郑州开发商要放大招了

地盘说

当房子不再是财富增值的捷径，而是安心生活的容器，房地产才真正回到了它的本源。

■ 撰文 | 叶知秋 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

《求是》杂志新年第一天发表《改善和稳定房地产市场预期》评论员文章，似一颗重磅炸弹，也是一个明显的信号。

文章提出，“房地产是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源”、“政策要一次性给足，不能采取添油战术”、从而“尽可能缩短楼市调整时间”。

这种论调，是客观而又清醒的。

由顶级党刊定调房地产本身就相当罕见，而对楼市作出形势判断、定性和应对政策，更显得超出常规。

这意味着，新的一年稳定楼市的政策将更给力、更精准、更系统、更连贯。相信，购房者也越来越愿意为“好房子”买单。

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标杆典范

无论顶层如何在改善和稳定房地产市场预期蓄力，房企必须聚焦产品力、运营能力和交付呈现。

逢岁末必有交付。

刚刚交付的一批品质好房做到了“唯有高品质交付暖人心”，业主们顺利拿到钥匙也吃下一颗定心丸，获得了郑州地产圈一致交口称赞。

比如，12月28日完美交付的未来天奕迎来二期交付，又让我们好好地洗了洗眼。

©未来天奕二期交付实景

再超前设计，都要完美的落地，真正的高品质，需要精细化施工。

交房当天，未来天奕的极致服务与近乎完美的呈现，令人过目不忘。

92%的玻璃幕墙一体化曲面设计，“游艇造型”阳台映衬着270°弧度，挑高达到6.3米，连接起16米全景大落地窗，无论是技术创新还是颜值呈现，未来天奕都做到了行业领先。

©刷新主城豪宅天花板

从约9米挑高大堂全郑州仅有，1-3层全架空、面积约230m²奢阔空间，以及星级酒店式泊车前厅的完美呈现，到甄选嘉格纳、美诺等全球品牌、严控施工工艺的精装系统，处处流淌着世家大宅的显赫与尊贵。

©酒店式落客区实景

高奢级的产品力只是豪宅的第一步，更重要的是要有与之匹配的高端服务。

项目特别打造的约6700m²的双会所，配齐了居家之外的日常。

1500m²地下恒温泳池、健身SPA等高奢配套，24小时酒店式管家服务，满足业主个性化需求的同时，已经在豪宅服务上做到遥遥领先。

©业主会所实景

此外，运动生活馆的瑜伽室、普拉提室、热能运动室和社区奢定网球场同步兑现，让业主的身体与精神的奢享在运动时同步抵达巅峰。

©业主专属网球场

不可复制的地段、同步一线城市的产品，塑造了未来天奕比肩世界的豪宅底色。

而高度还原甚至超越的品质呈现，则真正让它成为“高端改善交付力典范”。

2

探寻好房

住宅回归居住属性，越来越多人对“好房子”的充满期待。

什么是“好房子”？现在每家房企都在探索，但标准并不唯一。

也正因为此，才有了郑州地产自媒体矩阵联合克而瑞豫陕区域解码“中原好房子”，从多维度定义理想人居。

代表郑州新一代豪宅封面的四代大宅会是什么样？中海峯境叁號院给出了不一样的答案。

©创新豪宅立面

以颠覆性产品力创新，采用可视面全铝板+Low-e玻璃幕墙+高性能品牌系统窗组合，通过弧形定制铝板与Low-e曲面屏玻璃幕的精妙契合，打造出中原首个超流体游艇美学立面的颜值封面。

更加生活化的设计理念，对于采光和隐私做了深度思考和平衡，做了史无前例的双浮岛大露台。

社区内超1400m²会所私域开放即运营，主城罕见半国标恒温泳池、健身区、私宴厅等多元生活情境，妥妥的豪宅标配。

©恒温泳池实景

120米宽的郑州最大礼序门庭营造的超级城市界面，从对面的学梓公园开始，扑面而来的烟火气，让茶余饭后有了更多的内容。

©“中原好房子”中海峯境叁號院授牌现场

好地段，是好房子永恒的底气。

作为郑州三环内15年来难得的稀贵低密地块，峯境叁號院2.5的容积率，成就金水主城唯一低密洋房社区。

约1.69低容积率，实际使用率103%起的纯粹洋房住区，中建·泊悦府的指标尺度，就连北龙湖豪宅业主都垂涎三分。

©低密四代洋房中建·泊悦府

项目配备超1100m²下沉式高端会所，满足多元高品质生活需求，静音系统的运用，更让静谧舒适成为业主的日常标配。

©下沉式会所实景

堪比北龙湖楼盘的地块素质，加上产品设计的用心和用材的考究，规划一出来就引起改善人群的强烈关注。

作为高新区唯一在售洋房四代宅，极具诱惑力的“上车门槛”，中建·泊悦府以“可封窗设计”实现空间高效利用，重新定义着“中原好房子”。

©中建·泊悦府荣膺“中原好房子”

因为越秀·金水云启的加入，金水北板块的竞争又要全面升级了。

从约200米门墙一体化的酒店式归家界面，到双下沉庭院的景观创新；从空间设计对家庭关系的深度呵护，到打破传统户型的视野与互动局限，越秀以一套完整、可感知、可共鸣的高阶生活系统，回应了当代改善人群对品质、尊严与成长的终极诉求。

©下沉庭院实景

此外，项目打造约2000m²高定会所及800m²架空层泛会所，配置了私宴厅、太太花房、儿童树屋、健身房等近20项全龄友好功能配置，“高采光、高防护、高利用、高得房、高成长、高灵活”的6H户型系统，再度刷新金水北品质住宅的“好房”标准。

©艺术会所实景

越秀·金水云启不只是金水北首个四代宅，更是郑州楼市代际产品创领者，以豪宅手法造盘，将高奢配置下放，以源创全维领先社区，给郑州改善更高维的答案。

当中原文脉的厚重与现代豪宅的锋芒相遇，一场关于人居升维的时代答卷在通派·龙湖中原颂開元徐徐打开。

项目整体规划“东昂西俯”，呈现宫殿规制最高的五进礼序；首创约180米超级城市界面，解锁产品尊享等级，成为中原路不可替代的视觉地标。

©奢阔门庭实景

大门两侧的丛生朴树和进口红枫，连同仿曼谷四季酒店设计的环岛落客车马厅，一起被非洲安哥拉黑花岗岩静面水系倒映出坐看风云起的逍遥意境，给足了归家仪式感。

飞泉叠瀑、水岸花径、艺术廊厅、观景眺台等以人为本的三重下沉庭院，与高定会所、架空层相呼应。

©下沉庭院实景

南、北两侧均采用全铝板+晶钻玻璃的公建化立面，超高窗墙比设计，令建筑在蓝天下熠熠生辉，勾勒出曼妙的城市天际线。

©建筑立面效果示意

极致藏在细节，匠心铸就经典。

通派龙湖・中原颂開元荣获“中原好房子”称号，不仅是对一个项目的肯定，更是对中原主城豪宅价值的重塑。

3

承上启下

年终收尾的12月，楼市当然也少不了令人关注的热点。

12月14日，双央企联袂打造的绿城锦棠天地迎来了“确幸工坊”样板开放。

将防渗、防裂等工艺实景拆解，7大主题工坊、100+硬核专利、264项精工标准等覆盖建造全流程，10大品质管控系统层层把关，由第三方权威机构全程监督，让"透明的房子"不再是口号，而是可触可感的品质呈现。

©绿城锦棠天地“确幸工坊”开放

同样是12月14日，越秀·金水云启首开销售116套房源，将2.7亿揽入囊中。

作为越秀地产在郑州的首个“超四代全维领先作品”，越秀·金水云启从规划、界面、景观、会所、户型、服务六大纬度，在金水北再次卷出了新高度。

©越秀·金水云启开盘现场

波澜不惊的楼市，土拍总能撩人心弦。

郑州楼市在12月22日-25日，迎来连续四天的土地出让，8宗住宅用地被各家房企纳入版图。

包括南阳鑫联、安阳纬地在内的地市房企纷纷布局郑州，正在开局的2026年楼市会有怎样的不一样？让我们拭目以待。

©热门地块具体信息

金茂再出招，容积率仅1.49的北龙湖北岸一线瞰湖四代纯洋房来了。

12月25日，金茂·璞逸缦湖美学馆(熙地港展厅)精彩开放。

©金茂璞逸缦湖展厅开放

从规划看，璞逸缦湖延续金茂高端的“璞系”血统，铝板和玻璃幕为主的现代风格；适中的面积区间，精准切中一批追求低密高品质生活、同时又看重总价门槛的改善客群。

被改善青睐的金水北，终于有了能匹配日常生活的品质商业。

12月26日上午，位于丰庆路与博远路交会处的龙湖郑州美盛天街正式启幕，意味着郑州商业正迈向多极共生的新阶段。

©龙湖郑州美盛天街开业盛况

作为龙湖商业落子中原的开篇之作，凭借100%的硬核招商率，开业当天即斩获15.3万人次客流、720万元亮眼成绩。

进入12月下旬，郑州多个楼盘进入集中交付模式。

据不完全统计，近期先后有招商林屿境、越秀天悦江湾、美盛中环壹号、未来天奕、水投壹号院、电建中原华曦府、万科雲河锦上、郑州运河源等项目先后迎来交房。

©招商林屿境交房实景

交付是一面镜子，反射过程，照亮未来。

产品力是房企立足市场的核心竞争力，交付力则是产品力落地的真实映照，也见证着开发商的实力与自信。

从今年的市场结构和供应来看，高品质依然会成为主流，也会擎起楼市向上的动力。

各大开发商，有什么大招，尽管放出来吧。

©郑州地产自媒体矩阵2025年12月份联合榜单

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