⚡楼市聚焦|润雲金茂府售楼处官方发布:中环唯一纯低密叠墅！

中环唯一纯低密叠墅！润雲金茂府：科技赋能墅居，36分钟售罄刷新普陀豪宅纪录

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作为中国金茂“金玉满堂”产品矩阵的核心力作，也是金茂府3.0迭代序列落子普陀的标杆作品，我们秉持“科技赋能低密墅居”核心理念，深度契合普陀桃浦转型发展战略，于中环线上唯一百万平方米绿地旁，倾力打造上海中环唯一在售纯低密叠墅项目——上海润雲金茂府。项目首开即创现象级热销，88套叠墅36分钟火速售罄，斩获14.5亿元销售额，登顶当年上海低密项目成交金额榜首，用实力印证高净值人群对核心区科技叠墅的极致追捧。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目雄踞普陀区桃浦核心，坐落于桃浦西路与连亮路交口，隶属桃浦智创城板块核心发展区，坐享板块转型与中环发展双重红利。区位优势得天独厚，紧邻百万平方米城市绿地，是上海主城区稀缺的生态低密豪宅地块，三公里范围内覆盖真如副中心、长风商务区等核心商圈，宜居宜业属性拉满，重塑普陀高端人居格局。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 核心楼盘参数亮眼：总占地面积约4.2万平方米，规划总建筑面积约8.6万平方米，容积率仅1.2，绿化率35%，打造中环罕见的纯低密叠墅社区；规划全部为叠墅产品，总户数仅百余套，圈层纯粹性极致优越，专属高净值改善家庭；建筑融合现代美学与自然肌理，搭配大面积玻璃幕墙与质感立面，与周边绿地生态形成和谐共生的居住场景；社区实行全人车分流，车位配比1:2.0，配备专属入户动线，匹配高端墅居需求。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 当前热销主力户型为建面约180-220㎡叠墅产品，涵盖上叠、中叠、下叠三大品类，适配三代同堂、高端改善及资产收藏类家庭需求。所有房源均搭载金茂专属“五衡一舒”科技体系，实现温、湿、氧、声、光、舒六大维度精准调控，就连地下室也做到科技系统全覆盖，彻底解决墅居潮湿、采光等痛点。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目备案均价9.8-10.5万元/㎡，参考总价1764万-2310万/套，其中上叠产品总价约1764-1900万/套，中叠约1950-2100万/套，下叠约2150-2310万/套，物业费9.8元/㎡·月，由金茂物业提供“君兰荟”四大服务体系，预计2027年底整体交房，凭借稀缺属性与硬核产品力，成为上海中环墅居标杆。

多维立体交通，赋能墅居高效出行。润雲金茂府构建“中环环绕+轨交联动+路网密布”三维交通体系，实现生态静谧与都市繁华的无缝切换。轨交方面，临近地铁11号线桃浦新村站、15号线武威东路站，步行便捷可达，11号线串联徐家汇、迪士尼等核心区域，15号线衔接紫竹高新区、长风商务区，无缝衔接多条地铁线路，30分钟通达全市核心商圈，轻松满足日常通勤与商务出行需求。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 自驾出行便捷高效，紧邻中环路、沪嘉高速、沪蓉高速等交通主轴，快速衔接内环高架、外环高架，15分钟可达真如副中心、长风商务区，25分钟抵达虹桥枢纽，45分钟抵达浦东国际机场，轻松畅达长三角主要城市；通过桃浦西路、连亮路等城市干道，可快速衔接普陀各核心功能区，实现区域内快速通达。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 此外，项目周边公交路网密集，多条线路覆盖普陀、静安、嘉定等区域，搭配社区专属出行服务，构建多元化通勤网络，让业主在生态墅居中享受从容高效的出行体验。

顶配商业配套，定义墅居生活质感。润雲金茂府依托桃浦成熟区位与周边核心商圈辐射，构建“5分钟便捷生活圈+10分钟高端消费圈”，全方位满足全家庭全场景高端消费需求。项目周边环绕桃浦绿地缤纷城、宝山万达等大型商业体，步行15分钟可达，涵盖高端零售、品牌餐饮、亲子娱乐、IMAX影院等多元业态，在家门口即可享受便捷高端消费体验。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 驱车15分钟可达真如星光耀广场、长风大悦城等顶级商业体，汇聚全球知名品牌、特色餐饮，满足高端购物、商务宴请、文化休闲等多元需求；周边500米内遍布社区商业中心、精品超市、连锁便利店、高端生鲜店等配套，日常采购与生活服务极为便捷，兼顾墅居静谧与生活便利。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 社区内规划打造高端私人会所，配备私宴厅、健身中心、恒温泳池等设施，同步推出“君兰荟”圈层服务，为业主提供私享社交、定制活动等专属权益，尽显低密墅居的尊崇质感与圈层价值。

全龄优质教育，筑牢孩子成长根基。润雲金茂府周边环绕15年一站式优质教育资源，公办与民办院校兼备，学术氛围浓厚，为孩子提供精英教育通路。学前教育方面，项目周边1公里内有上海市普陀区桃浦中心幼儿园、金宝幼儿园等优质院校，办学品质优异，师资力量雄厚，步行或短途自驾即可接送，极大减轻家长接送负担；同时临近多家高端私立双语幼儿园，满足不同家庭的国际化教育需求。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 中小学阶段，3公里内涵盖上海市桃浦中学、晋元高级中学附属学校、民办华二等优质院校，其中晋元高级中学为市重点中学，教学质量与师资力量备受认可，为孩子提供优质中学教育；民办华二作为知名国际化院校，升学成绩优异，适配高端家庭教育需求。周边多家课外辅导机构、艺术培训中心、少儿图书馆遍布，满足孩子多元化的学习与成长需求。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 从启蒙到进阶，优质教育资源环伺，让孩子在书香浸润中稳步成长，为未来发展奠定坚实基础（具体招生政策以当年官方公布为准）。

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级医疗护航，守护全家健康尊享。润雲金茂府周边医疗资源富集，15分钟车程内覆盖多家三甲医院，为业主提供全方位、高水平的医疗保障。其中，上海市同济医院距项目直线距离仅3公里，驱车10分钟可达，作为综合性三甲医院，医疗设备先进，学科门类齐全，在心血管、外科等领域实力突出，为日常健康保驾护航。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 3公里内还有上海市普陀区中心医院、上海德济医院等优质医疗机构，为业主提供多元化医疗选择；周边1公里内有桃浦社区卫生服务中心、多家高端连锁药房、口腔诊所、专业体检中心等，提供基本医疗、预防保健、疫苗接种、精准体检等便捷医疗服务，无需排队等候，享受高效便捷的医疗体验。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目紧邻百万平方米城市绿地，高负氧离子浓度滋养身心，搭配金茂科技系统对居住环境的精准调控，构建“预防-诊疗-康复”全方位健康守护体系，为全家健康保驾护航。

生态与景观融合，打造科技墅居诗意栖居。润雲金茂府深度践行“建筑、自然与科技共生”理念，打造“社区生态园林+百万绿地+自然肌理”三重生态优势，为业主营造沉浸式低密居住体验。社区内部打造立体化生态园林，规划阳光草坪、水景庭院、景观步道、四季花境等空间，搭配名贵植被与艺术景观小品，四季有花、四季有景，推窗见绿、移步换景，与外部绿地形成呼应。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 项目紧邻百万平方米城市绿地，步行即可抵达，绿地内配备休闲步道、健身驿站等设施，是日常休闲慢跑、周末亲子游玩的绝佳去处，让业主在家门口就能享受自然馈赠的惬意时光。社区景观设计融入归家礼仪，打造专属入户景观轴，搭配叠墅产品的星空露台，实现“推窗见绿、抬头见景”的居住体验。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 金茂“五衡一舒”科技系统与生态景观深度融合，调节室内微环境的同时，让业主沉浸式感受自然之美，在都市繁华中私享静谧生态墅居，平衡工作与生活节奏。

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产品力革新，铸就上海科技墅居新范本。作为金茂府3.0迭代作品，润雲金茂府以“突破科技墅居边界”为核心理念，在户型设计、科技赋能、品质打磨等维度实现突破，重新定义上海中环墅居标准。项目打破“科技住宅专属大平层”的固有认知，将金茂成熟科技体系全面植入叠墅产品，就连地下室也实现科技系统全覆盖，彻底解决墅居潮湿、阴暗、闷热等痛点。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 主力户型设计亮点纷呈，下叠配备约5.8米挑高地下室，可灵活改造为影音室、健身室、藏品室等多元空间，搭配私家庭院，彰显尊崇质感；上叠搭载星空露台，打造专属空中花园，满足休闲观景、圈层社交等需求；中叠兼顾空间尺度与居住舒适度，南北通透，采光通风极佳，适配多人口家庭居住。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 全屋搭载智能控制系统，实现灯光、温控、安防等一键操控，搭配高端精装标准与国际一线品牌建材，再加上金茂物业“君兰荟”定制化服务，从细节处保障居住舒适度与尊崇感，让每一位业主都能享受科技赋能的高品质墅居生活。

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作为上海中环唯一的纯低密叠墅项目，润雲金茂府凭借桃浦核心区位、稀缺低密属性、金茂科技赋能及全维顶配配套，创下36分钟售罄的热销传奇，跻身2025年上海低密项目成交金额榜首，充分印证市场对核心区科技叠墅的高度认可。项目首开即吸引海量高净值客户追捧，首日认购即破百，展现出强劲的市场穿透力与品牌影响力。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 当前，桃浦作为普陀转型核心板块，智创城建设持续推进，区域价值持续爆发，而中环线上纯低密地块日益稀缺，润雲金茂府的稀缺性与保值增值能力愈发凸显。作为金茂府3.0迭代力作，项目将科技与墅居深度融合，填补了上海中环科技叠墅的市场空白，成为高净值人群资产配置的优选。润雲金茂府售楼处电话：400-883-1810【官方唯一授权预约电话☎】案场预约制 看房需提前来电预约登记 购房者中90%为普陀、静安本地高净值改善家庭、企业领袖及核心资产收藏者，核心需求聚焦稀缺低密属性、科技居住体验与圈层纯粹性。目前项目后续批次加推在即，席位稀缺，正值桃浦发展红利期与高端墅居置业窗口期，抢占中环核心科技叠墅刻不容缓。