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天津中海·甲三号院

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万物甲始 加冕津门

中海十八载深耕 藏峰首著津门

建筑面积约107-163㎡时间淬炼藏品

一、项目基础信息

【开发商】：天津中海海豪地产有限公司

【产权年限】：70年产权住宅

【占地面积】：6.67万㎡

【建筑面积】：13.34万㎡

【规划户数】：共754户

【交房标准】：精装

【容积率】：约 2.0

【绿地率】：约40%

【车位配比】：1:1.5

【物业公司】：中海物业管理有限公司

【物业费】：4.95元/月/平米

【交房时间】：2027年底

【产品面积】：建筑面积约107/132㎡小高，建筑面积约107/163㎡洋房

二、项目周边配套

1️⃣【商业配套】10分钟可达天津梅江环宇城，周边超市惠生活超市，旺福乐生鲜超市等

2️⃣【交通配套】地铁：步行10分钟可达14号线洞庭路站，6号线梅林路站，8号线常态河东站（建设中）

公交站：500米左右有内江路浯水道站，洞庭路地铁站，浯水道桥站

3️⃣【教育配套】周边幼儿园：天津市河西区第二十二幼儿园梦湖东道园区、阳光未来幼稚园、天津市河西区第二十四幼儿园

周边小学：天津师范大学第二附属小学（分校）、天津师范大学第二附属小学、河西区第二中心小学

4️⃣【医疗配套】1公里范围内天津诺康医院、河西区太湖路社区卫生服务中心、天津市中医药研究院附属河西中医医院

三、户型赏鉴

【甲序基因 藏品空间】

以面向未来的4.0空间格局，重塑鼎豪生活场景——相较于传统3.0格局，围绕入户仪式感奢华化、家庭空间平权化、陪伴空间多样化、动线场景化、收纳空间精细化五大维度展开深度革新，实现了有效使用面积的显著提升——综合使用率约87%-100%，让空间真正穿越家庭全周期，令每一处细节皆为生活荣耀加冕。

四、开发商布局介绍

【藏峰臻筑 甲始津门】

中海鼎阶产品序列「藏峰」首入天津，以“只定制不复制”的创作哲思，定制津门时代藏品，重塑城市人居标准，标定城市层峰身份的生活徽章。

【深耕天津 赋新河西】

中海履迹津门18载，精筑60盘；深耕河西14载，以住宅、商铺、公寓、写字楼、商业MALL、康养等六大业态15+座项目，迭代城市人居。

五、项目周边情况

【廿余载沉淀 梅江凝华】

二十余载时光淬炼，梅江已成天津人居图腾，生态、商业与文教共融，承载着一座城市的理想。

踞梅江繁盛之芯，坐享高阶资源：

1️⃣畅行路网：踞守解放南路核心，坐拥城市快速环线与立体路网，举步地铁6号线洞庭路站（距离洞庭路站直线距离约300米），从容联动全城；

2️⃣地标商业：汇聚山姆会员店、万象城等城市级商业，近邻建筑面积约12万㎡旗舰商业中海环宇城等，共同构筑高阶沉浸式生活场，同步前言消费潮流

【纯享自然 双园环抱】

近邻中央绿轴公园和太湖路公园，占据梅江板块公园资源C位，满足人们对于公园生活的美好想象。

六、产品设计介绍

【豪宅梦之队： 国内外智慧联袂之作】

中海集团直管，各专业设计经理双倍配置，集结新加坡设计师-曾仕乾以及中海儫宅专属设计师DIA丹健国际创始人-薛峰、凯盛上景创始人-路媛、上海天华联合创始人-徐强等，以前瞻视野定调；

特邀景泰蓝非遗传承人-李佩卿、雕塑艺术家-徐升等8大专家顾问，融入人文、艺术与健康系统，多维升级；

并由中海工科精锐开发团队精工落地，让每一处空间皆呈现鼎阶质感。

【四进庭院 ·奢华会所】

天津惟此四进庭院，以非对称布局设计突破传统，溯源奢品名表美学，匠造建筑面积约5000㎡会所和泛会所，并以两重场域、十大空间、56项主题服务，串联全时、全域、全龄的奢雅生活。（会所及泛会所指架空层首层及二层公共功能空间区域）

童趣空间

成长空间

女王空间

长者空间

【殿堂级大门 归家加冕】

归家第一眼，2025凡尔赛全球最美商业空间奖同款设计；约60米宽、10米高恢弘门庭，华冠造型为每位业主加冕。（“凡尔赛全球最美商业空间奖“是指由法国凡尔赛建筑奖组委会颁发、并获联合国教科文组织与国际建筑师联盟支持的重要国际奖项，于2025年12月揭晓）

【重新定义 天际美学】

汲取奢品名表美学灵感，以白金搭配绿色点睛。奇偶错层阳台勾勒立面韵律，全铝板搭配玻璃幕墙革新天际美学。

【中建好房子&精工+双标准实践项目】

传承母公司中国建筑集团的央企担当，全面落地“中建好房子”系统与“精工+”精益建造体系，并以“6633标准”为内核，构筑从设计到交付的全周期品质管控，打造经得起时间审视的高阶居住作品。

亮点1：燃气“安全卫士”

配备智能主动安防系统，燃气泄漏自动开窗降低燃爆危险，意外熄火自动断气防止燃气泄漏，提升安全保障。

亮点2：邻居“隐身术”

以约120-170mm加厚楼板为基础，全线铺设约25-35mm厚（高于行业约2-5倍）隔声垫，阻隔楼上楼下噪音；并以一体化分户墙，墙体坚固不易开裂，进一步提升隔音与保温性能。

亮点3：静界之窗

系统窗三玻两腔Low-E玻璃+高气密性，冬暖夏凉又降噪；外窗洞口设滴水线，窗台坡度按5%设置，整体实现不漏、不霉、不吵。

亮点4：水声“消失术”

同层排水系统+HDPE静音排水管+阻尼隔音毡等，从结构到材质全面优化，不吵、不臭、绿色环保。

亮点5：“滴水不漏”系统

卫生间一体化托盘，破解渗漏顽疾，目标实现零渗漏、零返潮、零返碱、零结露、零发霉。

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