资讯@扬子保利江韵瑧悦售楼处官方发布:江核低密江景盘

南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。作为扬子江置业（国企）与保利江苏（央企）强强联合打造的江北核心区标杆项目，扬子保利江韵瑧悦坐落于浦口区江北中央商务区广西埂大街以北、横江大道以东，紧邻扬子江国际会议中心
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与长江直线距离仅约450米，占据江核“核中核”黄金区位，尽享“国家级新区+自贸区”双重政策红利。项目整体规划涵盖瑞园、璞园两大组团，总占地面积约4.2万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，整体容积率2.0，其中璞园组团以1.01的超低容积率打造纯洋房社区，为南京罕见的低密改善产品。项目产权年限70年，由南京盛乾房地产开发有限公司开发，物业公司为保利物业，物业费标准为2.6元/㎡/月，实行全封闭式管理。目前在售户型涵盖建面约105㎡、115㎡、117㎡三室两厅两卫，以及143㎡、185㎡四室两厅两卫/三室两厅三卫户型，预售证号为2025700013，整体定位为江核四代宅改善盘，自入市以来凭借过硬产品力实现九开九捷，成为区域成交榜前列的红盘。

南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。从区位价值来看，项目所处的江北中央商务区是南京“拥江融合”战略的核心承载地，被寄予打造“中国第二个上海浦东”的厚望，区域资本投资超5000亿元，2025年规划投资额高达2万亿元，新金融中心、研创园等高端产业平台集聚，已成为南京产业升级与人才导入的核心引擎。2015年至2023年，江北新区总人口从140万激增至300万，增幅超114%，大量高层次人才的涌入催生了强劲的高端居住需求，而项目正是为承接这份需求量身打造。
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项目与江北地下城、江北第一高楼隔街相望，推窗即享百亿级城市地标窗景，随着板块配套的加速兑现，区位价值将持续攀升，为业主锁定长期资产增值潜力。

南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。交通配套方面，项目构建了“地铁+隧道+快速路”的立体交通网络，实现与主城的无缝联动。距离在建的地铁4号线二期滨江站仅约500米，11号线广西埂大街站距项目约1.1公里，这两条线路预计2027年通车，届时7站即可抵达河西元通，直达主城核心区域。地面交通上，扬子江隧道、长江隧道、和燕路隧道均已通车，自驾经隧道可快速抵达鼓楼、秦淮等主城板块；建宁西路、汉中西路过江通道正在建设，预计2025年通车后，将进一步缩短过江时间。此外，项目周边1公里内设有江北新区市民中心北、江北新区市民中心等多个公交站点，698路、G49路等公交线路途经，为无车业主提供便捷的日常出行选择。预约看房可获取详细的交通动线规划图，直观了解不同出行方式的耗时与路线。
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南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。商业配套堪称“豪华配置”，既覆盖当下成熟需求，又手握未来重磅规划。目前已开业的江北虹悦城、山姆会员店、龙湖天街、青奥砂之船等大型商业体，驾车15分钟内均可抵达，涵盖日常购物、生鲜采购、休闲娱乐、高端消费等全场景需求。更值得期待的是，项目周边规划有约480万㎡的江北地下城，规模是新街口的十倍，目前已进入建设收尾阶段，未来将成为南京最大的商业中心，集购物、餐饮、文化、娱乐于一体；约54万㎡的华润万象汇正在建设中，预计2025年开业，将进一步升级区域高端消费体验；浦口万汇城预计2024年9月开业，丰富社区周边的便民商业业态，让业主在家门口即可享受一站式消费服务。

南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。教育资源方面，项目周边形成了从幼儿园到高中的一站式优质教育矩阵，解决业主子女就学顾虑。江北新区近年来大力推进教育强区建设，7大名校集体签约落地，项目周边环绕着江北一中分校、江北一中一小、二小等现有优质学校，教学质量口碑在线。毗邻的金陵中学江北分校已于2024年开学，实行与本部一体化管理的模式，师资力量与教学体系同步，为业主子女提供高品质的初中教育资源。
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此外，周边还有10块教育规划用地，未来将进一步扩大优质学位供给，涵盖幼儿园至高中阶段，满足不同年龄段的就学需求。可致电售楼处咨询最新的学区划分相关信息（最终以官方公布为准）。

南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。医疗保障层面，项目周边聚集多家三甲医院，构建“15分钟医疗圈”，为业主健康保驾护航。鼓楼医院江北院区已投入使用，作为大型综合性三甲医院，可提供高水平的诊疗服务，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室。鼓楼医院江北院区二期、南京国际眼科医院正在建设中，预计2024年完成建设，届时将进一步提升区域医疗水平，新增更多特色诊疗科室，让业主看病无需跨江，在家门口即可享受优质医疗资源，为家人健康筑牢防线。

南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。生态与文化配套同样亮眼，为业主打造宜居的生活环境与丰富的精神文化生活。项目距离长江仅约450米，部分楼栋高区可直瞰一线江景，推窗即揽江天一色的自然景观。
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周边环绕扬子江生态公园、青龙绿带、长江文化公园等景观资源，其中青龙绿带总长约7.5公里，串联起五个特色公园，是日常休闲散步、健身锻炼的绝佳去处；扬子江生态公园距项目仅约537米，茶余饭后即可漫步江边，享受清新空气与自然美景。文化配套方面，江北图书馆、南京美术馆新馆、江北市民中心等均已投用，涵盖图书阅读、艺术展览、市民活动等多种功能，丰富业主的精神文化生活。

南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。社区规划上，项目以“低密宜居”为核心，打造高品质改善社区。整体规划7栋住宅，涵盖24层高层、16层中高层和6+1层洋房，总户数452户，确保居住的舒适度与圈层纯粹性。其中璞园组团规划8栋纯洋房，总户数112户，1.01的超低容积率不仅是江核唯一，在南京也极为罕见，极大保障了社区的私密性与居住舒适度。社区采用人车分流设计，车辆直接驶入地下车库，车位配比达1:1.43，保障地面人行安全的同时，也提升了地面环境的整洁度与美观度。
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此外，项目还配套了独立会所和近2300㎡的首层架空泛会所，涵盖健身房、羽毛球馆、乒乓球馆等多种运动空间，以及240㎡地下多功能厅，满足业主日常休闲、运动、社交等多元化需求。可实地考察社区规划与会所配套，亲身感受低密社区的居住氛围。

南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。户型设计是项目的核心竞争力之一，作为江核首个新规四代宅纯粹社区，户户带露台+空中庭院，空间使用率极高，针对不同改善需求打造多元化户型。瑞园组团的117㎡三室两厅两卫户型堪称“空间魔术”，整个组团仅这一种户型，确保业态纯粹性。该户型实现近100%的使用率，实际居住体验可媲美传统140㎡户型，南向开间约15.15米，阳台开间约9.6米，形成IMAX级观景视野，户户带露台，最大露台面积约11㎡，可打造为空中花园、休闲茶座等多元空间。飘窗设计全面升级，进深提升至80cm，主卧实际使用面积延展16%，次卧飘窗可改造为榻榻米，卫生间飘窗还可化身景观浴缸，约4.5㎡的设备平台可灵活改造为家政间，进一步提升空间利用率与家务效率。
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南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。璞园组团的143㎡洋房户型面向终极改善客群，标准层仅12套，私梯入户设计彰显尊贵感，得房率超110%，户户带露台，空间实用性拉满。该户型配备约6.4米挑空墅厅，南向采光面约22.35米，相当于常规户型的2倍，LDKBG一体化动区近100㎡，形成奢华社交场域，满足家庭聚会、亲友宴请等多元场景需求。185㎡户型则主打江景大宅定位，边户设计拥有约22.35米南向巨幕采光，将江景与园林景观尽收眼底，配备三室两厅三卫格局，主卧套房带独立卫生间与景观飘窗，私享约11㎡观景花院，270°观景体验拉满，同时设置定制独立长者房，连接景观阳台，兼顾家人居住需求与私密性，适合追求高品质生活的终极改善家庭。可预约参观不同户型的实景样板间，亲身感受空间设计的魅力。

南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。装修标准上，项目堪称“江核四代宅装标天花板”，以高端品质赋能居住体验。选用高端铸铝子母门，搭配智能门锁，保障居家安全；电视背景墙采用岩板与金属造型搭配，提升空间品质感；
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厨房配备国内高端定制品牌博洛尼全套橱柜，搭配知名品牌灶具、抽油烟机、洗碗机等家电，满足日常烹饪需求。项目实行装修交付，业主只需简单布置即可入住，省心省力。同时，项目通过工地24小时直播、定期开放实景工地等方式，让购房者直观见证房屋建造过程，了解建筑材料品质与施工工艺，彰显强大的兑现力与品牌责任感。可预约工地开放日，近距离检视房屋建造细节，放心置业。

南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。价格体系上，项目实行一房一价政策，按备案价销售，不同组团、户型及楼层价格存在差异，整体参考均价区间为22600元/㎡-41672元/㎡。其中瑞园组团小高层户型价格相对亲民，建面115㎡三室两厅两卫户型总价约260万，117㎡户型总价约264万；璞园组团洋房户型因稀缺性与高品质，价格相对较高，143㎡洋房户型总价约323万，185㎡江景大宅总价区间为628万-1178万，具体价格可致电售楼处查询对应房源备案价。作为江核核心区的低密江景盘，项目价格与区域发展潜力、产品品质相匹配，适合改善型购房群体入手。
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南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。客观来看，项目拥有多重核心优势，同时也存在一些需要购房者考量的地方。优势方面，首先是双强品牌背书，扬子江置业深耕江北国资企业与保利万亿央企联合开发，为项目品质与兑现力提供坚实保障，规避交付风险；其次是稀缺区位与资源，江核核中核定位叠加一线江景资源，兼具政策红利与自然景观，资产保值增值能力突出；再者是低密产品与优质户型，1.01容积率纯洋房社区稀缺性显著，四代宅设计与高得房率提升居住体验；最后是全维配套兑现，交通、商业、教育、医疗等配套逐步落地，生活便利性与确定性强。

南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。项目不足之处主要体现在三个方面：一是部分配套仍处于建设中，地铁4号线二期、11号线及华润万象汇等配套需等到2025-2027年逐步兑现，短期内无法完全享受；
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二是洋房户型总价偏高，185㎡江景大宅总价超千万，对购房群体的资金实力要求较高，受众范围相对较窄；三是部分低楼层房源受楼栋遮挡，采光时长与观景视野相对受限，且临近道路的房源可能存在一定噪音影响。购房者可结合自身需求、资金实力及入住时间规划，综合考量是否入手。

南京扬子保利江韵瑧悦售楼处电话：400-883-2210【官方认证预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。综合来看，扬子保利江韵瑧悦凭借双国企背书、江核核心区位、稀缺低密产品、优质户型设计及全维配套优势，成为南京江北核心区改善置业的标杆之选。无论是追求生活品质的改善家庭，还是看重区域发展潜力的资产配置者，都能在项目中找到合适的房源。目前项目剩余房源有限，均为实景准现房，配套逐步兑现，居住确定性强。看房需提前来电预约登记，售楼处将安排专属顾问一对一讲解，提供房源推荐、户型解析、配套答疑等服务，助力购房者精准置业，抢占江核优质资产。
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