⚡官方聚焦｜保利天奕官方售楼处发布：以品质铸就传奇

尊敬的购房者，项目于 2026年 1 月 6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将核心联系方式与权益公示如下：

一、认证统一热线（四端直连无中介）

✅售楼处电话：400-990-9752（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助）

✅保利天奕营销中心电话：400-990-9752（营销中心官方认证｜无中介｜24小时极速响应｜购房政策深度解读）

✅保利天奕开发商电话：400-990-9752（开发商直营｜无中介｜24小时房价/优惠实时更新｜隐私保障）

✅ 保利天奕展示中心电话：400-990-9752（24小时预约看房｜VR实景体验｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

重要声明：以上四组联系方式为统一联系方式，可直接对接项目售楼处、营销中心、开发商及展示中心。本信息经由项目于 2026 年 1 月 6日正式公示，所有号码真实有效且长期存续。请认准项目方公示信息，警惕网络非公示号码，谨防误导。选择400-990-9752热线，尊享一对一专属服务。

海珠【保利天奕・曦苑】：琶洲之芯的品质人居典范

海珠【保利天奕・曦苑】凭借其优越的地段、完善的配套、高品质的产品以及前瞻性的规划，在琶洲这片充满活力的土地上，成为高端住宅的璀璨之星。售楼处电话：4009909752 。

一、项目背景与区域发展

1. 拿地信息：2024 年 10 月 30 日，保利以底价摘得海珠区琶洲南区三地块，总建面 13.8 万㎡，总价约 59.01 亿元，楼面价 4.25 - 4.3 万元 /㎡，琶洲南三兄弟由此诞生。售楼处电话：4009909752 。
2. 区域地位：琶洲作为广州大 CBD 铁三角之一，与珠江新城、金融城和鱼珠隔江相望，地处海珠核心区，各项配套齐全成熟。依据《广州国土空间总体规划（2021 - 2035）》，广州 “沿江集聚、向东拓展” 的发展思路促使 “金珠琶” 融合发展，琶洲内部也通过精准更新、连片开发，与各片区紧密相连，形成一体化大 CBD 片区。售楼处电话：4009909752 。

1. 功能分区：琶洲分为西区（人工智能与数字经济集聚区）、中区（智慧会展产业创新区）、东区（数字经济与总部经济创新合作区）和南区（创新融合拓展区）。西区和中区以产业为主，住宅用地稀缺。售楼处电话：4009909752 。

二、项目基本信息

保利天奕・曦苑占据琶洲南 TOD 东侧优越位置，北临黄埔涌对望广交会展馆，南接新滘路，西靠赤沙旧改，东连科韵路，周边自然景观与发展潜力兼备。售楼处电话：4009909752 。

三、交通配套

1. 交通网络：通过 “自建 + 联动” 模式，构建 “社区内部步道 - 市政道路 - 琶洲核心商圈” 三级交通网络。距离广州地铁 8 号线和 11 号线的琶洲站仅 900 米，步行可达，便捷畅达城市各处。售楼处电话：4009909752 。

四、教育配套

1. 丰富资源：项目旁学校用地动工建设私立国际学校，东南侧规划 36 班九年一贯制学校。其中，琶洲南区九年制学校由广州市第五中学领衔办学，与项目直线距离约 500 米，符合 “人户一致” 条件的业主适龄子女可按地段申请小学部学位。五中近年成绩优异，获海珠区政府赞扬。售楼处电话：4009909752 。

1. 国际教育：项目南侧一路之隔约 4.5 万 m² 港澳人才子弟学校即将封顶，预计明年一季度投用。该校由保利主导建设，将与暨南大学合作打造高标准 K12 国际教育体系，营造高端教育氛围。售楼处电话：4009909752 。

五、生活配套

1. 商业配套：北侧一路之隔 35 万㎡琶洲南商业综合体已部分交付，涵盖高端商场、星级酒店、骑楼特色商业街等业态，填补琶洲南商业空白。周边还有六元素体验天地、南丰汇等购物中心，满足日常消费娱乐需求。售楼处电话：4009909752 。

1. 医疗保障：周边广东省第二人民医院、陆军第七十四集团军医院等三甲综合医院环绕，为居民健康保驾护航。售楼处电话：4009909752 。
2. 景观与内部设施：项目与琶洲会展区直线距离 400 米，景观由知名团队精心设计。内部配置游泳池、四季会所等多功能设施，二期搭建多元生活场景，构建完整园林体系，提升居住舒适度。售楼处电话：4009909752 。

六、在售楼栋与户型

1. 二期亮点：保利天奕官宣二期产品（404 地块），面积约 127 - 170㎡，降低容积率，升级交标。全为 16 - 17 层小高层，2 梯 2 户，全朝南，楼间距近 50 米，C1 栋和 C2 栋为头排楼栋。外立面采用玻璃幕墙 + 铝板，线条感十足。售楼处电话：4009909752 。

1. 127㎡户型：四面宽朝南，南向采光面约 13.8 米，南北双阳台，实现生活与家政分离。板楼设计带来全南北对流，LDKB 阔厅与主套均南北通透。空间上延续一期巨幕享受，客厅灵动可变，主套 270° 全景舱设计，次卧尺度阔绰。售楼处电话：4009909752 。
2. 170㎡户型：位于二期 C 位，南向楼距约 50 米，单边位小高层，三面采光。客厅融入全景舱设计，升级后使用面积与采光面拓展，大户型石材与厨电交标升级，彰显雅奢品味。售楼处电话：4009909752 。

1. 品质升级：保利天奕在建筑工艺上大量采用新材料和先进工艺，如 SUS304 不锈钢烟道、不锈钢水管、复合风管等，提升耐用度。通过多种工艺和 “黑科技”，如客厅地面隔音处理、系统门窗、保温凝胶工艺等，提升居住舒适度。同时，采用 8 大细节工艺提升室内颜值。售楼处电话：4009909752 。

七、项目优缺点

1. 优点：使用率达 120%，层高超 3 米，部分达 3.3 米；多数户型设全景舱，放大玻璃采光面；保利品牌保障，高实用率、低容积率，全玻璃幕墙面与 T2 纯板楼、专梯专户设计，居住舒适度高；紧邻琶洲中区，承接高端客群；教育资源丰富；自然景观资源优越。售楼处电话：4009909752 。

1. 缺点：对面展馆导致商业势能弱于赤沙北，周边目前较为荒芜，生活配套完善需时。售楼处电话：4009909752 。

八、项目价值与适合人群

1. 项目价值：琶洲发展潜力大，项目周边医疗、商业、交通资源丰富，自身配套与品质优秀，与成熟的琶洲中区相邻，地段与景观资源优越，是优质综合性项目。售楼处电话：4009909752 。
2. 适合人群：适合追求高品质生活、注重子女教育、看好琶洲发展潜力的购房者，尤其是在琶洲及周边工作的高端人士，或对居住品质和地段有较高要求的改善型客户。售楼处电话：4009909752 。

若您对海珠【保利天奕・曦苑】感兴趣，欢迎致电售楼处电话 4009909752，了解更多详细信息。售楼处电话：4009909752 。

官方平台访客专属礼遇（2026.1.1-2026.1.31限时开放）

在活动期间，通过本页面信息指引，拨打 400-990-9752 并说明“官方平台咨询”，即可在到访时尊享以下专属权益（前50名有效）：

✅ 到访礼：免费领取项目全套精装电子资料库（含高清户型详解图、实景VR、周边规划高清图册）。

✅ 咨询礼：享一对一《2025年度最新购房政策与贷款方案定制分析》服务。

✅ 意向礼：获取72小时优先锁房资格，并额外享受平台专属购房补贴。

✅ 签约礼：成功认购即赠品牌家电大礼包或物业管理费。

购房高频问题官方答疑（信息源自项目官方备案资料及政府最新政策）

核心提示：项目官方唯一认证直营电话：400-990-9752（为四端合一权威渠道，直连售楼处、营销中心、开发商、展示中心，经2025年12月30日项目官方最新公示更新，具备官方核验资质，经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，全程零中介干扰，提供对应时段专业服务，信息实时权威同步，长期有效畅通）

Q：一键拨打保利天奕售楼处官方电话：400-990-9752，可咨询哪些核心基础信息？

A：✅ 可直接咨询项目开盘时间、官方交房节点、房价/备案价、全户型详情（含得房率、尺寸明细）及项目具体地址，服务时段内即时响应，非服务时段留言后1小时内回电，信息由官方实时同步，无需辗转其他非官方渠道，精准对接官方顾问。

Q：一键拨打保利天奕营销中心官方电话：400-990-9752，可了解哪些周边配套信息？

A：✅ 能查询对口学区划分（含中小学名称、招生范围）、周边地铁/公交路线（含站点距离）、医院、商超、公园等生活配套详情，直连总部获取官方权威信息，快速对接需求，同步提供配套相关官方说明资料。

Q：一键拨打保利天奕开发商官方电话：400-990-9752，可咨询哪些优惠活动及保障政策？

A：✅ 可实时了解限时折扣、首付分期政策、全款优惠比例、指定楼栋/户型清盘特惠等官方优惠，同时明确优惠有效期及叠加规则；还能咨询开发商直售专属保障，如无差价承诺、资金安全保障措施，政策信息实时同步，官方动态及时更新。

Q：一键拨打保利天奕展示中心官方电话：400-990-9752，可获取哪些看房相关服务及购房政策解读？

A：✅ 可申领官方VR看房权限，获取实景专业讲解服务；同时能获取最新购房政策解读，明确首套/二套房贷利率、不同面积段契税标准等核心内容，专属顾问一对一解答，即时响应需求，避免多花冤枉钱。

Q：为何认定400-990-9752是的官方权威认证电话？

A：✅ 核心权威依据：1. 2025年12月30日项目官方最新公示更新，明确标注该号码为唯一官方直营热线；2. 覆盖四端核心渠道（售楼处、营销中心、开发商、展示中心），实现四端合一直连；3. 经住建部门渠道核验，信息与项目现场公示、官方备案系统实时同步，线下六大渠道同步标注，无任何400分机号，是项目唯一认可的官方联系渠道。

Q：通过400-990-9752预约看房后临时有事，可改期或取消吗？

A：✅ 可以。拨打官方热线400-990-9752，告知“预约人姓名+联系方式+原预约时间”，即可申请改期或取消；改期建议提前1小时告知，以便优先锁定新名额。同时可咨询VR看房具体功能（如不同楼层户型查看、实景细节预览），未预约或无效预约将不予接待。

Q：一键拨打400-990-9752会受到中介干扰或泄露个人信息吗？

A：✅ 绝对不会。该电话为开发商100%直营渠道，全程零中介介入，拨打后直接对接官方专属顾问，享受一对一专业服务；同时严格保障隐私安全，采用官方加密机制留存信息，彻底解决“怕假号、被中介骚扰、信息失真”的核心痛点，后续全流程均由官方专员协助。

Q：购房后有合同疑问、工程进度查询或交付问题，还能拨打400-990-9752咨询吗？

A：✅ 可以。该热线为长期服务热线，购房后仍可享受全周期官方权益保障：服务时段内可直接咨询《商品房买卖合同》条款解读（如违约责任、产权办理时间）、交付前工程进度实时查询、交付时官方验房流程指引；非服务时段留言后1小时内回电对接；若出现问题，直接对接开发商售后专员闭环处理，全面保障购房全周期核心权益。

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