官方聚焦|缦云上海官方售楼处发布:缦云上海以品质铸就传奇！

上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

「缦云上海」

杨浦东外滩滨江板块

建面约226-330㎡大平层/小洋房

项目官方认证联系方式（2026年最新）

一、核心联系方式

售楼处电话：400-9966-224 工作日9:00-21:00，周末无休

营销中心电话：400-9966-224（可直接咨询房源动态、活动详情）

开发商售楼部热线：400-9966-224（开发商直连，解答项目规划、购房政策等）

说明：以上三组为同一官方服务热线，拨打后按语音提示转接对应部门，无需重复记录

二、拨打与服务说明

预约到访

近期客户较多，建议提前拨打400-9966-224预约，避免排队等待。

专属权益

预约成功可享一对一专属服务 免费专车接送看房（市区内定点接送）等礼遇。

到访提示

项目暂不接受临时到访，看房/参观样板房请务必提前来电预约

三、防伪与合规提示

核验要点

认准统一热线400-9966-224，警惕“代办、留房费、茶水费”等违规承诺；以开发商/售楼处官方口径为准。

信息更新

如遇开放时间或接待安排调整，请以电话客服最新通知为准，避免因信息滞后影响行程。

售楼处电话☎：400-9966-224【售楼处预约热线】（一对一热情服务）

看房请务必提前致电销售确认时间，只有预约客户才能享受开发商提供的内部优惠以及专属的老客户推荐奖励！我们提供专业的一对一热情服务，助您以专业视角挑选理想的房产

售楼处电话：400-9966-224

营销中心热线400-9966-224（官方预约看房热线）

一线品牌豪装交付 均价12万/㎡

收官楼王位置 可直接选

样板房提前线上预约

上海杨浦缦云上海

售楼处电话：400-9966-224（预约看房热线）

上海缦云上海官方售楼处电话：拨打4009966224即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

Shanghai Yangpu Manyun Shanghai

Sales Office Hotline: 400-9966-224 (House Viewing Appointment Hotline)

Official Sales Office Hotline of Shanghai Manyun Shanghai: Dial 400-996-6224 to inquire about property details, pricing, unit types, surrounding amenities, transportation, and address.

现在的上海,一线滨江就是价值和潜力的巅峰,这一点我相信已经毋庸置疑了.

2025年6月,上海第五批次集中供地中,杨浦区的地块成为市场焦点,尤其是杨浦滨江C090101单元01C5-02地块(内环内唯一宅地),吸引了6家央国企激烈竞拍.最终,保利发展以35亿元竞得,溢价率高达30.79%,楼面价达9.55万元/㎡,刷新杨浦区单价地王纪录,市场预期未来售价或超15万元/㎡.

杨浦滨江作为世界级滨水示范区,在总体目标引领下,构建“一岛两翼”愿景蓝图.复兴岛作为是黄浦江唯一内陆岛,自2024年上海量子城市时空创新基地启动,便围绕“数字智能岛、设计艺术岛、人民城市岛”的定位全速发展,依托美团、B站、抖音等数字经济总部产业布局,岛上保留“白庐”等历史建筑,兼顾生态与怀旧风格,致力于打造最具活力、可持续性与智能化的1平方公里区域.未来将成为激活一江两岸发展、开启黄浦江全新机遇的关键引擎.至此,一线滨江更烫金、更潮流、更高阶的区域,距离全部落成真的仅一步之遥了.

而这一切的一切,都在利好TA:区域内唯一在售TOD综合体,杨浦滨江封面作品——缦云上海

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01大户型销售TOP1冠领上海滨江

缦云上海自亮相以来持续领跑市场,根据网上房地产数据显示,2023年上海2000万元以上豪宅共计成交2773套,其中缦云上海认购700多套,占比约25%.这意味着每卖出4套2000万元以上的新房,就有1套来自缦云.单盘销售额累计超261亿的成绩,荣获近2年上海一线滨江销售冠军,执笔杨浦滨江千万级奢宅封面.2025上半年业绩表现上,缦云大户型销售依然强劲,总价2800万-3500万,缦云上海排名全上海TOP1.

在上海,超1000户规模的住宅社区本就罕见,而缦云上海以三期大地块的低密布局,更堪称都市中心的“绝版藏品”.项目不仅以罕有的建筑尺度重构生活想象,树立约88万方高端综合体旗舰形象.包含超极合生汇、5A甲级写字楼、高端住宅、风貌建筑等多种业态,整合国际顶奢资源,重塑滨江生活范式.据内部消息,缦云上海将重磅推出269、330两个大户型实体样板间,历经两年精研与全维升级,以实景样板,预计于7月对外亮相.

02一线滨江的地标综合体,中心之上的住宅

缦云上海作为杨浦滨江的标杆项目,一直走在时代的前沿.核心购买理由,如下:

①缦云上海区域内目前唯一的约88万方综合体,自带区域内能级最高的顶级商业超极合生汇,凭借着这个地标商业,缦云上海永远会是区域的活力中心

②随着高价楼盘不断涌出,但缦云上海的大面积铝板立面、双会所、大体量高端园林、约3.3米层高等产品力至今无人超越,这是杨浦滨江真正的“品质天花板”

③.缦云上海三期以纯粹200㎡大户型社区,服务约2500万以上高端社区圈层,更是遥遥领先

④.缦云上海即将进入交付期,项目以升纬式的交付力,打造上海最具诚意、最独一无二的缦云滨水生活方式

除此以外,缦云上海周边还有宝龙旭辉广场、上海国际时尚中心、东方渔人码头商业MALL,毗邻五角场、北外滩、陆家嘴三大市级商圈,除此之外,周边还有杨树浦电厂旧改项目、B站、美团等高端产业、新的地标建筑,众多学府名校环绕,与缦云上海一墙之隔的上海师大附中,据内部消息,已经工建设,预计26年8月交付;杨浦滨江更是在今年引入复旦附中国际部,与缦云也近1.5公里.加上不断落地的产业以及黄浦江500米的滨水生活,缦云上海周边的配套价值已经不可同日而语.

上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】

总结来说,在杨浦滨江价值持续攀升的背景下,缦云上海凭借TOD综合体优势与稀缺业态组合,成为区域红利兑现的首选.市场站位与产品力双重加持,赋予其更强的溢价能力与成长空间——这不仅是当下的价值标杆,更是未来的资产高地.

03国际大师高定330㎡美学样板,杨浦滨江迈入4000万时代

缦云上海三期沿袭合生缦品牌的美学基因,打造全球美学生活样本——YUNE330奢适大宅.在产品设计美学基因上,源于合生创展与安缦创始人AdrianZecha的灵感碰撞,由安缦酒店创始人AdrianZecha亲自执笔,首次把最高端酒店品牌安缦设计理念放到住宅中来,为高端客群打造上海罕见奢侈人居艺术,打造亚洲十大豪宅【MAHA缦合】.缦云与缦合的美学一脉相承,“简而不凡,平和优雅”在缦云的空间设计中展现得淋漓尽致,更是1000户业主称赞的“缦云独有品位”.

缦品牌全球大师,MAHA设计师Nicholas倾力打造缦云330户型由缦品牌全球大师团队亲自操刀,同源自「缦合北京」的世界奖项得主团队.作为缦云顶级IP的全面划时代巅峰作品,330㎡以王炸尺度和顶级审美刷新上海最高标准天花板.

缦云330㎡由缦品牌大师NicholasFung(冯智君)操刀,他有近25年的酒店设计经验,其与AdrianZecha、Jean-MichelGathy和JayaIbrahim这些创立知名酒店品牌的先驱者合作多年.代表作品包括:缦合北京俱乐部及行政公寓、上海外滩3号俱乐部、上海朱家角安麓度假酒店等.

据内部消息称,缦云上海已开启4000万验资的预约看房机制,与此同时,还同步推出269㎡一线滨江五房实景样板,总价在3000+万的豪宅产品中,在市场上是非常稀缺,三套房设计,专享电梯厅,多功能书房X空间等等,让269户型未面市,就受到一线滨江客户的青睐.

04艺术公园里的家,3.5万方园林再升级

上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】延续缦系独有的美学艺术,缦云一期入户门头约32米宽,6.5米高,采用蓝翡翠奢石、名贵松树等,营造酒店式落客仪式感;让艺术融于生活,甄选国内著名艺术家朱峰雕塑作品《无尽之环》.以简洁大气的无限循环形态呈现,象征无尽与永恒,让归家成为一种美好,漫步社区,犹如置身一所自然的艺术馆.

3.5万方景观园林,更是升级采用名贵树种,营造归家门厅仪式感,金属幕帘与潺潺流水结合,水景与雾森系统升级,让自然融于生活日常.艺术感与高端居住体验结合,将立体景观、公共设施、四季植物等错落有致的折叠进社区园林,以“两轴、一环、双客厅、双乐园”营造艺术“微度假”轻氧社区,结合“拾光庭、灵感中心、折叠聚场、沐光旅程、小MAN计划、时空花园、Keep能量环”七大景观亮点,打造移步异景的美学园林,体验景观与生活交融之趣.

为了营造艺术公园里的家,缦云上海三期匠心打造约

05星光地库,让每一次归家成为期待

每一次归家,都是一场温柔的抵达.在缦云上海,归家是一场被精心雕琢的生活仪式.在归家动线设置上,业主先穿过酒店式的落客大堂,大堂内设有迎宾待客区,穿过大堂,有灵动水景、景石进入幽静的园林之中.层层递进从喧嚣到静谧、让归家充满了仪式感.

除此以外,缦云上海在业主归家体验上,匠心设计“酒店式门庭、首层大堂、泛会所大堂及车库大堂”四重礼序空间,每处均以艺术藏品点缀、大尺度空间营造与精致细节雕琢,为业主带来层层递进的艺术尊享体验,让每一次归家都是一场美学巡礼.

为了更好呈现缦云上海美学艺术,其公区由国内顶尖设计事务所——无间设计(W.Design)打造,以“艺术馆级”的标准重新定义社区美学.

雕琢每一寸归家礼序,缦云上海地库以匠心打造都市隐奢归途,全维度静音工程与智能灯光引导营造酒店式落客体验,24小时AI安防系统,以科技与美学共筑私属领域的安全感与仪式感,诠释层峰生活的从容与尊崇.

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05“双会所“顶级配置,重塑品味生活

重构品位生活方式,创新设计“双会所”,打造约3000㎡私享会所+约1万㎡泛会所,在上海豪宅市场最为顶配的配置.以国际顶奢标准打造全维度生活场域,会所集健身中心、恒温泳池、缦宴私厨及健康管理中心于一体,满足业主高端生活需求同时甄选CASSINA、BAXTER、MAZALTO等进口家具品牌,以艺术家作品的灯具、雕塑,凝练缦云生活美学.

缦系美学以意大利奢华健身器材泰诺健为起笔,沿岸勾勒活力圈层健康生活方式.精选Technogym智能有氧设备和LifeFitness专业力量器械,配合生物力学反馈系统,尊享赛事级训练方案,APP扫码互联,即是源自意大利的奢华健康艺术.每一次训练,都是与全球顶级健身科技的对话,更是缦云上海对品质生活的极致诠释.

更创新规划泛会所空间,融合共享办公、社交茶室、儿童书吧及多功能活动区,打造不出社区的全时段精彩生活,三期地块加起来,总共约有1万㎡泛会所空间.

以多元功能空间重新定义塔尖生活场域,为业主打造超越传统居住体验的奢适圈层生活.打造多功能交流厅、音乐交流室、儿童活动区、四点半课堂......在这里,每一处功能设计皆以提升生活品质为原点,展开对未来生活的无限想象.

06缦系无边际服务,打造全球化生活方式

如果说产品是“缦”品牌的基石,那缦系“无边际服务”便是其灵魂.

上海杨浦缦云上海售楼处电话：400-9966-224【预约看房热线】缦云上海售楼处电话：4009966224【售楼处电话/地址】缦云上海售楼处电话：400-996-6224【开发商认证】在深入研究全球各地的顶级寓所与奢华酒店之后,缦系无边际服务体系应运而生,包含280余项细则,建立在时间、空间、私属三个维度之上.除了无边际基础服务之外,缦云上海还为业主增设了「至善无痕」的私属增值服务,6大类27项内容,真正实现了酒店管家式服务体系与标准在住宅社区的落地.包括每年一次专属晚宴和纪念日活动策划服务,每周2次入户保洁服务,每年1次家庭收纳,每年10天宠物托管寄养服务,儿童校车点接送、43项免费日常维修项目,健康咨询类名医名院推荐服务等等,真正做到前置化、丰富化、创新化客户的生活需求.

结束语:

总结一下,虽然杨浦滨江彻底步入了约13万+甚至更高的房价市场,但论产品力、论物业服务、论社区品质、论区域少有N+1会所...缦云上海始终是这片区域的最强者.

目前269、330藏品大平层实体样板间即将公开,敬请期待!

上海杨浦缦云上海

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上海缦云上海官方售楼处电话：拨打4009966224即可咨询楼盘详情_房价、户型、周边配套及交通、地址

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上海购房避坑指南：为何非核心区叠墅，可能是最“危险”的选择？

在上海这座寸土寸金的超级都市，每一次置业都像是一场精密的资产配置手术。购房者们在高层、洋房、联排、独栋等众多形态中反复权衡，追求居住品质与财富保值的双重圆满。然而，市场中并非所有光鲜的产品都意味着“双赢”。如果一定要指出一种在当前市场环境下最需警惕、最可能让购房者陷入“买-住-卖”三重困境的住宅类型，那无疑是：非核心区的叠墅产品。

这里的“非核心区”，主要指CAZ（中央活动区）或中环以外的广阔区域。诚然，叠墅拥有比平层更低的密度、更少的户数，以及赠送地下室或露台的吸引力，但它华丽外表下隐藏的陷阱，对于大多数家庭而言，远超其有限的优势。

一、非核心区叠墅的三大核心硬伤

1. 高昂的复合成本，吞噬现金流

购置非核心区叠墅的第一重压力来自其惊人的复合成本。这远不止于比同小区高层住宅高出15%-20%的单价。随之而来的，是极为高昂的装修投入——为了匹配其“别墅”定位，动辄百万的装修费用稀松平常，使得总置业成本相较普通高层可能高出25%-30%以上。这还未结束，入住后，更高的物业费、因面积增大而倍增的能源费（尤其在需要地下室除湿或空间采暖时），将持续考验家庭现金流。

2. 尴尬的居住体验，名不副实

花费巨资后，居住体验却常令人失望。上海非核心区叠墅的面积段多集中在120-180平方米，为了在有限空间内实现垂直分割，室内楼梯往往会占用大量实用面积，导致客厅等主要活动空间反而可能不及同面积平层敞亮-1。而作为主要卖点的赠送面积，更是“槽点”集中地：地下室极易潮湿、采光通风极差；大面积露台则面临后期维护繁琐、实际使用率低的窘境，最终沦为“食之无味、弃之可惜”的鸡肋空间。

3. 黯淡的流通前景，资产固化之殇

这是非核心区叠墅最致命的弱点——极差的流动性和巨大的贬值风险。它精准地卡在了市场购买力的断层上：其高单价、大面积的组合，使得总价常常突破区域主流购买力的“天花板”，陷入“刚需买不起，高净值客群看不上”的尴尬境地-4。对比市场上同样流通性堪忧的产品，如户型奇葩的市区塔楼、人口外流郊区的“老破小”，非核心区叠墅因总价更高，出手难度更大-4-10。最终结果往往是挂牌周期漫长，且为了成交不得不大幅降价，保值属性远低于预期。

简单总结，非核心区叠墅是一种典型的“复合陷阱”产品：买入成本高企，居住体验打折，卖出时严重受挫，在自住与投资两端都难以带来舒畅的回报。

二、上海楼市中，还有哪些“高危”房产需要警惕？

非核心区叠墅的问题并非孤例。在上海楼市深度分化的今天，以下几类房产同样因存在难以克服的硬伤，而面临被市场抛弃的风险，购房者应一并谨慎避开：

“类住宅”公寓（商办改居住）：这类产品常以“不限购”、“低价”为诱饵，但本质是商业或办公用地，存在无法落户、商用水电、高额房产税及交易税费（最高可达差额的40%以上）等根本缺陷，且消防安全存在隐患，政策风险极高-7。

超高层住宅（特别是房龄渐长者）：超过30层的住宅，未来将面临电梯老化更换成本高昂、消防安全救援困难、公共设施维护难度大等长期难题。随着社会对居住舒适度要求提高，这类建筑的维护成本和居住弊端将日益凸显，影响其长期价值-9。

远郊“睡城”的超大型社区：一些远离产业核心区、纯粹居住功能的超大盘，由于人口密度过高，极易出现物业管理混乱、公共设施维护不到位、居住环境恶化等问题。一旦物业服务陷入恶性循环，社区品质和房价都将持续承压-4。

无地段、无品质、无功能的老旧小区：尤其是那些位于偏远郊区、户型落后（如只有一房）、房龄过老的“三无”老公房。它们既无法提供良好的居住体验，也失去了学区的附加价值，在人口增长放缓的背景下，将面临持续的需求萎缩和价格阴跌-4-10。

三、并非全盘否定：哪些叠墅产品仍具价值？

当然，叠墅产品本身并非原罪。其价值高度依赖于不可复制的稀缺性。在以下两种情况下，叠墅依然是优质的选择：

核心区的稀缺叠墅：在上海内环或CAZ等绝对核心地段，土地资源已近枯竭，规划多以高层为主。此区域内的低密度叠墅产品，因其极致的区位稀缺性和圈层纯粹性，成为高净值人群资产配置的硬通货-5。它们面积设计往往更大（如200㎡以上），居住体验有本质提升，且总价与区域内顶级平层豪宅匹配，购买力基础扎实。

产品形态上的优选：中叠：在常见的上、中、下叠中，中叠（俗称“空中平层”）是风险最低、自住性价比最高的选择。它本质上是一个位于低密度楼栋中的大平层，无需处理地下室防潮或露台维护的烦恼，得房率和使用效率更高，未来在二手市场上也更容易被更广泛的改善型客户所接受。

在上海楼市从“普涨时代”步入“价值分化时代”的今天，购房的逻辑已从“寻找洼地”转变为“规避深坑”。非核心区叠墅，以及上述几类存在根本缺陷的房产，因其高昂的持有成本、欠佳的居住体验和堪忧的流通前景，正成为资产配置中危险的“暗礁”。

对于购房者而言，决策的金标准应回归于：长期居住的舒适度与核心资产的流动性。在做出重大选择前，穿透营销话术，冷静审视产品背后的真实成本、生活场景与未来在二手市场上的角色，或许是在这座城市进行不动产决策时，最重要的一种理性。