【新盘】华润观潮望云售楼处华润观潮望云官方发布全配套改善优选

南京华润观潮望云：河西鱼嘴芯的改善理想家

在南京城市发展的版图上，河西鱼嘴板块无疑是一颗璀璨的明珠，作为南京 CBD 三期核心承载区，这里正以蓬勃的姿态崛起为城市新中心。

央企华润置地深耕南京近 15 年，精准把握板块发展脉搏，在此打造了高品质改善住宅 —— 华润观潮望云，为城市精英人群敬献理想人居范本。

一、核心区位，执掌城市未来

华润观潮望云坐落于建邺区高庙路与保双街交汇处，地处河西南鱼嘴金融区核心位置，紧邻规划中的 500 米超高层地标，是该区域距离地标最近的住宅项目之一。项目周边 “三横三纵” 路网交织，天保街、扬子江大道等主干道便捷通达全城，距离地铁 2 号线天保街站约 450 米，鱼嘴站约 500 米，3 公里范围内有 11 个地铁站环绕，公共交通出行极为便利。

作为南京城市发展的重点区域，鱼嘴板块汇聚了金融、科技、商务等多重核心资源，规划有大量高端写字楼、商业综合体和公共配套设施。项目与河西 CBD 一期、二期遥相呼应，共享成熟配套的同时，也坐享板块发展的红利，未来价值不可限量。

二、全维配套，悦享便捷生活

教育配套

项目周边教育资源丰富，楼下即为南京外国语学校河西教育集团的中小学，预计 2026 年 9 月开学，目前已建设完成。隔壁规划有幼儿园，形成从幼儿园到初中的一站式优质教育体系，让孩子在家门口就能享受高品质教育，家长接送也十分方便。

商业配套

商业方面，项目周边 3 公里范围内汇聚了砂之船奥特莱斯、正荣中心、金地广场等大型商业综合体，满足日常购物、餐饮、娱乐等多种需求。同时，鱼嘴板块自身规划有丰富的商业配套，未来将引入更多高端品牌和特色业态，进一步提升生活便利性。

生态配套

生态环境是项目的一大亮点。华润观潮望云紧邻长江，部分高层房源可远眺江景，享受一线江景资源。周边还有鱼嘴湿地公园、河西生态公园等多个城市绿肺，闲暇时光可与家人漫步公园，呼吸新鲜空气，感受自然之美，实现城市繁华与自然生态的完美平衡。

医疗配套

医疗资源方面，项目距离南京儿童医院河西院区、明基医院等三甲医院不远，为家人的健康提供坚实保障。同时，周边还有社区卫生服务中心，满足日常就医需求。

三、精工匠造，定义品质人居

项目规划

华润观潮望云总占地约 2.1 万平方米，总建筑面积约 8.4 万平方米，规划建设 4 栋高层住宅，共 425 套房源，容积率约 2.8，绿化率约 35%。项目采用现代简约的建筑风格，外立面以铝板和玻璃幕墙为主，线条流畅简洁，质感十足，彰显高端住宅的气质。社区实行人车分流设计，保障行人安全的同时，也减少了噪音和尾气污染，提升了居住舒适度。

户型设计

项目主力户型为 112-141 平方米的 3-4 居室，满足不同家庭的居住需求。户型设计上，注重空间的实用性和通透性，采用大横厅设计，增加了空间的开阔感和采光面。部分户型为一梯一户设计，保障私密性的同时，也提升了居住品质。

115 平方米的三房两厅两卫户型，是项目的主力户型之一。该户型采用大横厅设计，连接南向阳台，采光通风效果极佳；主卧为套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障主人的私密性；两个次卧面积适中，可作为儿童房或老人房，满足家庭不同阶段的需求。

141 平方米的四房两厅两卫户型，适合改善型家庭。该户型南北通透，四开间朝南，采光充足；客厅与餐厅相连，空间开阔，适合家庭聚会和宴请宾客；主卧套房设计，配备独立卫生间和浴缸，提升居住舒适度；书房可根据需求改为儿童房或健身房，灵活多变。

装修标准

项目采用精装修交付，装修标准严格遵循华润置地的高品质要求，选用一线品牌建材和智能家居系统。厨房配备高端燃气灶、油烟机、洗碗机等家电，卫生间采用品牌卫浴洁具，同时配备全屋地暖、中央空调等舒适系统，让业主享受到拎包入住的便捷和高品质的居住体验。

四、贴心物业，护航美好生活

华润观潮望云由华润自持物业提供服务，作为国内知名的物业服务提供商，华润物业以专业、贴心的服务赢得了业主的广泛认可。物业团队将为业主提供 24 小时安保、日常保洁、绿化维护、设施维修等全方位服务，同时还将组织丰富多彩的社区活动，增进邻里之间的交流，营造和谐温馨的社区氛围。

五、准现房呈现，品质亲眼可鉴

目前，华润观潮望云的楼栋已全部封顶，预计 2026 年 6 月 30 日交付，为准现房销售。准现房的优势在于，业主可以实地考察房屋的户型、采光、视野等情况，避免了期房交付时可能出现的各种问题。同时，项目的社区环境、配套设施等也已基本成型，让业主能够提前感受到未来的居住生活。

结语

南京华润观潮望云凭借核心的区位优势、全维的生活配套、精工匠造的产品品质和贴心的物业服务，成为河西鱼嘴板块改善住宅的标杆之作。无论是首次置业的城市精英，还是追求品质生活的改善型家庭，都能在这里找到属于自己的理想家园。目前项目主力在售 115、141 平方米户型房源，诚邀品鉴。