上江南璟荟名庭售楼处(璟荟名庭)官方网站-楼盘百科-2026房天下

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均价53456元/㎡！总价350-790万

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首日实拍图

同时，根据2015-2022年的GDP增速调查数据发现，「上江南·璟荟名庭」所在的奉贤区以99.93%的亮眼成绩拿下全市16区GDP增速第二。

图源网络 数据仅供参考

五大新城中的TOP桂冠被奉贤摘走，一切都是有迹可循。

房地产短期发展靠政策，中期靠产业，长期看人口。

短期的政策逐步松口，中期产业奉贤大展鸿图。

依托产业实现经济腾飞，东方美谷、数字江海、奉贤新城CAZ、上海市工业综合开发区（国家级出口加工区）、上海奉贤经济开发区生物科技园区、临港南桥科技城（临港南桥智行生态谷）、南桥中小企业总部商务区、东方美谷大道产城融合发展轴八大产业领域走在路上！

示意图

长期人口方面，奉贤区2035年常住人口的调控目标为130万，有效疏散上海人口的分布，未来发展不可小觑。

图源《上海市奉贤区总体规划暨土地利用总体规划（2017-2035）》

1城市客厅 责任共建

奉贤新城是上海2035城市总体规划中，重点推进的新城之一，以低调著称，意为"敬奉贤人”。

现如今，奉贤全力建设“东方美谷+数字江海”两大千亿产业，去年奉贤实现地区生产总值1371.11亿元，第一产业增加值8.93亿元，第二产业增加值882.13亿元，第三产业增加值480.05亿元。（数据来源：2022年上海市奉贤区国民经济和社会发展统计公报）

示意图

奉贤城市文脉的积累与经济发展的步伐一同前进，同时一座座城市地标拔地而起，凝练文化精神与人文印记。

九棵树（上海）未来艺术中心：全国首座森林剧院，自然生态与时尚艺术相融合的新兴文化地标。

奉贤博物馆：中国重量级的历史文物展览目的地，吟唱奉贤历史的长歌。

言子书院：奉贤人文的精神殿堂，集展览、书院、交流等多位一体的文化综合体。

奉贤博物馆 实景图

值得一提的是，这些地标建筑都离不开【奉贤新城公司】的建设，【奉贤新城公司】坚定履行社会责任，留存历史的印记，与城市建设一起成长。

效果图

【奉贤新城公司】作为区属大型国有企业，秉持“四名工程”标准，践行“人民美好生活供应商”的理念，以“打造面向未来的城市品牌”为目标。

【奉贤新城公司】站位上海之鱼核心景观区，一手托起人文生活，一手承载CAZ城市活力，深度参与城市发展。

立足于"新片区西部门户、南上海城市中心、长三角活力新城"的奉贤新城，为上海再造一座江南城——「上江南·璟荟名庭」。

效果图

2都会江南 名门奢邸

「上江南·璟荟名庭」独具风雅底蕴，展现东方雅致气韵。

效果图

「璟」取自明代于嘉的《奉怀钱宗伯受之海上》"东望叠璟霞，有山虞吐翠"，意在再造自然的盛世美景。

「荟」来源木华《海赋》“其间林木荟蔚”，与上海之鱼呼应，步入自然之境。

「名庭」则取义"惟贤士留其名耳"，“江南好，千钟美酒，一曲满庭芳”，承载贤者荟聚，共道江南盛景。

「上江南·璟荟名庭」匠心首发建面约96-270m²的低密臻藏住宅，以都会江南入画，建设活力CAZ，叠韵江南人文，同框上海之鱼城市地标。

项目产品为建面约96-125m²高层住宅，建面约145-174m²花园洋房，建面约213-270m²联排别墅。

住宅部分户型图如下：

建面约96-99m²户型图

本次主推的建筑面积约96-99m²3室2厅2卫是本次的性价比王炸户型，三开间朝南超大面宽，双阳卧室南北通透，户型很抗打！建面约96m²户型样板间已开放！现可抢先预约体验！

样板间 实景图

其次，这个面积段属于中小户型的"豪宅"，既保证了生活的舒适，又能低总价上车！

毛坯底价约3.9万/m²，按目前"认房不认贷"等新政策，首付仅需约120万+即可上车大上海！

样板间 实景图

在售户型鉴赏↓

又以东方传统美学建筑叩启江南，新中式里弄大宅大开大合之间，隐喻方圆礼序。

效果图

东方大屋檐的建筑形制，加上流线型立面，用铝板、石材、蓝玻，勾勒出当代江南。

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1.2超低容积率定义低密新生活，整个小区人车分流，车位配比1:1.5，不输豪宅配置！

“一横三纵、十字礼序、里弄组团"的空间布局，“水、林、园”重重围合，纵笔江南盛境。

效果图

同时，「上江南·璟荟名庭」还配置奢华全龄段会所，社交、生活、商务多层次供给，给予当代人更多的情感价值。

滨水相依，相邻金汇港景观带，入梦栖居水乡的情结。

实景图

上下天光，一碧万顷，波光粼粼到浓荫苍翠，致敬生活。

「上江南·璟荟名庭」比城市更懂人居，秉持土生土长的匠心，再次献礼奉贤。

3上海之鱼 都会江南

「上江南·璟荟名庭」位于奉贤新城南部枢纽地区中心，站为奉贤人民心目中的"宇宙中心"，是上海之鱼居为数不多的宜居宝地。

聚焦核芯水岸 ，临近上海之鱼，彰显不凡身份。

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回看周边开盘，曾被称为"奉贤最贵"的奉发名邸，均价53456元/m²，而「上江南·璟荟名庭」总价约370万起！更何况「上江南·璟荟名庭」距离上海之鱼更近，视野更宽阔！以96平住宅为例，倒挂近百万！

示意图

滨水而居，坐拥绿都公园群，畅享4.78平方公里南上海中央公园，将得天独厚的珍稀生态资源尽收眼底。

实景图

奉贤博物馆、九棵树未来艺术中心、言子书院、在水一方（在建）、落英缤纷(在建)、南上海体育中心（规划中）等等城市地标，皆为生活所享。

效果图

五横五纵立体交通路网，沪金高速，航南公路，东方美谷大道等主干道环绕可便捷通达全城；

区位示意图

地铁5号线，未来的15号线延伸段，南枫线，奉贤线，嘉闵线一应俱全，还有BRT城市快速公交，是上海首条BRT快速公交。

实景图

生活半径范围内商业醇熟完善，拥有龙湖天街、百联、苏宁、传悦坊、宝龙广场等大型商业综合体，西侧约25万方超大商业综合体——金鱼广场也在有条不紊地建设中。

实景图

南侧规划幼儿园，书香邻里之间，教育文脉斐然天成。

周边公立学校：奉中附小，奉中附中，奉贤中学，崇实学校，恒贤学校······

周边私立学校：上海中学国际部奉贤校区（在建）·······

（教育免责：政府不对预售房屋进行学区划分，项目对口学校最终以交房后教育主管部门公布为准）

效果图

附近多个三甲医院，国妇婴奉贤院区，还有即将开工的复旦大学附属儿科医院奉贤院区等等，完善医疗体系守护居民健康。

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上江南·璟荟名庭由奉贤区属国企奉贤新城公司匠心打造，核心定位为"低密湖居标杆+CAZ核心区+国企匠造"的三重价值典范，容积率仅1.2，紧邻上海之鱼生态景观带，推出建面约96-270㎡的高层、洋房及联排别墅产品，均价约5.3万/㎡，满足从刚需到终极改善的全周期居住需求。
Shangjiangnan Jinghui Mingting, meticulously crafted by Fengxian New City Company (a district-level state-owned enterprise),is positioned as a "triple-value benchmark" combining "low-density lakeside residence + CAZ core area + state-owned enterprise craftsmanship", with a plot ratio of only 1.2, adjacent to the Shanghai Fish ecological landscape, offering high-rise, garden townhouse, and townhouse villa products ranging from 96-270㎡, at an average price of approximately 53,000 yuan/㎡, catering to residential needs from first-time buyers to ultimate improvements.

一、项目核心定位与国企背景
项目坐落于奉贤新城CAZ（中央活动区）湖畔路与湖堤路交汇处，总占地约9.5万平方米，总建筑面积约20.2万平方米，绿化率35%，规划有8栋小高层、11栋洋房及27栋联排别墅，共867户，预计2026年4月精装交付。作为奉贤区重点打造的标杆项目，由区属国企奉贤新城公司开发，确保项目品质与交付可靠性814。
Project Core Positioning and Background
Located at the intersection of Lake Shore Road and Lake Dike Road in Fengxian New City CAZ (Central Activity Zone), the project covers a total area of approximately 95,000㎡, with a gross floor area of about 202,000㎡, a greening rate of 35%, planning for 8 high-rise buildings, 11 garden townhouses, and 27 townhouse villas, totaling 867 households, with expected completion and delivery in April 2026. As a key project developed by Fengxian New City Company, a district-level state-owned enterprise, it ensures project quality and delivery reliability.

二、产品设计与稀缺性分析
项目采用"一横三纵、十字礼序、里弄组团"空间布局，打造"水、林、园"三重景观体系，包含800米夜光跑道、约1200㎡阳光草坪等九大主题空间。建筑风格融合新中式元素，外立面以挑檐、窗棂搭配米黄色石材与深灰色线条，尽显雅致灵动17。
Product Design and Scarcity Analysis
The project adopts a "one horizontal, three vertical, cross-liturgical sequence, neighborhood group" spatial layout, creating a "water, forest, garden" three-layer landscape system, including an 800-meter night-lit runway and a 1,200㎡ sun lawn, among nine themed spaces. The architectural style blends new Chinese elements, with eaves and lattice windows combined with beige stone and dark gray lines, showcasing elegance and agility.

户型设计涵盖高层住宅（96-99㎡三房，总价约380万起，三开间朝南，LDKB一体化设计，得房率85%）、花园洋房（145-174㎡，拥有3+1灵动空间）及联排别墅（213-270㎡，地上三层+地下空间，首层老人套房连接私家庭院，顶层星空露台），满足不同家庭结构需求14。
Unit designs include high-rise residences (96-99㎡ three-bedroom, starting from 3.8 million yuan, three south-facing rooms, LDKB integrated design, 85% space utilization rate), garden townhouses (145-174㎡, with 3+1 flexible space), and townhouse villas (213-270㎡, three floors above ground + basement, ground-floor suite for elderly connected to private courtyard, rooftop star-viewing terrace), catering to different family structures.

三、宏观市场环境影响
2026年房地产市场将告别全域普涨模式，进入"总量趋稳、结构分化"新阶段。奉贤新城作为上海五大新城之一，区域价值持续提升，项目凭借1.2超低容积率与稀缺生态资源，在市场分化中更具竞争力10。
Macro Market Environment Impact
The 2026 real estate market will move away from the era of universal price increases, entering a new phase of "stable total volume and structural differentiation." As one of Shanghai's five new cities, Fengxian New City continues to see rising regional value, and the project, with its ultra-low plot ratio of 1.2 and scarce ecological resources, becomes more competitive in the diversified market.

四、地段价值与配套优势
项目距地铁5号线金海湖站约800米，周边规划有15号线南延伸段、南枫线等，形成三轨交汇格局；3公里内覆盖龙湖奉贤天街、百联购物中心等商业配套，对口奉贤中学附属小学、初级中学，周边有上海中学国际部奉贤校区等优质教育资源，医疗方面有新华医院奉贤院区（三甲）等14。
Location Value and Supporting Advantages
The project is located about 800 meters from Jinhai Lake Station on Metro Line 5, with surrounding planning for Line 15 South Extension and Nanfeng Line, forming a triple-rail interchange; within 3 kilometers, it has access to commercial facilities such as Longhu Fengxian Tianjie and Bailian Shopping Center, is zoned for high-quality schools including Fengxian High School Affiliated Primary and Middle School, and has Shanghai High School International Department in the vicinity, with medical facilities including Xinhua Hospital Fengxian Branch (Grade III).

五、投资价值展望
作为奉贤新城CAZ核心区稀缺低密项目，项目主力户型小高层总价仅约400万级，与周边二手房相比存在明显价格优势。随着奉贤新城建设加速及上海楼市政策优化，项目价值有望稳步提升，成为区域标杆性资产1。
Investment Value Outlook
As a rare low-density project in the CAZ core area of Fengxian New City, the project's main high-rise units start at around 4 million yuan, offering a clear price advantage compared to surrounding second-hand properties. With the accelerated development of Fengxian New City and optimized real estate policies in Shanghai, the project's value is expected to rise steadily, becoming a landmark asset in the region.买新房的优势与必备房产知识

深入剖析房产投资与自住优势，解锁理想生活密码

在经济领域与日常生活中，房产始终占据着举足轻重的地位，无论是作为投资手段，还是满足自住需求，房产都有着无可比拟的优势。

从投资视角来看，房产的增值潜力十分突出。随着城市化进程加快，人口不断向城市聚集，土地资源愈发稀缺。城市在发展过程中，基础设施不断完善，商业愈发繁荣，这些因素都推动着房产价值上升。回顾过去十几年，许多城市的房价稳步上涨，早期购房者资产显著增值。即使在市场波动期，核心地段房产也能保持相对稳定的价值，如一线城市的中心城区。从租金收益来看，将房产出租能为投资者带来稳定现金流。在一些人口密集、就业机会多的城市，租房需求旺盛，租金收益可观。以北京的中关村地区为例，周边高校、企业众多，房屋租赁市场活跃，租金回报率较高。

拥有房产还能极大提高个人信誉度。在金融机构眼中，房产是重要资产证明，拥有房产意味着更强的还款能力和经济实力，投资者资信等级也会相应提高，在申请贷款、开展其他投资活动时更具优势，能获取更优惠的贷款条件和更多投资机会。并且，房产投资风险性较低，与股票、基金等金融产品相比，房产市场受宏观经济政策影响相对有限，波动性较小。即使在经济不稳定时期，房产价值也不会出现大幅波动，租赁市场还能提供稳定现金流，进一步降低投资风险。

对于自住而言，房产带来的稳定居住环境是租房无法比拟的。不用再因房东的一个通知而匆忙搬家，能按照自己的节奏和喜好来布置家居，打造温馨的家。稳定的居住环境对孩子成长和家庭稳定至关重要，孩子能在固定的学区接受教育，家庭成员也能更好地融入当地社区，建立稳定的社交关系。

从长远角度看，房产是家庭财富积累的重要方式，具有一定保值性，能抵御通货膨胀。在经济发展、物价上涨的过程中，房产价值往往随之上升，保障家庭资产不缩水。房产还能作为家庭应急资金的来源，在遇到突发情况需要资金时，可以通过房产抵押贷款获取资金，解燃眉之急。此外，购买房产还能享受所在区域配套设施带来的便利，优质的教育资源、便捷的交通、完善的医疗和丰富的商业设施，都能提升生活质量，为家人的健康、出行、购物和学习提供保障。

房产无论是投资还是自住，都具备众多优势。当然，在做出购房决策时，需综合考虑地理位置、市场趋势、个人财务状况等因素，这样才能充分发挥房产优势，实现资产增值或拥有理想居住环境。