父母留房未立有效遗嘱，女儿持“代书遗嘱”争房败诉｜北京房产律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

程国栋与赵秀兰系夫妻，育有三名子女：程丽华、程建国、程志明。赵秀兰于2006年去世，程国栋于2013年去世。程志明于2023年去世，其配偶为孙梅，女儿为程小雨。

一号房屋原为程国栋单位分配的公有住房。2009年，在赵秀兰去世后，程国栋依据房改政策，以个人名义签订购房合同，支付房款，并取得房屋产权证，登记在自己一人名下。

程国栋去世后，子女就房屋归属产生争议：

程丽华主张：父亲生前留有一份《遗嘱》，写明“房屋由我女儿程丽华居住并享有支配权”，应归其一人所有；

程建国、孙梅、程小雨则表示：该《遗嘱》由程建国代笔书写，“程国栋”的签名是否本人所签无法确认，且无见证人，不具法律效力，应按法定继承平均分割。

此前，程丽华曾以“借名买房”为由起诉要求过户，B号判决已驳回其全部诉讼请求，认定不存在借名关系。

本次诉讼中，程丽华又称该《遗嘱》实为“家庭分家协议”，但未能证明其他继承人知情、在场或事后追认。

二、裁判结果

法院判决：

一号房屋由程丽华、程建国、孙梅、程小雨按份共有，

其中：程丽华占1/3，程建国占1/3，孙梅与程小雨共同占1/3。

驳回程丽华关于房屋归其一人所有的主张。

三、法院说理要点

一号房屋属于程国栋的个人遗产

房屋系程国栋在配偶赵秀兰去世后，以其个人名义参加房改购买并登记在其个人名下，依法属于其死亡时遗留的个人合法财产，应作为遗产处理。

所谓《遗嘱》不符合法定形式，不具法律效力

内容由子女代写，签名真实性存疑；

无两名以上无利害关系见证人在场见证；

不符合《继承法》关于代书遗嘱的强制性形式要求，不能作为遗嘱继承的依据。

“分家协议”主张不成立

程丽华称该文书实为家庭分家协议，但：

其他继承人未签字；

程志明未在场，亦无证据证明其事后认可；

所谓“领取拆迁款”发生在文书形成之前，不能视为对协议的追认。

赡养情况未达“可以多分”标准

虽程丽华与父亲共同居住，但其他子女亦参与照料（如轮流陪护住院），法院综合认定各继承人履行赡养义务相当，遗产应均等分割。

四、律师提示（北京房产律师 靳双权团队）

代书遗嘱必须严格符合法定形式：需两个以上无利害关系见证人全程在场 + 代书人 + 立遗嘱人亲笔签名 + 注明年月日，缺一即无效；

家庭内部财产分配协议，须全体权利人签字确认，单方书写不具约束力；

配偶一方去世后，另一方单独购买的房改房，通常认定为其个人财产；

即使长期共同居住，若未尽主要赡养义务，也难以获得多分遗产；

此前败诉的其他主张（如借名买房），可能影响法院对当事人诚信的判断。

建议：

涉及父母房产继承，务必通过公证遗嘱或全体继承人签署的书面分家协议明确权属，避免使用手写便条、单方声明等易引发争议的形式。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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