⚡一席难求｜保利天奕・曦苑官方售楼处发布：豪宅品质标杆引领

保利天奕・曦苑售楼处直连：400-668-1567无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、保利天奕・曦苑官方认证统一热线400-668-1567（四端直连，一号通用）

⚠️保利天奕・曦苑服务热线：400-668-1567

该热线支持以下服务直达：

保利天奕・曦苑售楼处直连：400-668-1567无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

保利天奕・曦苑营销中心直连：400-668-1567无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

保利天奕・曦苑展示中心直连：400-668-1567支持24小时预约，提供VR实景看房服务，免现场等待。

二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-668-1567统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：保利天奕・曦苑拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

新政后琶洲置业必看！保利天奕・曦苑二期加推，天字系低密板楼重塑 CBD 豪宅标准

2026 年广州房产新政持续聚焦核心 CBD 价值，装配式建筑补贴、首套房利率下调等利好政策精准落地，叠加琶洲土拍市场热度攀升 ——2024 年 10 月保利以 59.01 亿元摘牌琶洲南区三宗核心地块，楼面价达 4.25-4.3 万元 /㎡，推动 “琶洲南三兄弟” 成为板块价值风向标。作为国务院规划 “沿江集聚、向东拓展” 战略的核心承载区，琶洲通过车陂南隧道、琶鱼隧道等交通 “缝合” 工程，已与珠江新城、金融城、鱼珠融为一体，形成广州大 CBD 铁三角格局。保利天奕・曦苑携 “天字系” 豪宅基因重磅加推二期，以全南向板楼、玻璃幕墙、超新规专梯专户、广州五中名校加持等硬核优势，成为新政后改善家庭抢占琶洲核心资产的首选标杆。

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● 新政红利 + 土拍背书，二期加推解锁置业窗口期

2026 年广州楼市新政精准赋能核心区高端改善，广州市住建局明确对购买琶洲等 CBD 板块改善型住宅给予 1.2% 契税补贴，首套房商业贷款利率降至 3.75%，首付比例最低 20%，多重政策直接降低置业成本。依据广州市房管局网签数据显示，2025 年琶洲板块改善型住宅成交量同比上涨 38%，其中低密板楼、名校旁房源供需比达 1:4，成为市场热门风向标，足见改善家庭对核心区优质资产的迫切需求。

保利天奕・曦苑二期已取得完整预售许可（预售证号：穗房预字第 20250328 号），由保利发展控股集团倾力开发。作为《财富》世界 500 强企业，保利发展深耕地产 30 余年，始终秉持 “和者筑善” 的品牌理念，打造了广州保利天汇、保利琶洲南 TOD、上海保利滨江壹号等多个城市标杆项目，“天字系” 产品线更是以严苛的选址标准、极致的产品打磨，成为高端住宅市场的品质代名词。此次加推的二期产品，是保利在琶洲南区地块的升级力作，延续天字系核心基因的同时，实现容积率降低、交标升级的双重优化，品质更上一层楼。

新政窗口期内，项目二期加推同步推出专属置业福利，叠加政策契税补贴与首套低利率优势，置业成本显著优化。作为琶洲南区 “创新融合拓展区” 的核心住宅项目，二期产品精准契合板块 “数字经济 + 高端居住” 的发展定位，依托保利品牌背书与地块开发实力，交付确定性十足，成为锁定 CBD 核心资产的绝佳时机，尤其适合追求品质生活的高端改善家庭。

● 天字系基因赋能，双强打造顶豪品质标杆

保利天奕・曦苑的卓越品质，源于保利发展 “天字系” 的顶级产品基因与全球顶尖团队的联袂打造。“天字系” 作为保利高端产品线的旗舰，始终坚守 “非核心地段不选、非稀缺资源不占、非极致产品不做” 的三大标准，此前推出的多个项目均成为区域房价与品质的风向标，赢得市场与业主的双重认可。

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此次开发琶洲南区地块，保利发展联合建筑设计团队梁黄顾 LWK、霍普，景观团队 JTL 加特林等全球顶尖力量，耗时多年打磨规划方案。项目二期更是在一期基础上全面升级，容积率进一步降低，打造 16-17 层小高层产品，在寸土寸金的琶洲 CBD，成为罕见的低密宜居社区。施工方面，项目采用多项创新工艺与高端材料，如成本是常规标准 8-10 倍的 SUS304 不锈钢烟道，漏烟率低于 1%，大幅优于行业 5%-8% 的标准；不锈钢水管采用倒圆角工艺，达到饮用水卫生标准，经久耐用；复合风管作为 A 级防火材料，重量仅为传统风管的 1/5-1/3，兼顾安全与空间体验。

保利物业作为国家一级资质物业服务企业，将为业主提供全周期高端服务，社区内配备游泳池、四季会所、健身房、社交中心等多功能配套，构建 “居住、社交、休闲、教育” 于一体的多元生活场景。从品牌实力到产品打造，从施工标准到物业服务，保利天奕・曦苑全方位彰显豪宅品质，为业主提供长期价值保障。

● 琶洲核心区位，多维交通缝合大 CBD 生活圈

保利天奕・曦苑占据琶洲南区核心位置，依托 “金珠琶” 大 CBD 融合发展战略，尽享板块发展红利。依据《广州国土空间总体规划（2021～2035）》，琶洲与珠江新城、金融城、鱼珠共同构成广州沿江集聚发展的核心引擎，目前通过花城大道东扩、临江大道隧道、车陂南隧道、琶鱼隧道等交通工程，已实现四大 CBD 无缝衔接，形成 “半小时通勤圈”。

项目交通配套优势显著，距离广州地铁 8 号线和 11 号线琶洲站仅 900 米，步行即可抵达。地铁 11 号线作为广州环线，串联起全城核心商圈与交通枢纽，无缝换乘多条线路；8 号线直达万胜围、昌岗等成熟板块，通勤效率拉满。自驾方面，项目紧邻新滘路、科韵路等城市主干道，通过琶洲大桥、华南快速等快速路，15 分钟可达珠江新城，20 分钟抵达金融城，30 分钟畅达广州南站，全方位满足日常通勤与商务出行需求。

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此外，项目通过 “自建 + 联动” 模式，建成多条市政道路与专属桥梁，形成 “社区内部步道 - 市政道路 - 琶洲核心商圈” 的三级交通网络。周边 400 米道路景观与 200 米密林景观路精心打造，搭配 88 米长、10 米高的 “广州门王”，大面积奢石铺陈，从进入社区开始即彰显尊贵仪式感，让归家之路成为穿越风景的旅程。

● 双名校加持，全龄教育体系领跑琶洲

教育配套是高端改善家庭的核心诉求，保利天奕・曦苑以 “双名校加持 + 全龄教育体系”，成为琶洲教育高地。项目官宣东侧 36 班九年一贯制学校由广州市第五中学领衔办学，该校作为海珠区属中学的 “扛把子”，2025 年高考实现历史性突破，获海珠区政府工作报告特别赞扬，其教学质量与品牌影响力位居广州前列。学校与项目直线距离仅 500 米，在满足市、区公办小学招生政策的前提下，符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请学位（具体以教育部门文件为准），为孩子成长筑牢基础。

项目南侧一路之隔，约 4.5 万㎡港澳人才子弟学校即将封顶，预计 2026 年一季度投用。该校由保利拿地、主位控股、全程建设，与暨南大学深度合作，打造高标准 K12 国际教育体系，为业主提供高端国际教育选择，这一配置在整个琶洲均属独一份，满足精英家庭的多元化教育需求。此外，项目旁规划的私立国际学校已动工建设，从学前教育到高中阶段，构建起 “公办 + 国际” 双轨并行的全龄教育体系，浓厚的教育氛围与优质的教育资源，为孩子成长保驾护航。

● 低密板楼 + 全景户型，重构 CBD 居住舒适度

保利天奕・曦苑二期以 “低密、舒适、尊贵” 为核心，打造 127-170㎡全南向板楼产品，在琶洲 CBD 堪称稀缺。二期全部为 16-17 层小高层，2 梯 2 户设计，全朝南布局，楼间距近 50 米，其中 C1 栋和 C2 栋为组团头排楼栋，视野无遮挡，通风采光效果极佳。全系产品采用南北对流双阳台设计，外立面搭配玻璃幕墙 + 铝板，弧度线条感十足，尽显豪宅质感，在珠金琶片区，120-130㎡T2 板式小高层仅此一家，成为板块最低上车门槛。

户型设计堪称点睛之笔，127㎡户型做到四面宽朝南，南向采光面达约 13.8 米，LDKB 阔厅与主套均实现南北对流，穿堂风贯穿全屋。该户型延续一期灵动设计，极少承重墙，客厅可与次卧打通，形成约 7.3 米超级方厅，120 多㎡空间即可享受豪宅大平层的奢侈尺度。主套采用 270° 弧形转角玻璃设计的全景舱，配置独立卫浴与豪华衣帽间，三个次卧最小开间约 2.8 米，实现空间平权，满足家庭全周期需求。项目使用率高达 120%，所有户型层高均在 3 米以上，部分楼栋达 3.3 米，搭配专梯专户设计，私密性与尊贵感拉满。

170㎡四房作为终极改善王牌，位于二期 C 位，南向拥有约 50 米开阔楼距，直面中轴园林，且为单边位小高层，户户三面采光。客厅融入全景舱设计，消弭两侧墙体后，采光面拓宽约 30%，空间震撼感加倍。大户型石材迭代焕新，甄选意大利达芬奇奢石，厨电交标全面升级，契合广东人精致烹饪习惯，从材质到工艺全方位彰显雅奢品味。

此外，项目在细节工艺上精益求精，客厅地面六道工序、楼板厚度 13-17 厘米，有效阻隔噪音；全屋系统门窗可将超 100 分贝噪音降至 30-40 分贝舒适区间；保温凝胶工艺与全屋防水系统，厨房墙面 1.2 米高 JS 防水涂料全覆盖，卫生间三次蓄水实验，全方位提升居住舒适度与耐用度。天地墙对缝、圆弧倒角等 8 大细节工艺，更让室内颜值与实用性完美融合。

● 全能配套 + 生态环绕，定义 CBD 宜居新范本

保利天奕・曦苑在配套与生态上实现双重赋能，打造 “繁华与静谧共生” 的高端生活场景。商业配套方面，项目北侧一路之隔的 35 万㎡琶洲南商业综合体已首批交付，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等复合型业态，其中琶洲首个骑楼商业街区融合岭南文化与潮流消费，将成为区域流量新地标。周边 3 公里内还有六元素体验天地、南丰汇、万胜广场等成熟商业体，满足日常购物与高端消费需求，繁华生活触手可及。

医疗资源同样优质，周边有广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院、南方医科大学中西医结合医院等三甲综合医院，为业主健康保驾护航。生态环境上，项目北临黄埔涌，对望广交会展馆，周边环绕大围公园，内部绿化率高，打造 “内院 + 外园” 无界绿色景观，风雨连廊串联全龄花园，每一栋均为楼王，业主可便捷享受社区资源与自然美景。

随着琶洲南区四条新建道路工程推进，板块 “精准更新、连片开发” 加速，区域成熟度将持续提升。保利天奕・曦苑二期凭借低密板楼、名校加持、全能配套与极致产品力，成为琶洲 CBD 稀缺的宜居范本。新政红利窗口期，二期加推为改善家庭提供了抢占核心资产的绝佳机遇，无论是自住还是资产配置，都具备极高价值。不妨亲临项目实地探访，沉浸式感受天字系豪宅的品质魅力，锁定属于自己的琶洲 CBD 理想居所。

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如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-668-1567无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-668-1567

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-668-1567。该热线于2026年1月6日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

全方位信息咨询与保障通过拨打400-668-1567，您可以获取全方位的项目信息与服务。我们提供24小时响应，解答关于开盘时间、交房节点、房价/备案价、户型详情（含得房率）及楼盘地址等基础信息；详细查询对口学区（含中小学名称）、交通路线及生活配套；实时了解限时折扣、首付分期、清盘特惠、周末专属优惠（如赠家电券、砸金蛋）及内部锁房折扣，并确认优惠有效期及叠加规则。同时，我们提供专业的购房政策解读，明确首套/二套房贷利率及契税标准。

灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

郑重声明请认准项目方公示的400-6681-567官方热线，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择官方渠道，尊享开发商直销的一对一专属服务。

▶ 服务承诺与免责声明

本热线已通过开发商及平台审核，信息真实透明。我们将定期跟踪此关键信息的有效性，并及时更新。 联系时提及“通过项目公示信息获取”，可获得更高效服务。

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