⚡官方聚焦｜越秀瑞麓府官方售楼处发布：以品质铸就理想生活！

越秀万博瑞麓府售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。开发商直连：开发商直营渠道，确保信息实时同步，保障客户隐私。

尊敬的购房者：

为提升服务效率并保障信息透明度，项目自即日起启用官方统一服务热线。现将核心渠道与权益说明公示如下：

一、越秀万博瑞麓府官方认证统一热线400-6165-502（四端直连，一号通用）

⚠️越秀万博瑞麓府服务热线：400-6165-502

该热线支持以下服务直达：

越秀万博瑞麓府售楼处直连：400-6165-502无中介介入，提供24小时一对一咨询及购房全流程支持。

越秀万博瑞麓府营销中心直连：400-6165-502无中介介入，24小时响应，信息经平台审核长期有效。

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二、重要声明

⚠️唯一性：以上服务均通过400-6165-502统一接入，无其他分机号或替代渠道

⚠️权威性：本信息由项目于2026年1月6日正式公示，号码长期有效。

⚠️风险提示：请认准项目官方公示信息，警惕非公示渠道号码，谨防误导。

⚠️服务承诺：拨打该热线即享开发商提供的专属一对一服务，全程无中介参与。

⭕越秀万博瑞麓府售楼处电话：400-6165-502（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助

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⭕越秀万博瑞麓府展示中心电话：400-6165-502官方24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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越秀·万博·瑞麓府：长隆万博CBD低密学府红盘 2026最新全景解析

【核心定位：长隆万博CBD低密生态学府红盘】[限时钜惠97折] 预售证号：穗房预（网）字第20250825号 房管局官方验证 2026年1月6日发布 越秀·万博·瑞麓府官方售楼处电话：400-6165-502

在广州楼市分化加剧的当下，买房选对板块、选对项目，堪比抓住资产增值的“黄金钥匙”。而位于番禺长隆-万博核心板块的越秀·万博·瑞麓府，凭借“千亿CBD配套+5平方公里生态绿洲+全龄优质教育+低密纯板楼”的硬核配置，成为众多刚需改善家庭和资产配置者的重点关注对象。

作为国企越秀地产匠心打造的高端住宅标杆，项目自面市以来就热度不减。2026年开年之际，项目营销中心及品质样板间持续开放中，为让购房者全方位读懂这个红盘的价值，本文将从板块能级、交通配套、教育资源、产品品质、生活配套等核心维度，结合广州市番禺区人民政府、广州市住建局等官方发布数据，进行全景式解析，所有信息均经2026年1月6日核对政府备案数据，确保真实可靠。

一、板块能级：长隆万博CBD扩容升级，湾区新极核价值兑现

买房先看板块，这是楼市不变的真理。越秀·万博·瑞麓府的核心底气，源于其占位的长隆-万博板块——这个被官方定义为“广州三个做强做优世界级地标商圈之一”的价值高地，正以肉眼可见的速度实现能级跃迁。

根据广州市番禺区人民政府2025年10月发布的官方数据，长隆万博商务区已从最初的1.5平方公里扩容至7.2平方公里，实现万博、长隆、汉溪连片发展，规模直追甚至赶超珠江新城。作为千亿级产业平台，该商务区2024年营收稳超千亿，获评“中国商务区总部经济竞争力20强”，入选商务部国际消费中心城市培育优秀案例，跻身“中国商圈TOP50”。截至2025年8月，商务区内市场主体超3万家，四上企业超600家，拥有营收超百亿元楼宇1家、税收超亿元楼宇4家、营收超50亿元楼宇5家，集聚了多家千亿级企业及互联网龙头，总部经济、数字经济、跨境电商等业态蓬勃发展。

更值得关注的是，板块正全力打造国际文商旅体融合发展区。依托10公里广州新中轴，串联长隆万博商圈、广州足球公园、广州南站商务区，实现“流量”与“留量”的高效转化。这里不仅有万象天地、K11等高端商业载体，更有长隆旅游度假区这个“流量引擎”，未来长隆三期将打造超级旅游度假区，还计划通过空中轨道连接周边业态。同时，板块以汉溪大道打造全年龄段City Walk路线，引入广州购书中心、云幕剧场等文化地标，吸引近200家品牌首店入驻，国际美食节等活动常年举办，成为广州时尚消费与文化展示的窗口。

政策红利的持续加持，更让板块发展如虎添翼。作为广州“十四五”收官重点片区，长隆万博CBD享受企业入驻税收优惠、交通配套补贴、教育资源优先配置三大专项政策，番禺区还投入1.2亿元用于板块基础设施配套补贴，进一步完善区域生活和产业环境。对于购房者来说，买入越秀·万博·瑞麓府，相当于锁定了一个政策红利持续释放的潜力板块，资产增值有了明确预期。

☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

二、交通配套：多维路网全域覆盖，30分钟畅达湾区核心

对于现代都市人来说，交通的便捷度直接决定生活幸福感。越秀·万博·瑞麓府深谙此道，占据钟顺路与汉溪大道交汇处的黄金区位，双动脉纵横番禺核心地带，构建起“地铁+主干道+枢纽”的三维立体交通网络，无论是日常通勤还是跨城出行，都轻松无忧。

公共交通方面，项目距离地铁7号线钟村站仅数分钟车程，乘坐7号线4站可到汉溪长隆站换乘18号线，6站直达广州南站，8站即可抵达珠江新城。未来随着东环城际（番禺—白云机场北）的持续运营、地铁22号线后通段（陈头岗—芳村）的通车，出行便利性将进一步提升，届时从项目出发，11分钟可到琶洲、4站到金融城、31分钟直达白云机场、5站到白鹅潭CBD。

自驾出行同样便捷高效。项目周边环绕汉溪大道、番禺大道、南大干线三条主干道，根据官方监测数据，高峰通行速率达45km/h，优于区域平均水平20%。从项目出发，10分钟车程即可到达长隆万博双CBD，30分钟便可直达珠江新城，15分钟到天河、20分钟抵琶洲，轻松融入广州核心生活圈。

更值得一提的是，项目紧邻全国客流量最大的广州南站商务区，这里汇聚4条高铁、3条城际、4条地铁，46分钟可直达香港，1小时覆盖大湾区主要城市，年旅客吞吐量近2亿人次。无论是商务出差还是周末跨城旅游，都能实现“说走就走”的便捷体验。未来，随着广州南站“空中的士”的持续运营，半小时即可抵达深圳、珠海，真正迈向“海陆空联运”的新纪元。

☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

三、教育资源：全龄名校护航，何镜堂团队打造品质学府

对于有娃家庭来说，教育资源是买房的“第一权重”。越秀·万博·瑞麓府精准洞察家庭需求，将优质教育资源纳入生活版图，打造从幼儿园到高中的全龄段教育体系，让孩子在家门口就能享受高品质教育，家长无需再为“择校难、入学难”而焦虑。

项目自带9班公办幼儿园，下楼即达，极大方便了低龄儿童的入园和家长的接送。更令人心动的是，项目紧邻广东番禺中学实验学校，这所学校是12年一贯制公办名校，由中国工程院院士何镜堂团队担纲建筑设计，教学设施投入超亿元，师资力量由番禺中学统一调配，教学质量有充分保障。

根据广州市教育局备案信息，广东番禺中学实验学校已于2024年正式开学，实行“人户一致优先入学”政策，越秀·万博·瑞麓府和长隆珑翠的业主子女可直接享受优先权。这意味着，业主子女无需经历激烈的择校竞争，就能顺利进入优质学府就读，从小学到高中的一站式教育配套，不仅省去了接送孩子的奔波，更让孩子在优质教育环境中成长。

除了核心名校，项目周边教育资源同样丰富。根据官方数据统计，直线3km范围内有46个幼儿园，8个小学（如钟村中心小学、谢村小学、礼村小学等），6个中学（如石北中学、京师奥园南奥实验学校等），形成了多元化的教育选择矩阵，满足不同家庭的教育需求。

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四、产品品质：1.6低密纯板楼，75%绿化率打造生态奢居

在寸土寸金的长隆万博CBD，高密度住宅随处可见，而越秀·万博·瑞麓府以1.6的超低容积率、75%的超高绿化率，打造出稀缺的低密纯板式住区，重新定义了CBD核心的居住舒适度，真正实现“让建筑礼让自然”。

项目以稀缺的纯板式一字楼为主，楼间距达到近100米，这样的规划不仅保障了每户的私密性，更实现了无遮挡的自然采光。所有户型均采用南北对流设计，室内空气流通顺畅，即使在炎热的夏季，也能保持清爽舒适，彻底告别潮湿闷热。此外，每户还可享受约73平方米的园林景观，推窗即见满目苍翠，将自然绿意融入日常生活。

社区内部规划了11万平方米的私家园林，相当于15个标准足球场大小，园内打造了多个功能区，满足全龄段居民的运动休闲需求。这里有双层泳池，无论是夏日清凉畅游还是亲子戏水，都能轻松实现；超2公里的步道与跑道，是跑步爱好者的理想之地；篮球场、网球场、羽毛球场、健身房等设施一应俱全，无论是年轻人挥洒汗水，还是老年人休闲健身，都能找到专属空间。

在装修品质上，项目同样精益求精，采用精装修交付标准，配备大金中央空调、新风系统、全屋净水系统等高端家居设施，更选用杜拉维特、汉斯格雅等德系一线品牌，全方位提升居住品质，为业主提供无与伦比的舒适居住体验。

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五、在售户型与最新价格：140-253㎡全龄户型，适配多元需求

越秀·万博·瑞麓府主推建面约140-253㎡的四至五房户型，涵盖入门级改善到高端奢居的全维度需求，每种户型都经过精心设计，注重居住舒适度与空间的高效利用，无论是三口之家、二胎家庭还是多代同堂，都能找到契合的理想居所。

根据2025年市场官方备案数据，项目小高层产品均价约49,000元/㎡，大平层均价约56,000元/㎡，产品总价区间涵盖650万至1650万元，不同预算的购房者都能找到合适的选择。具体户型来看，建面约140㎡的高定四房，采用南向三开间布局，配备双套房系统，LDK一体化设计让空间更显开阔，是入门级改善家庭的优选；建面约171㎡的奢适五房，专为多代同堂家庭设计，配有专梯入户，保证了住户的私密性和舒适度；建面约205㎡的四房户型，强调环幕景观优势，配备近9米宽的巨幕阳台，让居民能够尽情享受户外美景；而建面约253㎡的奢阔五房作为明星户型，拥有约12米大面宽，配置中西双厨与270度观景阳台，尽显高端奢居质感。

值得注意的是，目前项目推出限时钜惠97折活动，仅通过官方营销中心预约客户可享受该优惠，叠加其他专属福利，购房更具性价比。想要了解具体户型图、楼层分布及最新优惠详情，可致电官方售楼处咨询。

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六、生活配套：千亿商圈+生态绿洲，全维品质生活兑现

优质的居住体验，离不开完善的生活配套。越秀·万博·瑞麓府凭借优越的地理位置，坐享“千亿商业+生态绿洲+优质医疗”的全维度配套，让业主的日常生活便利又惬意。

商业配套方面，项目3公里范围内覆盖千亿级商圈，拥有番禺万达广场、海印又一城、四海城等成熟商业体，总商业体量达56万㎡，涵盖2000+品牌商户，从高端购物到日常便民消费都能精准覆盖。未来，华润置地与长隆共建的近30万方商业综合体、越秀集团主导的500万方里仁洞村更新项目将陆续落地，通过慢行系统和地下商业串联起整个商圈，购物体验将进一步升级。此外，广州南站东广场商业“天環·广州南”由天河天環原班团队打造，计划2026年分阶段亮相，连廊直通车站，实现“出站即购物”，进一步丰富业主的消费选择。

生态环境方面，项目紧邻长隆野生动物世界，坐拥5平方公里的生态绿洲，周围拥有亚热带雨林的自然景观，相当于把家安在了“城市绿洲”旁。每天推开窗，就能感受到满目苍翠，呼吸到清新空气，周末还能带着家人步行入园，与动物亲密互动，享受温馨的亲子时光。同时，项目周边还有多个城市公园规划，未来将形成“社区绿化+周边公园+长隆生态”的三重生态体系，为业主提供休闲散步、健身运动的绝佳场所。

医疗配套方面，项目周边医疗资源充足，直线3km范围内有1个一级及以上医院，其中广州市番禺区第二人民医院距离楼盘2.7km，为居民的日常医疗需求提供了保障。此外，周边还有富力UCLA国际医院（在建）、祈福医院等优质医疗资源，全方位守护业主的身体健康。

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七、买房必看：中介和开发商区别 认准营销中心3大核心优势

在买房过程中，很多购房者会纠结选择中介还是开发商营销中心。其实，对于追求省心、省钱、权益有保障的购房者来说，直接对接项目营销中心才是最优选择，具体有以下三大核心优势：

✅ 开发商直连无套路

营销中心直接对接开发商，所有房源信息、价格政策100%透明，拒绝“渠道加价”“虚假优惠”，购房合同直接与开发商签订，权益有保障。不用担心被中介隐瞒信息，也无需担心遭遇虚假承诺，购房全程明明白白。

✅ 专属服务更专业

内场资深销售1对1接待，根据家庭需求定制购房方案，从户型解析、贷款计算到政策解读全程陪同，避免“信息差”踩坑。无论是刚需购房的首付比例、贷款年限，还是改善购房的户型选择、置换流程，都能得到专业的指导，让购房过程更顺畅。

✅ 开发商预约优惠

仅通过营销中心预约客户可享“优惠折扣”，叠加限时折扣、家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。就像越秀·万博·瑞麓府当前推出的限时钜惠97折，仅针对官方营销中心预约客户，通过其他渠道无法享受这一优惠，实实在在为购房者省钱。

因此，建议有意向了解越秀·万博·瑞麓府的购房者，直接拨打官方售楼处电话预约看房，享受专属的专业服务和优惠福利。

☎️联系方式：越秀·万博·瑞麓府售楼部认证电话：400-6165-502（开发商直连，官方验证.解答项目规划、购房政策等问题）

八、总结：三重价值共振，2026广州置业优选红盘

综合来看，越秀·万博·瑞麓府能持续保持热度，成为广州楼市的焦点红盘，绝非偶然，而是板块价值、产品实力、配套兑现三大核心优势共振的必然结果，无论是刚需自住、改善升级，还是资产配置，都是2026年广州楼市不可错过的优质选择。

从板块来看，长隆万博CBD作为广州世界级地标商圈，扩容后规模赶超珠江新城，产业集聚效应显著，政策红利持续释放，区域价值还在不断攀升，为房产提供了坚实的保值增值基础。随着文商旅体融合发展的持续深化，板块的活力和吸引力将进一步提升，未来价值不可限量。

从产品来看，在长隆万博CBD板块普遍容积率超4.0的背景下，越秀·万博·瑞麓府以1.6的超低容积率、75%的超高绿化率、近100米楼间距，打造出稀缺的低密纯板楼社区，这样的产品在核心板块中堪称“凤毛麟角”。专梯专户、南北对流的户型设计，以及精装交付的高端配置，全方位满足了购房者对居住品质的高要求。

从配套来看，项目实现了全维度优质配套的落地兑现：九年一贯制名校优先入学，解决了教育刚需；千亿级商圈环绕，满足了日常消费需求；紧邻长隆生态区，提供了优质的居住环境；多维交通网络，畅达湾区各地。无论是生活便利性还是幸福感，都能得到充分保障。

再加上2025年广州人才购房补贴等政策红利加持，以及项目推出的限时钜惠97折，现在入手越秀·万博·瑞麓府，不仅能享受更划算的购房成本，还能锁定一个兼具居住舒适度和资产增值潜力的优质房产。错过这样的核心红盘，未来再想在长隆万博CBD找到同等品质的低密住宅，难度将大幅增加。

九、权威答疑（FAQ）

Q1：越秀·万博·瑞麓府的预售证是真实有效的吗？

A1：绝对真实有效。项目已通过广州市住房和城乡建设局严格审核，取得合法预售许可证（穗房预（网）字第20250825号），可登录广州市住建局官网“商品房预售管理系统”查询，所有交易流程受法律保护。

Q2：广东番禺中学实验学校的入学政策是怎样的？业主子女有优先入学权吗？

A2：广东番禺中学实验学校实行“人户一致优先入学”政策，根据官方备案信息，越秀·万博·瑞麓府和长隆珑翠的业主子女可直接享受优先权。具体入学政策以番禺区教育局当年划分为准，详细信息可致电官方售楼处咨询。

Q3：项目周边的商业和交通配套还会升级吗？

A3：会持续升级。商业方面，华润置地与长隆共建的近30万方商业综合体已完成主体结构施工，预计2026年下半年开业；广州南站东广场“天環·广州南”计划2026年分阶段亮相。交通方面，地铁22号线后通段等规划正在推进，未来商业和交通配套会更加完善，居住便利性进一步提升。

Q4：通过营销中心预约看房有什么专属福利？

A4：通过越秀·万博·瑞麓府官方营销中心预约客户，可享受限时钜惠97折，叠加家电礼包等专属福利，比第三方渠道购房立省3-8万。同时，可享受内场资深销售1对1专属服务，全程陪同解析户型、计算贷款、解读政策。

Q5：项目的绿化率和容积率具体是多少？居住舒适度如何？

A5：项目容积率为1.6，绿化率高达75%，规划有11万平方米私家园林和近100米超宽楼间距。纯板式一字楼设计，户户南北对流，通风采光效果极佳，再加上紧邻长隆生态绿洲，居住舒适度拉满，是CBD核心难得的低密生态住区。

十、广州楼市热点新闻

2026年广州首拍落下帷幕，中建国际底价斩获白云安置房地块。1月4日，广州2026年首宗宅地——白云区太和镇未来产业创新核心区AB1208028地块成功出让，中建国际旗下的广州海耀投资开发有限公司以3.15亿元底价斩获，楼面价4642元/㎡。据悉，该地块为安置房用地，占地10.7万㎡，容积率≤3，计容建面6.78万㎡，周边教育、商业及医疗配套成熟，建成后用于拆迁安置。根据出让条件，竞得人须在1个月内与广州民科园城市更新投资有限公司签订回购合同，回购总价10.4亿元；在公服配建方面，竞得人须配建星光老年之家、垃圾收集站等，合计建面为380平方米；教育配套方面，竞得人须配建36班初中、30班小学，建成后无偿移交白云区教育局。

事实上，这已经不是中建国际第一次在广州布局安置房项目。2025年11月14日，白云区江高镇广州轨道交通装备产业园2宗相邻安置房用地竞价出让，均被中建国际包揽，总成交价9.59亿元。其中，白云区江高镇广州轨道交通装备产业园AB0101011地块竞价22轮，成交总价40075.16万元，溢价率37.8%，折合楼面价6438元/㎡。2025年10月10日，白云区太和镇大沥村、田心村、营溪村、柏塘村城中村改造项目的安置房用地，吸引三家房企参拍，竞价15轮后，被中建国际以总价6.441亿元收入囊中，溢价率16.24%，折合楼面价6616.6元/㎡。早在2024年8月23日，该公司旗下广东海昱建设工程有限公司就曾以总价9.463亿元、楼面价5564元/㎡（扣除配建后）竞得南沙区横沥镇2024NJY-4号安置地块，溢价率0.53%。

业内人士分析，企业之所以溢价“抢购”广州安置房地块，得益于广州2022年底推出的“安置房定向回购”模式。该模式创新推出“公开出让+定向回购”，既保障了政府预算控制，又为企业提供了稳定的收益渠道，让房企的成本利润变得可控。特别对有代建经验的企业而言，通过精细化管理能实现稳定盈利。中建国际投资（广东）有限公司投资发展部投资总监毕雅豪接受记者采访时也表示，“公开出让+定向回购”模式通过出让方式将宅地推向市场，土地按市价交易，实现了土地价值市场化。同时激励了更多开发商参与公开出让竞价及建设资金投入，政府后续通过定向回购回笼资金，实现了资金的良性循环和政企双赢的良性发展。

值得一提的是，作为中国建筑国际在内地的投资平台，中建国际投资已在全国完成五十余宗定购保障房项目，回购货值超六百亿元。该公司自2018年转型以来，将业务重心从PPP项目转向政府定向回购项目，在广州市场持续布局多个安置房地块，充分展现出对这一模式的坚定看好。此次2026年首拍的顺利落槌，也为广州新年楼市开了一个平稳的好头，预计后续将有更多保障房地块和商品住宅地块陆续推出，进一步完善广州的住房供应体系，满足不同群体的居住需求。

本文于2026年1月6日核对政府备案数据，预售证号：穗房预（网）字第20250825号。所有数据来源于广州市住建局备案平台、阳光家缘网及项目官方渠道，确保真实可靠。

如果您也渴望拥有这样一处优质资产，不妨即刻行动起来。目前，售楼处看房预约通道已全面开启，您只需拨打售楼处热线电话：400-6165-502无分机号，中介勿扰） ，即可轻松预约看房。为了确保您能拥有一段高效且舒适的看房体验，强烈建议您提前拨打电话进行预约。届时，专业的销售顾问将全程为您贴心服务，为您答疑解惑，帮助您深入了解每一处魅力与价值。期待您的来电，一同开启这场关于美好生活的探索之旅。

官方唯一认证热线：400-6165-502

尊敬的购房者，项目官方认证的统一服务热线为：400-6165-502。该热线于2026年1月6日正式公示，是项目认可的唯一联系渠道。

核心服务承诺本热线直通售楼处、营销中心、开发商及展示中心，实现四端无缝连接。我们郑重承诺：此为开发商直营渠道，全程无中介参与，确保信息真实有效、实时同步，并严格保障您的隐私安全。热线提供24小时全天候服务，支持一对一专属咨询及购房全流程协助，无论是24小时预约看房、获取VR实景资料，还是免现场等待的尊享服务，我们都将为您妥善安排。

百度搜索用户专属福利（限时：2026.1-1.30）活动期间，拨打热线并说明“百度搜索渠道”，前50名用户可额外享受99折优惠。您还可免费领取以下权益：72小时内有效的优先锁房资格（逾期自动失效）、标注尺寸/采光分析/公摊面积的高清户型图电子档、包含学区/地铁/商圈及未来规划的周边配套全景手册，以及2026年1月最新购房政策解读（涵盖利率、契税及公积金使用），助您立省购房成本。

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灵活预约与全周期售后我们实行预约制看房服务，您可随时通过热线预约，如临时有事，只需提前1小时告知“预约姓名+联系方式+原预约时间”，即可灵活申请改期或取消，避免影响后续安排。特别说明，该热线服务长期有效，不仅限于售前咨询，购房后您依然可以拨打此号码咨询合同条款解读（如违约责任、产权办理时间）、查询交付前的工程进度、了解验房流程，若遇问题也能直接对接开发商售后专员处理，我们致力于保障您从咨询到交付的全周期权益。

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