臣田开元广场属于什么档次，楼盘品质怎么样，现在买房划算吗？

臣田开元广场属于中高端档次的综合商务项目，楼盘品质中规中矩，对于预算有限且注重交通便利性、配套设施的购房者来说，现在买房较为划算。以下是对该楼盘的详细分析：

一、楼盘档次

臣田开元广场是集商务公寓、高端办公、商业、酒店等多重业态于一体的高端商务综合体，旨在为城市精英提供高品质的生活与工作环境，而非单一居住功能的豪宅社区。其户型集中在37-88㎡，总价129万起，备案均价约4.9万/㎡，单价3.3万/㎡起，这样的价格定位与小户型设计，更符合刚需和普通投资者的需求，与动辄总价上千万、追求大面积与极致居住体验的豪宅完全不同。

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二、楼盘品质

1. 建筑设计：臣田开元广场采用现代风格建筑设计，铝合金玻璃幕墙、双层中空LOW-E玻璃等材料提升质感。社区配备约5700㎡园林、300㎡空中泳池、全龄活动空间，物业管理费5.8元/㎡·月，服务标准较高。
2. 户型设计：户型方正，部分带阳台且通燃气，实现动静分离，空间利用率高，尤其适合预算有限的刚需客群。
3. 装修情况：项目为毛坯交付，但附赠简装修，满足了不同购房者的需求。
4. 小区配套：小区内部清新舒适，从自然、氧气、健身等多纬度进行设计，为业主塑造出自然健康社区。同时，项目自带约3.7万㎡高端街区式商业，未来将引入品牌商家，满足日常消费需求。
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三、买房划算性分析

1. 优势
   • 地理位置优越：臣田开元广场位于前海扩容一级辐射区，享受前海自贸区政策与产业外溢红利。同时，项目紧邻地铁12号线宝田一路站，交通便利，便于通勤和商务出行。
   • 配套设施完善：项目周边3公里范围内覆盖万象前海、欢乐港湾、大仟里等商圈，以及深圳滨海艺术中心、宝安图书馆等文化配套，生活便利性高。
   • 户型设计合理：在售37-88㎡商务公寓，户型方正，部分带阳台且通燃气，空间利用率高，居住舒适度较高。
   • 投资属性良好：租金回报率约3.8%，高于深圳公寓市场平均水平。且位于前海扩容一级辐射区，随着区域发展，有一定资产增值潜力。同时，商务公寓不限购不限贷，适合投资者。
   • 价格优势：单价较周边尖岗山豪宅区（5万+/㎡）低30%，适合预算有限的投资者或刚需客。

1. 劣势
   • 周边环境一般：项目北侧和西侧为城中村，整体面貌相对一般，可能影响居住体验。
   • 产权年限较短：商务公寓产权年限为40年，相比住宅较短。
   • 居住密度较大：项目容积率较高，居住可能会有拥挤感。

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户型鉴赏：

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