升级。内环核心地段的稀缺土地
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、1.3容积率的低密规划、绿城TOP级的产品力、全维顶级的配套资源，以及纯粹的圈层聚合，共同铸就了这席不可复制的顶豪藏品。绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

目前项目实景示范区即将于1月份呈现，我们实行案场预约制，只为给每一位意向客户提供1V1的专属品鉴服务，让您深度感受项目的品质与魅力。对于追求终极改善、注重圈层价值与资产收藏的高净值人群而言，绿城外滩玫瑰园无疑是2026年武汉顶豪市场的首选之作。绿城外滩玫瑰园售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！ 诚邀您提前预约，亲临品鉴，共赴一场关于高端人居的玫瑰之约。