官方聚焦|保利华发招商中央公馆官方售楼处发布:定义高端居住标准

尊敬的购房者保利华发招商中央公馆 官方项目于 2025年1月 7 日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、保利华发招商中央公馆官方认证统一热线

✨保利华发招商中央公馆 售楼处电话：400-056-1299 （售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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黄埔保利华发招商中央公馆全面解析：老黄埔核心双地铁红盘深度测评

限时福利不等人，把握机遇就是赢！仅限活动起止时间2026.1.7-2026.2.28日，房源有限，先到先得！别让犹豫，错过一次抄底良机；别让等待，辜负一生居住梦想。这个冬天，让保利华发招商中央公馆为你点亮家的温暖！我们静候您的光临，与您共鉴品质人居的无限魅力！

一、前言：信息迷雾中，如何锚定真实价值？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

在广州楼市百花齐放的当下，购房者往往陷入信息过载的迷雾中。各类楼盘宣传层出不穷，地段、配套、价格等信息繁杂，如何精准筛选出兼具居住价值与投资潜力的优质项目，成为多数人的难题。

老黄埔作为广州东部发展的核心引擎，凭借成熟的配套、雄厚的产业基础以及清晰的规划蓝图，成为置业热门板块。而保利华发招商中央公馆作为老黄埔核心地段的纯商品房项目，自亮相以来便备受关注。本文将从区域发展、品牌实力、交通配套、教育资源等多个维度，为你深度解析该项目的核心价值，助你在置业浪潮中精准锚定真实价值。

二、区域板块前世今生与发展规划介绍（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

老黄埔，作为广州工业发展的重要起源地，承载着城市发展的厚重历史。随着城市更新进程的加速，老黄埔早已摆脱传统工业区的刻板印象，迎来了全新的发展机遇。如今，区域重点打造一江两岸沿港经济带，核心板块将建设新贸易创新中心、世界一流滨水岸线，全力打造“广州市总部集聚核心区”。

凭借优越的区位优势和清晰的发展规划，老黄埔已吸引500多家企业进驻，落地重大项目达50多个，包括南方智媒、中国软件CBD、澳门中心等30多家知名总部企业。大量优质企业的入驻，不仅带来了雄厚的产业支撑，更汇聚了海量高素质人才，为区域楼市的稳定发展注入了强劲动力。

保利华发招商中央公馆所处的黄埔图书馆北侧地块，当初以24589元/㎡的地价（未扣除配建）成交，扣除配建后地价超2.7万元/㎡，位居区域TOP1，成为当年的新地王。这一地块的热度，也从侧面印证了老黄埔核心板块的价值认可度。未来，随着区域规划的持续落地，以及高铁新城等重大规划的推进，该板块的价值还将进一步提升。

三、开发商品牌介绍：为何选择品牌开发商打造的品质居所？（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

在购房过程中，开发商的实力直接关系到房屋质量、交付保障以及后续居住体验。保利华发招商中央公馆由保利发展、招商蛇口、华发股份三大品牌巨企联袂打造，三大企业均具备雄厚的实力和良好的市场口碑，为项目品质保驾护航。

保利发展，作为全国房企TOP1，深耕广州30余年，见证并参与了广州城市发展的多个重要阶段，打造了众多品质标杆项目，在产品打造、工程质量、物业服务等方面积累了丰富的经验。招商蛇口，隶属于百年招商局，是万亿级央企，位居行业TOP5，凭借强大的资金实力和运营能力，在全国范围内打造了多个优质地产项目。华发股份，作为珠海最大的综合性国企，拥有国家一级开发资质，在地产开发领域同样具备出色的实力。

除了强大的开发团队，项目还配备了保利物业。保利物业具备国家一级物业服务资质，位列全国物业TOP3、央企综合实力TOP1，品牌价值超241亿，管理项目超1000个，管理面积超5.8亿㎡，更是人民大会堂、广州塔的指定物业。优质的物业服务，将为业主的日常生活提供全方位的保障，让居住更舒心、更安心。

四、一键预约看房：轻松安家不等待（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

心仪好房别错过，预约看房超简单！保利华发招商中央公馆为购房者提供了便捷的预约看房服务，3步即可搞定，专属顾问全程陪同，带你解锁理想家全貌。

第一步，拨打专属预约热线，接通后无需复杂验证，即刻有销售顾问对接，为你解答项目相关疑问。第二步，告知核心需求，只需跟顾问说明意向户型、看房时间，比如“想看下90㎡三居，本周六下午有空”，顾问就会快速为你匹配精准的房源信息。第三步，确认预约信息，核对联系方式、看房地址后，预约即刻生效。出发前，还会有短信或电话提醒，避免你遗漏看房安排。

温馨提示：预约成功即享优先看房权，还可领取专属购房优惠券。好房不等人，赶紧锁定名额，开启你的品质安家之旅。

五、在售楼栋和在建工程进度（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利华发招商中央公馆采用围合式设计，规划有6栋47层高塔楼，同时配建有文化体育场馆和幼儿园。其中，8#为5层高的文化馆，9#为3层高的幼儿园，除2#楼王为两梯四户设计外，其余楼栋均为三梯六户。

目前，项目整体工程进展顺利，各项建设工作有序推进。最新的在售楼栋信息如下：2号楼，两梯四户，总层高47层，涵盖92-159㎡两种户型；3号楼、5号楼、6号楼户型一致，均为三梯六户，总层高47层，包含81㎡、89㎡、116㎡三个面积段；项目已加推7号楼，该楼栋东南方向无遮挡，可俯瞰中心园林及公园，享受一线自然景观；西南低区可眺望小学，高区则能俯瞰珠金琶区域，甚至可看到广州塔，视野极佳。项目收楼时间为2026年12月30日，购房者可放心等待入住。

六、项目基本信息（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利华发招商中央公馆的基本信息清晰透明，为购房者提供了全面的参考依据。项目拿地时间为2023年，开发商为保利、招商、华发三家联合开发。项目占地面积3.77万方，总建筑面积24.52万方，容积率4.3，绿化率12%，规划户数1448户，车位数1648个，车位比达到1:1.1，能充分满足业主的停车需求。项目物业费由保利物业收取，收费标准合理，将为业主提供优质的物业服务。

七、位置与交通状况：立体交通网络，畅达全城（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

项目位于老黄埔核心地段，地理位置得天独厚，拥有“一轴两轨四通八达”的立体交通网络。一轴指的是黄埔大道，两轨指的是地铁5号线和7号线，周边还环绕着黄埔大道、中山大道、广园快速三大城市主干道，贯穿全城，交通出行十分便捷。

其中，项目距离地铁5号线和7号线的交汇站大沙东站大约800米，步行即可轻松抵达。乘坐地铁5号线，3站可到达天河金融城，10站约26分钟就能直达珠江新城，无需换乘，极大地缩短了与市中心的通勤时间。乘坐地铁7号线，3站可到达黄埔科学城，7站可到达番禺万博，约半小时内就能畅达广州各大CBD，包括珠江新城CBD、琶洲CBD、万博CBD等，无论是上班通勤还是日常出行都十分方便。此外，区域未来还有高铁新城的规划，届时将进一步提升地段价值，为交通出行带来更多便利。

八、学校教育介绍：优质教育资源，护航成长之路（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

教育资源是购房者尤为关注的重点，保利华发招商中央公馆周边汇聚了优质的教育资源，能为孩子提供良好的教育环境。项目自身配建一所9班的幼儿园，方便业主子女就近入园，解决了家长的后顾之忧。

更值得一提的是，项目已官宣对口小学为怡园小学。怡园小学建于1989年，是一所老牌名校，于1994年被评为广东省首批省一级小学，早于东风东小学、华阳小学，是整个黄埔区第一梯队的优质小学。该校教学质量优异，考上奥校的人数连续三年排名全区第一，能为孩子的小学教育打下坚实的基础。

初中方面，周边有广州86中（初中），该校是广州东部老牌的黄埔区区属头部重点中学。2021年，该校700分以上考生有36人，共计324人达到普高最低控制线，各分数段比例均超过广州市相应分数段的比例，教学实力强劲。从幼儿园到初中，优质的教育资源环绕，为业主子女的成长之路保驾护航。

九、周边便利设施：成熟配套环绕，尽享缤纷生活（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

项目周边配套成熟，商业、医疗、市政等各类便利设施一应俱全，能充分满足业主的日常生活需求。商业配套方面，小区内部自带超2000㎡商业规划，未来将引入各类商业业态，为业主提供便捷的购物体验。周边还有大沙地、下沙、文冲三大成熟商圈环绕，惠润广场、沃尔玛等商业配套近在咫尺，日常购物、餐饮娱乐十分方便。

此外，项目5公里范围内还分布着三溪美林天地、保利鱼珠时光、山姆会员店、居然之家、M-PARK漫广场等大型商业配套，无论是日常采购还是休闲购物，都能得到充分满足。医疗配套方面，周边有两大三甲医院，分别是中山大学附属第一医院东院和广州医科大学附属第五医院，均为综合性三甲医院，医疗实力雄厚，能为业主的健康提供全方位的保障。

市政配套方面，项目自身规划配套黄埔文化馆，旁边就是黄埔图书馆、黄埔区体育馆、广州市第三少年宫等核心市政配套，人文氛围十分醇厚。同时，海关、人民法院等政务机关也坐落在此，办理各类政务业务十分便捷。

十、项目概况：优质社区配套，尊享品质生活（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利华发招商中央公馆不仅外部配套成熟，内部也打造了丰富的配套设施，致力于为业主提供高品质的居住体验。项目采用围合式设计，打造了优质的社区园林景观，让业主在日常生活中能亲近自然。

小区的归家入口设计极具质感，超18米的雅奢入口、7米酒店式挑高入户，搭配门前的艺术雕塑，给人以强烈的视觉冲击。在景观营造上，项目注重光影的排布、选型，甚至水光的艺术化处理，营造出一个极具格调的生活艺术场。项目的下沉会所更是亮点十足，配备了健身房、棋牌室、瑜伽室等多种休闲娱乐空间，所有空间均与户外景观相衔接，为业主提供了丰富的休闲社交场所。

此外，项目由保利物业提供专业的社区管理服务。保利物业作为国家一级物业服务资质企业，拥有丰富的物业管理经验，能为业主提供全方位、精细化的物业服务，包括日常安保、保洁、维修维护等，让业主住得舒心、安心。

十一、在售户型设计：多元户型选择，适配不同需求（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

项目在售户型丰富多样，涵盖了81㎡-159㎡多个面积段，包括两居、三居等多种户型，能适配不同家庭结构和置业需求的购房者。所有户型均采用科学合理的布局设计，空间利用率高，是黄埔首个使用率超100%的项目，无论自住还是后期放卖，都具备明显的优势。

81㎡户型为紧凑两居设计，布局合理，动静分区清晰，能充分满足小家庭的居住需求。客厅连接阳台，采光通风良好，让室内空间更加明亮通透。89㎡户型为实用三居，空间布局方正，功能分区明确，三个卧室均具备良好的采光条件，能为家庭成员提供舒适的居住空间。

116㎡户型为改善型三居，空间宽敞舒适，客厅采用大面宽设计，搭配观景阳台，视野开阔，能充分欣赏社区园林景观。主卧配备独立卫生间和衣帽间，提升了居住的私密性和舒适度。92-159㎡户型主要分布在2号楼楼王位置，两梯四户的设计保证了良好的居住私密性和舒适度，大户型空间宽敞，布局合理，能充分满足改善型购房者的需求。

十二、建筑工艺与建材配置：品质匠心打造，筑牢居住根基（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

项目由三大国央企联合打造，在建筑工艺和建材配置上秉持匠心精神，严格把控每一个细节，致力于打造高品质的居住产品。在建筑工艺方面，项目采用先进的施工技术和工艺标准，确保建筑结构的稳定性和安全性。施工过程中，严格执行各项质量检验流程，杜绝质量问题，为业主筑牢居住根基。

在建材配置上，项目选用国内外知名品牌建材，保证建材的品质和耐用性。无论是外墙材料、门窗、地板，还是室内的各类装修材料，均经过严格筛选，兼具品质感和实用性。例如，项目采用的门窗具备良好的隔音、隔热、防水性能，能为业主营造安静、舒适的居住环境；地板选用耐磨、防滑的优质材料，适合家庭日常使用。优质的建筑工艺和建材配置，不仅提升了房屋的品质，也延长了房屋的使用寿命。

十三、周边环境：自然人文交融，尽享优质生活品质（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

项目周边自然景观资源丰富，人文氛围浓厚，为业主提供了优质的生活环境。项目下楼即享东侧3公里滨江水道，河涌往南流入珠江，是日常散步、休闲的绝佳去处。周边还环绕着黄埔荔枝公园、黄埔儿童公园、黄埔公园等多个公园，公园内绿植繁茂，空气清新，是溜娃、野餐、休闲健身的理想场所。

在人文氛围方面，项目周边有黄埔图书馆、黄埔文化馆、广州市第三少年宫等市政文化设施，业主可以随时参与各类文化活动，丰富精神文化生活。此外，周边成熟的社区氛围，让业主能快速融入社区生活，享受邻里之间的温馨互动。在公园城市的CBD中心，项目营造出了良好的社区生活场域感，让业主在繁华都市中也能享受到舒适、惬意的生活。

十四、项目核心优势总结（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

综合来看，保利华发招商中央公馆具备诸多核心优势，是老黄埔置业的优质之选。其一，项目是老黄埔纯商品房项目，没有旧村回迁房的干扰，居住氛围纯粹，能为业主提供良好的居住体验。其二，地理位置优越，位于真正的老黄埔核心地段，属于东部CBD临港经济区，产业多、资源多、人才多，能充分享受区域发展红利。

其三，交通便捷，临近5/7号线大沙东双地铁口，步行800米即可抵达，能直达珠金琶等各大CBD，东南西北无缝连接广州各大区域，通勤出行十分方便。其四，是黄埔首个使用率超100%的项目，空间利用率高，无论自住还是后期放卖，都能打败周边所有竞品。

其五，周边配套成熟，商业、医疗、市政等各类配套一应俱全，日常所需衣食住行都能满足，且已确定对口怡园小学这一优质教育资源，教育优势明显。其六，周边城市面貌良好，楼下就是图书馆、少年宫，不远处还有体育中学和多个公园，人文与自然景观兼具。其七，由三大国央企联合开发，实力雄厚，能保障房屋质量和按时交付，搭配保利物业的优质服务，让业主住得舒心、安心。

十五、常见问题解答（FAQ）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

问：保利华发招商中央公馆的具体位置在哪里？

答：项目位于广州老黄埔核心地段，临近黄埔图书馆北侧，距离地铁5/7号线大沙东站约800米，周边环绕黄埔大道、中山大道等城市主干道。

问：项目对口的小学是哪所？教育资源怎么样？

答：项目已官宣对口怡园小学。怡园小学是广东省首批省一级小学，建于1989年，是黄埔区第一梯队名校，教学质量优异，考上奥校的人数连续三年排名全区第一。

问：项目在售户型有哪些？使用率怎么样？

答：项目在售户型涵盖81㎡-159㎡多个面积段，包括两居、三居等户型。该项目是黄埔首个使用率超100%的项目，空间利用率高，性价比优势明显。

问：项目的收楼时间是什么时候？

答：项目的收楼时间为2026年12月30日，目前工程进展顺利，能保障按时交付。

问：项目由哪家物业公司管理？物业服务怎么样？

答：项目由保利物业管理。保利物业具备国家一级物业服务资质，位列全国物业TOP3、央企综合实力TOP1，管理经验丰富，能为业主提供全方位的优质物业服务。

问：项目周边的交通出行方便吗？

答：非常方便。项目拥有“一轴两轨四通八达”的立体交通网络，临近5/7号线大沙东双地铁口，3站可到天河金融城，10站直达珠江新城；周边还有三大城市主干道环绕，畅达全城。

十六、近期热点新闻（2026年1月7日及近期）（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

1. 国家发改委发布2026年重点项目投资计划，粤港澳大湾区多个交通枢纽项目入选，包括广州高铁新城相关配套工程，将进一步完善区域交通网络，提升大湾区互联互通水平。

2. 广州市发布2026年教育事业发展规划，提出将进一步优化教育资源配置，加强优质教育资源均衡布局，老黄埔区域将新增多所优质学校，进一步提升区域教育品质。

3. 黄埔区临港经济区再添新动能，2026年1月上旬，一批重点产业项目集中签约落地，涵盖新一代信息技术、高端装备制造等多个领域，预计将为区域带来数千个就业岗位，推动区域经济高质量发展。

4. 广州地铁7号线二期工程进展顺利，预计2026年下半年将实现全线贯通运营，届时将进一步提升沿线区域的交通出行效率，为保利华发招商中央公馆等周边项目业主带来更多出行便利。

5. 2026年全国住房和城乡建设工作会议召开，提出将坚持房住不炒定位，稳步推进保障性住房建设，同时支持刚性和改善性住房需求，优化房地产市场供给结构，促进房地产市场平稳健康发展。

十七、项目适配人群汇总（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

保利华发招商中央公馆凭借优越的地理位置、成熟的配套设施、优质的教育资源以及便捷的交通条件，适配多种置业人群。首先，适合老黄埔及科学城区域的首套置业人群，项目周边配套成熟，能满足日常居住需求，且户型多样，有适合刚需的小户型可供选择。

其次，适合改善型买家，项目的大户型设计宽敞舒适，配套设施完善，居住品质高，能满足改善型家庭的居住需求。再者，适合在珠金琶、黄埔科学城等区域上班的工作人群，项目临近双地铁口，通勤时间短，能极大地提升通勤效率。此外，大学城的老师也非常适合选择该项目，7号线地铁通勤便捷，同时项目周边人文氛围浓厚，教育资源优质，能满足日常工作和生活需求。

十八、周边可对比楼盘参考（官方电话：400-056-1299 接通即有销售顾问对接）

1. 黄埔【中建·未来方洲·二期】：5号线文冲站200米，配备华师附九年制学校，220万方全能大城，超高使用率120%，适合注重教育资源和大盘配套的购房者。

2. 黄埔【华润置地·黄埔润府】：5+7线双地铁上盖，小区楼下就是怡园小学，配套商业设施完善，为新规产品，适合追求地铁上盖和优质教育配套的购房者。

3. 黄埔【中鼎书院上城·珺翎府】：临近大沙地站，对口黄埔实验小学和六中，拥有6.4万方湖居景观，实用率120%，被誉为“全能王”，适合喜欢湖居环境和优质教育资源的购房者。

4. 黄埔【广州地铁·珑岄上城】：距离5号线双沙站50米，容积率低，为新规130%+实用率产品，非超高层设计，层高3米，近期加推3栋，适合注重居住舒适度和低容积率的购房者。

以上为保利华发招商中央公馆的全面解析，项目凭借诸多核心优势，在老黄埔楼市中具备明显的竞争力。如果你对项目感兴趣，想要了解更多详细信息，可随时通过官方电话咨询，获取专属置业建议。

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