惠及2776户！蔡甸40个老旧小区改造立项，你家在名单里吗？

据此前《 关于2025年蔡甸街道40个老旧小区改造项目可行性研究报告（代项目建议书）的批复》显示，40个小区主要分布蔡甸区城关地区，建设工期为10个月。改造总涉及102栋2776户，改造总建筑面积240086平方米。主要内容包括：基础类改造、完善类改造、提升类改造。

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立项公告

近日，武汉市蔡甸区2025年老旧小区改造项目正式立项并进入工程设计招标阶段。这标志着蔡甸区新一轮老旧小区改造工作即将全面启动。

据悉，本次改造将惠及城关地区的40个老旧小区，覆盖102栋住宅楼，涉及居民2776户，总改造面积达24万平方米。

项目计划建设工期为10个月，将按照 “基础类、完善类、提升类” 三大类别进行系统化、全方位改造，彻底改变这些老旧小区的面貌。

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改造内容

对于这次改造具体会怎么做，根据蔡甸区过往改造经验和相关政策文件，可以从三个层次来理解。

基础类改造是保底工程。包括更新老化的排水管道，解决常年积水问题；修缮破损的屋顶防水层，让顶楼居民不再担心漏雨；整治黑漆漆的楼道，安装明亮的照明；完善消防设施，增加安防监控摄像头等。

这些改造看似不起眼，却直接关系到居民最基本的生活质量和安全。

完善类改造则旨在提升居住品质。比如进行建筑节能改造，为房屋“穿上保暖衣”，冬暖夏凉还能省电费；重新规划小区绿化，让居民开窗见绿；更换老旧路灯，照亮夜归人的路；合理增加停车位，缓解“停车难”问题；添置健身器材和文化活动设施，满足居民休闲需求。

最后一类是提升类改造，重点关注公共服务完善。包括增设社区宣传栏，建设无障碍通道和设施，让老人和残疾人出行更方便；有的小区还可能补充社区食堂、养老托幼等便民服务设施，打造“15分钟便民生活圈”。

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居民参与

老旧小区改造不仅是政府工程，更是民生工程。在蔡甸区的实践中，居民不再是旁观者，而是改造的设计师和监督者。

通过“红色管家”党建品牌创建的“板凳会议”、“庭院夜话”等协商平台，居民可以就改造方案提出自己的意见和建议。陈阿姨所在的楼栋决定加装电梯，正是通过这样的民主协商机制实现的。

在改造过程中，居民提出的诸如电动车充电桩建设、适老化改造、儿童活动区域设置等具体需求，都有可能被采纳并融入最终方案。这种“菜单式”改造模式，让改造更贴近居民实际需要。

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政策支持

值得注意的是，此次老旧小区改造将与武汉市新一轮老旧电梯更新改造计划协同推进。

根据武汉市相关政策，对于符合条件的老旧电梯更新，政府将给予每台定额补贴，剩余部分由业主共同承担。这种“政府补贴+业主共担”的模式，为老旧小区加装和更新电梯提供了政策保障。

除了电梯问题，改造资金筹措也是多方共担。中央和地方政府提供专项资金支持，同时鼓励社会资本参与，居民在完善类和提升类改造中也可能需要承担少量费用，但相比改造带来的房产升值和居住体验提升，这笔投入是值得的。

目前，蔡甸区这40个小区的改造尚在工程设计招标阶段。施工队伍何时进场、具体改造细则如何，还需等待后续官方通知。

可以确定的是，在几个月后，崭新的外立面、平整的道路、规范的停车位、完善的公共设施将陆续出现在这些小区。而陈阿姨和她的邻居们，也将迎来更加舒适、安全的居住环境。

对于2776户居民来说，这不只是一次房屋改造，更是一次生活品质的飞跃。

编辑摄影

鹿二

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