Ai✦聚焦楼盘♐中建玖上琅宸售楼处官方发布:城市生活新范本！

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】中建玖上琅宸售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

【中建玖上琅宸】

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9966-224 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9966-224（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9966-224（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9966-224预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9966-224，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-9966-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

售楼处电话：400-9966-224

营销中心热线400-9966-224（官方预约看房热线）

魔都黄金中轴 南北两极中芯

中国公园豪宅1号作品

沪上唯壹正南向公园观礼台

1.5万平米全上海最大立体山水实景示范区

上海静安中建玖上琅宸

售楼处电话：400-9966-224（预约看房热线）

上海中建玖上琅宸官方售楼处电话：拨打4009966224即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Jing'an Zhongjian Jiushang Langchen

Sales Office Tel: 400-9966-224 (House Viewing Hotline)

Shanghai Zhongjian Jiushang Langchen Official Sales Office Tel: Call 4009966224 for inquiries about property details, pricing, unit types, surrounding facilities, transportation, and address.

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】中建玖上琅宸售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】中建·玖上琅宸,是中建二局旗下唯一房地产投资开发平台——中建玖合,使用中国建筑“好房子”营造体系打造的当代公园地标作品.同行上海大宁全域中央公园式CBD进化,同频国际静安生态商务区进程,敬献的当代公园地标作品.

项目汇集line+孟凡浩、GTS蓝颂宋淑华、CCD郑忠及中建体系内优秀设计力量,立于国际视野.

打造“金镶玉制”陶板立面(部分),最高约10米全域架空,约3000㎡下沉庭院会所,最大连续约12米无柱化设计与约270°转角无柱视野(部分户型),地下中央车站酒店式归家设计等,承载中建玖合至臻产品力,全方位回应当代人的居住向往.(全域中央公园式CBD来源:上海市静安区人民政府官网)

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】中建玖上琅宸售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

说说大宁:在2016年年底之前,上海新房楼市是黄金不限价时期,定价权完全掌握在市场手中,那个时候,产品创新迎来了前所未有的迸发,可以说是“百家筝鸣、百花齐放”.那个时间段,市场内卷所给逼出来的产品力同样相当惊人,大宁金茂府就是这个这个时期最具代表性的一个项目.2014年1月土拍,上海闸北大宁地块出让,最终被金茂拿下,楼板价接近4.8万一平,甚至超越了周边的二手房价.

2015年,大宁金茂府顺利开盘,卖到了大宁新房的最高价7.2万/㎡,高峰时期二手挂牌价格更是高达18万/㎡.大宁凭着大宁金茂府一己之力,成为了上海名副其实的“北境之王”.除了感叹于金茂强大的产品力,大宁整个板块的配套也算得上是无懈可击了.

在原来的老闸北工业厂房拆迁后,大宁其实是从成片的空地整体规划开发,所以大家可以看到,这个区域是一个由中产豪宅+学区+交通+密集生活配套组成的强区.

大宁这个小板块里,坐落着6所公办小学、3所公办初中,1所九年一贯制,教育网络非常发达,再加上,本身就有的商业格局也散落的到处都是.

再回到中建玖合大宁地块规划本身,按照目前已有信息来看,确实都是豪宅的思路.

看了这么多房子,大家已经很清晰而且都已经能接受的一个点,就是在市中心,受用地面积限制,大多豪宅的规划其实都会受限,从绿地面积到公共配套,都会随之压缩,中建玖合大宁地块其实也不例外.

根据项目出让时的信息,在大宁这个住宅+办公综合体中,住宅占比79%左右,约73651㎡,规划住宅只有约446户.

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所以,在这个地块中,很难有大面积造景的空间.

而在诸多限制中,中建做了几件事,可能会直接决定其未来走向:

1、最大程度利用地理位置优势,将城市公园纳入整个社区体系:

项目在规划中,就有地上通道直接链接南侧的大宁公园、北侧宝华中心之间口袋公园两大已有的景观,在社区外围形成天然的公园屏障.

再加上,在项目自身设计上,整个社区打造两层地下车库,留出更多的造景空间,按照规划已知的小区内景观包含下沉庭院+坡地景观,还有2处大型集中水景+1处宅间水景,未来应该是会所.

这样一来,其实相当于小区未来会有三个公园,这个配置,市中心豪宅一般都不会有.

2、架空层设计

在中建大宁这个小区里,另外我们还可以看到一楼全部架空的设计.

其实在普通住宅中,一楼很少会有架空层,一是小区已有的公共空间对大多数人来说已经够用,普通小区关注点大多都在室内自己家的空间里;二是这样的设计对开发商来说相当于减少了可售住宅套数,也减少了收益.

但这个项目,8幢住宅楼全部都是首层架空,首先小区整体构造肯定是更好看了,其次这个空间未来不管是作为小区的业主私享空间、健身娱乐还是高端定制场地都完全足够.

如果大家没有概念的话可以看看陆家嘴近期的太古源·源邸架空层大致效果:

3、私家泳池

近两年,新房涨价成为了一个大趋势,在提高了大多人买房预算的同时,新房设计和品质水平也在随之上升,所以即便是郊区刚需项目现在也大多都有泳池设计.

但此次在大宁项目,在南侧的1#和2#我们又见到了在市区豪宅中都极为少见的私家泳池,回顾近几年的上海豪宅发展史,能有私家泳池配置的目前也就多年前的世贸滨江花园和24年的热盘保利世博天悦.

当然,更特殊的是,考虑到大多家庭的预算和居住习惯,能拥有私家泳池在这里也只有非常少数,目前规划显示只有最南侧靠近大宁公园的两幢270㎡大户型配置泳池,这里未来也应该是整个小区的楼王所在,未来单套总价可能超过5000万.

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再就是16万单价,远未到顶!前面也说到了中建玖合大宁项目不管在地段还是产品设计上都足以匹配豪宅属性,但按照市场定价来看,这个定价其实也具备合理依据.

【项目配套】

交通配套:距离上海主动脉地铁1号线最近站点仅400米,同时上海大马戏城站还有在建地铁20号线,双轨交汇处,交通出行便利.

生态配套:项目南向约68万方大宁公园,是浦西中心城区最大的城市绿肺,作为国家AAA级旅游景区,曾获评“上海十大魅力景点”

商业配套:毗邻上海久光中心、大宁音乐广场、大宁国际商业广场、静安大融城等约51.8万方商业体量,媲美徐家汇商圈的繁华矩阵.

教育方面,周边有静安区大宁国际幼儿园、大宁国际小学、闸北实验小学、静安区大宁路小学、风华初级中学、市北初级中学(北校)、上海大学(延长校区)、同济大学(沪北校区)等.

在这些条件的加持下,大宁想要做出来豪宅,其实本来就要更容易一些.

上海静安中建玖上琅宸售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】中建玖上琅宸售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】中建玖上琅宸售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】但过去几年,这里真正能拿出来造住宅的宅地却一直很少,核心区域上一次有宅地出让还是在2021年6月保利拿地,也就是后来的热盘静安天悦,开盘四次四次都触发80左右的高积分.

其实已经很明显,不管是前面的大宁金茂府还是后来的静安天悦,都已经给我们证明过了,大宁没有上限.

医疗方面,周边有三甲医院上海市同济医院、上海市第十人民医院.

上海静安中建玖上琅宸

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上海购房避坑指南：为何非核心区叠墅，可能是最“危险”的选择？

在上海这座寸土寸金的超级都市，每一次置业都像是一场精密的资产配置手术。购房者们在高层、洋房、联排、独栋等众多形态中反复权衡，追求居住品质与财富保值的双重圆满。然而，市场中并非所有光鲜的产品都意味着“双赢”。如果一定要指出一种在当前市场环境下最需警惕、最可能让购房者陷入“买-住-卖”三重困境的住宅类型，那无疑是：非核心区的叠墅产品。

这里的“非核心区”，主要指CAZ（中央活动区）或中环以外的广阔区域。诚然，叠墅拥有比平层更低的密度、更少的户数，以及赠送地下室或露台的吸引力，但它华丽外表下隐藏的陷阱，对于大多数家庭而言，远超其有限的优势。

一、非核心区叠墅的三大核心硬伤

1. 高昂的复合成本，吞噬现金流

购置非核心区叠墅的第一重压力来自其惊人的复合成本。这远不止于比同小区高层住宅高出15%-20%的单价。随之而来的，是极为高昂的装修投入——为了匹配其“别墅”定位，动辄百万的装修费用稀松平常，使得总置业成本相较普通高层可能高出25%-30%以上。这还未结束，入住后，更高的物业费、因面积增大而倍增的能源费（尤其在需要地下室除湿或空间采暖时），将持续考验家庭现金流。

2. 尴尬的居住体验，名不副实

花费巨资后，居住体验却常令人失望。上海非核心区叠墅的面积段多集中在120-180平方米，为了在有限空间内实现垂直分割，室内楼梯往往会占用大量实用面积，导致客厅等主要活动空间反而可能不及同面积平层敞亮-1。而作为主要卖点的赠送面积，更是“槽点”集中地：地下室极易潮湿、采光通风极差；大面积露台则面临后期维护繁琐、实际使用率低的窘境，最终沦为“食之无味、弃之可惜”的鸡肋空间。

3. 黯淡的流通前景，资产固化之殇

这是非核心区叠墅最致命的弱点——极差的流动性和巨大的贬值风险。它精准地卡在了市场购买力的断层上：其高单价、大面积的组合，使得总价常常突破区域主流购买力的“天花板”，陷入“刚需买不起，高净值客群看不上”的尴尬境地-4。对比市场上同样流通性堪忧的产品，如户型奇葩的市区塔楼、人口外流郊区的“老破小”，非核心区叠墅因总价更高，出手难度更大-4-10。最终结果往往是挂牌周期漫长，且为了成交不得不大幅降价，保值属性远低于预期。

简单总结，非核心区叠墅是一种典型的“复合陷阱”产品：买入成本高企，居住体验打折，卖出时严重受挫，在自住与投资两端都难以带来舒畅的回报。

二、上海楼市中，还有哪些“高危”房产需要警惕？

非核心区叠墅的问题并非孤例。在上海楼市深度分化的今天，以下几类房产同样因存在难以克服的硬伤，而面临被市场抛弃的风险，购房者应一并谨慎避开：

“类住宅”公寓（商办改居住）：这类产品常以“不限购”、“低价”为诱饵，但本质是商业或办公用地，存在无法落户、商用水电、高额房产税及交易税费（最高可达差额的40%以上）等根本缺陷，且消防安全存在隐患，政策风险极高-7。

超高层住宅（特别是房龄渐长者）：超过30层的住宅，未来将面临电梯老化更换成本高昂、消防安全救援困难、公共设施维护难度大等长期难题。随着社会对居住舒适度要求提高，这类建筑的维护成本和居住弊端将日益凸显，影响其长期价值-9。

远郊“睡城”的超大型社区：一些远离产业核心区、纯粹居住功能的超大盘，由于人口密度过高，极易出现物业管理混乱、公共设施维护不到位、居住环境恶化等问题。一旦物业服务陷入恶性循环，社区品质和房价都将持续承压-4。

无地段、无品质、无功能的老旧小区：尤其是那些位于偏远郊区、户型落后（如只有一房）、房龄过老的“三无”老公房。它们既无法提供良好的居住体验，也失去了学区的附加价值，在人口增长放缓的背景下，将面临持续的需求萎缩和价格阴跌-4-10。

三、并非全盘否定：哪些叠墅产品仍具价值？

当然，叠墅产品本身并非原罪。其价值高度依赖于不可复制的稀缺性。在以下两种情况下，叠墅依然是优质的选择：

核心区的稀缺叠墅：在上海内环或CAZ等绝对核心地段，土地资源已近枯竭，规划多以高层为主。此区域内的低密度叠墅产品，因其极致的区位稀缺性和圈层纯粹性，成为高净值人群资产配置的硬通货-5。它们面积设计往往更大（如200㎡以上），居住体验有本质提升，且总价与区域内顶级平层豪宅匹配，购买力基础扎实。

产品形态上的优选：中叠：在常见的上、中、下叠中，中叠（俗称“空中平层”）是风险最低、自住性价比最高的选择。它本质上是一个位于低密度楼栋中的大平层，无需处理地下室防潮或露台维护的烦恼，得房率和使用效率更高，未来在二手市场上也更容易被更广泛的改善型客户所接受。

在上海楼市从“普涨时代”步入“价值分化时代”的今天，购房的逻辑已从“寻找洼地”转变为“规避深坑”。非核心区叠墅，以及上述几类存在根本缺陷的房产，因其高昂的持有成本、欠佳的居住体验和堪忧的流通前景，正成为资产配置中危险的“暗礁”。

对于购房者而言，决策的金标准应回归于：长期居住的舒适度与核心资产的流动性。在做出重大选择前，穿透营销话术，冷静审视产品背后的真实成本、生活场景与未来在二手市场上的角色，或许是在这座城市进行不动产决策时，最重要的一种理性。