成交套数仅越城区一半！2025年柯桥楼市成绩单出炉！

柯桥区2025年共网签新房2137套（不含安置房网签），成交面积266851.75㎡，成交总价444524.9万元，成交均价16658 元/㎡，套均面积125㎡，套均总价208万元。

需要说明的是，这个成交均价为网签价格，青年安家补贴金额不包含在内，还有部分项目返佣、返现金、送车位等也不统计在内，所以柯桥新房的实际成交价格，会比网签均价更低。

从各季度成交情况来看，柯桥区一季度受新年因素影响，网签量最少。后三季度成交量有所回升，其中第四季度受青年安家政策放宽影响，网签量高至694套。

从网签均价看，整一年的价格走势还是波动向下的，说明新房市场主要还是在以价换量。

从各板块主力在售楼盘的成交情况看，城区（包括齐贤、安昌、柯岩等）仍然是成交的主力板块，贡献了超过43%的成交量。

其次是钱杨新城板块（包含钱清、杨汛桥、夏履），成交占柯桥区总成交的33%左右。

福兰平水（福全、兰亭、平水）和马鞍区域，则都只网签200多套。其中马鞍还存在较多工抵房情况，实际成交量还会更少一点。

从板块成交均价上看，城区依然是“最贵”板块。一方面是因为地段比较核心，另一方面是因为有较多墅类房源成交。

福兰平水板块的成交均价能有近15000元/㎡，也是因为墅类产品抬升了价格。

而钱杨和马鞍两个板块，主力成交绝大部分为高层刚需房源，如果再叠加青年安家补贴，实际成交价很多已经在万元以下。

从各板块的套均面积和套均总价看，柯桥城区的套均面积达141㎡、套均总价达286万，说明有比较多的改善需求存在。

而其他三个板块，套均面积在100-110㎡左右，更加偏向刚需和刚改住房。

总体来看，柯桥2025年的新房成交量（2137套），仅有越城区（3972套）的53.8%，楼市仍然非常冷淡。

而且柯桥受政策影响更大，主要是柯桥青年安家补贴，以及多孩家庭购房补贴。

尤其是第四季度，柯桥青年安家补贴放宽之后，很大一批新符合条件的购房者在柯桥买房。

而随着2025年最后一批青年安家截止，柯桥楼市的成交量又有明显下滑。

现在很多柯桥购房者在观望，看看今年柯桥青年安家补贴还会不会延续。

按照目前国家的政策方向，以及柯桥楼市的现状来看，2026年青年安家延续的可能性，还是有的。

如果你2026年有购房的计划，可以先看好项目，再等等政策。

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