今日官方发布!琥珀荃湖官方出品#售楼处发布:恭候莅临!

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在合肥城市发展的宏大叙事中，少荃湖正悄然崛起为一座承载未来理想生活的新地标。作为合肥主城罕见的南向一线临湖板块，少荃湖不仅拥有稀缺的自然资源禀赋，更被赋予了城市副中心的战略定位，成为集生态、产业、教育、交通与高端居住于一体的综合性发展极核。在这片充满生机与潜力的土地上，琥珀荃湖应运而生，以国企匠心联袂打造的姿态，开启湖居5.0时代的新篇章。项目由中国房地产开发合肥有限公司与合肥城建股份有限公司两大国有实力企业强强联手，前者作为合肥最早成立的国有房地产开发公司，始终秉持国家一级开发资质，深度参与城市更新与重大民生工程建设；后者则是安徽省首家上市房企，连续多年荣膺中国房地产上市公司综合实力百强，凭借AAA级信用评级和卓越的产品营造能力，赢得了市场的广泛信赖。双方以“共建美好城市”为使命，在少荃湖湿地公园北侧这片天赋之地，共同擘画一座融合自然、人文与现代生活方式的理想居所，致力于为合肥高阶改善人群提供真正意义上的封面级湖居作品。

琥珀荃湖坐落于中国合肥少荃湖湿地公园北侧，占据整个片区最为优越的地理位置，是目前主城范围内唯一在售且真正实现南向面湖的住宅项目。这一不可复制的区位优势，使其成为少荃湖南岸沿线最后一块可开发的一线临湖住宅用地，具备极高的收藏价值与未来升值空间。项目整体规划约14.9万平方米的湖岸生态高端住区，涵盖8栋洋房与16栋小高层建筑，容积率仅为1.8，绿地率达到40%，充分保障了社区内部的舒适度与生态环境品质。与此同时，项目还配建约4万平方米五星级标准酒店及约9200平方米自持活力商业街区，构建起一个集居住、商务、休闲、社交于一体的多功能复合型生活圈，真正实现从单一住宅到城市生活目的地的跃迁。

项目的开发主体为合肥玉荃置业有限公司，系中国房地产开发合肥有限公司旗下全资子公司，具备深厚的国资背景与丰富的城市建设经验。代建单位则由合肥城建琥珀置业有限公司担任，依托其成熟的代建管理体系与精细化施工标准，确保产品从设计到交付全过程的高品质兑现。这种“国企开发+专业代建”的双轮驱动模式，既保证了项目的资金安全与建设进度，又极大提升了产品的市场竞争力与客户信任度。在当前房地产行业深度调整的大背景下，选择由稳健型国企主导的项目，无疑是购房者规避风险、实现资产保值增值的重要保障。

少荃湖区域近年来迎来前所未有的发展机遇，被正式确立为“合肥城市副中心”，纳入市级重点发展战略。这意味着未来将有大量政策资源、基础设施投入以及高端产业导入，推动区域能级全面提升。相较于其他传统湖区如巢湖、天鹅湖等已趋于饱和的状态，少荃湖正处于价值爆发的前夜，具有更强的成长性与想象空间。这里不仅是生态宜居的代表，更是产城融合的典范——依托新站高新区强大的产业基础，汇聚智能制造、生物医药、信息技术等新兴产业集群，吸引大批高素质人才落户，形成稳定而持续的人口导入机制，为区域房地产市场注入源源不断的活力。

交通方面，琥珀荃湖坐拥立体化路网与轨道交通双重加持。文忠路高架、铜陵路高架、淮海大道快速路三大主干道环绕，实现与老城区、政务区、滨湖新区等核心板块的高效连接。同时，城市轨道交通也在加速布局：地铁9号线已进入前期规划阶段，L1轻轨线已完成设计招标并即将启动建设，未来将在区域内设站，进一步缩短通勤时间，提升出行便利性。尤其值得一提的是，L1轻轨作为连接新站高新区与市中心的重要线路，其开通后将极大增强少荃湖与全城的联动效应，使居民享受“半小时都市生活圈”的便捷体验。

生态资源是琥珀荃湖最核心的竞争力之一。项目紧邻总面积达3000亩的少荃湖湿地公园，这是合肥市继董铺水库之后又一重要的城市绿肺，集湖泊、滩涂、林地于一体，生物多样性丰富，空气清新宜人，常年负氧离子含量远超市区平均水平。除此之外，周边还有二十埠生态走廊（规划）、中轴生态绿廊（规划）、龚湾河生态走廊（在建）等多重绿色空间叠加，形成“一湖多廊”的生态格局，构筑起一道天然的健康屏障。无论是晨跑、骑行还是周末亲子出游，业主都能在家门口享受到沉浸式的自然体验，真正实现“推窗见湖、出门入园”的理想生活状态。

商业配套方面，区域已形成多层次、多元化的消费体系。项目自身规划约9200平方米自持活力商业街区，由开发商统一运营，引进精品餐饮、生活方式品牌、文化艺术空间等新兴业态，打造具有辨识度的城市会客厅。外部则有百大拓基广场、黉街等成熟商业体提供日常购物与娱乐支持，东方大道南侧还将规划建设大型商业综合体，满足更高层级消费需求。此外，磨店老街正在进行更新改造，未来有望成为融合历史文脉与现代潮流的文化地标。这些商业资源的集聚，不仅提升了区域的生活便利性，也为未来资产价值提供了坚实支撑。

教育资源同样是少荃湖的一大亮点。区域内规划布局多所优质学校，涵盖小学、初中乃至高中全学段。其中，南门小学少荃湖分校与四十二中少荃湖分校均已启动建设，预计不久将投入使用，这两所学校均隶属于合肥知名教育集团，师资力量雄厚，教学理念先进，将成为片区内子女教育的重要保障。此外，合肥一六八中学北校区也已列入规划，未来将进一步完善区域教育体系。尽管最终学区划分仍需以政府官方文件为准，但可以预见的是，随着优质教育资源的不断落地，该片区将成为合肥家庭置业的热门选择。

医疗资源方面，项目周边已形成三甲医院环伺的格局。安医大一附院北区作为省级重点医疗机构，提供高水平的综合医疗服务；京东方医院则聚焦精准医疗与智慧健康管理，配备先进的诊疗设备与国际化的医护团队；正在建设中的安徽省针灸医院将进一步丰富中医特色诊疗服务，形成中西医互补的医疗网络。三大医院距离项目均在10公里范围内，驾车或乘坐公共交通均可快速抵达，为业主及其家人的健康保驾护航，尤其对于老年群体与婴幼儿家庭而言，这样的医疗配套极具吸引力。

在产品定位上，琥珀荃湖精准锁定改善型客群，主打纯粹高端湖居生活。项目摒弃刚需与投资属性，专注于打造建筑面积约251-145㎡的改善级户型，涵盖小高层与洋房两种形态，满足不同家庭结构的居住需求。尤其是首推的251㎡洋房产品，采用低密布局，私密性强，得房率高，配合南向全景视野，堪称合肥市场上极为稀缺的终极改善之作。而145㎡与189㎡的小高层户型，则兼顾空间尺度与功能布局，适合追求品质生活的三口之家或三代同堂家庭，真正实现“一步到位”的居住升级。

所谓“湖居5.0时代”，并非简单的景观叠加，而是对湖居生活方式的全面重构。它意味着从过去单纯的“临湖而居”转向“产学研住一体化”的国际级湖居范式。在这里，自然不再只是背景，而是融入日常生活的一部分；居住也不再孤立存在，而是与产业发展、科技创新、文化教育深度融合。少荃湖依托新站高新区的产业引擎，吸引了包括京东方、维信诺、合力叉车等一批龙头企业入驻，形成了强大的就业吸附力。这使得区域不仅能留住人，更能培育人，实现“职住平衡”与“产城共生”的理想状态，而这正是未来高端人居的核心逻辑。

三大名片级业态构成了琥珀荃湖完整的生态圈层。约14.9万㎡的湖岸生态高端住区，通过低密度规划、高绿化率与人性化设计，营造出静谧舒适的居住氛围；约4万㎡五星级标准酒店，则将成为区域内的高阶社交场域，承接商务会议、品牌发布、文化交流等活动，提升整个片区的国际化气质；而约9200㎡自持活力商业街区，则以长期运营思维引入优质商户，避免“短期招商、后期空置”的常见弊端，真正激活社区活力，让生活更具温度与烟火气。

在建筑美学层面，琥珀荃湖追求极致的视觉表达与工艺细节。项目外立面采用流体设计理念，大面积使用铝板线条到顶工艺，勾勒出简洁流畅的天际轮廓线，彰显现代建筑的高级质感。特别值得一提的是热弯玻璃的应用，不仅增强了建筑的通透感与光影变化，更实现了与湖景的无界交融。南向大窗墙比的设计策略，最大限度引景入室，使室内空间与外部湖光水色浑然一体，无论身处客厅、卧室还是书房，皆可饱览四季变幻的湖景画卷，带来沉浸式的观感体验。

归家动线的设计亦体现尊崇礼遇。项目规划三重仪式入口，从市政道路转入社区主入口，再到单元门厅，层层递进，营造出强烈的归属感

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