二手房增值税新政来了:个人卖房增值税率下调,购房者省下好几万?

税少交好几万，没想到年底了还能拿到个“大礼包”

这不是段子。

2026年1月1日，财政部、税务总局正式落地新政：个人销售住房，购买不足2年的，增值税征收率从5%下调至3%；满2年的，直接免征。

一条公告，撬动了千万家庭的换房梦。

降税立竿见影：500万的房子，省下9.2万，够买辆特斯拉！

中指研究院算过一笔账：

一套500万元的二手房，新政前：增值税23.81万元

新政后：增值税14.56万元

直接省下9.2万元

这笔钱，够付一辆中端新能源车的首付，也能给娃报一年的钢琴课，甚至能换个新厨房。

“以前房东报价320万，我们还价到305万，他死活不松口。”郑州的王女士说，“现在他主动说‘你再加5万，我包过户’——不是心软，是税少了，他不急着降价了。”

不是房东变善良了，是政策让买卖双方，终于能坐下来谈价格了。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉也认为，政策能“缓解因为交易成本高而导致的卖房困难”，避免业主因急于出手而被迫大幅降价，有利于稳定房价预期。

市场逻辑清晰：打通“卖旧买新”堵点

为何此时推出新政？背后是市场迫切需求。近期二手房价格跌幅扩大，新房交易转弱，且二手房呈现“刚需化、低总价”特征，新房则“改善化、高总价”，导致置换链条受阻。降低税费正是为了疏通这一堵点，促进二手房与新房良性循环。

政策的人性化细节也值得点赞。公告明确，在2026年1月1日前发生、但尚未申报缴税的交易，只要符合条件，同样可以享受新税率

这意味着，在年底达成交易的家庭，也能一并享受到新政红利，确保利好政策能无缝覆盖、即时生效，体现了政策的“温度”和务实性。

双重红利享不停：手拉手交易，让减税红利不打折扣

政策是给买卖双方减负的，但能不能真的把钱省到手里，还得看交易方式和平台选择。

手拉手房产网，就把中介成本这块直接压到很低：

①0佣金直联模式：买卖双方直接对接，平台不抽一分钱佣金，所有节省的税费和中介费都留在自己口袋。

②纯代办模式：只收固定2000元过户代办费（贷款再加2000元），比传统中介动辄2%-3%的佣金省太多。

③全流程服务：合同审核、网签、过户、贷款代办全包，总共也就5000-7000元，比传统中介省80%以上。

举个例子：假如你买一套100万的满五唯一二手房，契税1万+登记费80元，用全流程服务总共也就1.5万左右；要是换作传统中介，光佣金就2-3万，还没算其他隐形成本。遇上这次增值税下调，省下的几万税费，再加上手拉手低服务费，换房压力能轻一大截。

不是抛售潮，是循环活了

有人担心：税一降，是不是所有人都要卖房？

实则不然，现实并非如此简单！

郑州的挂牌主力，不是急着套现的“老破小”业主，而是：

①想换学区房的90后父母

②想从老城区搬进新区的中产家庭

③想“卖旧买新”升级居住品质的改善型群体

政策，不是刺激抛售，而是打通了“卖旧买新”的血管。

正如上海易居房地产研究院副院长严跃进所言，房地产三大税费（契税、增值税、个人所得税）政策的宽松调整，已经形成了有利于住房消费的税费环境。这种降成本的导向，一方面降低了交易成本，另一方面促进市场预期向好。

总的来说，这次增值税新政，不只是让单笔交易便宜几万块，更是给“卖旧买新”换房链条加了润滑剂。对买家来说，税费降了、选择多了；对卖家来说，房子更容易出手、价格也稳了。如果再搭上手拉手房产网这种低成本、高效率的交易平台，减税红利就能不打折扣地落到自己手里。

眼下正值年底年初的换房窗口，有需求的朋友不妨抓紧看房、算账，说不定就能赶上这波“真金白银”的政策红包。