楼市聚焦@绿城宸岸新月售楼处绿城宸岸新月官方发布:限价红盘

绿城宸岸新月：拱墅运河芯2字头限价红盘，全维配套赋能主城理想居境

在杭州主城限价逐步攀升、“3万+”楼盘成为市场主流的当下，拱墅区运河新城核心板块的绿城·宸岸新月，以29500元/㎡的精装限价，成为刚需与改善群体入驻主城的稀缺红利之选。

宸岸新月
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一、核心地段定价值：运河新城北芯，执掌城市发展红利

宸岸新月的核心竞争力，始于其不可复制的地段优势。项目坐落于杭州拱墅区康桥街道龙腾街与丽水北路交叉口，精准占位运河新城北核心区域，依据《杭州市国土空间总体规划（2021-2035年）》，该板块被明确定位为大城北运河文化国际交流与文旅服务中心，同时承载文化创意与数智产业新增长极的核心功能，未来发展潜力持续释放。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

从地理区位来看，项目东临丽水路、南靠候圣街，与京杭大运河直线距离仅约700米，业主可随时漫步运河绿道，沉浸式感受千年运河的文化底蕴与生态景致。更值得关注的是，项目周边环绕十大标杆级文艺配套，包括京杭大运河博物院（在建）、大运河生态艺术岛（在建）
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、杭钢TOD（规划）、杭钢遗址公园（部分已试运营）等，这些高端配套的落地不仅将提升区域文化内涵，更将直接赋能居住品质升级。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

产业赋能方面，项目紧邻杭州版“中关村”——智慧网谷数字经济小镇（在建），目前华为、新浪、360、联想、顺丰等海量头部企业已强势入驻，未来将形成千亿级产业平台。产业集聚必然带来高素质人才涌入，为区域住房需求提供坚实支撑，也让宸岸新月的资产增值潜力更具保障。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

二、项目核心参数：绿城品质加持，打造全龄宜居社区

作为绿城深耕杭州30年的匠心之作，宸岸新月延续了“宸系”产品线的高端基因，在规划设计与细节打磨上尽显品质担当。
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项目总用地面积约19658.86㎡，总建筑面积约68176.26㎡，容积率仅2.4，绿化率高达35%，建筑密度低至22%，这样的核心参数为业主营造了开阔、通透、静谧的居住环境，在主城核心板块实属难得。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

项目规划建设7幢14-17层中高层建筑，共计423户，主打96-126㎡精装户型，精准覆盖刚需首置与改善升级需求，定位为主城改善型住宅新标杆。建筑风格采用现代轻奢法式设计，以白金美学为灵感，融合金属板、玻璃幕墙与金色画框元素，在光影流转间呈现出高端质感。社区入口打造约52米超宽大门，归家大堂采用43米超横屏白金美学设计，形如展开的书香画卷，为业主赋予满满的归家仪式感。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

社区内部配套更是诚意拉满，规划有约320平方米度假泳池综合区，配套泳池吧台、卡座等功能空间，搭配阳光水院与临水廊亭，与健身区、童趣乐园、长者花园实现无界联通。同时，项目精心打造五大主题架空层，包括艺术会客厅、森林主题童乐园、活力运动领地、复合书吧、康养乐园，覆盖全龄段业主的社交、休闲、健身需求，构建多元兴趣集合地。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

物业方面，项目由绿城物业全程服务，物业费4.55元/平方米·月（含能耗）。作为物业行业标杆品牌，绿城物业将以专业服务为业主的品质生活保驾护航。项目预计2027年6月交付，采用人车分流设计，车位优惠后仅8万元/个，进一步提升居住舒适度与安全性。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

三、价格体系解析：200万级入主主城，精装性价比拉满

在杭州主城房价普遍攀升的市场环境下，宸岸新月的价格优势尤为突出。项目精装限价29500元/㎡，实际均价约29352元/㎡，具体一房一价，主打96-126㎡三大户型，总价区间覆盖232万-407万，
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首付低至36万起，大幅降低了刚需群体入驻主城核心的门槛。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，96㎡三室两厅两卫户型，总价232-290万，是刚需首置的优选户型，空间布局紧凑实用，三开间朝南保证充足采光，精装交付可直接拎包入住；110㎡三室两厅两卫户型，总价272-343万，户型方正通透，预留充足储物空间，满足三口之家的改善需求；126㎡四室两厅两卫户型，总价335-407万，南北通透，主卧套房设计，适配多代同堂或追求品质生活的家庭。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

值得一提的是，项目装修标准高达3000元/㎡，全屋配置美的中央空调、博世地暖锅炉、老板洗碗机/油烟机/燃气灶、霍尼韦尔净水器、立林智能家居、松下智能马桶等一线品牌建材，兼顾品质与实用性。对比周边同板块项目，宸岸新月不仅限价优势明显，更以绿城品质与高端精装，实现性价比最大化，无论是刚需还是改善，都能在此找到合适的置业选择。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

四、全维配套解读：交通、教育、商业全覆盖，解锁便捷生活

1. 交通配套：多维立体网络，通达全城无忧

交通便捷度直接决定居住幸福感，宸岸新月构建了“地铁+快速路+公交”的多维立体交通网络。项目距在建地铁15号线龙腾街站直线距离仅约450米，该线路起于亚太路站、止于崇贤站，南北纵贯主城核心，8站直达和平广场，13站通达江河汇，高效链接奥体、武林等高能级板块，预计2027年底开通运营，与项目交付时间高度契合，业主入住即可享受地铁出行便利。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

地面交通方面，项目西临大城北主干道丽水北路，可快速接驳留石快速路与上塘快速路，留石快速路串联东西，上塘快速路贯通南北，轻松通达拱宸桥西核心区域及全城各地。此外，项目周边1公里内有21个公交站，距离最近的后洋浜站仅250米，已通车的地铁4号线平安桥站距项目约2.5公里，多元化交通选择为业主出行提供全方位保障。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

2. 教育配套：全龄教育链，目送式入学无忧

教育资源是宸岸新月的核心卖点之一，项目周边形成了从幼儿园到高中的全龄段教育链，让业主子女教育无需“二次迁徙”。项目斜对面即为杭州第十四中学附属学校（九年一贯制），杭州第十四中（康桥校区）与项目一路之隔，真正实现“出家门即入校门”的目送式教育。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

其中，杭十四中康桥校区为省一级重点中学，教学质量享誉全城；杭十四中附属学校近三年中考重点率稳定在65%以上，教育实力有口皆碑。此外，项目1公里范围内还有新城实验第二幼儿园、杭州市文渊小学（新城校区）、新城实验幼儿园等优质教育机构，3公里范围内涵盖22所幼儿园、3所小学、5所中学，全龄段优质教育资源环绕，为孩子成长保驾护航。
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（注：新房不承诺学区，具体教育信息以政府教育部门政策为准）。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

3. 商业配套：邻里中心+大型商场，满足全场景消费

商业配套方面，宸岸新月实现了“日常消费下楼即达，高阶消费便捷可达”的完善布局。项目周边规划有三大邻里中心，直距约700米的四维邻里中心、直距约1公里的蒋家浜邻里中心、直距约1.1公里的康桥邻里中心，集农贸市场、生鲜超市、便民餐饮、社区服务于一体，充分满足业主日常买菜、购物、休闲等基础需求。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

高阶消费方面，项目往西直线距离约1.9公里可达上亿广场，向东约2.1公里为招商花园城（预计2025年底开业），向南约1.2公里有运河大厦，地铁2站即可直达城北花园城综合体，5公里范围内还可抵达城北万象城、运河湾综合体等大型商业体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等全场景消费需求，让业主足不出户尽享繁华。

4. 医疗与生态配套：健康护航，鲜氧宜居

医疗保障上，项目3公里内集齐邵逸夫大运河院区、树兰国际医院等三甲医疗资源，6公里范围内还有杭州市第一人民医院城北院区、华润国际医疗中心等优质医疗机构，完善的医疗体系为业主健康保驾护航。
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生态环境方面，除了紧邻京杭大运河及运河绿道，项目周边3公里范围内还有21个公园，距离最近的公园仅895米，日常休闲散步、健身吸氧皆有好去处，实现“推窗见绿，出门入园”的宜居体验。

五、总结：主城限价红利盘，绿城品质宜居之选

绿城·宸岸新月凭借运河新城核心地段、绿城高端品质、全维完善配套及极具竞争力的价格，成为杭州主城楼市中难得的“闭眼入”红盘。200万级总价即可入驻拱墅主城，享受地铁、名校、商业、生态多重赋能，无论是刚需首置还是改善升级，都是不可错过的置业机遇。目前项目二开景观楼王加推中，外墙脚手架已拆除，施工进度稳步推进，实景品质可触可及。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！

唯有亲身体验，方能感知品质真谛。诚邀各位购房者致电预约，亲临案场感受绿城匠心打造的理想居境，锁定主城最后限价红利。宸岸新月售楼处电话：400-806-5002【预约☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记！