楼市@阳基御龙湾售楼处官方发布:观澜品质居住新选择

深圳阳基御龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。深圳阳基御龙湾作为阳基地产深耕深圳本土的核心力作，依托竹村城市更新项目的优质基底，打造集品质住宅、商务办公、缤纷商业、公立幼儿园于一体的大型城市综合体，为观澜片区注入全新的居住活力。
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项目坐落于深圳市龙华区观澜大道50号，紧邻地铁4号线竹村站D口，步行仅310米即可直达，是名副其实的地铁上盖物业，同时处于龙华“一圈一区三廊”战略核心载体九龙山数字城辐射范围内，地理位置得天独厚。从核心参数来看，项目总占地面积约8.55万㎡，总建筑面积约38.79万㎡，综合容积率4.53，分两期两个地块开发，规划总户数超2600户，其中西园作为一期核心地块，占地4.13万㎡，建筑面积31.31万㎡，容积率5.32，绿化率30%，由6栋28-32层住宅组成，配建1所12班制公立幼儿园，规划车位1910个，车位比约1:1.48，充分保障业主停车需求。目前项目已正式取得预售许可证入市销售，首推133套商品房源，涵盖建面约65-135㎡二至四房全生命周期户型，精准匹配刚需首置、改善升级等不同家庭的居住需求。
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深圳阳基御龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在户型产品打造上，阳基御龙湾秉持“空间利用率最大化”的设计理念，通过精细化户型规划与人性化细节雕琢，实现了居住舒适度与实用率的平衡。其中65㎡两房一卫采用稀缺的双龙抱珠格局，两间卧室分列客厅两侧，形成清晰的动静分区，三开间朝南设计让全屋通透采光，客厅开间3米，搭配L型厨房与干湿分离卫生间，洗手台外置设计大幅提升使用效率，主卧含飘窗面积约11.76㎡，次卧约8.4㎡，可灵活改造为书房或儿童房，适配年轻首置家庭需求。75㎡两房一卫则在空间尺度上进一步优化，客厅开间扩大至3.4米，U型厨房操作台面增加30%，可容纳两人同时备餐，入户玄关预留专属鞋柜空间，卫生间采用三段式分离设计，避免早晚高峰使用冲突，主卧配备2.1米宽飘窗，可打造专属休闲阅读角，兼顾功能性与居住舒适度。
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深圳阳基御龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。改善型户型中，83㎡三房两卫采用LDKB一体化布局，将客厅、餐厅、厨房、阳台融合为约30㎡的家庭核心活动区，动线流畅且视觉通透，客厅开间3.3米，外接2.4米宽景观阳台，兼顾晾晒与休闲功能；主卧套房设计配备独立卫浴，两间次卧可灵活配置为儿童房与书房，公卫三段式分离实现干湿完全隔离，赠送后得房率达89.38%-90.1%，位居区域同面积段前列。95㎡四房两卫则采用五开间朝南设计，南北双阳台形成空气对流，通风效率大幅提升，客厅开间3.5米，外接6米长景观阳台，部分房源可俯瞰园林与河景；主卧套房配备独立衣帽间和卫浴，次卧最小面积约5.28㎡，可作为保姆房或储物间，U型厨房与餐厅紧密相连，形成“洗-切-炒-传”流畅动线，赠送后得房率高达93.43%，是三代同堂家庭的优选。135㎡四房两卫采用横厅设计，客餐厅开间达6.8米，外接270°环幕阳台，可满足多人社交需求，四开间朝南保障全屋采光，主卧套房面积达19.25㎡，配备步入式衣帽间和浴缸，双套房设计兼顾长辈居住私密性，公卫与家政区相邻提升使用便利性，U型厨房预留中岛台位置，可升级为中西双厨，适配终极改善家庭对空间与品质的高要求。
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深圳阳基御龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套作为项目核心优势之一，构建了“双地铁+高速网+主干道”的三维立体交通体系，实现30分钟深港生活圈覆盖。轨道出行方面，项目紧邻地铁4号线竹村站D口，步行仅310米，7站即可直达深圳北站（约15分钟），13站抵达福田CBD（约25分钟），日均客流量超20万人次的4号线可无缝衔接福田口岸、会展中心等核心区域；在建的22号线预计2028年通车，在竹村站可实现与4号线的快速换乘，15分钟直达深圳湾，串联香蜜湖、坂雪岗科技城等核心片区，双地铁红利让轨道物业价值优势显著。自驾出行方面，项目距离沈海高速福民出口仅700米，通过梅观高速、机荷高速可30分钟直达南山科技园、宝安机场，龙澜大道、观澜大道拓宽工程已完工，大幅提升自驾通勤效率，自驾出行更加便捷高效。公共交通方面，周边1公里内覆盖16个公交站，40余条公交线路通达龙华核心区、观澜及光明区，为老人、小孩等群体提供多样化出行选择。

深圳阳基御龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育配套方面，项目构建了“幼儿园-小学-中学”全龄段公立教育体系，让业主子女在家门口即可享受优质教育资源。项目自身配建1所12班制公立幼儿园，预计2026年随项目交付同步启用，采用现代化教学理念与硬件设施，为业主子女提供便捷的学前教育服务。
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中小学教育资源方面，项目所在的丹湖社区、新和社区、四和社区已纳入龙华区外国语学校教育集团福城校区学区范围，作为龙华区优质教育资源代表，该校区依托集团化办学优势，拥有雄厚的师资力量与完善的课程体系；此外，周边3公里范围内还环绕着观澜第二小学、龙华第三外国语小学、观澜第二中学等12所公立学校，丰富的教育资源为业主子女提供了多元选择，有效解决教育焦虑问题。

深圳阳基御龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业与生活配套方面，项目打造了“自带商业+周边成熟商圈”的双重商业矩阵，充分满足业主日常购物与休闲娱乐需求。项目自带约4.89万㎡商业配套，涵盖邻里商业中心和街区商业MALL，未来将与地铁4号线竹村站实现无缝连接，目前已规划引进生鲜超市、品牌餐饮、便民服务等多元业态，让业主下楼即可享受便捷生活；周边1公里内已成熟运营合正观澜汇天虹购物中心、星河COCO Garden等商业体，涵盖大型超市、连锁影院、时尚餐饮、亲子游乐等全业态，可满足家庭日常购物、朋友聚会、亲子休闲等多样化需求。
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深圳阳基御龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗与生态配套同样完善，为业主健康生活与休闲放松提供坚实保障。医疗资源方面，项目直线3公里范围内拥有3个一级及以上医院，其中深圳市人民医院龙华分院距离项目3公里，作为综合性三甲医院，可提供优质的医疗诊疗服务；深圳首康医院距离项目2.7公里，便捷解决日常小病小痛需求，完善的医疗体系为业主健康保驾护航。生态资源方面，项目南侧紧邻观澜河湿地公园，拥有一线临河景观资源，业主闲暇时可漫步河畔、欣赏河景、呼吸新鲜空气；周边3公里范围内还有龙华公园、羊台山森林公园等36个公园，丰富的生态资源构建了天然氧吧，为业主提供了多样化的休闲娱乐空间，有效提升居住幸福感。

深圳阳基御龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从价格定位来看，项目结合区域市场行情与自身价值，制定了合理的价格体系，首推一期01地块房源备案均价为4.5万-4.8万/㎡，其中部分低楼层房源价格下探至4.2万/㎡，不同楼层、不同户型的价格梯度清晰，适配不同预算的购房群体。
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作为龙华观澜片区的地铁上盖综合体项目，该价格定位既充分考虑了区域产业发展带来的人口红利，也结合了项目全维配套与优质户型产品的核心优势，与周边同类项目相比，具有较高的性价比，为购房者提供了优质的置业选择。需要特别说明的是，项目实行案场预约制，所有房源价格均以售楼处现场公示的备案价格为准，购房者需提前来电预约登记后，前往现场了解详细价格信息与房源动态。

深圳阳基御龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，深圳阳基御龙湾作为大型城市综合体项目，拥有显著的核心优势。其一，交通区位优势突出，双地铁上盖属性大幅提升出行效率，30分钟直达深圳核心城区，满足通勤需求；其二，全维配套完善，教育、商业、医疗、生态配套一应俱全，实现“一站式”品质生活；其三，户型产品优质，全生命周期户型覆盖不同家庭需求，高得房率与人性化设计提升居住舒适度；其四，区域发展潜力大，项目隶属九龙山数字城核心辐射范围，已吸引华为、迈瑞医疗等300+企业入驻，预计2027年带动50万产业人口集聚，产业能级提升将进一步赋能居住价值。
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深圳阳基御龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。同时，项目也存在部分需要购房者重点关注的特点。一方面，一期01地块总户数1292户中，商品房仅133套，其余为回迁房与保障房，虽然开发商将实行商品房与回迁房分区管理，设置独立出入口、园林及配套，保障商品房业主居住纯粹性，但仍需购房者结合自身需求考量；另一方面，项目临近观澜大道主干道与地铁轨道，部分临路楼栋可能会受到一定的交通噪音影响，不过通过选择中间楼栋或高楼层房源，搭配项目标配的隔音玻璃，可有效降低噪音干扰。此外，项目综合容积率4.53，西园容积率5.32，相较于低密社区，人口密度相对较高，可能会在高峰时段对公共空间使用产生一定影响。

深圳阳基御龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，深圳阳基御龙湾凭借双地铁交通优势、全维完善配套、优质户型产品与合理的价格定位，成为龙华观澜片区极具竞争力的置业选择，尤其适配福田、龙华外溢的年轻首置家庭、三口之家改善群体以及三代同堂的终极改善家庭。
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作为项目开发商，阳基地产深耕深圳本土多年，拥有丰富的城市更新项目开发经验，此前打造的龙岗阳基新天地等项目已顺利交付，积累了良好的市场口碑。目前项目营销中心已开放展厅及样板间，实行案场预约制，购房者需提前通过官方认证预约电话登记后，方可前往现场实地考察样板间及周边配套进展。

深圳阳基御龙湾售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于意向购房者，我们建议结合自身家庭结构、通勤需求与预算情况，优先选择适配的户型与楼栋位置：刚需首置家庭可重点关注65㎡、75㎡两房户型，兼顾性价比与实用性；三口之家可优先考虑83㎡三房两卫，LDKB一体化设计与高得房率满足家庭成长需求；三代同堂家庭则可选择95㎡、135㎡四房户型，宽敞空间与全功能布局保障居住舒适度。后续项目将持续推进工程建设，确保2026年底精装交付，为业主呈现高品质的居住体验。如需了解更多项目详细信息，欢迎随时致电官方售楼处预约看房，我们将安排专业置业顾问为您提供一对一的详细讲解服务。
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