【新盘】保利虹桥和著官方售楼处 | 保利虹桥和著发布：持续热销!

【沪房新视点·小胖总探盘】 写在前面：最近上海外环外改善市场有点不太平，嘉定江桥板块的保利虹桥和著一亮相就炸了锅。5.7万/㎡的均价，却硬生生做出了千万级豪宅的配置——100米贝金米黄石材大门、双精装入户大堂、价值百万的60年树龄铁冬青，再加上距14号线封浜站仅200米的黄金区位，让不少购房者直呼"内卷到位"。作为常年扎根上海新房市场的观察者，小胖总自然要第一时间奔赴现场。上周末，我花了整整一天时间，从交通通勤、配套兑现、产品细节到板块潜力，全方位实测这个热门新盘，今天就带大家扒一扒：它到底是真豪宅还是虚有其表？5.7万/㎡的均价在嘉定值不值得入手？

先给刚需和改善朋友们划重点：保利虹桥和著位于嘉定江桥封浜板块，紧邻地铁14号线封浜站（直线距离200米），属于大虹桥辐射圈范畴。项目主推104-128㎡三房四房，均价57541元/㎡，总价598万起即可入手三房。最大亮点是"地铁零距离+豪宅级配置"，周边商业、交通配套已基本成熟，同时受益于大虹桥商务区和嘉定新城双重发展红利。话不多说，跟着我的镜头沉浸式看房！

一、交通硬核实测：14号线零距离+多维路网，通勤大虹桥有多方便？

买外环外的房子，交通绝对是第一考量因素，而保利虹桥和著的交通优势，几乎是"天生自带buff"。小胖总从项目现场实测，步行到14号线封浜站5号口仅需3分钟，直线距离确实不到200米，这种"出小区门进地铁站"的体验，在上海外环外新盘中堪称奢侈。

作为14号线的终点站，封浜站的通勤体验还有个隐藏优势——有座！相信坐过地铁的朋友都懂，早晚高峰能在起点站抢到座位，通勤幸福感会提升一大截。我特意实测了早高峰通勤路线：从封浜站出发，乘坐14号线1站到乐秀路站，未来可换乘在建的嘉闵线（预计2027年通车），30分钟内就能直达大虹桥商务区核心区；如果去静安寺、人民广场等市中心商圈，无需换乘，45分钟内即可到达。对于在大虹桥、市中心上班的改善家庭来说，这个通勤效率完全能接受。

自驾出行也相当便捷。项目紧邻曹安公路，从小区出发5分钟就能接入嘉闵高架，15分钟直达大虹桥枢纽；通过京沪高速，25分钟可到达普陀真如、长宁中山公园等商圈。值得一提的是，封浜站周边已建成便民公共停车场，距离项目仅350米，未来还计划开通P+R换乘服务，对于有车一族来说，换乘地铁出行会更方便。此外，项目周边的乡思路、杨柳桥路两条新建道路已完工，不仅提升了出行效率，也让周边整体环境更整洁有序。

公共交通配套还有个惊喜点：嘉定DZ1专线已开通，往返于同济大学嘉定校区与14号线封浜站，单程票价仅2元，首末班车时间覆盖早晚高峰。这不仅方便了周边高校师生出行，也让项目的客群辐射范围进一步扩大，对于有教育需求的家庭来说，也是一个潜在加分项。

二、2公里成熟生活圈：商业医疗全配齐，口袋公园添绿意

对于改善家庭来说，除了通勤，成熟的生活配套同样重要。小胖总绕着项目周边2公里范围走了一圈，发现这里的生活配套已经相当完善，完全不用等"规划兑现"，入住就能享受便捷生活。

商业配套方面，项目700米范围内就有欧特福购物广场，步行10分钟就能到达，超市、生鲜、餐饮等日常所需一应俱全，满足基本生活采购完全没问题。如果想逛大型商业综合体，驾车10分钟内就能到达江桥维乐城，这里有星巴克、麦当劳、永辉超市等，吃喝玩乐一站式搞定。更值得期待的是，项目周边规划了1.4万平方米的社区商业，未来建成后，业主在家门口就能享受更丰富的商业服务。

教育资源方面，板块内规划了1所国际学校和1所九年一贯制公办学校，目前均在重点推进中。虽然具体的学区划分要等到交房后才能确定，但从规划来看，未来教育配套会进一步完善，对于有孩子的改善家庭来说，是个不小的利好。医疗配套方面，3公里范围内有嘉定区江桥镇社区卫生服务中心、上海市嘉定区中医医院等，基本能满足日常就医需求；如果需要更优质的医疗资源，驾车20分钟可到达普陀区中心医院等三甲医院。

生态环境是项目周边的另一大亮点。作为进博会重点保障区域，江桥镇在14号线封浜站周边建设了两个共8000平方米的口袋公园，目前已投入使用。傍晚时分，带着家人在口袋公园散步、休闲，感受绿意与新鲜空气，这种惬意的生活体验，在高密度的城市居住区里相当难得。而且口袋公园内还融入了进博元素，既提升了环境品质，也增添了文化氛围。

三、产品力深度拆解：5.7万/㎡均价，竟藏千万级豪宅配置？

如果说交通和配套是保利虹桥和著的敲门砖，那么产品力绝对是它的核心竞争力。5.7万/㎡的均价，却做出了千万级豪宅的配置，这也是项目最吸引购房者的地方。小胖总在售楼处和样板间仔细体验了一番，不得不说，保利在产品细节上确实下了血本。

首先是归家仪式感拉满。项目入口处打造了约100米长的酒店式落客大门，全部采用贝金米黄石材打造，质感十足，远远望去就像一座豪华酒店。进入小区后，地下、地上双精装入户大堂更是惊艳，地面铺设大理石，墙面采用高级壁纸和金属线条装饰，搭配水晶吊灯，瞬间提升了归家的仪式感。更贴心的是，项目配备了双开门电梯和阳光梯厅，电梯直接入户，不仅保证了居住的私密性，也让上下楼更方便快捷。

景观设计更是堪称"奢华"。小区中庭移植了一棵价值百万的60年树龄铁冬青，树干粗壮，枝叶繁茂，据说光是移植和养护成本就高达几十万。围绕着铁冬青，打造了约10米长的蓝钻大理石水景，水流缓缓流淌，搭配灯光效果，氛围感十足。水景周边的地面铺设了爱马仕灰奢石拼花，每一块石材都经过精心挑选和切割，细节之处尽显奢华品味。此外，小区内还规划了中央草坪、健身步道、儿童游乐区等，既能满足业主的休闲需求，也为邻里互动提供了空间。

户型设计方面，项目主推104-128㎡三房四房，均为改善型户型，整体设计方正通透，利用率较高。小胖总重点体验了104㎡三房和128㎡四房两个主力户型。104㎡三房是项目的"爆款"户型，三房两厅两卫设计，适合三口之家居住。客厅面宽达5.1米，搭配全景落地窗，采光和通透性极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保证了居住的私密性；两个次卧面积都在9㎡以上，放一张1.5米的床和衣柜完全没问题，不会显得拥挤。

128㎡四房户型更适合终极改善家庭，四叶草布局设计，四个房间分布在户型四角，保证了每个房间的私密性，避免了家庭成员之间的相互干扰。客厅和餐厅采用横厅设计，面宽达6.8米，空间感十足；中西厨分离设计，中厨满足日常烹饪需求，西厨连接餐厅和阳台，适合制作早餐、下午茶，兼顾了实用性和仪式感。此外，户型还配备了独立的储藏室，可用于存放杂物，提升了空间利用率。

不过小胖总也注意到，项目当前的均价较上一批次下降了1334元/㎡，这在一定程度上提升了性价比，但也有购房者担心价格下调会影响项目品质。针对这个问题，我特意咨询了售楼处的销售，对方表示，价格下调是因为推出的房源位置和户型略有差异，项目的建筑品质和配置标准并没有降低，购房者可以放心。

四、购房者真实心声：谁在抢保利虹桥和著？改善家庭的理性之选

在售楼处实探时，小胖总遇到了几位正在看房的购房者，和他们聊了聊，发现大家选择保利虹桥和著的原因都很相似，大多是冲着交通便利、豪宅配置和板块潜力来的。其中一位赵先生的情况很有代表性，他在大虹桥商务区上班，目前住在普陀区的老破小里，想置换一套改善房，预算600-800万。

赵先生说："我之前看了大虹桥周边的几个新盘，均价都在6.5万/㎡以上，而且距离地铁都比较远。保利虹桥和著5.7万/㎡的均价，还紧邻14号线，30分钟就能到公司，通勤非常方便。最吸引我的是项目的配置，双精装入户大堂、60年树龄的景观树，这些在同价位项目里很少见，居住品质肯定有保障。虽然目前周边的商业配套不算特别高端，但未来规划的社区商业建成后，应该会越来越好。"

还有一位李女士，是土生土长的嘉定人，想给父母置换一套环境好、交通便利的房子。李女士表示："父母年纪大了，出行不方便，这个项目距离地铁这么近，他们平时出门买菜、看病都很方便。而且小区的环境很好，有口袋公园和中央景观，适合老人居住。保利是央企，品牌口碑都不错，买这里也比较放心。"

不过也有部分购房者对项目存在一些顾虑。一位正在犹豫的王先生说："我很喜欢项目的配置和交通，但5.7万/㎡的均价在嘉定已经算是比较高的了，担心未来增值空间有限。而且项目周边目前还有一些老旧厂房，环境有待提升，不知道什么时候能改造完成。我打算再对比一下嘉定新城的其他项目，再做决定。"

五、板块潜力与风险提示：大虹桥辐射红利下，这些坑要注意

从板块发展潜力来看，保利虹桥和著所在的江桥封浜板块，正处于大虹桥商务区和嘉定新城的双重辐射范围内，未来发展潜力值得期待。随着大虹桥商务区的持续建设，产业集聚效应会越来越明显，大量的高端人才会涌入，住房需求也会随之增加，这将为板块的房地产市场提供有力支撑。同时，嘉定新城作为上海五大新城之一，正在加速发展，交通、商业、教育等配套会不断完善，板块价值也会逐步提升。

不过小胖总也要提醒大家，板块发展也存在一些不确定性。首先，项目周边目前还有部分老旧厂房和城中村，改造需要一定的时间，短期内可能会影响居住体验；其次，5.7万/㎡的均价已经处于区域较高水平，虽然项目配置较高，但未来增值空间仍需谨慎评估，投资属性相对较弱，更适合自住需求；最后，项目的豪华公共区域配置虽然提升了居住品质，但也可能会推高未来的物业维护成本，这也是购房者需要提前考虑的因素。

小胖总总结：598万起，改善家庭值得入手吗？

一整天的实探下来，小胖总对保利虹桥和著有了更清晰的认识。客观来说，这是一个"优缺点都很明显"的项目，但综合来看，它的优势远大于劣势，对于预算600-900万的改善家庭来说，是一个值得重点关注的选择。

项目的核心优势有三个：一是交通便利，紧邻14号线封浜站，30分钟直达大虹桥，通勤效率高；二是产品配置高端，双精装入户大堂、60年树龄景观树等豪宅级配置，居住品质有保障；三是配套逐步完善，周边商业、生态资源已基本成熟，未来还有规划配套加持。

当然，项目也存在一些不足：一是均价处于区域较高水平，增值空间有限；二是周边仍有老旧厂房，环境有待提升；三是豪华配置可能导致未来物业维护成本较高。

最后给大家提个建议：如果你的预算在600-900万，是在大虹桥或市中心上班的改善家庭，追求便捷的交通和高品质的居住体验，那么保利虹桥和著绝对值得重点关注；如果你的预算有限，更看重性价比，或者是纯投资需求，那么可以再对比一下嘉定新城的其他项目。

好了，今天的探盘就到这里。如果大家想了解更多项目细节，比如具体户型图、最新认购政策、周边竞品对比，欢迎在评论区留言，小胖总会一一回复。关注沪房新视点，带你看清上海楼市真相！