御景荟都是住宅还是公寓，御景荟都为啥便宜，御景荟都值得买吗？

御景荟都是商业性质的公寓，产权年限为40年，不限购不限贷。御景荟都价格相对较低，主要受到市场竞争、供需关系、产品性质及地理位置等因素的影响，其是否值得购买需根据个人需求和偏好来判断，以下是详细分析：

价格相对较低的原因

1. 市场竞争压力大：御景荟都所处的市场竞争非常激烈，周边开发商都在通过降价促销来吸引购房者。为了在市场中占据一席之地，御景荟都也不得不采取相对较低的价格策略。
2. 供需关系失衡：目前房地产市场整体供大于求，购房者处于观望状态，拥有更多的选择余地。为了吸引购房者，开发商通常会通过打折促销等方式降低价格。
3. 公寓性质限制：作为公寓产品，相较于传统住宅，在建筑设计、结构、配套设施等方面的成本相对较低。尽管御景荟都通燃气带阳台，但在市场认知中公寓整体价值仍低于住宅。
4. 产权年限较短：该项目产权年限为40年，相较于70年产权的住宅来说，产权年限较短，可能会对后续的房产转让、使用年限等产生一定的影响，从而在一定程度上影响了其价格。
5. 地理位置因素：项目位于龙岗区，与市中心优质地段相比，龙岗区房价普遍较低。且周边一公里范围内大型配套不够成熟，影响了其价格定位。

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值得购买的情况

1. 交通便捷：项目直连地铁14号线南约站，2-3站可达大运，9-10站可到福田，未来还将接驳23、31号线形成四轨交汇。此外，沈海高速和东部过境高速南北贯穿，方便居民快速通达深圳各中心城区。
2. 商业配套完善：自带约10万平方米的京基KK系商业，采用mall+街区模式，与地铁无缝接驳，预计开业后将成为宝龙科技城商业标杆，能满足居民的购物、休闲等生活需求。
3. 生态环境优越：毗邻正中高尔夫球场，对望约3000亩果岭，约4公里外坐拥马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库等自然景观，内部还有约8万平方米多功能生态园林，配备泳池、阳光草坪等设施，居住环境舒适。
4. 价格优势明显：该楼盘备案价约3.2万/平方米，目前单价折后仅需1.75-2.1万左右，与龙岗中心城住宅均价（4.5万/平方米）相比，具有明显的价格优势，对于预算有限的购房者来说，门槛较低。
5. 品牌与物业有保障：由京基集团代建并提供物业管理，京基物业为国家一级资质，服务口碑较好，能够为业主提供优质的物业服务，有助于提升楼盘的品质和价值。

值得购买的情况

1. 交通便捷：项目直连地铁14号线南约站，2-3站可达大运，9-10站可到福田，未来还将接驳23、31号线形成四轨交汇。此外，沈海高速和东部过境高速南北贯穿，方便居民快速通达深圳各中心城区。
2. 商业配套完善：自带约10万平方米的京基KK系商业，采用mall+街区模式，与地铁无缝接驳，预计开业后将成为宝龙科技城商业标杆，能满足居民的购物、休闲等生活需求。
3. 生态环境优越：毗邻正中高尔夫球场，对望约3000亩果岭，约4公里外坐拥马峦山、高坳山、八仙岭、炳坑水库、牛坳水库等自然景观，内部还有约8万平方米多功能生态园林，配备泳池、阳光草坪等设施，居住环境舒适。
4. 价格优势明显：该楼盘备案价约3.2万/平方米，目前单价折后仅需1.75-2.1万左右，与龙岗中心城住宅均价（4.5万/平方米）相比，具有明显的价格优势，对于预算有限的购房者来说，门槛较低。
5. 品牌与物业有保障：由京基集团代建并提供物业管理，京基物业为国家一级资质，服务口碑较好，能够为业主提供优质的物业服务，有助于提升楼盘的品质和价值。

基础信息

开发商：深圳市百纳投资有限公司。

项目名称：御景荟都。

占地面积：约 8.53 万㎡。

建筑面积：约 68 万㎡。

产权年限：40 年。

房产性质：公寓。

可售住宅：2520 户。

车位数：1210 个。

容积率：5.47。

绿化率：30%。

梯户比：8 梯 24 户 / 4 梯 16 户。

物业公司：京基物业，物业费 4.8 元 /㎡・月。

交楼时间：2025 年 10 月 30 日

[京基御景荟都]营销中心官方24小时热线:134-8097-7164(官方接待处)

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