溪山禾玺御府：开发商是谁，降价了吗，什么时候交房，优缺点总结

溪山禾玺御府是深圳龙华观澜的百万方城市更新综合体项目，其开发商、价格变动、交房时间及优缺点情况如下，能帮你全面了解该楼盘：

开发商：项目对外公示由金光华集团主导开发，工商层面关联深圳星乔地产有限公司、深圳金广地产有限公司等主体，该集团是深圳本土知名房企，有丰富的高端住宅开发经验，此前打造的溪山君樾等项目口碑较好，此次溪山禾玺御府也沿用了溪山君樾同款团队操刀。

是否降价：并未出现备案价下调，仅存在结构性让利，并非普遍降价。该项目二期御府 2025 年 5 月开盘时备案均价 4.62 万 /㎡，同时推出了综合约 8.94 折的常规折扣，折后均价约 4.13 万 /㎡；另外针对低楼层、朝西或临高速的房源，设置了 3.45 万 /㎡起的特惠房和工抵房。且其备案与折后均价比一期首府略高，只因二期做了装修升级，整体性价比和一期基本持平。

交房时间：溪山禾玺御府为项目二期，规划带精装交付，根据开发商公布的信息，预计在 2027 年 9 月交房。而项目一期首府预计 2027 年 1 月交房，两者交房时间相差约 8 个月。溪山禾玺御府开发商售楼处咨询/预约：☎13410054656（微 同 号）】

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溪山禾玺御府开发商售楼处咨询/看房☎☎13410054656阳经理（中介勿扰）

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优缺点总结

优点

户型性价比高：作为观澜首个新规楼盘，得房率表现出色，普遍达 98%-104%，像 80㎡三房两卫得房率就高达 104%。二期精装交付还配置了中央空调和一线品牌厨卫，75 - 105㎡的主力户型能满足刚需和刚改家庭对 3 - 4 房的需求，且对比同区域同类型楼盘，总价普遍低 50 万左右，购房门槛友好。

配套规划完善：教育上自带两所规划幼儿园和一所 63 班九年一贯制规划学校，周边还有观澜中心学校等多所学校；商业上自带约 2 万㎡社区底商，1.3 公里内还有百佳华广场等超 50 万㎡商圈；生态方面三面环观澜河碧道，毗邻民法公园等七大绿色公园，日常休闲场景丰富。

品质与物业有保障：外立面采用铝板 + 玻璃幕墙的设计，在观澜片区住宅中品质突出。物业为新金光华物业，该物业在本地服务多个项目，有着成熟的服务体系，能为业主日常居住提供稳定保障。

缺点

周边环境待优化：项目周边目前城中村、旧厂房密集，城市界面杂乱。且项目整体分四期开发，施工周期至少 5 年，后续建设过程中大概率会产生持续的噪音和粉尘污染，影响居住舒适度。

交通出行有短板：虽然临近地铁 4 号线观澜站和长湖站且步行去地铁站途中还需经过工业区。同时临近观澜大道，该路段大型车辆往来频繁，低楼层住户易受噪音干扰。

部分户型存瑕疵：75㎡做成三房后空间略显局促，主卫可能需要自行改造才能满足使用需求；还有部分户型存在朝向问题，比如部分户型朝西，西晒情况严重，会影响居住的舒适度。