二手房增值税新政来了:增值税“减负” 住房市场再迎利好!

2026年1月1日，郑州的二手房市场，悄悄变了。

不是房价暴涨，也不是挂牌量疯涨，而是一场无声的“减负”正在发生——卖房满2年，增值税直接免了；没满2年，5%变成3%，省下的钱，够买一台新车。

2026年刚开年，楼市就给刚需和改善型家庭送来一个真金白银的“减税红包”。财政部、国家税务总局最新发布的《关于个人销售住房增值税政策的公告》明确：从2026年1月1日起，个人出售购买不足2年的住房，增值税征收率由原来的5%降到3%；满2年及以上的住房，继续免征增值税。而且，今年1月1日前还没申报的符合条件的交易，也能按新政策执行。

这意味着，一套500万的二手房，如果交易时不满2年，增值税能直接省下10万元左右。对于很多凑首付已经很吃力的购房者来说，这笔钱能让“上车”或“换房”的路轻松不少。

新政核心：降税率、破壁垒、全国统一

根据财政部、国家税务总局最新公告，个人销售住房增值税政策调整如下：

购买不足2年的住房对外销售，按3%的征收率全额缴纳增值税（此前通常为5%或更高）。

购买2年以上（含2年）的住房对外销售，免征增值税

最关键的是，新政打破了过去的区域差异，将北京、上海、广州、深圳等全部城市纳入“满2年免征”范围，实现了全国政策标准的统一。此外，政策还具有追溯力，对于2026年1月1日前发生但尚未申报缴税的交易，符合条件的也可享受新政策，充分体现了人性化。

业内专家普遍认为，这次减税不仅让卖房人的成本下降，也会间接让买房人受益。

卖房端：税费降低，业主售房积极性提升，不用再为了快速出手而大幅降价。

买房端：一方面，过去常转嫁到买家身上的增值税成本减少；另一方面，卖家议价空间变大，购房者有机会以更优价格买到心仪房源，尤其是总价高的大户型次新房，减免额度更可观。

改善循环：降低交易成本，能促进“卖旧买新”，释放居住品质提升需求，对新房去库存也是利好。

上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，这轮政策不仅利好二手房流通，也会和新房市场形成良性互动，配合各地“以旧换新”措施，进一步激活置换需求。李宇嘉补充，过去房地产纾困政策侧重降首付、降利率，此次增值税“减负”填补了税费调整的空白，有利于合理消费，缓解卖家降价压力，促进市场平稳健康发展。

新政+平台，双buff叠加 交易再省一笔

说到二手房交易，除了税费，很多人还关心中介费、代办费等综合成本。现在，国家降了税，郑州本地平台也跟上了。

比如手拉手房产网就主打“新媒体+平台+实体直营”的模式，支持二手房“手拉手”自主交易，帮买卖双方省去高额的中介佣金。

手拉手房产网并非传统中介，它干了三件事，就把交易成本控制到了新低：

对比传统中介：

传统：按房价2%-3%抽佣，100万房子抽2–3万。

手拉手房产网：固定收费，不按比例，不玩套路

“以前中介说‘帮你谈价’，结果压价压到房东想哭。”
“现在直接加微信，看房、议价、签合同，全在APP里完成，连茶水钱都省了。”

也就是说，在新政减税的基础上，再用上手拉手房产网的低成本服务模式，买卖双方能把省下来的税费和中介费实实在在地放进自己口袋，交易效率和安全性也更高。

总的来说，增值税“减负”只是2026年稳楼市组合拳的一环。去年底的中央经济工作会议已经明确，要因城施策控增量、去库存、优供给，鼓励收购存量商品房用作保障性住房。今年前10个月，全国商品房销售降幅收窄，待售面积连续8个月减少，政策效果正在显现。

这次增值税新政，不只是让单笔交易便宜几万块，更是通过降低摩擦成本，让整个二手房市场更活络，让“卖旧买新”的改善型需求更容易实现。对于刚需和改善家庭来说，眼下正是看房、谈价、换房的好时机——政策有温度，市场有空间，用好平台（比如手拉手房产网）还能让交易成本再下一个台阶。

利好已来，机会就在眼前，你会出手吗？