官方聚焦 | 上海御沁园官方售楼处发布：御沁园七期收官之作！

浦东周康繁华核心区

地铁18号线繁荣路站约50米

上海【御沁园】七期

✅✅售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

推出建面约132-174㎡3房户型

均价预计6万/㎡ 毛坯交付

✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

在售房源详情✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【御沁园】七期将推出3栋18F高层住宅，两梯两户无连廊设计；✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅将推建面约132~172㎡三房户型，其中：

H户型：131-135（中间套） 三开间南

H户型：141-143（边套）

F户型：144-146（中间套）

F户型：146-148（边套）

G户型：172（边套）18套 三房✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅项目为毛坯交付，单价约6万/㎡，户型图如下：（过程稿仅供参考，以开发商正式公示为准）

✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

在三房面积集约化的当下，✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅御沁园却围绕尺度感以及观景展开，做成市场罕见的大三房，颇为难得，更是浦东改善置业小伙伴的福音。

前期样板，在设计方面，南北通透，客餐厅尺度感强，✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅配上超大采光窗户，阳光满溢，并带市面少有的南北双阳台。

同时所有卧室均带飘窗，✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅增加使用空间。

值得一提的是，边套主卧270度转角采光，相比普通飘窗多一面观景享受、多一面采光，就像广角镜头，无限延展窗外的诗意，✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅一览河景及低密度别墅区。

✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

御沁园项目信息✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【御沁园】采用现代经典的建筑风格，✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅采用经典的红色外墙；景观方面，项目结合天然和人工景观水系，结合各层次分明，四季交替的景观绿植，正真的做到了水景于绿化景观自然融合。

御沁园采用南低北高的设计，✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅加上超在的楼间距，确保了每户的采光，另外项目还采用了人车分流设计，直接驶入地下车库，最大限度的保证了小区的舒适、度安全性和绿化的完整。另外项目还自带约2500㎡的会所，✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅里面包含了：室内恒温泳池健身房、乒乓球室、桌球室及儿童游乐室等功能。

✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

【御沁园】总建筑面积约35万平方米，✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅规划为联体别墅、公寓、豪华会所及幼稚园。整个项目环绕天然水系和人工景观河，涓涓流水与园林景致自然相融。

✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

项目配置高，✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅带约2500平会所，是否具有会所，是一个楼盘能否被定性为高端社区的关键，因为这既是社区配套，更是业主身份感的象征。

浦东当下800万级新盘，鲜有配置会所✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅。而御沁园拥有约2500㎡的豪华会所，涵盖室内泳池、健身房及儿童游乐室等功能。于业主而言，既有面子又有里子。

项目区位配套

【御沁园】位于浦东周浦板块✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅，项目由和记黄埔地产倾力打造，曾连续获得由《上海楼市》颁发的上海市联列住宅销售冠军。而5期产品尊墅更是全面升级，为买家提供更好的生活享受，御沁园或将再一次掀起上海楼市在中高端市场中的一场热销风暴。

教育资源方面：中福会幼儿园、东南幼儿园、澧溪幼儿园；澧溪小学、周浦第三小学；澧溪中学，尚德实验、英国学校等✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

交通：轨道交通:16号线周浦东距离本项目3公里；18号线繁荣路站紧邻本项目，直线距离约200米，而七期仅约50米。✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

公交:451，581可直达市中心，639，✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅沪南线可直达浦东中心区域。

自驾:25分钟可到达人民广场；距离迪士尼约20分钟；至浦东机场行车约30分钟

商场：万达广场（步行1km），✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅小上海步行街（步行2km）,绿地缤纷广场（步行2.4km）

银行：中国银行，工商银行，建设银行，上海银行，农业银行，浦发银行，平安银行

医疗资源：周浦医院（二级甲等），国际医学园区✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅

今年上海城中村改造加速推进，为配合城市更新工作，上海多个区相继推行“房票安置”政策。

在金山、青浦、嘉定先行试点的基础上，这项政策已延伸至浦东、徐汇乃至普陀等中心城区，并各具特色。截至2025年底，上海已有8区推行房票制度，超过100组动迁居民用房票成功认购新房，带动销售金额显著增长。

已完成从郊区试点到中心城区全覆盖

上海“房票”制度的推进脉络清晰。2024年8月，金山发出全市首张房票，成为第一个“吃螃蟹”的区。

青浦和嘉定紧随其后，分别于2025年2月和7月出台了各自的实施办法。

进入下半年，中心城区开始加入房票阵营。10月，徐汇区的江南新村成为市中心首个明确采用“房票奖励”的旧改项目。

12月，普陀区在甘陵小区旧改征收中也试点“房票奖励”机制。

这一政策的快速发展得益于今年8月《上海市人民政府办公厅关于加快推进本市城中村改造工作的实施意见》的发布，明确各区可结合实际在改造项目中实施房票安置。

各区房票政策异同对比

上海各区的房票政策在核心原则一致的基础上，呈现出多样化的设计思路。

金山作为首个试点区，对选择房票安置的被补偿人，按照补偿款总金额的7%给予政策性奖励。

嘉定则创新性地推出了“现房+房票安置”的组合模式。动迁户先选定一套安置房用于临时居住，剩余安置面积折算成房票额度，再凭房票选购商品房。嘉定房票的另一大亮点是可拆分使用，降低了购房门槛。

青浦在房源要求上设立了更严格的标准——房源库必须由已取证且竣工的现房组成，避免了期房的交付风险。

进入中心城区，徐汇的政策有两大突破：使用范围覆盖全市的新房和二手房，且购买时间自2025年1月22日起都算在内。

普陀的试点方案中，选择货币补偿且购买本区居住产权房的被征收居民，可享受每平方米1000元的“房票奖励”，最低5万元。

多方共赢的政策创新

从实施效果看，房票政策已经在多个层面展现出积极成效。

在居民层面，房票给予了更大的选择空间。嘉定马陆镇彭赵村北片区作为试点项目，涉及268户村民，其中高达68%的选择了房票安置。

一位使用房票成功认购青浦华发虹桥四季项目的动迁居民表示：“以前动迁房的地段、楼层、户型都没法自主选择，全靠抽签，像开盲盒。”

在市场层面，房票已成为商品房去库存的重要抓手。截至2025年11月底，嘉定区四个项目中已有538户村民选择房票，涉及房票金额33.67亿元。

开发商也积极回应，为房票客户提供了多样的激励措施，如房价优惠、车位抵用券、家电大礼包等。

对于政府而言，房票安置不仅有助于加速城中村改造进程，还能节约安置房建设成本，优化土地资源配置。

房票制度的挑战与优化方向

随着房票政策在上海全面铺开，其未来发展也面临一些挑战与优化空间。

各区的“房源超市”建设是政策落地的关键。嘉定区已纳入18个在售楼盘，可选房源2600多套。徐汇江南新村项目则更灵活，购买范围覆盖全市新房和二手房，大大拓宽了选择空间。

目前上海的房票政策大多不支持跨区使用，限制了居民的选择范围。未来是否可能突破区域限制，是政策优化的重要方向。

从金山区的首张房票到徐汇中心城区的创新应用，上海的房票安置政策已形成多元模式并存的格局。政策制定者关注着各区试点成效的数据反馈，更多区域正在酝酿属于自己的房票方案。

未来，随着城中村改造的持续推进，房票这张“购房代金券”将继续在上海城市更新的画卷上添上浓墨重彩的一笔。

✅✅御沁园售楼处电话：400 - 8824 - 258✅✅