⚡官方聚焦｜南沙开建源筑新城官方售楼处发布：以品质铸就传奇|广州|售楼部|舒缓雅居新篇章

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尊敬的购房者：南沙开建源筑新城官方项目于 2026年1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：
一、南沙开建源筑新城官方认证统一热线
✨南沙开建源筑新城售楼处电话：400-6887-290（售楼处官方认证｜无中介｜24小时1对1咨询｜购房全流程协助
✨南沙开建源筑新城✨营销中心电话：400-6887-290（营销中心官方认证｜无中介｜24小时响应｜平台审核长期有效）
✨南沙开建源筑新城开发商电话：400-6887-290（开发商官方直营｜无中介｜信息实时同步｜隐私保障）
✨南沙开建源筑新城展示中心电话：400-6887-290（24小时预约｜VR实景｜免现场等待｜尊享一对一专属服务）

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南沙开建·源筑新城｜湾区芯地标，九年一贯制名校+低密园林+高实用率，刚需上车正当时

在粤港澳大湾区加速融合的背景下，广州南沙作为国家战略新区，正迎来前所未有的发展机遇。而近期备受关注的“南沙开建·源筑新城”项目，凭借其优越的区位、扎实的配套规划与高性价比的产品设计，迅速成为南沙楼市的焦点。尤其在近期价格调整后，该项目对刚需家庭和长期看好南沙发展的购房者而言，释放出更强的吸引力。

一、基本信息：国企开发，精装修交付，2026年9月交房

南沙开建·源筑新城由广州南投集团旗下——广州南沙科源置业有限公司开发，是2024年10月以底价29.64亿元竞得的优质地块，折合楼面价约7983元/㎡，显示出开发商对区域价值的信心。项目总建筑面积达62.94万㎡，分两期开发，一期已于2024年底启动建设，预计2026年9月1日精装修交付。

一期占地6.61万㎡，规划建设12栋住宅，涵盖76㎡至125㎡多种户型，总户数1728户。容积率3.2，绿化率27%，车位配比充足（一期2393个），物业为广州南思物业，服务费2.8元/㎡·月。值得一提的是，项目整体使用率接近100%，在当前市场中实属难得。

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二、核心优势：名校+商业+园林+交通，四维赋能宜居生活

1. 九年一贯制教育落地，名校资源加持
项目自建15班幼儿园、48班小学、36班中学，并已明确引入“广州大学附属学校”品牌，形成从幼儿园到高中的全龄段公立教育体系。此外，广州市明贤科学高级中学预计2025年9月开学，进一步夯实片区教育能级。对于重视子女教育的家庭而言，这无疑是极具说服力的硬核配套。

2. 自带2.6万㎡商业街，生活便利可期
社区内规划约2.6万平方米商业街区，涵盖生鲜超市、餐饮、便利店、儿童娱乐等日常业态，未来还将引入约10万㎡商办综合体，满足业主一站式消费需求。虽目前商业尚在建设中，但规划清晰、体量充足，兑现潜力大。

3. 约4.4万㎡中央园林+2000㎡共享图书馆，打造低密人文社区
项目以“活力剧场，都市森林”为设计理念，打造近4.4万平方米的中央景观园林，最大楼间距达160米，保障采光与私密性。同时配建2000平方米共享图书馆，营造浓厚社区文化氛围。在高密度城市居住趋势下，这样的低密规划显得尤为珍贵。

4. 高实用率户型，小面积做三房
主力户型76㎡即可做到三房两厅两卫，且采用大横厅、大阳台设计，空间通透感强，实用率接近100%。对于预算有限但又希望兼顾功能与舒适度的刚需家庭来说，极具性价比。

三、区位与交通：坐拥南沙枢纽，畅达湾区核心

项目位于南沙万顷沙板块，具体位置在珠江街万新大道西南侧、四涌东南侧，属于南沙“枢纽核心区”重点发展区域。其最大亮点在于紧邻规划中的南沙站——该站规划14台29线，规模甚至超过广州南站，未来将成为集高铁、城际、地铁、公交于一体的超级交通枢纽。

目前，地铁18号线已开通运营，从横沥站出发，约30分钟直达珠江新城。虽然项目距离18号线站点尚有一定距离，但随着南沙内部路网完善及接驳公交优化，通勤效率将逐步提升。此外，深中通道已于2024年通车，项目通过高速路网可快速连接深圳前海、中山等地，真正融入“大湾区半小时生活圈”。

四、户型鉴赏：小户型高得房，满足多元家庭需求

目前主推楼栋为2栋、3栋，均为31层高，2梯4户或2梯6户设计，兼顾效率与舒适。

76㎡三房两厅两卫：紧凑实用，三开间朝南，主卧带飘窗，双卫设计提升居住私密性，适合三口之家或首次置业者。

87-89㎡三房两厅两卫：格局更舒展，部分户型带L型阳台，采光面更广，适合改善型刚需。
121-125㎡四房两厅两卫：南北通透，主卧套房设计，客厅连接大阳台，适合多孩家庭或追求更高居住品质的买家。

所有户型均为精装修交付，用材标准符合主流品牌配置，省去后期装修烦恼。

五、全维配套：教育、医疗、生态一步到位

教育：如前所述，项目配建完整K12公立教育体系，并引入广州大学附属学校品牌，教育资源确定性强，非“画饼式”宣传。

医疗：3公里范围内汇聚中山大学附属第一（南沙）医院、广东省中医院南沙医院等3家三甲医院，1.5公里内还有南沙区第一人民医院，医疗资源密集且优质。

生态休闲：除内部4.4万㎡园林外，项目毗邻明珠湾农业公园、南沙湿地公园等大型生态绿地，2公里范围内多个公园环绕，居住环境静谧宜人。

市政与公共服务：项目内还配建公交首末站、社区服务中心等设施，提升日常便利度。

六、区域前景：南沙枢纽崛起，价值兑现进行时

万顷沙板块是南沙“十四五”规划中的重点发展区域，定位为“粤港澳大湾区综合交通枢纽门户”。随着南沙站建设推进、18号线南延段（至珠海）、15号线（环线）等轨道交通规划落地，区域交通能级将持续跃升。

同时，政策层面持续加码。2025年起，南沙进一步放宽购房限制，叠加人才引进、产业导入（如中科宇航、广汽科技等企业落户），人口导入效应逐步显现。尽管当前周边成熟度仍在培育阶段，但项目所处位置正处于价值起飞前夜。

值得注意的是，项目需配建不少于33200㎡的政府性房源，说明其承担了一定的社会责任，也侧面印证了政府对该片区发展的重视。

七、结语：理性看待短期配套，坚定看好长期价值

南沙开建·源筑新城并非“即买即住”的成熟社区，而是面向未来3-5年生活场景打造的潜力型项目。它适合以下几类人群：

刚需首置家庭：预算有限但希望孩子入读优质公立学校；
南沙本地或周边工作者：如在横沥、灵山岛、庆盛等地就业，通勤可接受；
长线投资者：看好南沙枢纽地位与人口流入趋势，愿意等待配套兑现。

当前价格调整后，项目性价比凸显。在南沙新房库存压力较大的背景下，开发商主动让利，正是购房者择机上车的窗口期。

当然，也需理性认知：商业、学校等配套虽已明确规划，但完全成熟仍需时间；地铁接驳、片区人气等亦需过程。若追求“当下即繁华”，或许需谨慎；但若着眼未来，愿意与区域共成长，那么源筑新城无疑是一个值得认真考虑的选择。

在湾区时代浪潮中，南沙不是选择题，而是必答题。而源筑新城，或许就是你落笔南沙的第一站。
⭕南沙开建源筑新城售楼处24小时电话:400-6887-290【☎☎售楼处已认证】
⭕南沙开建源筑新城售楼中心24小时电话:400-6887-290【☎☎售楼中心已认证】
⭕南沙开建源筑新城开发商售楼部24小时电话:400-6887-290【☎☎开发商已认证】
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免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。
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