盛大开幕▷上实和风院官方售楼处发布:在崇明铸就和风品质人居

上实和风院官方售楼处400-8787-740☎：世界生态岛上的低密墅居典范

一、项目概况

开发商：上海实业养老发展有限公司（上实集团旗下）
项目地址：上海市崇明区陈家镇东滩启动区核心腹地（颐湖路288弄）
总占地面积：约9.25万平方米
总建筑面积：约15.5万平方米
容积率：0.86（崇明在售项目中稀缺超低密）
绿化率：35.8%
产品类型：合院别墅（148-175㎡）、电梯洋房（80-90㎡）
总户数：合院437套（分三期开发）、洋房若干
交付标准：毛坯交付（部分户型可定制精装）
物业费：洋房5.5元/㎡/月，别墅6.5元/㎡/月
物业公司：上实物业（国家一级资质）

作为崇明东滩板块的高端低密标杆项目，上实和风院以“0.86容积率+纯墅区规划+世界级生态资源”为核心，打造上海罕见的生态墅居社区。项目西邻1.75公顷和风公园，东眺东滩生态园，北接国家一级候鸟保护区，南拥瑞慈花园康养社区，形成“三面生态绿地+一面水系环绕”的天然屏障，堪称“长在公园里的房子”。

二、区位交通：半小时都市圈，无缝衔接主城

1. 轨道交通
项目距在建的轨交崇明线（预计2026年通车）东滩站约1.5公里，3站直达金桥，5站至张江，30分钟融入上海主城生活圈。崇明线作为连接崇明与浦东的核心动脉，未来将与地铁9号线、12号线无缝换乘，全面升级区域交通能级。

2. 自驾路线
通过陈海公路、北沿公路等城市主干道，经由长江隧桥45分钟直达金桥商圈，50分钟至五角场，1小时10分钟至人民广场。项目周边规划“五横三纵”路网，未来自驾出行将更加高效。

3. 公共交通
覆盖申崇一线、申崇二线等公交线路，直达汶水路、共和新路等市区枢纽；社区配备“地铁直达专车”，每日定点接驳东滩站，解决“最后一公里”通勤难题。

三、产品规划：纯墅区+洋房，全龄化户型设计

1. 建筑布局
项目以“新中式格调”为设计理念，采用黑色面瓦黛顶、简洁明快线条，融合江南坊制与上海里弄文化，打造低密墅居社区。合院别墅采用“L型”户型排布，突破传统联排“短面宽、长进深”的局限，实现多角度采光，确保一楼卧室、餐厅、厨房全明通透。

2. 主力户型

• 合院别墅（148-175㎡）
  • 148㎡三房两厅四卫：地上三层+地下一层设计，一层客餐厅一体化搭配南向大面宽采光窗，二层双次卧设计（边侧次卧连接阔景阳台），三层主卧独享全层空间（配独立卫浴+超大露台），地下一层层高5.2米，可改造为影音室、健身房或酒窖。
  • 175㎡四房两厅三卫：空间尺度全面升级，庭前绿地约60㎡，地下室面积约60㎡，二层南向卧室实现“多面采光”（上海罕见），三层主卧配备步入式衣帽间，适合三代同堂或多孩家庭。

• 电梯洋房（80-90㎡）
  • 80㎡两房两厅一卫：全明通透设计，主卧朝南搭配观景飘窗，次卧可改造为书房或儿童房，适合年轻家庭或养老需求。
  • 90㎡三房两厅一卫：方正户型，动静分区合理，客厅连接景观阳台，三个卧室均配备收纳空间，兼顾实用性与舒适度。

3. 户型亮点

• 超高得房率：合院别墅通过赠送地下室、露台、花园等空间，实际使用面积远超建筑面积，得房率近200%。
• 全龄化设计：洋房产品适配首置客群，合院别墅满足改善需求，形成“刚需+改善”全产品线覆盖。
• 生态融合：所有户型均实现“推窗见绿”，合院别墅庭前绿地与社区景观无缝衔接，洋房户型通过观景飘窗引入自然光线。

四、生态配套：世界级生态资源，私享天然氧吧

1. 外部生态景观

• 东滩湿地公园：距项目约3公里，作为世界级生态保护区，拥有326平方公里湿地、40万亩林地，负氧离子含量是市区的10倍，被誉为“上海后花园”。
• 中华鲟保护基地：距项目5公里，是国家级自然保护区，可近距离观察珍稀水生生物。
• 国家一级候鸟保护区：每年吸引数百万只候鸟栖息，形成“人与自然和谐共生”的生态画卷。

2. 内部景观规划

• 1.75公顷和风公园：项目西侧紧邻，打造集休闲步道、亲子乐园、生态科普于一体的社区公园。
• 东滩生态园：项目东北侧，规划百种乡土树种与花卉，形成“四季有景、步步皆景”的景观轴线。
• 滨河公园：项目西侧水系环绕，沿河设置木栈道、垂钓平台，满足业主亲水需求。

3. 休闲运动设施

• 瑞慈花园CCRC会所：配备拾光影院、康体观察室、老友俱乐部、和光运动馆、嬉游泳池等设施，打造全龄康养社区。
• 运动主题公园：含网球场、篮球场、羽毛球场、七彩塑胶跑道等，满足业主健身需求。
• 滩玩乐园：集果岭挥杆、亲子乐园、趣野营地于一体，打造“出门即度假”的生活体验。

五、全维配套：教育、医疗、商业一应俱全

1. 教育配套

• 上海市东滩思南路幼儿园：市级示范园，采用“思优+生态”双轨制教学，庭院、草坪均为微课程教学场所。
• 上海实验学校附属东滩学校：总投资4.4亿元，涵盖小学至初中九年一贯制教育，本科率100%，一本率90%，近半数学生考入世界名校。
• 上海外国语大学贤达经济人文学院：高等教育资源汇聚，形成全龄教育链条。

2. 医疗配套

• 陈家镇社区卫生服务中心：距项目1公里，提供基础医疗服务。
• 新华医院崇明分院：三级甲等医院，距项目15公里，15分钟车程可达。
• 华东疗养院（规划中）：未来将进一步提升区域医疗水平。

3. 商业配套

• 名岛生活广场：距项目2公里，涵盖罗森、华联、农工商超市等业态。
• 太保家园（在建）：5000㎡商业综合体，包含餐厅、影院、健身房等设施。
• 五星级酒店集群：喜来登酒店、崇明金茂凯悦酒店、阿丽拉酒店（在建）等高端度假资源环绕。

六、项目优势：低密纯墅+生态资源+国企匠心

1. 超低密纯墅社区
0.86容积率在寸土寸金的上海极为稀缺，楼间距开阔，私密性强，确保每户充足采光与景观视野。社区实行全人车分流设计，最大化保障交通安全与环境静谧。

2. 稀缺生态资源
毗邻东滩湿地公园、中华鲟保护基地、国家一级候鸟保护区，三面被生态绿地包围，形成“天然氧吧”，空气质量优良，负氧离子含量极高。

3. 高性价比优势
合院别墅总价388万元起，洋房总价220万元起，首付比例最低15%，购房门槛低，适合刚需与改善家庭。项目2025年包揽崇明区别墅类产品成交套数、成交面积、成交金额三项榜首，市场认可度极高。

4. 国企匠心保障
上实集团深耕上海多年，参与北外滩地标等重点项目开发，拥有深厚开发实力与品质营造经验。社区配备专业高端物业团队，提供定制化物业服务，实行全封闭管理搭配智能安防系统，全方位保障业主居住安全与隐私。

七、总结：生态岛居的终极选择

上实和风院以“超低密纯墅区+世界级生态资源+全维成熟配套”为核心，打造上海罕见的生态墅居社区。项目毗邻轨交崇明线，交通便利；内部规划1.75公顷和风公园、东滩生态园等景观资源，生态优势得天独厚；全维配套涵盖教育、医疗、商业，满足业主多元化需求；148-175㎡合院别墅与80-90㎡电梯洋房，适配全龄化居住需求。无论是自住还是投资，上实和风院都是追求自然栖居人群的终极选择。