【重磅】润宏城润臻园官方售楼处发布：320万㎡地铁上盖大城

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为华润置地与宏发集团联合打造的深圳新规标杆作品，润宏城润臻园坐落于光明区战略核心板块，依托320万㎡超大体量城市更新规划
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集轨道交通、优质教育、生态公园、繁华商业等全维配套于一体，为深圳刚需及改善家庭提供高品质人居解决方案。本次将从项目核心概况、周边配套、产品优势、客观不足及价格定位等维度，进行全方位深度解析，为购房者提供精准参考。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从地理位置来看，项目位于深圳市光明区凤凰街道塘尾社区，地处松白路与东明大道交汇处，隶属光明科学城核心发展片区。光明区作为世界一流科学城、深圳北部中心，承载国家级战略发展使命，而凤凰街道作为光明发展最成熟的街道，汇聚高铁、地铁等多维交通资源，财政实力与GDP增速稳居区域前列，发展潜力与兑现能力突出，为项目奠定了坚实的区域价值基础。
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深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目核心参数方面，润臻园作为润宏城二期住宅产品，总占地面积约2.98万㎡，总建筑面积约28.6万㎡，计容建筑面积约21.45万㎡，容积率7.19，绿化率30.01%。项目由7栋27-57层高层住宅围合组成，其中1栋27层、2栋45层、3栋52层、5栋53层、6栋两单元均为53层、7栋57层，是光明区域内标志性的天际住宅群落。社区规划总户数1836套，全部为商品房，无回迁房干扰，居住纯粹性有保障；配套3层地下室，规划停车位2062个，车位比约1:1.12，能充分满足业主停车需求。此外，项目还配建9班制幼儿园、公交首末站、社康服务中心、老年人日间照料中心、文化活动室等多元社区配套，构建全周期生活服务体系。
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深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型方面，项目当前主推建面约84-128㎡三至四房精装房源，覆盖刚需到改善全周期家庭需求，户型设计遵循深圳新规标准，以高得房率和灵活空间布局为核心亮点。其中，84㎡三房两厅两卫为项目特色小户型，采用竖厅设计，动静分区明确，全屋飘窗与阳台全赠送，得房率超105%，实际使用空间可媲美传统90㎡户型，东南或西南朝向保证充足采光，部分房源可远眺明湖公园景观。89㎡户型分为竖厅和横厅两种布局，竖厅版本四开间朝南，LDKB一体化设计，客厅开间3.5米，主卧南北双飘窗，次卧与客厅共享2.4米阔景阳台，可改造设备平台拓展为3+1房，得房率约96%-100%；横厅版本则实现南北通透，5.6米巨幕阳台连接客餐厅，赠送率达27%，得房率超102%，可改造为四房全明布局，空间利用率最大化。
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108㎡四房两厅两卫采用南北双套房设计，主卧配备270°L型飘窗及独立卫浴，6米阔景阳台连通客厅与次卧，可远瞰明湖公园，四开间朝南的布局兼顾三代同堂居住需求与隐私保护，得房率超106%。128㎡四房两厅两卫为楼王户型，南北双阳台设计，南向6.15米阔景阳台搭配北向生活阳台，采光通风俱佳，主卧套房面积约20.14㎡，包含独立卫浴、衣帽间及270°飘窗，赠送率最高达27%，高楼层可俯瞰社区中轴园林及茅洲河水岸景观，视野无遮挡。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心竞争力之一，构建了“地铁+主干道+公交”的三维立体交通网络。轨道交通方面，项目直线距离地铁13号线月亮路站约300-600米，该线路预计2025年底通车，通车后1站即可直达凤凰城站换乘6号线，9站直达南山科技园，未来还可串联东莞松山湖、深圳湾总部基地等科创走廊，大幅缩短跨区通勤时间，尤其适合南山通勤族选择。
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主干道交通方面，项目紧邻松白路、东明大道等城市主干道，东明大道已正式通车，从项目驾车至凤凰城地铁站仅需5分钟，通过南光高速、龙大高速等快速路网，35分钟可达深圳北站，便捷通达深圳各区。公共交通方面，社区内部配建公交首末站，规划多条公交线路接驳周边区域，为老人、小孩等群体提供便捷出行选择。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目构建了全学段优质教育体系，满足家庭长期教育规划需求。社区内部配建9班制幼儿园，目前已封顶，未来将引入优质教育资源，为业主子女提供就近入园便利。在中小学教育配套上，项目3公里范围内覆盖多所优质学府，包括深圳中学光明科学城学校、深圳实验光明明湖学校（2026年开学）、光明外国语学校等，形成“四大名校”教育集群；其中深圳实验光明明湖学校与项目一路之隔，属于九年一贯制学校，目前正在建设中，未来将为业主子女提供优质的义务教育资源。此外，润宏城整体规划3所九年一贯制学校及7所幼儿园，随着大城开发推进，教育配套将持续升级完善。
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深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套方面，项目打造“社区商业+区域成熟商圈”的双重商业体系，兼顾日常消费与品质消费需求。社区自带约6万㎡特色商业街区，涵盖TOD集中商业、公园潮聚场等多元业态，同时规划约1.5万㎡烟火商业街区，涵盖轻餐饮、咖啡烘焙、生鲜超市等便民业态，未来将引入品牌商家入驻，打造5分钟生活消费圈。在区域成熟商业配套上，项目3公里范围内汇聚万达广场、光明大仟里、N次方公园等大型商业体，地铁1站即可直达凤凰城站的蓝鲸世界商圈，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等全业态，满足业主多样化的消费需求。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态环境方面，项目坐拥“一湖多园”的优质生态资源，打造宜居的自然居住环境。步行500米即可到达约60万㎡的明湖城市公园，该公园是光明区核心生态配套之一，涵盖湖泊、绿地、步道等多元景观，为业主提供日常休闲、健身、亲子互动的优质场所。
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此外，项目周边2公里范围内还有鹅颈水湿地公园、东坑湿地公园、茅洲河水岸公园等生态配套，形成约200万㎡的生态绿廊；项目东面还规划有约3000㎡的三角公园，未来将进一步提升社区周边的生态环境品质。同时，社区内部打造约1万㎡空中园林，设有泳池、儿童娱乐区、老年人休闲活动区、室外羽毛球&篮球场、漫步道、泛会所等多元场景，覆盖全年龄段生活需求。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与文体配套方面，项目同样兼顾实用性与品质感。医疗配套上，社区内部设有社康服务中心，为业主提供基础医疗服务、健康体检、慢病管理等全周期健康保障；周边3公里范围内有中山大学附属第七医院等三甲医院资源，为业主提供优质的医疗救治保障。
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文体配套上，社区内部规划有文化活动室、约1850㎡文体活动室、多功能架空层等场所，满足业主日常文化娱乐需求；片区内还规划有凤凰文体中心、区级博物馆、城市展厅等大型文体设施，3公里内可直达光明文化艺术中心，涵盖剧院、美术馆、图书馆等业态，丰富业主的精神文化生活。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从产品核心优势来看，品牌保障是项目的重要基石。润宏城润臻园由华润置地与宏发集团联合开发，华润置地作为央企，深耕深圳20余载，以“润系”标准把控精装品质，全屋配备VRV中央空调、方太厨房三件套、科勒智能马桶、博洛尼橱柜等一线品牌，部分户型还配备全屋智能控制系统，精装品质有口皆碑；宏发集团作为深圳本土实力房企，拥有丰富的工程建设经验，负责项目工程质量把控，资金链稳定，有效规避烂尾风险。物业管理方面，由宏发一级资质物业负责，提供24小时安保、社区清洁、维修维护等全周期物业服务，保障业主居住品质。
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深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除品牌与户型优势外，项目的规划设计同样亮点突出。项目采用垂直分层的功能布局，构建了“廊下烟火商业街区+中央车站+抬高式檐上浮岛花园”的三层立体都市空间，实现商业、交通、居住功能的高效分离与有机衔接，提升居住舒适度。同时，项目打造约1.5万㎡超全功能社区配套，涵盖社康中心、老年人日间照料中心、公交首末站等便民设施，构建5分钟新烟火生活圈，提升邻里互动温情。此外，项目作为华润置地深圳首个新规项目，严格遵循新规标准，通过全凸窗、大阳台等设计实现高赠送率，让业主获得更高的空间利用率，提升居住获得感。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于客观视角，项目也存在部分需要购房者重点关注的不足。首先是容积率较高，7.19的容积率在同区域项目中处于中等偏上水平，部分楼栋高达57层，采用2梯6户、3梯6户的设计，可能导致中低楼层采光衰减20%-30%，高峰期电梯等待时间可能达到3-5分钟，对居住私密性和舒适度有一定影响。
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其次是区域界面待完善，项目周边目前仍存在部分农民房、工业园区，城市界面相对杂乱，环境改善需要一定时间；同时，项目自带的大型商业街区落地周期较长，短期内日常购物需依赖社区内2000㎡临时商业或驾车前往周边成熟商圈。再次是交房时间较晚，项目5栋预计2027年12月交付，1-4栋预计2026年分批交付，对于急需入住的购房者而言，需要承担较长时间的租房与房贷双重压力。最后是潜在环境隐患，项目1公里内存在工业污染源（具体类型未公示），未来可能对片区空气质量产生一定影响，建议购房者持续关注后续环境监测数据。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格定位方面，项目当前在售房源均价约3.4万/㎡，不同户型总价区间有所差异：84㎡三房两厅两卫总价约240-268万，89㎡三房两厅两卫总价约272-301万，108㎡四房两厅两卫总价约358-395万，128㎡四房两厅两卫总价约469-511万。从区域市场来看，该价格定位精准匹配刚需及改善型购房者需求，与同片区竞品相比，凭借品牌优势、高得房率及全维配套，形成了较强的性价比竞争力。
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从客群适配性来看，项目尤其适合三类购房者：一是首次置业的刚需家庭，低总价门槛、高得房率及优质教育配套，能充分满足其居住与教育双重需求；二是南山通勤族，地铁13号线通车后9站直达南山科技园，大幅缩短通勤时间，实现“南山工作、光明居住”的生活模式；三是注重教育规划的家庭，周边名校环绕，全学段教育配套完善，能为子女教育提供长期保障。

深圳润宏城润臻园售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳润宏城润臻园依托华润与宏发的品牌实力，凭借320万㎡大城规划、全维优质配套、高得房率户型设计等核心优势，成为光明科学城板块极具竞争力的品质楼盘。尽管项目存在容积率较高、交房周期较长等不足，但整体而言，其区域发展潜力、产品品质与配套兑现能力均处于区域前列，尤其适合注重长期居住价值、有教育规划及跨区通勤需求的购房者。为确保您获得精准的看房体验，建议提前通过官方认证预约电话400-883-2210登记预约，案场将安排专属销售顾问为您提供一对一讲解服务，带您实地考察户型、社区环境及周边配套，助您做出更贴合需求的购房决策。
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