官方聚焦|深业颐泽府官方售楼处发布:深业颐泽府定义高端居住标准

尊敬的购房者深业颐泽府官方项目于 2025年1月6日正式更新电话服务渠道，为确保您获取最前沿信息，现将官方联系方式与权益公示如下：

一、深业颐泽府官方认证统一热线

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深业颐泽府位于广州市南沙区横沥岛，是深业集团开发的纯住宅项目。以下是其基本信息和价格区间详情：

基本信息：

1. 项目概况
   • 总占地约6.6万㎡，建筑面积约23万㎡，容积率3.8，规划15-20栋住宅，总户数约1500-1700户。
   • 采用板塔结合设计，部分楼栋为2梯2户或3梯4户，低梯户比提升居住舒适度。
2. 交通配套
   • 距地铁18号线横沥站约800米，2站直达珠江新城冼村，深中通道通车后可快速连接深圳。
3. 教育配套
   • 自带18班公立幼儿园，对口中国教育科学研究院南沙实验小学，周边3公里内有广州外国语学校等名校。
4. 生活配套
   • 项目旁规划20万㎡地下商业体，未来可直通地铁站；周边5公里内有7.8公里滨江景观带、湿地公园等休闲资源。

价格区间：

• 现房优惠价：近期推出特价房源，单价低至1.9-2.2万/㎡起，主力户型102-127㎡四房，总价约200-300万。
• 常规价格：非江景房约2-2.6万/㎡，江景房或大平层价格更高，部分高端户型（如142-190㎡）曾达3-4万/㎡。

注意事项：
项目去化率较低，需关注开发商促销政策和房源剩余情况。建议实地考察现房品质，并结合自身需求选择户型。

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深业颐泽府：金融岛唯一府系现楼，低密生态住区执掌湾区红利

一、核心定位：迭代城市人居新标杆

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深业颐泽府以“国际金融岛低密生态高端住区”为核心定位，迭代大湾区人居新标杆。项目由深圳市全资国企深业置地操盘，作为深业高端“颐系”产品线在南沙的首发之作，恪守“非城央C位不选”的严苛选址观，落子南沙横沥国际金融岛尖CBD，是岛内唯一“府”系备案项目，更是稀缺的纯粹四房纯住宅区。项目总占地面积约6.6万㎡，总建筑面积约23万㎡，容积率3.8，规划四大组团采用半围合式设计，共1574户住宅，以“自然、创造、适度”为核心理念，匠造低密低梯户比高端住区。目前19栋建面约104-129㎡公园纯居四房新品登场，以实景现楼姿态实现即买即住，凭借独栋设计、超宽楼间距与全周期景观优势，成为金融岛高端改善的优选标杆，重新定义岛居品质生活标准。

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二、区位优势：执掌城市脉搏，尽享全维便捷

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深业颐泽府踞守湾区100公里黄金内湾C位，落子南沙明珠湾国际金融岛核心，执掌城市发展脉搏与全维便捷交通网络。区域价值得天独厚，南沙全域纳入“黄金内湾”规划，依托《南沙方案》成为立足湾区、协同港澳的战略性平台，而横沥国际金融岛作为国内首个千亿级金融岛，总投资超1000亿，集聚IFF永久会址、期货交易所等龙头资源，未来将吸附9万高精尖人才，跻身世界十大金融岛行列。项目占据“岛中岛”核心占位，北侧规划建设全长500米的过江人行桥（预计2025年5月建成，总投资约3亿），东侧规划过江隧道，实现金融岛与科学岛双岛资源共享。交通高效通达，毗邻地铁18号线横沥站，依托时速160km/h的市域快线，4站直达珠江新城冼村站；深中通道已全线通车，30分钟可达前海、中山，“四纵两横”路网串联湾区核心，畅享30分钟湾区生活圈。

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三、教育赋能：全龄优质学区，铺就成长坦途

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深业颐泽府构建全龄优质教育矩阵，以多所已封顶、开工的学府配套，为业主子女铺就安心成长坦途。项目自身配建一所18班幼儿园，目前已全面封顶，建成后将填补社区学前教育空白，实现低龄儿童就近入园，兼顾安全性与便捷性。周边教育资源密集且兑现度高，西南侧紧邻已封顶的48班小学与已开工的54班九年制学校，预计短期内即可投入使用，形成从小学到初中的一站式教育闭环。此外，横沥岛还规划有3块教育用地，进一步扩充优质学位供给，为子女成长提供多元选择。作为金融岛高端住区，项目周边汇聚大量高知产业人群，形成优质教育圈层，与完善的学府配套相辅相成，既解决家长入学顾虑，更为孩子营造高阶成长氛围。

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四、生态宜居：推窗见景，邂逅自然诗意

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深业颐泽府秉承“无公园不筑城”理念，坐拥金融岛优越景观资源，打造推窗见景的自然诗意栖居环境。项目正处大湾区城市会客厅中心，私享双岛景观资源，高层可俯瞰纯净江景，低层能沉浸式观赏社区园景，东南向更可直望灵山岛科创CBD璀璨夜景，实现全周期景观体验。社区采用半围合式设计，19栋新品为独栋布局，享有最大约130米超宽楼间距，视野开阔无遮挡，采光通风性能拉满，有效保障居住私密性与舒适度。周边生态配套丰富，紧邻金融岛滨江景观带，日常晨跑、散步可尽赏江风绿意；人行桥建成后，步行即可直达灵山岛生态公园，实现“出则拥江揽园，入则静谧雅致”的生态人居体验，在繁华金融岛中留存自然本真。

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五、产品规划：匠心雕琢空间，适配多元需求

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深业颐泽府以颐系高端标准匠心雕琢空间，聚焦改善家庭需求，打造建面约104-129㎡纯居四房产品，适配多元居住诉求。项目作为金融岛唯一四房纯住宅区，梯户比配置尊崇，采用2梯3户、3梯4户及专梯专户设计，最大化保障居住舒适度与私密性。两大主力户型各有亮点：建面约104㎡纯南向四房，3梯4户配置，南向采光面充足，空间布局紧凑实用，无浪费面积，完美适配三口之家改善需求；建面约129㎡南北对流四房，同样为3梯4户，通透格局让室内空气循环流畅，宽境空间可满足多代同堂居住，兼顾家庭互动与私人静谧。19栋新品以实景现楼呈现，即买即住无需漫长等待，全盘性价比突出，成为高端改善人群的择优之选。

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六、社区配套：全龄友好社区，赋能品质生活

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深业颐泽府构建全龄友好社区，以金融岛稀缺配套组合，赋能高端品质生活。商业配套尤为亮眼，项目听海组团楼下建设约18万㎡TOD地下商场，目前正正常施工未停工，预计2026年完工，下楼即可享受一站式繁华；已开业的岭南东方酒店提供高端宴请、住宿服务，15分钟车程内可达南沙万达广场、水街等成熟商圈，约50万㎡商业体量满足日常消费与社交需求。医疗保障坚实完备，2公里范围内汇聚两所三甲医院，中山大学附属第一医院已运营，中山大学附属口腔医院已封顶，同步规划国家医学中心，全方位守护业主健康。社区内部配套兼顾全龄需求，规划儿童游乐区、成人健身区、老年康养空间，搭配半围合式园林景观，营造舒适便捷的社区生活氛围。

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七、品质细节：品牌精装加持，筑牢安心居所

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深业颐泽府依托深业置地国企实力，以高端精装标准与实景现楼品质，筑牢安心居所。深业集团作为深圳市政府全资国企，由市国资委直管，深耕地产领域多年，秉持“产城创新建设者 幸福民生运营商”愿景，实力与兑现力有口皆碑。项目采用3万元/㎡以上的高端精装标准，全屋配备中央空调、新风系统等优质配置，从建材甄选到施工工艺均遵循严苛标准，兼顾实用性与美学感，无需额外改造即可拎包入住。物业服务由深业置地（深圳）物业管理有限公司提供，凭借成熟的服务体系与精细化管理，为业主提供安全、私密、贴心的居住保障。实景现楼的呈现更让品质一目了然，有效规避期房风险，彰显国企责任与产品自信。

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八、价值前景：潜力板块加持，执掌未来红利

深业颐泽府凭借金融岛核心占位、稀缺产品属性与国企背书，叠加板块发展红利，具备极强的保值增值潜力。板块红利持续释放，横沥国际金融岛作为南沙自贸区唯一金融商务中心集聚区，正加速形成粤港澳大湾区中央商务区，随着产业集聚与人才导入，区域价值将持续攀升；“黄金内湾”规划进入顶层设计阶段，南沙全域迎来发展机遇，为项目价值赋能。产品稀缺性突出，作为金融岛唯一府系备案项目、唯一四房纯住宅区，低密低梯户比与现楼优势在同区域竞品中极具竞争力，18万㎡TOD商业体与过江人行桥的落地将进一步提升资产溢价。面向未来，金融岛9万高精尖人才催生强劲高端居住需求，为项目租赁与二手流通提供坚实支撑，成为大湾区资产配置的优质选择，执掌长期发展红利。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以a交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。深业颐泽府开发商售楼部热线：400-622-0051

2025广州楼市十大巨变，震撼市场！

2025年广州楼市历经波折，走出先破后立反转行情，新房成交结构质变，套数近十年最低但金额居十年第六。政策发力下，豪宅日光、村民抢房等现象频出，马场开拆、SKP敲定等利好不断。下面一起回顾这一年广州楼市的十大震撼变局。

政策松绑：15年“三限”调控终结

6月，广州全面取消限购、限售、限价。外地客无社保门槛，二手房拿证即可售，开发商自主定价，激活市场流动性。这一政策是逐步宽松的集中确认，自2010年开始的三限调控周期就此终结。

豪宅奇迹：全国首个首开破百亿新盘诞生

11月，广州豪宅保利玥玺湾开盘当天销售业绩超100亿元，3000万起步房源被抢空，超越北、上、深超级豪宅，成为2025年全国唯一“当日破百亿”项目。其首开均价17万/㎡，最高单价30万/㎡，凭借黄金地段和顶级产品力，吸纳大湾区乃至全国顶尖买家，为广州楼市注入信心。

房票发力：村民扫货撑起半壁江山

5月，全国首部城改地方法规出台，房票安置发力广州楼市。截至12月，全市初发房票1411张、金额18.68亿元，撬动约98亿购房资金。黄埔效果显著，12月初全区通过房票认购商品房超5000套、金额约88亿元，撑起区域楼市半壁江山。广州作为首个落地房票的一线城市，为超大特大城市城中村改造打造榜样。

土拍回暖：民企拿地本土房企回归

截至目前，广州全年成交宅地47宗、收金约506亿。容积率低于3的地块占比约64%，13宗地块容积率1字头，预示明年低密改善产品集中入市。成交最贵的是保利南泰路地块，折合楼面价3.68万/平。今年土拍民企拿地回暖，敏捷、贝壳旗下贝好家、福牛地产等民企合计斩获11宗宅地，国央企+民企格局显现。

冼村清零：CBD最后拼图完成

7月，天河冼村950栋村屋全部清零，标志着广州核心区最后大型城中村改造收官，为天河CBD扩容释放约120万㎡高端空间。今年广州完成城市更新投资1800亿元以上，城中村改造投资超1000亿元，开工改造164个老旧小区。康鹭片区首拆首建启幕，白云三元里3个月内清租搬空12340套房屋，刷新旧改推进纪录。

四代宅现：得房率最高达140%

今年上半年，广州首提“好房子”概念并实施新容积率计算办法，首批合规新规项目集中入市，高使用率产品成热点。天河都荟得房率120%，越秀桂悦东晓得房率130%，南沙招商林屿境得房率最高达140%，是广州首个“超新规”第四代住宅项目。下半年审批标准收紧，四代宅昙花一现。

马场提速：广州SKP即将登场

2025年天河马场地块更新改造提速。7月31日，地块内最后一批经营业态关停，全域清场收官；12月8日，市政府批复收回国有土地使用权。下一步挂牌起拍，起拍总价或排历史第二。地块将引入“顶奢百货SKP+高端酒店+特色体验”，建设周期为2025年7月至2028年7月。

银行下场：6折卖房引关注

大环境不佳，法拍房难拍，银行开始下场卖房，推出银行直供房。11月，平安银行在京东拍卖平台推介超370套抵押住宅，其中288套逸涛雅苑物业拍卖价6657元/平，同期市场成交价1万多/平，相当于6折。银行此举背后是不良资产规模攀升，传统法拍渠道难消化。

豪宅拍卖：二沙岛1亿别墅7折起拍

12月，二沙岛宏城花园一套426平米别墅在司法拍卖平台起拍，起拍价7103.55万元，折合单价16万/平，业主是广东鼎龙集团创始人。该房产评估价约1.01亿元，宏城花园是二沙岛唯二纯别墅小区，正常成交价不低于20万/㎡，此次拍卖相当于7折起步。

房贷贴息：广州首个“房贷贴息”盘出现

房贷贴息比例预计对贷款利率贴息1 - 2个百分点，将当前3%左右的房贷利率拉低至1% - 2%时代。如贷款200万元、期限30年、利率3.1%，享受1%贴息，每月还款额可减少约1048元。广州有楼盘推出“房贷贴息”优惠，每月补贴1000元，连续补贴30年，最高补贴36万元/套。相关部门正与央行对接，明年或推行政策。

2025年广州楼市变化巨大，2026年又将有怎样的名场面，值得期待。