【新盘】绿城云栖玫瑰园售楼处绿城云栖玫瑰园官方发布改善优选

南京绿城云栖玫瑰园：主城低密改善的理想范本

在南京高端改善住宅市场，“绿城”始终是品质与美学的代名词。作为绿城玫瑰系经典力作，南京绿城云栖玫瑰园落子雨花台云隐路2号，深耕西善桥岱山板块核心，以稀缺低密规划、精益求精的产品力与全维成熟配套，为城市高净值人群打造藏于主城的舒居秘境，成为区域改善置业的标杆之选。

一、核心区位，多维交通通达全城

项目坐落于雨花台区西善桥板块，占位主城成熟居住区，既享板块发展红利，又拥现成生活氛围。交通配套尤为便捷，周边“轨交+公交”多维路网交织，距离地铁S2号线与7号线西善桥站约2公里，步行可达站点，快速接驳主城各大商圈；社区门口140米处即设云栖玫瑰园公交站，多条线路覆盖梅山医院、岱山实验小学等关键节点，日常通勤与出行高效省心。

自驾出行同样便捷，临近天保路、岱山南路等主干道，可快速衔接绕城高速、沪蓉高速，畅达河西CBD、新街口等核心区域，兼顾静谧居住与繁华通达的双重需求。

二、低密规制，筑就生态宜居境域

作为主城难得的低密大盘，绿城云栖玫瑰园在规划上尽显匠心，以数据诠释舒适本质。项目总占地约14.6万平方米，总建筑面积达29.8万平方米，规划总户数1123户，容积率仅1.2，绿化率高达35%，这样的低容高绿配置在主城核心区极为稀缺，从根源上隔绝喧嚣，保障居住的私密性与舒适度。

社区规划建设53栋2-6层多层及花园洋房，搭配1.3倍超宽楼间距与近40%的实际绿化覆盖率，让建筑自然融入绿意之中，实现“推窗见绿、步步皆景”的居住体验。同时，项目得房率高达85%-90%，远超同类型住宅，最大化释放居住空间，让每一寸面积都物尽其用。社区实行全封闭式管理，人车分流设计，既保障行人安全，又减少噪音与尾气干扰，营造纯粹的居住氛围。

三、全维配套，悦享成熟生活图景

教育配套：一站式优教护航

项目周边教育资源密集且优质，3公里范围内涵盖22所幼儿园、14所小学及10所中学，形成完整的K12教育链条。其中，南京市伴山路小学距项目仅441米，南京岱山实验小学（南校区）约519米，金陵中学岱山分校（东、西校区）均在周边3公里内，从幼儿园到中学的一站式教育资源，让孩子在家门口享受优质教育，家长接送无忧。

医疗商业：便捷守护日常

医疗保障方面，项目距梅山医院岱山院区仅343米，日常就医、健康体检十分便捷，为家人健康筑起坚实防线。商业配套上，依托成熟居住区底蕴，周边商超、便利店、生鲜市场遍布，满足日常购物、餐饮等基础需求；同时可快速抵达河西砂之船奥特莱斯、雨花客厅等大型商圈，兼顾日常烟火与高端消费。

四、精研产品，适配多元改善需求

项目以毛坯交付为主，充分尊重业主的个性化装修需求，交付时间集中在2020至2022年，目前已为成熟现房社区，品质亲眼可鉴，避免期房交付风险。主力户型覆盖108-220平方米，涵盖3室2厅至4室2厅多种格局，适配刚需改善、多孩家庭等不同居住需求。

128平方米三房两厅户型，凭借高得房率实现空间最大化利用，南向采光面充足，客厅衔接观景阳台，通风与视野俱佳，主卧空间开阔，可打造独立衣帽间与卫浴，兼顾私密性与舒适度。147平方米四房两厅户型，格局方正通透，四开间朝南设计让全屋采光均匀，餐客一体空间开阔，适合家庭聚会与日常互动，书房可灵活改造为儿童房或健身房，适配家庭不同阶段需求。220平方米大户型则主打高端改善，空间尺度阔绰，预留多元功能布局可能，彰显居者身份格调。

五、绿城物业，尊享专属管家服务

项目由绿城物业服务集团有限公司南京分公司提供专属服务，作为国家一级资质物业，绿城物业以专业与贴心赢得市场口碑，物业费标准为4.20元/平/月。社区配备一体化智慧物业管理体系，人脸识别门禁、24小时电子巡更、高空抛物监控等多重安防措施，全方位保障业主居住安全。

同时实行管家责任制，为业主提供一对一专属服务，涵盖日常报修、快递代收、家政预约等便民内容，定期组织亲子手工课、中秋灯会等社区活动，在保障居住便捷性的同时，增进邻里情谊，营造和谐温馨的社区氛围。

结语

南京绿城云栖玫瑰园集主城核心区位、稀缺低密规划、全维成熟配套、精工匠造产品与优质物业服务于一体，既填补了区域高端低密住宅的空白，又以现房优势给予置业者十足安心。无论是追求生活品质的改善家庭，还是看重资产保值的高净值人群，都能在此找到契合需求的理想居所。作为绿城深耕南京的诚意之作，云栖玫瑰园用细节诠释人居温度，为城市高端居住写下新的注解。