环球房产周报：住建部发布住房品质提升意见，增值税新政出台……

【政策要闻】

住建部发布住房品质提升意见

12月31日，住房和城乡建设部发布《关于提升住房品质的意见》。《意见》明确，到2030年，房屋品质提升工程取得显著进展，住房标准、设计、材料、建造、运维水平大幅提升，保障性住房率先建成“好房子”，商品住房更好满足刚性和改善性需求，老房子改造为“好房子”取得明显进展，形成有效支撑住房品质提升的政策体系、标准体系、技术体系和产业体系。

个人出售购买2年及以上住房免增值税

12月30日，财政部、税务总局发布的《关于个人销售住房增值税政策的公告》显示，自2026年1月1日起，个人（不含个体工商户中的一般纳税人，下同）将购买不足2年的住房对外销售的，按照3%的征收率全额缴纳增值税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征增值税。

央行：稳妥有序完善房地产信贷基础性制度

12月26日，中国人民银行发布《中国金融稳定报告（2025）》。其中提出，下一步，中国人民银行将继续认真贯彻落实党中央、国务院部署，密切关注房地产市场及金融形势边际变化，抓好保障性住房再贷款等已出台金融政策落实，加强房地产金融宏观审慎管理，稳妥有序完善房地产信贷基础性制度，促进房地产市场平稳健康发展，助力构建房地产发展新模式。

证监会推出商业不动产REITs试点

12月31日，证监会正式印发《关于推出商业不动产投资信托基金试点的公告》。公告明确商业不动产REITs是以获取租金等稳定现金流为目的、通过资产支持证券持有商业不动产的封闭式公募基金。政策规定底层资产必须符合国家战略、权属清晰且具备持续稳定现金流，同时要求管理人建立健全的投资运营与风控体系并履行主动管理职责。该公告确立了监管与自律并重的管理机制，相关事宜参照基础设施REITs指引执行，并自发布之日起正式实施。

深圳推动房地产高质量发展 保障房和改善性商品房齐发力

12月29日，深圳市发布“十五五”规划建议全文，明确提出推动房地产高质量发展，房地产投资将向保障房和改善性商品房两侧发力，落实商品房开发、融资、销售等基础制度，加快构建房地产发展新模式。规划建议强调，加强保障性住房建设、筹集、分配和管理，重点解决新市民、青年人和外来务工人员的住房问题，完善“一张床、一间房、一套房”供应保障体系，健全住房租赁市场制度，确保有志在深圳发展的人群能够进得来、留得下、住得安、能成业。

【市场要闻】

北上杭三城2025年土拍收入均超千亿

据中指研究院监测，北上杭2025年土地出让收入均超千亿。其中，北京全年累计出让40宗涉宅用地，成交金额约1427.4亿元，较去年减少约8%。杭州十区全年共成交涉宅用地92宗，成交总金额1420.8亿元。上海全年成交48宗涉宅用地，出让金额达到1427.23亿元，同比增长1.9%。此外，成都、南京土地出让金规模分别处于700亿元区间，广州、西安则均突破500亿元。

4家房企2025全年销售额超2000亿元

近日，多家机构发布2025年房企业绩。据中指研究院数据，保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地4家房企全年销售额均超2000亿元。其中，保利发展2530亿元、绿城中国2519亿元、中海地产2512亿元、华润置地2336亿元。亿翰智库统计结果显示，2025年12月，105家典型房企中，近七成房企全口径销售金额环比增长；近50%企业单月销售额环比涨幅超过20%；越秀地产、中建壹品、仁恒置地等企业单月业绩环比涨幅超过100%。

北京85.62亿元挂牌4宗地块 2月3日出让

12月31日，北京市规自委发布公告，正式挂牌出让位于通州、石景山、海淀及顺义的4宗预申请地块，总出让面积16.44万平方米，总起始价85.62亿元，竞价截止时间为2月3日。具体来看，通州宋庄与石景山新首钢地块均为二类居住用地，起始价分别为15.62亿元和13.9亿元；顺义新国展三期地块为住宅及商业用地，起始价28.1亿元；海淀蓝景丽家地块则为商业金融服务业用地，起始价28亿元。

【房企要闻】

万科拟对第三笔境内公司债进行展期

12月31日，万科发布公告，定于2026年1月中旬召开“21万科02”债券持有人会议，旨在审议调整该笔余额11亿元债券的本息兑付安排。核心议案提请将投资者行使回售权部分的本金兑付日由原定的2026年1月22日延期一年至2027年1月22日，并申请给予30个交易日的兑付宽限期；延期期间票面利率维持3.98%不变，万科承诺在2026年1月22日正常支付当期利息并提供后续增信措施。此次会议将于1月16日至19日进行表决，值得注意的是，万科此前两笔中期票据的展期方案均未获债权人通过。

碧桂园指定12月30日为重组生效日

12月29日，碧桂园公告称，公司已指定2025年12月30日为重组生效日期，惟须按照该计划第13.2条（豁免本计划条文）达成或豁免所有重组条件（倘适用）后，方可作实。据悉，12月4日，碧桂园177亿美元境外债务重组方案获香港高等法院正式批准；与此同时，9笔137.7亿元境内债展期方案全部通过债券持有人会议表决。

旭辉官宣境外债务重组生效 预计减债约380亿元

12月29日，旭辉控股集团公告，公司境外债务重组各项条件均已达成，重组方案正式生效。旭辉方面表示，公司境内债券重组已于今年9月15日获投票通过，至此已完成境内外债务整体重组。公开信息显示，旭辉境外债务重组涉及本息总额约81亿美元（约合567亿元人民币）。重组完成后，公司预计将削减债务约380亿元，化债比例达67%；未来三年无现金偿付境外债务本息要求。

龙光集团136.6亿元境内债重组取得进展

12月30日，龙光集团公告称，截至公告日，已经有累计债券面值136.6亿元通过现金购回选项、资产抵债选项下的以物抵债模式、特定资产信托选项等得到债务重组要约获配，获配债券金额已经超过截至2025年7月10日的境内21笔公开债债券剩余本金总额的62%，境内债务重组工作取得重大进展。