官方通告|映雨江南售楼处官方发布:大名城·映雨江南理想置业优选

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虹桥南│邻世外

实景现房热销中

工抵钜惠立省40-70万

「大名城·映雨江南」

建面约94-108㎡3房热销中

95折+15%返现+30万返现+送车位

折后总价约200万起

名城控股成立于1986年，是一家多元化发展的跨国企业集团，集团总部设于中国香港和上海。目前业务涵盖全球12个国家和全国17座一二线城市，一直秉持着稳健开发的理念，专为中产阶级打造豪宅，对品质的要求达到了匠心的程度，在业内也赢得了“小绿城、小星河湾”的美誉。

代表系列：名城系、紫金系、映系

代表作：福州大名城、常州大名城、江山大名城、兰州大名城等，上海大名城紫金9号、南京紫金9号、松江大名城映云间、青浦大名城映湖、临港大名城映园等。

大名城最新的“映”系产品线，一脉相承“紫金系”高端标准，结合改善型客户的需求，从建筑美学、空间营造、社区配套、服务运营等全维度升级产品，量身定制打造一生之宅。本项目为映系第七子。

基础信息

开发商：大名城

区域板块：奉贤庄行

占地面积：约5.5万方

建筑面积：约14.4万方

容积率：1.8

绿化率：35%

总体量：993户（可售916户，首开444套）

车位比：1:1.2

楼高：14-16层

层高：3米

产权：70年

装修标准：毛坯/精装可选

在售房源↓

户型鉴赏↓

板块配套

交通配套

南亭公路、上海绕城高速、沪金高速、虹梅南路隧道、闵浦二桥、闵浦三桥、嘉闵高架等主要干道及高速路可通达上海各个区域以及重要的产业园区。

地铁规划嘉闵线、南枫线，嘉闵高架南延

商业配套

农工商生鲜超市、大润发、宝龙广场、南桥百联

教育配套

世外托管庄行学校（公立）、世外庄行校区（民办）

2025年7月11日，奉贤区教育局、上海均瑶世外教育科技集团和庄行镇人民政府举行合作办学签约仪式。

医疗配套

庄行社区卫生院、奉贤中医医院、古华医院、奉浦医院、上海交通大学附属第六人民医院南院

生态人文配套

冷江雨巷、庄行郊野公园、上海之鱼

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大名城·映雨江南由大名城集团匠心打造，核心定位为"低密水岸人文社区+庄行古镇文化地标"的南上海品质生活典范，容积率仅1.8，北枕浦南运河、南眺万亩良田，推出建面约82-131㎡的2-4房精装产品，均价约2.98万/㎡，总价189万起，凭借"古镇文化+生态资源+现房品质"三重价值体系，成为奉贤区域刚需与改善客群的理想选择。
Damingcheng Yuyu Jiangnan, crafted by Damingcheng Group,is positioned as a "low-density waterfront cultural community + Zhuanghang Ancient Town cultural landmark," setting a standard for quality living in South Shanghai, with a plot ratio of only 1.8, nestled against the Punan Canal to the north and overlooking vast farmlands to the south, offering 2-4 bedroom units ranging from 82-131㎡ at an average price of 29,800 yuan/㎡, starting from 1.89 million yuan, leveraging a triple-value system of "ancient town culture + ecological resources + ready-to-move-in quality" to become an ideal choice for both first-time and improvement buyers in Fengxian.

一、项目核心定位与国企背景
项目位于上海市奉贤区庄行古镇核心区域庄良路60弄，总占地约5.5万平方米，总建筑面积约14.4万平方米，规划有14-16层小高层及叠拼别墅，共993户（可售444户），产权年限70年。作为大名城集团"映系"高端产品线的第七座作品，集团被誉为"小绿城、小星河湾"，深耕上海17年，打造了紫金九號、映云间等标杆项目，品质有保障。
Project Core Positioning and Background
Located at 60 Zhuangliang Road in Zhuanghang Ancient Town, Fengxian District, Shanghai, the project covers a total area of 55,000㎡ with a gross floor area of 144,000㎡, featuring 14-16 story high-rises and townhouse villas, totaling 993 households (444 available for sale), with a 70-year property right. As the seventh work in Damingcheng Group's "Ying Series" high-end product line, the group, known as the "Little Greentown, Little Xinghe Bay," has been developing in Shanghai for 17 years, creating landmark projects such as Zijin No.9 and Yingyunjian, ensuring quality and reliability.

二、产品设计与稀缺性分析
项目采用"一轴三园五巷十景"景观格局，打造约4.5万平方米中央江南园林，复刻江南园林精髓，营造"一步一景，步移景异"的居住体验。建筑外立面采用黛瓦白墙、坡屋顶等江南传统元素，搭配大面积玻璃幕墙，既保留江南建筑的雅致韵味，又注入现代居住的简洁大气。
Product Design and Scarcity Analysis
The project adopts a "one-axis, three-gardens, five-alley, ten-scene" landscape layout, creating a 45,000㎡ central Jiangnan garden, replicating the essence of Jiangnan gardens, creating a "step-by-step scenery, changing views" living experience. The architectural facade features traditional Jiangnan elements such as black tiles, white walls, and sloping roofs, paired with large glass curtain walls, preserving the elegance of Jiangnan architecture while incorporating modern simplicity.

主力户型设计科学合理：84㎡两房双开间朝南，南向面宽7.8米；99㎡三房三开间朝南，LDKB一体化方厅；131㎡四房四开间朝南，南北通透，主卧套房设计。全屋精装配备日立中央空调、博世地暖、方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，实现"拎包入住"。
The main unit designs are scientifically rational: 84㎡ two-bedroom with two south-facing rooms, 7.8-meter south facade; 99㎡ three-bedroom with three south-facing rooms, LDKB integrated hall; 131㎡ four-bedroom with four south-facing rooms, north-south ventilation, master suite design. The fully furnished units come with Hitachi central air conditioning, Bosch floor heating, FOTILE kitchen appliances, Kohler sanitary ware, and other first-tier brands, enabling "move-in ready" living.

三、宏观市场环境影响
2026年上海房地产市场进入"总量趋稳、结构分化"新阶段，远郊区域面临调整压力，郊环外价格环比季度跌幅可达5.69%。大名城·映雨江南凭借现房销售、低密属性与文化特色，在区域市场分化中更具竞争力，有效规避期房项目交付风险。
Macro Market Environment Impact
The 2026 Shanghai real estate market has entered a new phase of "stable total volume and structural differentiation," with suburban areas facing adjustment pressures, and prices outside the suburban ring road declining by 5.69% quarter-on-quarter. Damingcheng Yuyu Jiangnan, with its ready-to-move-in status, low-density attributes, and cultural uniqueness, is more competitive in the regional market differentiation, effectively avoiding delivery risks associated with pre-sale projects.

四、地段价值与配套优势
项目位于庄行古镇核心区，北枕浦南运河，西接庄行老街，距庄行郊野公园仅1公里。交通方面，距规划5号线南延段庄行站约800米，自驾15分钟直达闵行紫竹高新区，30分钟通达徐家汇。周边有庄行幼儿园、庄行学校、世外教育附属庄行外国语学校（在建），以及奉贤中医医院、第六人民医院南院等医疗资源。
Location Value and Supporting Advantages
The project is located in the core area of Zhuanghang Ancient Town, nestled against the Punan Canal to the north and adjacent to Zhuanghang Old Street to the west, just 1 kilometer from Zhuanghang Suburban Park. In terms of transportation, it is about 800 meters from Zhuanghang Station on the planned Line 5 South Extension, with a 15-minute drive to Minhang's Zizhu High-Tech Zone and a 30-minute drive to Xujiahui. Surrounding facilities include Zhuanghang Kindergarten, Zhuanghang School, and the World Foreign Language School (under construction), as well as Fengxian Traditional Chinese Medicine Hospital and the South Campus of Shanghai Sixth People's Hospital.

五、投资价值展望
作为南上海均价低于3万/㎡的稀缺现房项目，对比闵行南部二手房价4.7万-5.7万/㎡，价格优势明显。项目容积率仅1.8，绿化率35%，在奉贤区域低密项目中具有稀缺性。随着南枫线（2027年通车）建设推进，区域价值有望稳步提升，成为区域价值洼地中的战略资产。
InvestmentValueOutlook
As a rare ready-to-move-in project in South Shanghai with an average price below 30,000 yuan/㎡, compared to the 47,000-57,000 yuan/㎡ second-hand housing prices in southern Minhang, it offers a significant price advantage. With a plot ratio of only 1.8 and a greening rate of 35%, it is scarce among low-density projects in Fengxian. As the construction of the Nanfeng Line (planned for completion in 2027) progresses, the regional value is expected to rise steadily, becoming a strategic asset in a regional value oasis.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。