【新盘】和樾长宁官方售楼处 | 和樾长宁发布：和樾长宁持续热销!

大家好，我是小胖总。最近上海楼市的焦点，绝对被长宁内中环的和樾长宁给承包了！后台每天都被粉丝追问：“小胖总，和樾长宁到底值不值得抢？”“首开没抢到，加推什么时候来？”“13万/㎡的均价，对比周边二手房真的有性价比吗？”

说实话，能让见过大风大浪的上海改善族如此追捧，甚至出现“首开即售罄”的盛况，这个项目绝对不简单。要知道，长宁内中环天山板块，可是十年难出一个新盘的黄金地段，更别提还是紧邻地铁2号线的稀缺资产。

为了给粉丝们扒清真相，我专门抽了一天时间直奔和樾长宁售楼处，从交通通勤、价格对比、产品户型到生活配套，进行了全方位实地探查。今天这篇超详细探盘笔记，就带大家解锁和樾长宁的热销密码，看看它到底凭什么成为上海楼市的“流量王”。

先上核心结论：市场调整期，稀缺+倒挂的“闭眼入”硬资产

在聊项目之前，先给大家梳理一下当前上海高端改善市场的大环境。2025年以来，楼市整体处于调整阶段，但核心区域的优质资产却始终保持坚挺。尤其是像长宁内中环这样的成熟板块，新房供应极度稀缺，导致改善族的购房需求高度集中。

而和樾长宁的出现，恰好填补了市场空白。我在售楼处了解到，项目首开推出的房源，不到一天就被抢购一空，不少没抢到的客户直接守在售楼处等加推。这种火爆程度，在当下的市场环境中实属罕见。

经过实地探查，我总结出和樾长宁的三大核心优势：一是地铁2号线加持的黄金地段，通勤便捷度拉满；二是明显的价格倒挂优势，对比周边二手房有近3万/㎡的价差，性价比凸显；三是越秀+招商蛇口双国企打造的高品质产品，户型和精装都对标一线豪宅。这三大优势叠加，让它成为了改善族眼中“闭眼入”的硬资产。

交通实测：2号线威宁路站800米，半小时串联上海核心CBD

对于上海购房者来说，地铁尤其是核心地铁线路，绝对是买房的“生命线”。而和樾长宁最大的交通优势，就是紧邻被誉为“上海黄金动脉”的地铁2号线。

我从项目售楼处出发，步行前往2号线威宁路站，全程用手机计时，仅用了9分40秒，直线距离确实只有约800米，属于标准的“步行可达地铁房”。这个距离非常舒适，既不会因为离地铁太近而受到噪音干扰，又能享受便捷的通勤体验。

可能有朋友对地铁2号线的重要性没有概念，这里给大家科普一下：2号线是上海唯一一条贯穿东西核心CBD的地铁线路，串联起了虹桥枢纽、静安寺、人民广场、陆家嘴、张江科学城等核心区域，沿线汇聚了大量高端产业和高薪人群。

我专门实测了一下通勤时间：从威宁路站出发，3站就能到静安寺，5站直达人民广场，8站抵达陆家嘴，对于在这些区域上班的高净值人群来说，通勤效率直接拉满。而且数据显示，2025年上海全年推出的315个新盘中，2号线沿线的地铁盘供应占比仅约3%，且大多分布在偏远区域，像和樾长宁这样位于内中环的2号线地铁房，堪称“绝版资源”。

除了地铁，项目周边的自驾交通也十分便捷。紧邻的北翟路、中环路、延安高架等交通干线，能快速通达上海各个区域。我实测自驾15分钟就能到达虹桥商务区，25分钟抵达徐汇滨江，无论是日常通勤还是周末出行，都非常灵活便捷。

价格深扒：13万/㎡均价，对比周边二手房近3万/㎡倒挂

如果说交通是和樾长宁的“敲门砖”，那么明显的价格倒挂优势，就是它引发抢购潮的“核心导火索”。毕竟在上海核心区域，能遇到价格倒挂的新房项目，相当于“买一套赚一套”。

我专门查了周边二手房的挂牌价格，发现距离和樾长宁不远的西郊紫薇花园，二手房挂牌价已经达到了15.9万/㎡，部分好楼层、好户型的挂牌价甚至突破了16万/㎡。而和樾长宁的均价仅约13万/㎡，两者之间的价差接近3万/㎡。

这是什么概念？如果购买一套140㎡的户型，和樾长宁的总价要比周边二手房低近420万。这样的价格优势，在上海内中环新房市场中极为罕见。我在售楼处遇到一位准备入手的张先生，他直言：“现在在市区买新房，能遇到价格倒挂的机会太少了，和樾长宁这个价差，相当于直接省出了一套首付，不管是自住还是保值，都非常划算。”

更值得一提的是，和樾长宁所在的长宁内中环板块，土地开发已经接近饱和，是长宁区最后可开发的住宅用地之一。随着土地资源的日益稀缺，这类核心区域的新房价值只会越来越凸显。在市场调整期，这种具备价格倒挂优势的稀缺资产，更是成为了高净值人群的“资产保险箱”。

产品力解析：双国企操盘，92%实得率+一线精装，品质拉满

除了地段和价格优势，和樾长宁的产品力也完全经得起推敲。项目由越秀地产和招商蛇口两大国企联合开发，要知道，越秀地产的“和樾府系”是全国十大顶级豪宅产品系之一，品质口碑有口皆碑；而招商蛇口在上海也打造过多个标杆项目，实力同样雄厚。双国企操盘，不仅保证了项目的工程质量，也让购房者的置业更有保障。

我重点参观了项目的主力户型，最大的感受就是“实用且舒适”。项目在户型设计上突破常规，采用了创新性的多阳台布局，让部分户型的实得率高达92%。要知道，上海市面上大多数新房的实得率都在75%-80%之间，92%的实得率意味着购房者花同样的钱，能得到更大的使用空间，性价比直接拉满。

以项目主推的143㎡四房户型为例，该户型做到了四开间朝南，南北通透，采光和通风效果都非常好。客厅连接超大景观阳台，不仅拓展了室内空间，还能欣赏到社区的生态景观。主卧采用总统套间设计，配备独立卫生间和步入式衣帽间，私密性和舒适度都堪称一流。

更惊喜的是项目的精装修标准，完全对标一线豪宅。我在样板间看到，室内配备了嘉格纳的厨具、唯宝的卫浴等国际一线品牌，还搭载了中央空调、地暖、新风系统三大件，细节之处尽显品质。这种高品质的精装交付，不仅省去了改善家庭装修的麻烦，也保证了居住的舒适度和品质感。

此外，社区规划也十分用心。项目融入了生态公园、商业街区等多元功能，打造了集居住、休闲、购物于一体的高品质社区。我从规划图上看到，社区内还设置了亲子活动区、健身步道、中央景观花园等配套，能满足不同年龄段业主的需求。

配套实测：成熟国际社区，全龄教育+丰盛商业+优质医疗一应俱全

和樾长宁所在的长宁天山板块，是上海传统的国际社区，经过多年发展，周边的生活配套已经非常成熟完善。对于改善家庭来说，这样的成熟配套，意味着入住即能享受高品质的生活，无需等待配套兑现。

教育资源方面，项目周边汇聚了多所优质学校，形成了全龄段教育链。距离项目不远的上海市长宁区天山第一小学、天山第二中学，都是区域内的口碑名校；此外，周边还有多个国际学校，能满足不同家庭的教育需求。需要提醒的是，新房不承诺学区，最终学区划分以教育部门公示为准，但成熟的教育氛围，无疑为项目加分不少。

商业配套更是丰盛。项目周边3公里范围内，分布着天山百联购物中心、巴黎春天、汇金百货等多个大型商业体，日常购物、餐饮、休闲娱乐等需求都能得到满足。更值得期待的是，天山商圈的大型综合体项目“晶耀虹桥”预计2025年9月竣工，届时将进一步提升区域的商业品质和丰富度。周末想逛高端商圈的话，乘坐2号线几站路就能到达静安寺、南京西路，吃喝玩乐一站式搞定。

医疗保障方面，项目周边有上海市长宁区天山中医医院、上海市同仁医院等多家优质医疗机构，其中上海市同仁医院是三甲医院，拥有先进的医疗设备和专业的医疗团队，能为家人的健康保驾护航。生态休闲方面，项目临近天山公园、长风公园等，闲暇时刻可以带家人去散步、休闲，享受惬意的亲子时光。

板块潜力：长宁内中环最后可开发住宅用地，价值不可复制

除了现有的配套和优势，和樾长宁的板块潜力也不容忽视。长宁区作为上海的中心城区，土地开发已经接近饱和，尤其是内中环区域，多年来几乎没有新增住宅用地供应。和樾长宁作为长宁区最后可开发的住宅用地之一，其稀缺性不言而喻。

随着上海城市发展的不断推进，长宁区的区域价值还在持续提升。天山板块作为长宁区的核心板块之一，依托成熟的国际社区氛围和完善的配套设施，吸引了大量高端产业和高净值人群入驻。而和樾长宁的出现，不仅为区域注入了新的居住活力，也将进一步提升区域的居住品质。

此外，项目紧邻的虹桥商务区，是上海重点发展的核心功能区之一，汇聚了大量高端商务、会展、贸易等产业，未来将带来更多的人口导入和产业红利。和樾长宁凭借优越的地理位置，能直接享受虹桥商务区的发展辐射，未来的价值潜力不可限量。

总结：加推在即，这类人群最值得入手

经过全方位实地探查，我终于明白和樾长宁为什么能引发抢购潮了。在上海核心区域新房极度稀缺的当下，它不仅拥有地铁2号线加持的黄金地段、明显的价格倒挂优势，还有双国企打造的高品质产品和成熟完善的生活配套，每一个亮点都精准戳中了改善族的需求。

结合项目的优势和特点，我认为以下几类人群最值得入手：一是在2号线沿线CBD（静安寺、人民广场、陆家嘴等）上班的高净值人群，通勤需求能得到完美满足；二是追求成熟配套和居住品质的改善家庭，项目的户型、精装和社区规划都能满足家庭居住需求；三是注重资产保值增值的购房者，项目的稀缺性和价格倒挂优势，让它具备了极强的抗跌性和增值潜力。

最后要提醒大家的是，和樾长宁首开售罄后，加推房源已经箭在弦上，据售楼处工作人员透露，加推房源数量有限，大概率还是会被疯抢。感兴趣的朋友一定要提前做好准备，尽早去售楼处了解详情，毕竟在上海核心区域，这样的稀缺资产真的是“卖一套少一套”。

关于和樾长宁，大家还有什么疑问？或者想了解上海其他新房项目，都可以在评论区留言，小胖总都会一一回复。关注我，带你解锁更多上海优质新房，买房不踩坑！