【开年大促】京基璟誉府售楼处发布:全维醇熟生活范本

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为京基集团深耕深圳罗湖的重磅力作，京基璟誉府坐落于罗湖布心片区核心地段，占位百仕达-淘金山-深圳水库沿线最后一块湖山全景地块，实现了“一面山水宁静，一面城央繁华”的理想居住形态。
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项目依托京基30载开发积淀，联袂国际顶尖设计团队打造，旨在为城市精英敬献兼具生态禀赋与生活质感的高端人居范本。以下将从项目核心参数、在售户型、优缺点、价格体系、周边配套等维度进行全方位解析，为您呈现最详实的置业参考。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。先为您呈现项目核心基础参数与在售户型信息。项目具体坐落于广东省深圳市罗湖区太白路1063号，地处东湖街道布心社区东湖路与丹平快速路交汇处西南侧，地理坐标为经度114.143695，纬度22.576257，紧邻东湖公园与深圳水库，生态区位得天独厚。项目总占地面积约2.76万㎡，总建筑面积约40.3万㎡，计容建筑面积约31.3万㎡，容积率11.35，绿化率40.01%，整体规划由3栋5座60F超高层住宅
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1栋62F办公楼及1栋18班制幼儿园构成，其中住宅部分涵盖1栋A1/A2座、1栋B1/B2座、1栋C座共5个单元，办公楼为3栋，18班制幼儿园为2栋，形成集居住、办公、教育于一体的大型城市综合体。项目总规划户数1624户，其中商品房489套，回迁房1135套，地下规划5层停车场，共2015个停车位，住宅部分采用3梯4户/3梯5户设计，物业公司为国家一级资质的深圳市京基物业管理有限公司，物业费标准为5.9元/㎡·月，预计2025年12月30日实现精装交付。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。在售户型覆盖全生命周期需求，主力户型为50㎡1房1厅、70-85㎡2房1厅、95-105㎡3房2卫、120-150-180㎡4房2卫，各户型均具备格局方正、尺度阔绰、利用率高的特点，得房率均为75.66%（不含赠送面积）。其中50㎡1房1厅户型集中在1栋C座，赠送面积约3.78-3.98㎡，使用率可达79%，适配单身精英或刚需过渡人群；
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70㎡2房2厅1卫仅1栋B1座04户型，竖厅格局设计，客厅3米开间，餐客厅一体化，两个卧室宽度分别为2.95米、2.35米，L型厨房搭配干湿分离卫生间，阳台朝西北向，满足小家庭基本居住需求；85㎡2房2厅1卫为竖厅格局，客厅3.35米开间，配备入户玄关，采用LDKB一体化设计，两个卧室宽度提升至3.6米、2.7米，L型厨房附带小生活阳台，阳台朝西南向，采光通风条件优越。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。改善型户型中，95㎡3房2厅2卫仅1栋B2座01户型，竖厅格局搭配入户玄关，LDKB一体化设计让空间动线更流畅，三个卧室宽度分别为2.95米、2.6米、2.25米，L型厨房带生活阳台，卫生间干湿分离，阳台朝西南向；105㎡3房2厅2卫同样为竖厅格局，客厅开间拓宽至3.65米，三个卧室宽度分别为3.3米、2.6米、2.5米，空间舒适度进一步提升。
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大户型产品中，120㎡4房2厅2卫采用南北通透竖厅格局，客厅4.2米大开间，入户玄关彰显仪式感，LDKB一体化设计搭配6.7米长大阳台（连接次卧），四个卧室宽度分别为3.5米、2.7米、2.6米、2.5米，阳台主朝东北向；150㎡4房2厅2卫为南北通透双阳台设计，客厅6.3米大开间，U型厨房提升操作效率，四个卧室宽度均在2.8米以上；180㎡4房2厅2卫作为顶配户型，南北通透双阳台，客厅7.3米超大开间，四个卧室宽度分别为3.65米、3.45米、3.1米、2.9米，餐厅位置还配备6.15米长观景大阳台，最大化湖山景观视野。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。基于项目核心定位与产品设计，结合区域市场环境，京基璟誉府具备多重核心优势，同时也存在部分需要客观认知的短板。从优势来看，首先是区位交通的全维通达性，项目处于罗湖老牌成熟居住区，居住氛围浓厚，距离地铁5号线布心站约200-250米，距离5、7号线换乘站太安站约500-700米，可便捷换乘1、2、9号线，快速通达深圳各核心区域；
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地面交通方面，毗邻东湖路、太白路、东晓路等城市主干道，与丹平快速路0距离，可快速接驳坂银通道、清平高速、东部过境高速，15分钟车程覆盖罗湖、文锦渡口岸，30分钟车程可达莲塘口岸，周边还有深圳站及在建中的罗湖北站（计划2028年通车），市内通勤与城际出行均极为便捷。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。其次是生态景观的稀缺性，项目傲居60.5平方公里深圳水库保护区一线，私享38万㎡原生山脉及300万㎡浩瀚东湖头排景观，直面深圳最高峰梧桐山，淘金山、围岭山环绕四周，下楼即达东湖公园，咫尺翠湖文体公园（罗湖最大社区公园）、淘金山绿道、围岭公园、布心山公园、东晓儿童友好公园等，6000万㎡生态资源环绕，24小时畅享鲜氧生活，高层单位可直览湖山盛景，生态禀赋在深圳城央实属罕见。教育资源的优质性与丰富度也是项目核心亮点，项目自带4800㎡18班制幼儿园，可满足业主子女幼龄教育需求；根据罗湖区教育局2024年学区划分，小学学区划入03大学区，涵盖锦田教育集团华丽小学、翠园东晓教育集团翠园东晓创新学校小学部等10所优质学校，初中学区划入04大学区，包含翠园东晓教育集团布心中学、香港中文大学（深圳）附属礼文学校初中部等2所学校，周边省一级学校密集，实现一站式优质教育覆盖。
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深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套的成熟度同样值得关注，项目自带约2万㎡商业区及社区底商，可满足日常购物、餐饮、便民服务等基础需求；1公里范围内有12万㎡的深圳天河城购物中心、6万㎡的喜荟城购物中心，2公里辐射范围内涵盖京基KKTIME、IBC MALL、华润万象汇等多个知名商业综合体，多元商业形态可全面满足业主购物、休闲、娱乐、社交等全维度需求。此外，品牌与品质保障为居住体验保驾护航，开发商京基集团作为深圳本土龙头房企，具备国家房地产开发一级资质，曾打造京基100、京基百纳等城市地标项目，资金实力与开发经验雄厚；项目联袂蕾奥、同济人、普利斯等国际团队打造，外立面采用LOW-E中空玻璃和铝板线条勾勒，配备10m挑高大门、艺术园林庭院、6m挑高入户大堂等高端配置，品质感十足；加之京基一级资质物业的专业服务，日常保洁、安保、维修响应及时，还注重社区文化建设，为业主营造温馨舒适的居住氛围。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目也存在部分短板需要购房者理性考量。
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其一，容积率较高导致居住密度偏大，项目容积率达11.35，住宅均为60层超高层建筑，高密度设计可能导致高峰时段电梯等待时间较长、公共区域拥挤等问题，一定程度上影响居住舒适度；其二，回迁房占比偏高，项目1624户规划中回迁房占比达70%，可能对社区整体文化氛围、物业管理品质及未来二手市场流通性产生一定影响；其三，交通拥堵与噪音干扰问题，布心片区早晚高峰主干道通行压力较大，自驾通勤体验可能受限，且项目紧邻丹平快速路，部分临近主干道的户型可能受到夜间货车通行的噪音影响。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。此外，车位配比不足也是需要关注的问题，项目车位配比仅为1:0.75，低于深圳普通住宅1:1的标准配置，预计交付后尤其是回迁户全面入住后，停车压力会较为突出；最后，学位存在不确定性，尽管项目划入优质大学区，但学区入学实行积分录取制，具体入学结果需根据当年积分排名确定，若未来大学区范围调整或积分规则变化，可能对学位申请结果产生影响，建议意向购房者提前了解最新学区政策。
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深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格方面，结合罗湖片区市场行情及项目定位，京基璟誉府当前参考均价约5.77万/㎡，单价区间为5.05-6.69万/㎡，总价覆盖254-1205万/套，不同户型价格存在合理差异。其中50㎡1房1厅户型总价约254-280万，70㎡2房户型总价约407-436万，85㎡2房户型总价约511-633万，95㎡3房户型总价约609-638万，105㎡3房户型总价约669-856万，120㎡4房户型总价约807-836万，150㎡4房户型总价约1056-1160万，180㎡4房户型总价约1276-1398万。该价格体系既契合罗湖城央核心地段的价值定位，也兼顾了不同置业群体的预算需求，为刚需、改善及高端改善客户均提供了适配选择。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。除前文提及的交通、教育、商业、生态配套外，项目周边医疗及生活配套同样完善，全方位保障业主生活便捷度。医疗资源方面，直线3公里范围内分布有5所一级及以上医院，其中深圳市人民医院距离项目2.7公里，深圳市职业病防治院门诊部距离仅875米，此外还有罗湖区人民医院、深圳市东湖医院等优质医疗资源，为业主健康提供坚实保障。
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生活配套方面，周边3公里范围内有26个商场及众多社区底商，除核心商业综合体外，菜市场、便利店、银行、健身房等便民设施一应俱全；社区内部规划近1万㎡景观园林，打造了主入口、归家礼庭、揽翠花径、阳光沐台、欢畅泳池、童趣乐园等6重园林景观，形成全龄段公共活动空间，满足老人休闲、儿童游乐、邻里交流等多元需求。

深圳京基璟誉府售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，京基璟誉府凭借罗湖城央核心区位、稀缺湖山生态资源、全维醇熟配套、品牌开发商加持及全生命周期户型设计，具备较高的置业价值，尤其适合在罗湖工作的首置刚需家庭、重视学区资源的年轻父母以及长线收租投资者。对于追求低密居住环境、对居住密度敏感或短期投机性投资者，建议结合自身需求审慎考量。项目当前精装准现房在售，预计2025年底即可交付，减少等待周期。如需了解更详细的户型图、楼层平面图、实景样板间等信息，可致电官方认证售楼处电话400-883-2210预约登记，案场实行预约制接待，提前来电可预留专属销售顾问及停车位，为您提供一对一的专业置业讲解服务。
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