【新盘】时代之城官方售楼处 | 时代之城发布：时代之城持续热销!

刚从嘉定南翔的时代之城·雲墅售楼处返程，小胖总算是明白为什么这个项目还没正式大面积推广，就已经在上海改善圈火出圈了！售楼处里到处都是带着家人来看房的买房人，尤其是108㎡和135㎡的样板间，几乎要靠“排队打卡”才能进去。销售顾问跟我说，项目推出的建面108-135㎡小高层产品，凭借复旦嘉定学校的教育预期和山姆、印象城的成熟商业配套，已经成了不少改善家庭的“首选目标”。

作为深耕上海新房市场多年的“老法师”，小胖总一直跟粉丝强调：改善买房，“全能配套+确定性价值”才是王道。尤其是在当下的市场环境里，那些能同时满足教育、商业、交通、生态等多重需求的项目，才是真正的“硬通货”。而时代之城·雲墅，恰恰就是这样一个把“全能”刻进DNA里的项目——地处嘉定南翔核心区，紧邻11号线，山姆、印象城步行可达，还手握复旦名校教育资源，这样的配置，在同价位楼盘里几乎找不到对手。今天，小胖总就带大家沉浸式探盘，好好扒一扒这个南翔全能配套大城的底气到底在哪里！

先划重点：南翔核心+交通爆发，500-800万级改善的黄金选择

买房先看地段，这是永远不会错的真理。很多粉丝问小胖总，为什么现在越来越多的改善家庭把目光锁定在嘉定南翔？答案很简单：南翔不仅是嘉定距离市中心最近的板块之一，更是当下上海西北片区的价值高地和配套熟地。

从区位来看，南翔地处虹桥国际开放枢纽的辐射范围，凭借11号线这条“黄金动脉”，30分钟就能直达徐家汇、静安寺等核心商圈，通勤效率堪比不少市区板块。更关键的是，南翔的板块成熟度远超很多新城，商业、教育、医疗、生态等配套已经全面兑现，不用像买新房那样“赌未来”，这对于追求“即买即享受”的改善家庭来说，吸引力十足。

而时代之城·雲墅，正好位于南翔的核心居住区，是板块发展红利的直接受益者。尤其是近期南翔的交通配套迎来密集爆发，更是让项目的价值再上一个台阶。小胖总了解到，备受关注的沪嘉-嘉闵联络线已经实现主体结构全线贯通，有望在2025年底前具备通车条件。这条联络线打通了S5沪嘉高速和嘉闵高架两大南北向骨干通道，未来从项目出发，驾车15分钟就能直达虹桥枢纽，25分钟就能抵达市中心，通勤效率直接翻倍。

轨交方面，项目距离11号线陈翔公路站约900米，步行10分钟左右就能到达，乘坐11号线可以直达徐家汇、迪士尼等核心区域，换乘2号线、9号线等线路也十分便捷。更值得期待的是，市域嘉闵线北延伸工程已经在2025年11月获得工程可行性研究批复，力争2026年开工建设。作为上海市域线网中的重要南北向主轴干线，嘉闵线建成后将串联起嘉定新城、虹桥枢纽、闵行等重要区域，未来从项目出发，通过11号线换乘嘉闵线，快速通达虹桥商务区和长三角各地，无论是通勤还是出行都极为便利。

此外，项目周边的道路交通也在不断升级。嘉前路（胜辛南路－惠裕路）道路及桥梁新建工程已经完成建设并具备通车条件，这条道路串联起了11号线陈翔公路站、山姆会员店和南翔印象城MEGA，极大提升了区域的通行效率，未来业主无论是去地铁站还是去商场购物，都更加方便快捷。这种“轨交+高架+地面道路”的立体交通网络，不仅让业主的日常出行更加高效，更让项目的保值增值能力有了坚实保障。

王炸配套：复旦学区加持，全龄教育矩阵落地即兑现

对于改善家庭来说，教育资源永远是买房的“第一考量因素”。而时代之城·雲墅最让人惊艳的，就是它手握的“王炸级”教育配套——复旦嘉定学校的落地。

熟悉上海教育格局的朋友都知道，复旦大学附属中学是上海“四大名校”之首，教育质量和师资力量处于全国顶尖水平，每年有近70%的毕业生能考入清华、北大、复旦等国内顶尖高校。这样的优质教育资源，无论落在哪个板块，都会成为区域教育品质的“天花板”。而复旦嘉定学校的落地，不仅填补了南翔高端教育资源的空白，更让时代之城·雲墅的业主子女有了享受顶尖教育的机会。

小胖总从售楼处了解到，除了复旦嘉定学校，南翔的教育布局还在迎来新一轮优化，规划新增初中和高中各一所，未来将形成从幼儿园到高中的全龄教育矩阵。这意味着，业主的孩子从启蒙教育到备战高考，都能在家门口享受到优质的教育资源，不用为了择校而四处奔波，极大地节省了时间和精力成本。

根据嘉定区2025年的义务教育阶段学校招生入学政策，公办初中采取小学划片对口、居住地段对口或“电脑派位”等方式安排学生入学，且“人户一致”的适龄儿童将优先入学。虽然复旦嘉定学校的具体划片范围还未正式公布，但从项目的区位来看，时代之城·雲墅大概率会被划入学区范围，这对于有孩子教育需求的家庭来说，无疑是重大利好。毕竟，在上海，一套“学区房”不仅能解决孩子的教育问题，更是房产保值增值的“定心丸”。

除了优质的学校资源，项目周边还有不少高品质的幼儿园和课外培训机构，能满足孩子不同阶段的教育需求。无论是想让孩子接受启蒙教育，还是想培养兴趣爱好，都能在周边找到合适的机构，这样的全龄教育氛围，在改善盘中极为罕见。

商业狂欢：山姆+印象城双加持，步行即享全能消费体验

如果说教育资源是时代之城·雲墅的“核心王牌”，那么成熟的商业配套就是它的“加分项”。小胖总实地走访发现，项目的商业配套堪称“顶配”，从日常购物到高端消费，从柴米油盐到休闲娱乐，所有需求都能在家门口得到满足。

最让业主惊喜的是，项目与沃尔玛山姆会员店仅一路之隔，步行5分钟就能到达。作为全球知名的高端仓储式超市，山姆会员店以高品质的商品、超大的包装和极具性价比的价格深受消费者喜爱。对于时代之城·雲墅的业主来说，平时买菜、采购生活用品，或者周末带着家人去山姆“大采购”，都极为方便。尤其是山姆的生鲜、烘焙、进口商品等，能极大地提升业主的日常生活品质。

除了山姆会员店，项目距离南翔印象城MEGA也仅约900米，步行10分钟左右就能抵达。作为上海西北片区的商业地标，南翔印象城MEGA的商业体量达到34万平方米，汇聚了超过400家品牌商户，包括时尚服饰、餐饮美食、亲子娱乐、运动健身等多个业态。无论是想和朋友逛街购物，还是带着孩子去游乐场玩耍，或者是和家人一起看电影、吃大餐，都能在印象城找到合适的选择。

更值得一提的是，嘉前路的贯通已经将11号线陈翔公路站、山姆会员店和南翔印象城MEGA串联起来，形成了一个“轨交+商业”的黄金生活圈。未来业主从地铁站出来，就能直接步行到商场购物、到山姆采购，然后再回家，整个动线极为顺畅，不用绕路，极大地提升了生活的便捷性。

除了这两大商业巨头，项目周边还有不少社区商业和便民超市，能满足业主的日常购物需求。比如周边的社区底商有便利店、水果店、菜市场、餐饮店等，平时想买点小东西或者吃个便饭，下楼就能解决，充满了烟火气。这种“大型商业+社区底商”的组合，既满足了业主的高端消费需求，又保障了日常生活的便利性，完美诠释了“全能配套”的含义。

产品力在线：108-135㎡小高层，改善家庭的理想居所

如果说配套是时代之城·雲墅的“外在底气”，那么过硬的产品力就是它的“内在实力”。小胖总实地探访了项目的样板间，发现无论是户型设计还是装修细节，都充分考虑了改善家庭的居住需求，展现出了极高的品质感。

项目推出的建面108-135㎡小高层产品，主打三房和四房户型，覆盖了从刚需改善到品质改善的全周期需求。其中，108㎡的三房两厅两卫户型是项目的“流量担当”，户型布局方正，南北通透，采光和通风效果极佳。客厅面宽达到3.9米，连接南向观景阳台，空间感十足，摆上一套L型沙发和茶几后，依然留有充足的活动空间，无论是日常起居还是招待客人，都十分合适。

三个卧室的尺寸也非常合理，主卧采用套房设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性和舒适度拉满，放下1.8米双人床、衣柜和梳妆台后还有富余空间；两个次卧面积都在9㎡以上，无论是作为儿童房还是长辈房，都能满足日常居住需求，彻底告别了传统刚需户型“小房间只能当储物间”的尴尬。卫生间采用干湿分离设计，能有效保持室内干燥整洁，提升使用效率。

135㎡的四房两厅两卫户型则更适合三代同堂的改善家庭，户型采用四开间朝南设计，采光面达到12米以上，让室内每个空间都能享受到充足的阳光。客厅和餐厅采用一体化设计，连接南向大阳台和北向生活阳台，形成南北通透的格局，空气流通性极佳。U型厨房设计，操作台面充足，能同时容纳多人操作，让烹饪变得更加轻松愉悦。

在装修标准上，项目也展现出了满满的诚意。小胖总了解到，项目的装修配置均采用国内外知名品牌，比如卫浴选用高仪、瓷砖选用东鹏等，厨电选用老板或方太等一线品牌，同时还配备了中央空调、地暖系统和新风系统。这些配置不仅提升了居住的舒适度和品质感，也体现了开发商对业主的用心。此外，项目还在细节设计上做了不少优化，比如入户玄关柜的收纳设计、厨房的调味拉篮、卫生间的防雾镜柜等，都能极大地提升日常生活的便捷性。

热销背后的逻辑：这类买房人可以闭眼冲

时代之城·雲墅之所以能未开先火，成为嘉定南翔的改善红盘，绝非偶然，而是板块潜力、全能配套和过硬产品力共同作用的结果。那么，哪些买房人最适合入手这个项目呢？小胖总给大家梳理了三类核心客群：

第一类是虹桥商务区及周边的上班族。随着沪嘉-嘉闵联络线的即将通车，未来从项目出发驾车15分钟就能直达虹桥枢纽，对于在虹桥商务区工作的上班族来说，通勤极为便捷。同时，项目完善的商业配套和优质的居住环境，也能满足他们对品质生活的需求。

第二类是有孩子教育需求的改善家庭。复旦嘉定学校的落地，让项目具备了顶尖的教育资源优势，再加上规划的全龄教育矩阵，能为孩子的成长提供有力保障。对于想让孩子接受优质教育，同时又追求居住舒适度的家庭来说，时代之城·雲墅无疑是最佳选择。

第三类是看重板块发展潜力的投资者。南翔作为嘉定的核心板块，凭借完善的配套和优越的区位，一直是上海西北片区的价值高地。随着交通配套的不断升级和优质教育资源的落地，板块的价值还将持续提升。而时代之城·雲墅作为区域内的全能配套大城，具有很强的保值增值能力，是投资的优质选择。

小胖总还要提醒大家，目前时代之城·雲墅的关注度极高，优质房源非常紧张。从价格来看，项目预计均价在5.5-6万/㎡左右，总价500-800万级就能入手三房或四房，对比南翔周边同品质楼盘，性价比优势非常明显。而且随着项目周边配套的不断完善，未来房价还有很大的上升空间，现在入手正是好时机。

总结一下，时代之城·雲墅凭借南翔核心的区位优势、“轨交+高架”的立体交通网络、复旦学区加持的全龄教育资源、山姆+印象城的成熟商业配套，以及过硬的产品力，成为了500-800万级改善市场的“六边形战士”。对于想在上海西北片区入手改善房的买房人来说，这个项目绝对值得重点关注。

最后，小胖总建议有兴趣的买房人，一定要抓紧时间去售楼处实地看看，毕竟好房源不等人。如果对户型选择、楼层挑选有疑问，也可以私信小胖总，我会根据你的具体需求，帮你分析最适合你的置业方案。记住，买房是人生中的一件大事，一定要多看、多对比，才能找到最适合自己的房子！