官方网站| 绿城黄浦ONE官方售楼处发布：绿城以匠心铸就经典

黄浦新天地直线距离1公里

绿城非标高定艺术奢宅

上海「绿城黄浦ONE」售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅

推出建面约155-193㎡3-4房
均价17.2万/㎡

目前“样板间”已开放

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预约看房“

项目速览

开发商：由保利金砖开发，绿城负责代建代售。

项目体量：非常迷你，只有一栋29层的楼，共112套房源，主打155㎡和193㎡的3-4房户型。

交付时间：预计2028年初。

有哪些亮点？上海绿城黄浦ONE售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅

地段绝佳：项目位于黄浦区老西门板块，步行可达新天地商圈，距离陆家浜路地铁站约200米，交通和生活配套都非常成熟。

填补市场空白：在黄浦区，200㎡以下的高品质新房非常稀缺，这个项目精准地填补了市场空缺，对于预算在2500万左右的改善型买家来说是个不错的选择。

品质有保障：虽然只是代建项目，但延续了绿城的豪宅基因，装修标准约1.8万/㎡，用料扎实，比如橱柜用的是日本骊住，卫浴是劳芬，整体质感不错。

设计团队强大：室内设计由CCD操刀，公区由梁志天工作室设计，建筑由尤安设计负责，品质有保障。

需要注意的“坑”上海绿城黄浦ONE售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅

户型设计争议：有看过户型图的网友反映，193㎡的户型客厅被一堵墙隔出了一个半开放式书房，导致实际客厅宽度只有5.5米左右，空间感打了折扣。另外，客餐厅与厨房的布局也导致餐厅空间偏窄。

缺少浴缸：两个主力户型在交付时都没有浴缸，对于习惯泡澡放松的人来说是个遗憾。

周边环境：项目南面虽然规划了公园绿地，但北面紧邻双向3-4车道的陆家浜路，虽然采用了三玻两腔玻璃，但噪音问题还是需要考虑。此外，周边多为老小区，城市界面和未来更新潜力有限。

艺术噱头：项目主打与多位艺术家合作，将艺术作品融入公共空间和设计中。不过网友表示，产品力的居住实用性才是根本，艺术价值更多是锦上添花。

总价区间段：

户型图：上海绿城黄浦ONE售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅

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193㎡样板间：上海绿城黄浦ONE售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅

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周边配套
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交通配套：也是四通八达，距离8号线/9号线陆家浜路站仅约200米，1站新天地、3站人民广场、3站世纪大道、5站徐家汇，通勤效率拉满！

自驾方面：周边交通动脉环伺：南北高架、西藏南路隧道、延安路隧道、外滩隧道以及复兴路隧道等，快速通达城市核心！上海绿城黄浦ONE售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅

教育配套：近邻徽宁路第三小学、上海师范大学附属卢湾实验小学、上海市大同初级中学、上海市第八中学以及市南中学等优质教育资源

医疗配套：周边有上海市红房子医院、上海第二人民医院、上海交通大学医学院附属第九人民医院、瑞金医院、上海中医药大学附属曙光医院等为业主健康保驾护航！上海绿城黄浦ONE售楼处电话:400-833-6309【官网】☎️☎️✅✅

周边直线距离3公里生活半径浓缩一城之繁华，绝对的上海“心脏”地带，这不是其它新贵板块可以比的！

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2026，房地产要下猛药了！

新年伊始，也是

为“十五五”良好开局，房地产频繁释放积极信号。前有，北京打响松绑楼市第一枪！进一步放松限购、降低利率和降低首付比。意义重大，影响深远，具有带头和示范意义，

预计新一轮稳楼市政策到来！紧接着，楼市在经历了长时间的调整期后，楼市终于迎来了税费环节的实质性大减负。在2025年的倒数第二天，财政部和税务总局联手发布重磅救市政策：不满2年的二手房，增值税征收率由5.3%降到3%；满2年的二手房，免征增值税。

再是，2026年1月2日，《求是》杂志刊发《改善和稳定房地产市场预期》文章，详细阐述了房地产发展所处阶段、房地产的重要性、房地产发展潜力和空间、改善和稳定市场预期举措等内容，涉及多个房地产罕见提法，积极信号强烈！

每一个信号都预示着2026年的楼市政策，或有重大转向。

也让我们看到，这一次很不一样，实际作用大于象征意义，2026年稳楼市不仅仅是嘴上说说，一系列政策将会加速落地——2026年止跌回稳，是可以期待的。

今天，我们可以重点看下——

●《求是》刊文，房地产的几个罕见提法

1月2日，求是杂志在第一期发表特约评论员的文章，题为“改善和稳定房地产市场预期”，引发强烈关注。

全文

不到5000字，却同时出现在《求是》纸质版、官网和“学习强国”首页，信号级别极高。

《求是》是谁？

《求是》是中共中央直属的机关刊物

属于思想理论类媒体，简而言之，《求是》杂志作为中央机关刊物，

其评论员文章传递的是权威的政策导向。

从承认房子的 “金融资产属性” 到喊出“政策一次性给足”，真的是打破多年表述惯例。

首次直白承认房地产“带有显著的金融资产属性”，不再回避其财富属性。

首次明确指出房地产现在销售和价格 “较大幅度回落”，以及房地产对实体经济、金融机构的 “较大影响”。

首次将房地产定位为“国民经济重要产业 + 居民财富的重要来源”，把市场稳定提升到“事关经济社会大局”的高度。

罕见的新提法，我们具体来看：

关于房地产发展阶段——

我国房地产市场正在经历深度调整。必须认清其根源，对症下药。伴随城镇化从快速增长期转向稳定发展期，城市发展从大规模增量扩张阶段转向存量提质增效为主的阶段，房地产业发展条件必然发生深刻变化

住房总量短缺转为总量基本平衡、结构性供给不足，居民需求总体上从“有没有”向“好不好”转变，房地产企业的“高负债、高杠杆、高周转”模式难以为继。

传统房地产发展模式已经走到了尽头

我国房地产业正处于发展阶段变化的重要节点。

关于房地产的重要性——

房地产销售和价格出现较大幅度回落，对实体经济的需求端、资产负债表的资产端和金融机构的负债端产生了较大影响。

房地产带有显著的金融资产属性，关联性强、涉及面广、社会关注度高，加强预期管理对稳定房地产市场具有特殊重要性。

房地产业是国民经济的重要产业和居民财富的重要来源，在国民经济发展中的地位举足轻重。房地产市场健康发展，事关经济社会发展大局稳定，事关人民群众切身利益。

促进房地产市场健康稳定发展，关系我国经济大盘稳定。

有观点认为房地产在国民经济中的重要性下降了。显而易见，这种观点有失偏颇。

房地产产业链条长、关联度高，涉及钢铁、水泥、家电、家具等几十个上下游行业，对投资、消费、就业等关键经济指标均有显著影响，仍然是支撑国民经济的基础产业

关于房地产发展潜力和空间——

近年来，尽管我国房地产领域投资规模有所下降，但住房服务、二手房交易、房地产资产管理等领域市场规模仍然保持较快增长，发展潜力依然巨大

从国际经验看，美国、英国、德国、日本、澳大利亚等发达国家，目前房地产业增加值占国内生产总值的比重平均都在10%以上，依然是经济保持稳定的重要支撑和社会财富的主要形式。2000—2024年，日本、韩国每千人年均新建住宅分别为7.74套、10.39套，房地产建设强度仍然较高。有关研究机构以此推算，我国城乡每年新建住宅规模应在1000万—1490万套之间，房地产发展仍有不小的市场潜力

从城市化发展水平看，我国房地产转型发展空间依然十分广阔

关于改善和稳定市场预期的措施——

保持政策力度。政策预期上，政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。

政策协调上，取消相关限制性措施，确保新老政策相互配合。

政策储备上，做好风险防范和应对预案，目前房地产企业债务仍然较高，不排除个别企业仍有破产重组的可能，要未雨绸缪，有效做好应对。

我们预判2026楼市政策，在这三大方面，还有空间

《求是》这篇文章最引人注目的是，文章说：政策力度要符合市场预期，政策要一次性给足，不能采取添油战术，导致市场与政策陷入博弈状态。

虽然这种观点早就广泛存在于民间，但权威媒体还是首次这样说。这可能意味着，2026年楼市调控政策力度可能有所加大。

未来楼市新政还有哪些空间？

首先，需求端刺激政策

限购全面放开：一线城市核心区可能取消限购，全国范围内购房限制进一步放宽，降低购房门槛，促进市场流动性。

首付比例下调：首套房首付比例可能降至10%-15%，二套房首付比例同步降低，减轻购房者资金压力。

房贷利率优惠：个人房贷利率可能进一步下调，突破3%关口，降低购房成本。

利息补贴：官方补贴，给房东减负

生育与购房补贴联动：二孩、三孩家庭可能获得购房补贴，契税减免、房贷利息抵扣个税等政策可能扩大覆盖范围。

其次，供给端调控政策

严控土地供应：库存高企的城市暂停或减少住宅用地供应，优化土地出让节奏，避免市场过度供给。

存量房收购与转化：政府设立专项资金收购存量商品房，用于保障性住房、人才房或租赁住房，缓解市场库存压力。

“好房子”建设规范：推动“好房子”标准落地，鼓励房企提升住房品质，加强绿色建筑、智慧社区等建设，引导需求升级。

再是，金融支持政策

房企纾困基金：设立官方层面的房企纾困基金，对有潜力的房企进行债务重组或流动性支持，保障项目交付。

预售资金监管优化：根据房企信用评级调整预售资金提取比例，优质房企可获得更多资金使用灵活性。

2026楼市能否止跌回稳？

楼市能否止跌回暖，2026年是非常关键的一年。

面对百年未有之大变局，二十届四中全会审议通过《中共中央关于制定国民经济和社会发展第十五个五年规划的建议》，明确提出“要推动房地产高质量发展”，并强调“清理住房消费不合理限制性措施”。

2026年，不仅是时间意义上的新开端，更是行业逻辑重构的关键节点。

毕竟房地产市场已经下跌调整了4-5年了，该释放的风险也释放的差不多了。

中央财办的数据分析显示，“2024年我国常住人口城镇化率为67%，而户籍人口城镇化率不足50%”，新落户农民工、新毕业大学生等 “新市民”的刚性住房需求有待持续释放。

部分国际投行（如瑞银、摩根等）预测中国房地产市场可能在2026年下半年见底回暖，认为租金企稳、需求释放等因素可能推动市场回升。

大家怎么看呢？

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