“退城进郊”！西安城南最大市场第三次外迁：选址+效果图曝光！

临近午后的长安区顺兴路依旧车流不息，占地10万平方米的朱雀农副产品物流中心正迎来它在这个位置的第十个年头，也将迎来它三十多年历史中的又一次战略性迁移。

根据西安市自然资源和规划局长安分局、郭杜街办官方回复“朱雀市场搬迁，原址建设项目需通过审批后方可确认”，西安城南这个最大的农副产品集散地已确认将迎来第三次搬迁。

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市场南迁

西安朱雀农副产品物流中心将踏上第三次“南迁”之旅。市场将迁至长安区子午大道以东、花卉北路以北，紧邻秦岭花卉市场的堀垛村区域。

项目名称确定为“朱雀国际农贸交易中心”，规划总用地面积约364.8亩，总投资约14.6亿元人民币。

最新的官方消息来自长安区黄良街道2025年12月的重要会议，明确提出2026年将全力保障朱雀市场等重点项目的落地建设。

这意味着如果前期工作顺利，新市场有望在2026年开工，预计2028年建成并启用。

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设计革新

与传统农贸市场相比，新项目的设计理念和功能定位实现了跨越式升级。根据中联西北工程设计研究院发布的效果图和规划信息，新市场将突破传统农贸市场的空间局限。

图©中联西北院

项目规划总建筑面积达26.85万平方米，是现有市场面积的两倍以上。设计通过精密的功能流线组织，构建多层立体式结构布局，形式更接近现代化物流园区。

新市场将打造集展示交易、管理信息、储运加工、综合配套等功能于一体的现代化、多功能、综合性农副产品交易中心。

该项目预期年交易额约300亿元，提供约3万个就业岗位，定位为“全国领先、西北第一”的农产品交易中心。

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轨迹回溯

回溯“朱雀市场”三十多年的发展历程，可清晰地看到一条随着西安城市扩张而逐步外移的轨迹。

市场最初于1991年在南二环朱雀路口诞生，名为“朱雀蔬菜青干果批发市场”；2003年首次搬迁至电子正街与丈八东路十字东南处，升级为朱雀农副产品交易市场。

2015年底，随着双桥头城中村改造推进，市场第二次搬迁至长安区郭杜板块，升级为西安朱雀农副产品物流中心。占地面积扩大至10万平方米，年交易额达30亿元人民币。

朱雀市场的搬迁路径，不仅反映了市场自身的发展壮大，也清晰地展示了西安城市框架持续拉大的过程。

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迁移逻辑

西安对批发市场和物流园区外迁的推动正在全面提速。根据西安“十四五”生态环境保护规划，到2025年，三环内及周边重点区域的建材批发市场、物流中心将全部迁出。

2025年4月发布的《关于印发2025年市政府重点工作分工方案的通知》明确指出，今年将做好8家物流园区搬迁工作。

其中，包括以摩尔市场、新北城市场、祥云物流为代表的农产品批发市场；普通物流仓储，如吉祥商贸仓储、永丰源仓储等；以及贝斯特物流等综合性物流园区。

同时，西安正在规划建设中国西部丝路农贸港项目，计划将西安雨润、方欣、欣桥、胡家庙粮油四个一级农贸批发市场整合搬迁。

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城市规划

市场外迁的背后是西安城市空间重构和功能优化的宏大战略。近年来，西安完成了多个粮油、建材、农贸等大型市场的关停或拆迁，并持续谋划更多物流园区外迁。

根据《西安市现代流通战略支点城市建设方案》，西安正构建“双核引领、三极支撑、多点保障”的现代流通空间布局体系。

大型物流枢纽和市场主要向西安外围区域和交通枢纽聚集：西安“北跨”战略中，引导物流资源要素向高陵区、临潼区等地流动；城市南部，蓝田县规划有西安农产品物流城项目，长安区则在引镇依托引镇站打造大规模物流园区。

这种空间重构，近期有助于西安城区腾出大片区域置入新业态和城市配套设施，助力中心城区“瘦身健体”；远期则可与周边区域形成梯度分布、分工合力的产业体系。

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阵痛并存

批发市场和物流园区外迁过程中，也面临着新旧转换的挑战。新市场建设的前期工作如土地征迁等尚未完成，保障项目按时开工压力不小。

对于朱雀市场原址后续用途，根据长安区（自管区）主城区国土空间详规，相应土地性质或将变更为工业用地，未来可能承接未来信息港辐射的工业项目落地。

市场搬迁会对城市居民生活产生双重影响：一方面，远离城区的市场会给散户采购带来不便；另一方面，却能缓解市场对周边社区的交通拥堵和环境干扰。

这就需要城市在发展的同时，也要考虑到附近居民的实际需求，建议在市场迁出后，原区域适当规划建设小型便民市场。

从南二环到南三环，再到未来更靠近城市边缘的新址，“朱雀市场”不断迁移的轨迹，清晰记录了西安这座城市生长的年轮。

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