今年昆明市对房地产行业有了新提法，两个动向值得关注

1月5日，昆明市委召开了2026年经济工作会议，对今年的工作进行部署，其中有关房地产行业有如下提法：“在供给侧和需求侧同时发力，巩固拓展房地产‘止跌回稳’良好态势”。

今年昆明市经济工作有八个要点，房地产要继续止跌回稳

对照去年全市经济工作会上有关房地产行业的政策导向，可以看出有微妙差别。去年是这么说的：“要优化土地供应、产品供给、营销方式和支持政策，进一步提振市场信心、释放需求潜力，全力推进房地产市场止跌回稳。”

很显然，这两年房地产行业的政策目标都是推动“房地产市场止跌回稳”，但在具体做法上，去年更强调供给侧改革，“优化土地供应、产品供给、营销方式和支持政策”都是在供给侧发力，都是对房地产开发企业的支持。去年的政策成效也非常大，一年来昆明房地产开发品质明显提升，好房子层出不穷，确实也起到了“释放需求潜力”“稳定市场”的作用。

昆明好房子不断增多，有效刺激了购房需求

今年的政策方向则强调“供给侧和需求侧同时发力”。关于供给侧的发力，市场其实已经看到了。从去年11月到去年底，昆明集中大量供地，而且绝大多数是位置好、配套佳、规划条件宽松、价格不高的优质住宅用地，拿地企业也不再是平台公司，而是过去两年在昆明表现优异的邦泰集团，以及实力雄厚、开发经验丰富的云南建投，这些地块预计今年绝大多数都会开发上市，形成昆明住宅市场的产品快速迭代升级。

但既然今年昆明房地产行业要在“供给侧和需求侧同时发力”，就不会是仅供给侧发力，接下来就要看需求侧如何发力了。

客观来说，相比供给侧，地方政府在房地产需求侧并不容易找到政策发力点，因为扩大需求涉及到宏观政策、人口增长、经济发展水平、居民收入增速、城市化等一系列因素，过去几年昆明市在扩大需求方面已经做了自己能做的工作，比如减免税费、购房补贴、扩大公积金覆盖面、取消购房限制等，这些政策在去年初昆明市公布的《关于进一步推动房地产市场平稳健康发展的若干措施》（28条）中已经有集中体现，此后昆明市再未出台过类似的一揽子政策，如今再提需求侧发力，云南房网猜测进一步出台更大力度刺激政策的可能性并不大，但一个值得注意的动向是，云南省、昆明市去年来都在不断宣传“旅居云南”的概念，吸引全国的旅居人群到昆明、到云南置业，这或许才是昆明房地产最大的需求增长点，政策施展的空间也非常大。

图为旅居人群比较集中的金地自在城

一个不为人知的事实是，虽然这两年房地产市场不是很景气，但来昆明买房置业的省外旅居人群却有增无减，安宁太平新城、晋宁古滇新城等远郊新区的主要购房人群已经是外地人，但如此庞大的需求如今基本处于自发增长状态，开发商只是被动接受，并无针对性营销和服务，政府更是缺乏相应激励政策与引导，产品、规划也没有相匹配的供应调整。

造成这种状况的原因，与前些年楼市过热时过于防范“炒房”，担心房价失控的政策后遗症有关，虽然两年前云南房网就曾呼吁《昆明应理直气壮地为全国盖房子》，但从打压到倡导，如今还没有彻底转过弯来。

从去年以来的政策风向看，昆明市要在房地产需求侧发力，着力点很可能就是推动省外旅居人群来昆明买房。昆明市委在部署今年经济工作时，有一个提法或许就与此有关：在“抓科技革命和产业变革机遇，因地制宜发展新质生产力”的工作计划中，昆明市提出“依托资源禀赋，找准发力点和主攻方向，以资源换产业、带产业，真正把资源优势变成产业发展优势。”

昆明最大的资源禀赋是什么？就是气候，是宜居环境。

关于“昆明好房”如何走向全国，请关注云南房网接下来的文章《昆明是云南的，更是全国的》。