楼市聚焦@华润置地观云润府售楼处官方发布:C位红盘

南京华润置地观云润府：雨核低密洋房住区，开启城市理想生活新篇

在南京楼市分化加剧的当下，雨花核心区凭借 "河西门户" 的区位优势和产业赋能，成为刚需与改善群体共同关注的热土。

而华润置地观云润府，作为央企华润在雨核打造的标杆作品，自面市以来便凭借低密洋房产品、优越地理位置和醇熟配套，成为区域内的明星楼盘，更是 2025 年上半年雨花台区成交面积、成交套数和成交金额三料 TOP1 项目。

一、区位核心，交通便捷

华润置地观云润府落子雨花台区中央商务区七贤街与龙西路交汇处南行约 200 米，地处雨花核心区 C 位，紧邻机场二通道，距离雨花万象天地仅约 500 米，步行即可抵达。项目周边交通网络四通八达，地铁 S3 号线铁心桥站近在咫尺，一站可达河西南，无缝衔接主城各大核心区域。同时，周边还有多条公交线路，可便捷通往南京各个角落，无论是日常通勤还是周末出行，都极为顺畅。

作为 "河西门户"，雨花核心区是南京主城向南发展的重要节点，毗邻软件谷，聚集了大量高新技术企业和高素质人才，区域发展潜力巨大。随着板块配套的陆续兑现，这里已经成为南京楼市最具活力的区域之一。

二、低密社区，匠心规划

观云润府总建筑面积约 15 万平方米，采用洋房与高层搭配的设计，由 9 栋 7-11 层低密洋房和 4 栋 26 层高层组成，容积率仅为 2.0，绿化率达 30% 以上，打造出舒适宜居的社区环境。这种高低错落的建筑布局，既保证了社区的通透性和采光效果，又营造出丰富的天际线，提升了居住的舒适度和品质感。

社区内部规划精心，打造了多重景观空间，以 "观云" 为主题，通过植物配置、水景设计和休闲步道的结合，营造出自然静谧的居住氛围。同时，项目还配备了约 2000 平方米的下沉式会所，内部设有恒温泳池、健身房、棋牌室、台球室、钢琴室和书吧等多种功能空间，满足业主休闲、健身、社交等多方面需求，为业主提供高品质的社区生活体验。

物业方面，项目由华润万象生活提供服务，物业费为 3.5 元 / 平方米 / 月（含公摊）。作为国内领先的物业管理服务商，华润万象生活以专业、细致的服务，为业主的生活保驾护航，让业主享受安心、舒适的居住体验。

三、精工匠造，户型多样

观云润府主打 89-129 平方米的 3-4 室户型，满足从刚需到改善的不同家庭需求，所有房源均为精装修交付，彰显央企品质。

89㎡三房一卫

作为项目的入门级户型，89㎡三房一卫设计紧凑实用，空间利用率高。客厅连接南向阳台，采光通风效果极佳；主卧和次卧均朝南，保证了居住的舒适度；厨房采用 L 型设计，操作空间充足，满足日常烹饪需求。该户型总价约 267 万起，是雨花核心区 300 万内为数不多的新房三房选择，性价比极高。

108/109㎡三房两卫

这一户型在 89㎡的基础上进行了升级，增加了一个卫生间，更适合三口之家或三代同堂居住。主卧采用套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了主人的私密性；客厅面宽更大，空间感更强；北向书房可根据家庭需求改造成儿童房或客房，灵活性高。

129㎡四房两卫

作为项目的主力改善户型，129㎡四房两卫主要分布在洋房楼栋中，居住舒适度极高。该户型南北通透，四开间朝南，采光通风效果一流；客厅与餐厅相连，形成开阔的公共活动空间；主卧套房设计豪华，配备独立卫生间和大尺度衣帽间；四个房间布局合理，满足二孩家庭或三代同堂的居住需求。

装修方面，项目采用一线品牌建材，配备中央空调、地暖、新风系统等智能家居设备，细节处彰显匠心。例如，厨房配备品牌橱柜和电器，卫生间采用干湿分离设计，同时还设置了多处收纳空间，让生活更加便捷有序。

四、醇熟配套，生活无忧

商业配套

项目紧邻华润万象天地，这是一个集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体的大型商业综合体，满足业主日常购物和休闲需求。此外，周边还有龙湖天街、雨花客厅等商业配套，开车仅需 5 分钟即可抵达，提供了更多的消费选择。

教育资源

雨花核心区教育资源丰富，项目周边规划有多所中小学，包括雨花台区实验小学、雨花台中学等优质教育资源，满足孩子从小学到中学的教育需求，让家长不再为孩子的上学问题烦恼。

医疗配套

项目附近有南京市第一医院雨花分院、明基医院等医疗机构，为业主的健康保驾护航。同时，周边还有多家社区卫生服务中心，提供基础的医疗服务，方便居民日常就医。

生态配套

观云润府周边生态环境优美，临近牛首山、将军山等自然景观，闲暇时可与家人一起登山游玩，享受大自然的美好。此外，社区周边还有多个城市公园，是业主日常散步、健身的好去处。

五、央企实力，品质保障

华润置地作为世界 500 强华润集团旗下的地产业务旗舰，具有雄厚的资金实力和丰富的开发经验，始终坚持 "品质给城市更多改变" 的品牌理念，打造了众多标杆项目。观云润府作为华润在南京雨花核心区的重要作品，延续了华润一贯的高品质标准，从规划设计到施工建设，每一个环节都精益求精，致力于为南京市民打造理想的居住空间。

目前，观云润府已进入准现房阶段，大部分楼栋已于 2025 年 12 月交付，仅剩少量房源清盘销售，洋房部分楼栋将于 2026 年 9 月交付。对于购房者来说，准现房不仅可以缩短等待时间，还能实地考察房屋质量和社区环境，购房更有保障。

总之，南京华润置地观云润府凭借优越的地理位置、低密的社区规划、多样的户型设计和醇熟的周边配套，成为雨花核心区不可多得的优质楼盘。无论是刚需购房者还是改善型家庭，都能在这里找到适合自己的理想家园，开启城市美好生活新篇章。