借名买房登记在丈夫名下，妻子起诉分割被法院驳回｜借名买房律师

（为保护当事人隐私和避免不必要纠纷，以下案例中当事人姓名及其他信息均为化名，若有雷同请联系我们予以撤销。）

一、案情介绍

李敏与张伟于2008年结婚，2023年经法院判决离婚。婚姻关系存续期间，张伟于2013年以120万元价格购得一号房屋，登记在其个人名下，并办理70万元银行贷款。

离婚诉讼中，李敏主张该房屋为夫妻共同财产，要求分割。但法院认为房屋可能涉及案外人权益，未予处理，告知另案解决。

此后，李敏另行起诉，请求确认一号房屋归其与张伟共有，并分割售房款。她称：购房首付款及还贷均来自夫妻共同财产，张伟隐匿账户资金用于购房。

张伟及其兄张强辩称：一号房屋系张强借用张伟名义购买。因张强当时无北京购房资格，故以弟弟名义签约。全部购房款均由张强及其配偶王莉支付：

2013年，王莉向甲公司监管账户支付首付款46万余元；

自2015年起，张强、王莉按月向张伟还贷账户转账，金额与月供一致；

2024年，王莉一次性支付43.2万元结清全部贷款。

此外，在2017年双方于境外处理离婚事宜的庭审记录中，李敏曾明确表示：“该房产属于张伟的哥哥，应尽快过户给他。”

二、裁判结果

法院判决：

驳回李敏的全部诉讼请求。

一号房屋系张强借张伟名义购买，李敏无权主张共有或分割。

三、法院说理要点

实际出资与还贷行为清晰可查

首付款由张强配偶直接支付至资金监管账户，后续月供及尾款均由张强夫妇持续、稳定支付，张伟从未偿还该款项。

李敏早在离婚过程中已知悉借名事实

2017年双方在境外法院达成的“原则同意事项”中，李敏明确认可房屋归张强所有，并同意未来过户。该陈述具有法律效力。

无证据证明夫妻共同财产用于购房

李敏未能提供任何证据证明首付款或月供来源于夫妻共同收入，亦未举证张伟用婚内财产偿还房贷。

借名买房关系成立，配偶不得事后反悔分割

即使房屋登记在夫妻一方名下，若实为他人借名购买，且配偶知情并认可，则不构成夫妻共同财产。

四、律师提示（北京房产律师 靳双权团队）

借名买房即使登记在夫妻一方名下，也不当然属于夫妻共同财产。

配偶若在婚姻存续期间明知借名事实并予以认可，离婚后难以再主张权利。

稳定、连续的出资和还贷记录是认定实际权利人的关键证据。

境外离婚程序中的书面陈述，可在国内诉讼中作为自认证据使用。

建议：

借名购房应保留完整资金流水和协议；

夫妻一方代持房产，务必取得配偶书面知情同意；

离婚时对房产归属作出明确表述，将影响后续确权；

主张分割房产前，应核实是否存在借名、代持等第三方权益。

律师介绍：靳双权律师，北京东卫律所房产事业部主管，曾兼任中国房地产营销协会副会长，主管房地产法律研究整理工作。精通房地产交易涉及的权属、监管、贷款、过户、交房等各个环节的法律问题。擅长处理商品房、房改房、军产房，央产房，限价房，经济适用房等在买卖、借名、继承、分割、析产、拆迁过程中涉及的疑难复杂房地产诉讼案件。

靳律师为链家房地产经纪公司起草的存量房屋买卖合同及补充协议，已被北京二手房市场上的中介公司广泛采用，目前，北京二手房市场上使用的合同大部分出自靳律师之手。

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