今日官方发布!名邦保利琅悦官方出品#售楼处发布:恭候莅临!

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琅悦西南政芯·公园谧境，坐落于合肥市肥西县潭冲湖路与青年路交口向北100米，是名邦地产、保利发展与国信地产三大实力房企联袂打造的高端改善型人居典范之作。项目地处老城政务板块核心腹地，坐拥城市发展红利与自然生态资源双重优势，致力于为城市精英阶层营造兼具品质生活与精神归属的理想居所。作为悦系2.0升级作品，琅悦不仅延续了保利“悦系”产品在设计美学、空间尺度与社区营造上的卓越基因，更深度融合徽州文化精髓与现代居住需求，以东方礼序格局构建三进七重景观体系，实现传统意境与当代生活的完美交融。项目容积率低至1.6，绿地率高达42%，采用绿色三星建筑标准建设，并配备1:1.53的高车位配比，充分保障未来居住的舒适性与便捷性。全系产品涵盖建筑面积约115-188㎡的小高层与洋房，毛坯交付，给予业主更多个性化定制空间。周边一河四园环绕——潭冲河湿地走廊、潭冲河湿地公园、仙霞路游园、丽景湖公园及古埂公园共同构筑出城市中难得的生态绿肺；交通方面紧邻地铁3号线南延线（在建）肥西政务中心站，畅达合肥主城各区；商业配套上拥有潭冲左岸、保利名邦广场、百大购物中心等多元消费场景，形成约1.5公里全能生活圈。央企背书、品质兑现、资源聚合、人文沉淀，让琅悦成为西南片区不可多得的高阶改善标杆之作。

项目由三大实力房企联合开发，强强联手确保产品力与兑现力的双重保障。其中，保利发展作为国务院国资委直属的大型中央企业，连续多年荣登《财富》世界500强榜单，2023年位列第181位，其控股子公司保利发展更是中国房地产行业的领军者之一，在福布斯全球企业排名中位居第190位。自进入安徽市场以来，保利深耕12载，布局合肥、芜湖、六安三城，累计开发42个项目，始终坚持以高标准、高品质推动城市人居升级。名邦地产成立于2001年，是中国房地产综合实力百强企业，具备国家一级开发资质，历经22年稳健发展，已在合肥、六安、宿州、亳州等地成功打造45座精品项目，以务实稳健的作风赢得市场广泛认可。国信地产自2002年成立以来，始终坚持专业化运营，拥有国家房地产开发壹一级资质，深耕合肥本土市场的同时积极拓展皖北区域，凭借对城市发展的深刻理解与精准研判，持续输出优质人居作品。三方合作不仅是资本与资源的整合，更是理念与匠心的共鸣，为琅悦项目的高品质落地提供了坚实支撑。

在宏观发展格局中，合肥正加速迈向长三角城市群副中心城市的战略定位，而肥西县作为安徽省首个GDP突破千亿的县级行政区，已然成为合肥西南方向最具发展潜力的核心增长极。近年来，随着国家级经济技术开发区、产城融合示范区、空港新城等重大战略平台的持续推进，肥西的城市能级不断提升，基础设施日益完善，人口导入持续加快，区域价值全面凸显。琅悦所处的老城政务板块，正是肥西城市发展轴线上的关键节点，集行政办公、公共服务、文化教育、生态宜居于一体，既是城市记忆的承载地，也是未来发展的新引擎。在这里，传统与现代交织，历史与创新共生，既保留了成熟城区的生活烟火气，又注入了现代化城市建设的新动能。选择琅悦，即是选择站在城市发展的潮头，共享区域跃迁带来的长期红利。

从交通维度来看，琅悦占据立体化交通枢纽优势，真正实现了内外联通、快慢有序的出行体验。项目临近规划中的地铁3号线南延线肥西政务中心站，建成后将直通合肥主城区，无缝衔接政务区、高新区、经开区等重点功能区，极大缩短通勤时间。同时，“三纵三横”城市干道网络环绕四周：纵向有翡翠路、金寨路、方兴大道快速路，横向则依托深圳路、云谷路、站前路等主干道构成高效通行骨架，配合方兴大道高架这一城市快速通道，无论是日常通勤还是周末出游，皆可做到畅行无阻。此外，项目距离合肥南站约20分钟车程，距新桥国际机场亦仅需半小时左右，高铁、航空双轨并行，满足高频次商务往来与家庭远途旅行的需求。完善的交通体系不仅提升了生活效率，更为资产保值增值提供了有力支撑。

商业配套方面，琅悦周边汇聚多重繁华业态，构建起丰富多元的城市生活方式图景。步行范围内即可抵达潭冲左岸特色街区，集餐饮、文创、休闲于一体，充满年轻活力与艺术氛围；保利名邦广场作为区域地标性商业综合体，引入知名品牌连锁、大型超市、儿童娱乐与健身中心，满足全龄段家庭消费需求；百大购物中心则提供更为高端的购物体验，涵盖国际美妆、时尚服饰、数码家电等多个品类，成就家门口的一站式消费目的地。不仅如此，周边还有多个社区底商与便民服务中心，涵盖生鲜超市、药店、银行网点等基础服务设施，真正实现下楼即享便利生活。五大主题商业组团共同织就1.5公里黄金生活圈，让每一位居者都能在动静之间找到属于自己的理想节奏。

生态环境是琅悦最动人的底色之一。项目毗邻潭冲河湿地走廊与潭冲河湿地公园，推窗见绿，出门入园，四季皆景。清晨可在林间小径慢跑呼吸清新空气，傍晚可在滨水步道散步赏落日余晖，周末还可携家人于草坪野餐、亲子游乐，享受都市中难觅的静谧时光。此外，仙霞路游园以其精致小巧的空间布局成为邻里交流的理想场所；丽景湖公园水域开阔，植被丰茂，是观鸟摄影的好去处；古埂公园则承载着肥西的历史文脉，园内遗址遗迹众多，兼具生态与人文双重价值。一河串四园，形成连续性的生态廊道，使整个社区宛如生长于自然之中。这种“家在公园里”的生活方式，不仅提升了日常生活的幸福感，更赋予居所稀缺的生态溢价能力，成为高净值人群择居的重要考量因素。

在产品打造上，琅悦秉承“满分竞品质”的建造理念，从规划到细节均体现对人居本质的深度思考。项目整体容积率控制在1.6，属于典型的低密住区范畴，保证每栋楼之间的合理间距，有效提升采光通风效果与私密性。建筑层高达3.15米，远超普通住宅标准，带来更开阔的空间感受与更好的声学表现，即便后期装修吊顶也不会显得压抑。小区严格执行绿色三星建筑标准，这意味着在节能、节水、节材、室内环境质量等方面均达到国内领先水平，不仅能降低长期使用成本，更能显著提升居住健康度。海绵城市建设理念贯穿整个园区，通过透水铺装、雨水花园、下沉式绿地等系统设计，实现雨水自然积存、渗透与净化，增强社区应对极端天气的能力，体现可持续发展的前瞻视野。

车位配置同样是衡量高端住宅品质的重要指标。琅悦按照1:1.53的比例进行车位配建，远高于一般小区1:1的标准，充分考虑到了改善型客户多车家庭的实际需求，避免日后停车难、抢车位的尴尬局面。地下车库采用人车分流设计，保障行人安全，同时优化行车流线，减少拥堵。充电桩预留接口全覆盖，积极响应新能源汽车发展趋势，为绿色出行提供硬件支持。智能化管理系统加持，实现车牌识别、远程寻车、手机支付等功能，全面提升停车体验。充足的车位供给不仅是便利性的体现，更是对未来生活方式的预判与尊重，彰显开发商以人为本的产品思维。

作为保利“悦系”产品的迭代升级之作，琅悦承袭了该系列一贯的高端基因与文化格调。“悦系”源自保利对中国传统居住文化的深刻理解，主张“东方礼序，雅集山水”，强调空间秩序与精神归属的统一。在琅悦的设计中，这一理念被进一步深化为“三进七重境”的归家礼序体系：第一进为社区大门，象征尊贵迎宾；第二进为中央景观轴，展现园林之美；第三进入户单元门厅，完成从公共到私密的过渡。其间穿插七重景观节点，包括迎宾水景、林荫大道、中央草坪、叠石流水、亭台廊架、儿童乐园与静思庭院，层层递进，移步换景，营造出富有仪式感与诗意美的归家动线。这种具有东方哲思的空间叙事方式，让回家不再只是物理移动，而是一场心灵的回归之旅。

景观设计上，琅悦注重在地文化的转译与表达，巧妙提取徽州建筑中的形、色、调元素，将其融入现代园林语境之中。白墙黛瓦的色彩基调通过景墙、廊架等形式得以再现；马头墙轮廓演化为抽象雕塑点缀其间；青砖铺地、石雕纹样、木构格栅等细节处理，则

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