曹德旺预言要成真？若不出意外，2026年房地产或将面临5大转折

高层住宅为什么突然没人要了

2025年北京上海杭州楼市最扎眼的变化来了，高层住宅去化慢得吓人，甚至一些大平层项目也卖不动，购房者眼睛亮了，直接转向小高层或者低密度洋房

你想想，以前抢高层抢得头破血流，觉得视野开阔有面子，现在二手市场一看，同小区高层挂牌价居然比多层低了15%到20%，中介直摇头，说带看的人寥寥无几

这不是个例，2025年多家机构报告显示，高层住宅滞销成普遍现象，开发商新拿地也开始避开高容积率，拼命做低密度社区

电梯问题先说最糟心的，全国电梯总量超过1150万台，使用15年以上的老旧电梯已经达到90万台，这些大多藏在高层小区里，早高峰晚高峰一卡一顿，年轻人爬楼梯都喘，老人孩子更惨

坏了修不修，维修基金动辄几百万，上千人扯皮半年都批不下来，最后大家将就着用，隐患越攒越大

上海广州老小区二十年电梯，故障那是常态，困人停运层出不穷，全国数据摆在那，电梯事故里老旧电梯占比不低，谁敢赌运气

采光也成大麻烦，高密度高层楼间距挤，中间楼层低楼层一年晒不了几次太阳，杭州一些小区孩子维生素D缺乏案例都上新闻了，长期阴冷潮湿，身体健康直接受影响

以前开发商为了多卖面积，把容积率拉到极限，现在买房人问的第一句就是，日照几小时，能不能晒太阳

消防隐患更要命，高层火灾全球难题，一旦起火电梯井管道井变烟囱，烟雾窜得飞快，普通云梯最多到二十层，上面基本靠自救

全国百万栋高层，很多外墙保温材料易燃，设施老化完好率不足50%，想想就后背发凉

持有成本也在疯涨，物业费取暖费一年几千上万，老小区设备更新，费用年年涨8%以上，不涨物业就罢工，涨了业主不交，最后小区环境直线下降

手里握着两三套高层的家庭最煎熬，全国城镇家庭多套房比例不低，过去叫资产，现在叫负担

二手房市场彻底变天，2025年重点城市二手住宅成交面积超2亿平，但高层明显滞后，同地段多层洋房成交快，价格还稳，高层只能降价求售

挂牌几个月没人问，降个二三十万才有人看一眼，这落差谁受得了

政策拼命救，降首付降利率，以旧换新发补贴，可成交量上去了，心态回不来，大家买房不再赌升值，只看居住体验

保障性住房加速推进，各地筹集数万套，公租房保障租赁住房兜底刚需，高层那些老问题谁还愿意背

开发商自己也认清了，新项目低密度洋房成主流，高层不敢再堆，过去闭眼盖楼的时代真结束了

以前高层卖得比多层贵，现在反过来，便宜15%都没人优先选，这对比多残酷

最无解的是终局，三十层大楼住几千人，拆迁赔偿天文数字，容积率没法再加，拆了纯亏本，这些高层大概率慢慢老去，烂在原地

买房人终于聪明了，不再迷信钢筋水泥堆出来的身份，阳光踏实才硬通货

过去五年，高层一度溢价20%，现在二手市场普遍折价15%，这数据摆在那，你手里的高层住宅，未来五年会继续贬值还是稳住

如果再加上持有成本和隐患，你还会继续守着，还是早点换成低密度社区

很多人已经开始行动，二手房带看多层洋房的多，高层挂单的越来越多，这趋势明摆着

居住需求变了，高层模式过时了，2026年楼市清洗才刚开始