【新盘】中环置地中心望云售楼处 | 中环置地中心望云：持续热销!

最近上海中环楼市的“流量密码”，非华润置地望云TOD莫属！后台粉丝催更的消息刷到手软：“小胖总，望云TOD十开十捷是真的吗？”“150亿打造的TOD到底有啥不一样？”“全新批次要推了，值得冲吗？”作为深耕上海新房市场的探盘博主，我当然要第一时间奔赴现场一探究竟。从15号线丰翔路站出来，步行3分钟就抵达项目实景示范区，一路体验下来，总算明白这个项目为何能让改善客群集体“用脚投票”——它不仅是一个楼盘，更像是一座“微缩城市”，把高效、自然、艺术的生活场景完美融合，重新定义了中环高端居住的标准。

先给不了解的朋友划重点：华润置地望云TOD，坐落于上海中环南大智慧城核心板块，总投资150亿元，是华润“造城级”TOD旗舰作品。项目自2024年3月首开以来，实现十开十捷，拿下2024年上海新房销售套数榜TOP1、2025年1-4月销售面积TOP1、套数浦西TOP1的亮眼成绩，堪称中环楼市的“销冠收割机”。即将推出的全新批次，主力建面约108-188㎡改善户型，依托“地铁入户+双公园+万象汇商业”的黄金配套，以及创新的“栖岛之森”社区设计，持续引领高端住宅市场的变革。

一、150亿造城底气：华润TOD的“无界之城”构想落地

探盘无数，我始终认为，判断一个项目的价值，首先要看开发商的投入与规划格局。华润置地作为“城市综合投资开发运营商”，在TOD领域有着三十余年的成熟经验，从杭州万象城推动杭州迈入“钱江时代”，到深圳万象天地成为城市商业地标，每一个TOD作品都能带动区域价值升级。而望云TOD作为华润在上海中环的重磅布局，150亿的投资额背后，是“造城”而非“造房”的宏大叙事。

项目依托15号线丰翔路站，打造了“地上一座城，地下一座城，云端一座城”的立体TOD格局，将交通、商业、公园、办公、居住五大业态一体化集成，实现“站城人一体”的复合生活场。这种规划的优势在于，业主无需奔波，就能享受全维生活配套——下楼通过连廊直达地铁，步行即达16万平方米的宝山万象汇，茶余饭后漫步在10万平方米的走马塘水岸公园，真正实现“出则繁华，入则静谧”的理想生活。

更值得关注的是，华润置地不仅是开发者，更是区域生态的运营者。此次中标走马塘水岸公园一期及周边绿地景观项目，就是最好的证明。参考深圳大沙河生态长廊的成功经验，华润会在公园中嵌入书吧、茶社、自然教室等文化空间，让生态公园不仅是绿化配套，更成为业主的社交与休闲主场。这种“PARK×TOD”的黄金组合，在上海中环实属罕见，也为望云TOD的价值奠定了坚实基础。

从区域发展来看，南大智慧城作为北上海“南北转型”的核心阵地，各项配套正加速落地：数智中心、合成生物产业园等高能级产业平台已投入使用，仁济医院宝山分院二期、国际人才社区等民生设施建成投用，S5沪嘉高速抬升获批，250米天际线启动建设。而望云TOD作为片区战略首发项目，无疑将最先享受区域发展的红利，成为北上海品质人居的新标杆。

二、架空层的“功能革命”：从过渡空间到全龄社交枢纽

如果说宏大的TOD规划是望云TOD的“骨架”，那么细节处的产品打磨就是它的“灵魂”。其中，最让我惊艳的，就是项目对架空层的创新改造——要知道，传统住宅的架空层大多是堆满杂物、光线昏暗的过渡空间，而望云TOD却将其打造成了充满活力的全龄段社交枢纽，这波操作堪称“空间利用率天花板”。

设计师以“栖岛之森”为灵感，在架空层打造了集学习、社交、休闲于一体的复合空间，每一个角落都充满了生活温度。我首先来到专为孩子们设计的“学习盒子”，这里采光充足，摆放着整齐的书桌和书架，共享书架上摆满了儿童绘本、科普书籍，孩子们可以在这里一起学习、交流，培养阅读习惯。最贴心的是，书架旁还设置了迷你植物角，种满了多肉、绿萝等小植物，让孩子们在学习之余能亲近自然，增添生活情趣。

沿着架空层往前走，就到了成人社交区。这里摆放着柔软的沙发、休闲桌椅，还有精致的茶台，业主下班回家后，可以在这里喝杯茶、聊聊天，缓解一天的疲惫；周末约上邻居下棋、品茶，轻松拉近邻里关系。更难得的是，项目还在架空层设置了运动休闲区，配备了简单的健身器材和瑜伽垫，方便业主随时锻炼，无需再特意跑去健身房。

一位陪同我参观的置业顾问介绍：“我们希望通过这样的设计，打破传统社区‘邻里互不相识’的尴尬，让架空层成为业主的‘第二客厅’。”实地体验下来，我完全感受到了这种设计的用心——无论是孩子的学习需求、成人的社交需求，还是老人的休闲需求，都能在架空层得到满足。这种全龄段的空间关怀，正是当前高端改善客群最核心的诉求之一。

探盘多年，我见过不少项目主打“多功能架空层”，但大多是流于形式的简单布置。而望云TOD的架空层，不仅设计精致，更注重实用性和互动性，从共享书架到植物角，从休闲沙发到健身器材，每一个细节都经过精心考量，真正让钢筋水泥的建筑焕发出了生活的温度。

三、“栖岛之森”实景兑现：把自然与艺术搬进社区

除了创新的架空层设计，望云TOD的实景示范区，更是把“栖岛之森”的设计理念展现得淋漓尽致。设计师将自然元素与现代建筑艺术完美融合，打造出一个“推窗见绿、步步是景”的森氧社区，让业主在城市中也能享受自然的治愈。

刚走进实景示范区，我就被眼前的景象震撼到了：落地玻璃幕墙将室内外空间无缝衔接，模糊了自然与建筑的边界，阳光透过玻璃洒进来，与室内的绿植相互映衬，营造出温暖舒适的氛围。示范区内随处可见流水景观，清澈的水流缓缓流淌，搭配错落有致的绿植，仿佛置身于森林之中，耳边是流水声与鸟鸣声，让人瞬间放松下来。

大堂的设计更是点睛之笔，天花采用“悬浮花蕾”的造型，灯光透过肌理材质洒下，光影与几何线条相互交织，营造出梦幻般的视觉效果。深色不锈钢与肌理石材的碰撞，增添了摩登质感，既时尚又不失高级。北厅的采光天井设计十分巧妙，引入变幻的自然光线，随着时间的推移，光影在墙面、地面上不断变化，让空间充满了灵动之美。

最让我印象深刻的是项目的花厅，这里融合了海派插花与侘寂美学，精致的插花作品摆放其间，搭配原木色的家具和粗糙的肌理墙面，营造出宁静而雅致的氛围。在这里，业主可以静下心来欣赏花艺，也可以参与项目举办的插花课程，感受艺术与生活的融合。

据了解，项目的社区园林将延续“栖岛之森”的设计理念，打造度假式园林景观。未来，业主漫步在社区中，就能感受到四季流转的美景：春天有百花盛开，夏天有绿树成荫，秋天有枫叶飘落，冬天有松柏常青。这种将自然与艺术融入日常生活的设计，不仅提升了社区的美学价值，更创造了舒适宜居的生活环境。

四、108-188㎡改善户型解析：以空间尺度定义高端舒适感

对于高端改善客群而言，户型的空间尺度与舒适度，直接决定了居住体验。望云TOD即将推出的全新批次产品，主力建面约108-188㎡，涵盖三居、四居等多种户型，精准满足不同家庭的改善需求。我重点参观了建面约165㎡的四居室样板间，空间尺度和细节设计都让人眼前一亮。

一进门，独立电梯厅带来的私密感和仪式感扑面而来，电梯厅的空间可以充分利用，摆放鞋柜、收纳柜，大大提升了实用面积。客厅采用横厅设计，四开间朝南，主卧、超大客厅、双次卧一字排开，最大限度地引入阳光和清风，站在客厅里，视野开阔，采光充足，让人心情舒畅。7.2米的超大阳台与客厅相连，不仅延伸了空间感，还为业主提供了一个休闲观景的绝佳场所——在这里摆放一张躺椅，喝喝茶、看看书，或者种种花草，都是一种享受。

厨房区域采用了中西厨分离的设计，满足业主多样化的烹饪需求。西厨的岛台不仅可以用来备餐，还能作为家人交流的平台，平时家人可以在这里一起做早餐、聊家常；中厨配备了国际一线品牌的燃气灶、抽油烟机、洗碗机等家电，地柜、吊柜的收纳空间充足，还设计了抽屉式收纳、拉篮等细节，让厨房用品摆放得井井有条。

主卧套房的设计十分贴心，独立卫生间、步入式衣帽间一应俱全。卫生间采用了双台盆设计，搭配超大浴缸和智能马桶，提升了使用的舒适度与便捷性；步入式衣帽间分区清晰，挂衣区、叠放区、鞋靴区规划合理，还配备了感应式灯光，业主找衣物时更加方便。次卧空间宽敞明亮，无论是作为儿童房还是老人房都十分合适，儿童房预留了书桌和衣柜的位置，老人房则靠近卫生间，方便日常起居。

值得一提的是，项目的户型设计充分考虑了居住的舒适度和实用性，高配“五奢体系”，从建材选择到细节打磨，都体现了高端住宅的品质。同时，项目在“7090政策”框架下，通过合理的空间规划与户型配比，实现了空间利用率的最大化，让业主花同样的钱，能获得更大的使用空间。

五、十开十捷的底层逻辑：精准定位+全维配套的双重加持

望云TOD能实现十开十捷的销售佳绩，绝非偶然，除了过硬的产品品质，更离不开精准的市场定位和全维的配套加持。从市场定位来看，项目精准抓住了中环高端改善市场的需求痛点。当前上海中环楼市，要么是单价过高的顶豪产品，总价动辄数千万，门槛极高；要么是小户型的刚需产品，空间尺度难以满足改善客群的需求。而望云TOD主打108-188㎡的改善户型，总价控制在合理区间，既保证了产品品质与空间尺度，又降低了高端居住的门槛，恰好击中了这部分客群的核心需求。

交通配套方面，项目依托15号线丰翔路站，实现“地铁入户+连廊衔接”的设计，下雨不打伞、归家不绕路，出行十分便捷。15号线贯穿上海南北，可换乘多条地铁线路，30分钟内直达徐家汇、静安寺等核心商圈。自驾方面，周边有内环高架、中环路等城市主干道，轻松通达上海各区域。

商业配套更是项目的一大优势，项目自带16万平方米的宝山万象汇，涵盖购物、餐饮、娱乐等多种业态，满足业主的日常消费需求。此外，周边还有多个商业综合体正在规划建设中，未来将形成更加完善的商业网络，让业主享受一站式的潮流消费体验。

教育和医疗资源也相当优质。项目周边3公里内有多所优质学校，涵盖幼儿园、小学、中学，满足业主子女的教育需求。医疗方面，仁济医院宝山分院二期已建成投用，为业主的健康保驾护航。生态资源更是得天独厚，项目紧邻10万平方米的走马塘水岸公园和南大中央公园，是业主休闲健身的绝佳场所。

六、市场启示：高端住宅的竞争，早已是生活方式的竞争

望云TOD的热销，给当前上海高端住宅市场带来了深刻的启示：在市场分化日益明显的今天，高端住宅的竞争，早已不再是单纯的地段和价格竞争，而是生活方式的竞争。只有真正理解高端客群的需求，为他们打造兼具高效、自然、艺术、舒适的生活场景，才能在竞争中脱颖而出。

从产品端来看，望云TOD的成功在于其创新的空间设计和精细化的细节打磨。无论是架空层的功能革命，还是“栖岛之森”的园林理念，都打破了传统高端住宅的固有模式，为业主带来了全新的居住体验。同时，项目依托TOD模式，实现了交通、商业、公园等资源的无缝衔接，让高效与静谧完美共生。

从运营端来看，华润置地的“造城”思维和生态运营能力，为项目的长期价值提供了保障。通过参与区域生态公园的建设和运营，华润不仅提升了项目的生态价值，更营造了独特的社区文化，增强了业主的归属感。这种“开发+运营”的模式，也将成为未来高端住宅发展的主流趋势。

对于购房者而言，望云TOD的价值在于其“确定性”：央企华润的品牌确定性、十开十捷的市场确定性、全维配套的生活确定性、创新产品的居住确定性。在当前市场环境下，这样的“全优型”项目并不多见，尤其是对于想在中环置业的高端改善客群来说，望云TOD无疑是一个值得重点关注的选择。

最后总结一下，华润置地望云TOD用150亿的投入、创新的产品设计和全维的配套资源，重新定义了中环高端居住的新范式。十开十捷的销售成绩，是市场对其价值的最好认可。随着全新批次产品的推出，相信这个项目将继续引领上海高端住宅市场的变革。小胖总也会持续跟进项目的最新动态，后续将带来更详细的户型对比和选房攻略，有任何问题欢迎在评论区留言，我们下期再见！