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在广州主城想花165万买三房，还得是现楼+名校+近地铁?不少刚需觉得这是“天方夜谭”，但白云湖的中建星光城偏把这事变成了现实——近期项目降价后，1栋、2栋尾货165万起就能拿下三房，5栋到10栋新品165万起，不仅是现楼交付，还紧邻8号线滘心站，对面300米就是已开学的培英九年一贯制学校。

要聊中建星光城，先得看它所在的白云湖数字科技城——这可不是普通的刚需板块，而是白云区投资高的重点发展区域，总投资超3500亿元，规划面积28平方公里(相当于4个珠江新城)，是广州主城规划的新城。目前百度智能云、力合科创、中关村信息谷、哈工大等龙头企业已争相进驻，未来将引进41万人才，打造1000亿产值高地。

图片说明：中建星光城效果图

更难得的是，这里距离珠江新城直线仅15公里，既能享受新城发展红利，又不远离主城核心资源，对比很多“睡城”刚需盘，白云湖数字科技城的产业支撑让居住价值更稳。

交通方面，项目距离地铁8号线滘心站约450米，步行即达，不用像很多楼盘那样依赖电动车接驳。8号线作为广州的“换乘王”，能换乘13条地铁线路，1次换乘就能直达白云新城、珠江新城、金融城、琶洲等核心商圈——比如从滘心站坐8号线到聚龙站换乘13号线，6站就能到珠江新城冼村站;通勤效率比很多远郊盘快半小时。自驾也很方便，项目南侧是华南快速干线，西侧是许广高速，可畅达越秀、海珠核心区;旁边还有去年底开通的广州白云站，跨城出行也更便捷。

教育方面，项目对面就是已建成开学的54班九年一贯制公办培英中小学，由中建集团助力建设，业主子女“人户一致”可优先入读，不用挤破头摇号。培英中学作为百年名校，不仅是首批广东省一级学校，连续四年本科上线率超90%，2023年其成员校平沙培英更是拿下白云区公办学校中考第一，师资和教学质量有口皆碑。

中建星光城周边配套能满足基本需求，项目自带社区底商，日常买菜、买日用品、吃早餐不用出小区;架空层还打造了泛会所，包含星光老人之家、星青年健身室、棋牌中心、童心天地、共享会客厅，老人能休闲、年轻人能健身、孩子能玩耍，足不出户就能享受休闲时光。

图片说明：中建星光城配套图

环境上，项目北侧有流溪河生态湿地公园，西侧有黄金围东区公园，南侧临近白云湖西湖，茶余饭后带家人散步、露营，也能享受自然惬意。虽然目前大型商业综合体还在规划中，未来随着片区人口增多，商业配套也会逐步完善。

在售产品方面，在售69-100㎡三至四房，全是带装修交付。70㎡南向三房是主城稀有户型，三开间朝南，阳台开间3.2米，采光充足，极致的空间布局让小面积也能满足三口之家需求，总价165万起;还有79㎡主套双卫三房、87㎡南北通透三房、91㎡四房。

对比区域房价，中建星光城的性价比更是突出。白云湖板块周边新盘，之前招商拿地楼面价就高达2.66万/㎡，而星光城现在均价约2.4-2.5万/㎡，售价低于成本价;放眼广州主城，能同时拥有“近地铁+名校+现楼”的刚需盘，总价基本都在200万以上，星光城165万起的价格，还是很划算的。

图片说明：中建星光城户型图

最后的就是客观聊聊项目的优缺点：像主城低门槛(165万起)，央企开发+现楼交付有保障，450米到8号线通勤便捷，300米培英名校已开学，租金接近月供压力小，户型实用率高适配刚需，这些都是项目的优点;缺点也需正视，是白云湖西湖板块较小的盘，部分楼栋靠近华南快速和许广高速，可能有噪音粉尘影响，周边目前厂房较多，城市界面待改善，大型商业还需等待。